Hegsbroveien 76A

Leiligheten ligger i nyetablerte Elvebredden Park i Lierbyen sentrum, med pent opparbeidede fellesarealer og elveløpet like ved bebyggelsen. Her bor man sentralt i kommunesenteret, omgitt av grønne arealer og med utsyn mot kulturlandskapet og åsene rundt dalen. Kiwi og Rema 1000 ligger begge en kort gåtur fra boligen, noe som gjør hverdagsinnkjøpene enkle. I Lierbyen sentrum finner man også Vitusapotek samt treningssenteret Fresh Fitness. For ytterligere handel, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til kjøpesenteret CC Drammen. Bakkeli barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner man også Hegg skole og Lierbyen skole. Ved Hegg skole finnes det aktivitetshall og idrettsanlegg for ballspill og fotball. For turer og friluftsliv har den nedlagte jernbanetraséen til Lierbanen sitt startpunkt i Lierbyen, opparbeidet som en tur- og sykkelvei mot Sylling. I tillegg gir skogsområdene i Finnemarka og Vestmarka gode rekreasjonsmuligheter, med merkede stier om sommeren og preparerte skiløyper på vinterstid. Lierbyen bussterminal ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger mot blant annet Drammen og Oslo. For de som pendler med tog, ligger Lier stasjon rundt ti minutter unna med bil. Derfra går det tog på linje L1 og R13 med videre forbindelser mot Drammen og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Gjeldende reguleringsplan er Områderegulering for Lierbyen (plan-ID 2021-02), vedtatt 11.06.2024. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (faresone ras og skred) i Områderegulering for Lierbyen. I henhold til planbestemmelsene skal reell fare for områdeskred være avklart ved detaljregulering i henhold til pbl § 4-3, § 28-1 og § 29-5, TEK17 kap. 7 og NVEs veileder 1/2019, med utgangspunkt i rapporten «Utredning av områdestabilitet for reguleringsplan Lierbyen områderegulering, 116043n2 rev. 1» (GrunnTeknikk 06.01.24). Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (faresone flom) i Områderegulering for Lierbyen. Hensynssonen viser 200-års flom, inkludert klimapåslag og sikkerhetsmargin. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner i området uten at disse er beregnet på slike belastninger, eller at det er gjennomført tilstrekkelige risikoreduserende tiltak. Notat «Vurdering av flomfare for Lierbyen, Asplan Viak, 09.12.2021» skal legges til grunn. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 50 493,-). Budsjettert resultat for 2026: underskudd (kr -3 553,-). Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 394 557,-. Omløpsmidler per 31.12.2025: kr 1 668 087,- (herav bankinnskudd på drifts- og plasseringskonto kr 1 370 657,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har et felles ansvar for bomiljøet, herunder felles aktiviteter, hagestell og regelmessig tilsyn med lekeplassen. Seksjonseieren plikter å vedlikeholde egen bruksenhet (inkludert å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt holde boligen fri for skadedyr/insekter). Seksjonseier må gi sameiet adgang til bruksenheten for ettersyn og kontroll av felles installasjoner. For utearealer på betongdekket over underliggende næringslokaler er den enkelte seksjonseier ansvarlig for eventuelle skader på membran forårsaket av egen bruk.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon, TV og internett, fjernvarme, ventilasjon og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Renovasjon: kr 434,- TV og internett: kr 580,- Fjernvarme: kr 587,- Ventilasjon: kr 195,- Grunnkostnad: kr 2 104,- Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Det tilkommer egne felleskostnader for realkoblet parkeringsplass og bod i Sameiet Elvebredden Park Parkering. 115kr for boden. 701kr pr. parkeringsplass. Styret har vedtatt at felleskostnadene øker med 9,3 % fra 01.01.2027. Felleskost på parkeringsplasser og boder vil økes med henholdsvis 3% og 3,5% Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 12.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger to plasser i parkeringskjeller, og det er montert én elbillader. Parkeringsplassene ligger i garasjeanlegget under sameiet på egen anleggseiendom (gnr. 52, bnr. 171), organisert som et eget eierseksjonssameie (Sameiet Elvebredden Park Parkering), og er realkoblet med boligseksjonen. Parkering skal skje på tildelt plass. Ladepunkt, kostnadsfordeling og vedlikeholdsansvar reguleres av parkeringssameiets vedtekter. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret i parkeringssameiet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 767 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeområder, sitteplasser og hellelagte adkomstveier. Det er tinglyst avtale om felles takpark/atrium på utearealene til Sameiet Elvebredden Park (gnr. 52 bnr. 173) og Elvebredden Park Borettslag (gnr. 52 bnr. 155), som omfatter adkomstarealer, lekeområder og plenarealer. I tillegg har seksjonseierne adkomst- og bruksrett til felles takterrasse og utvendig heis på borettslagets eiendom (gnr. 52 bnr. 155), samt felles avfallshåndteringsanlegg på gnr. 52 bnr. 105 og snøsmelteanlegg på utvendige arealer.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Terrasse på 10 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to plasser i felles parkeringskjeller med én elbillader.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg oppført i 2020. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, helfliset bad/vaskerom og direkte utgang til en takoverbygget terrasse. Standarden er tidsriktig med energiklasse A, balansert ventilasjon og gulvvarme. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med heisadkomst like utenfor inngangsdøren. Rommet har parkett på gulvet, gulvvarme og malte flater, samt plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Stue: Stuen har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har parkett på gulvet med gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via glassdør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og flissatt vegg over benken. Innredningen omfatter oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og vannstoppsystem, og gulvet har parkett med gulvvarme. Bad/vaskerom: Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har downlights, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har en lun atmosfære med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har fin størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse: Terrassen er takoverbygget og oppført i betong på understøttende konstruksjon. Rekkverket er utført i glass og liggende bord med en høyde på 125 cm. Uteplassen har adkomst via balkongdør fra stuen og god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte betongelementer. Malt himling på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod i 1. etasje på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter hvor bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskiller er av betong.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i alle rom utenom soverommene og bad. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 51 270
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 015,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 5 594,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene, mens vann og avløp faktureres direkte til seksjonseier.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret i Sameiet Elvebredden Park Parkering.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.