Rustmyrvegen 27

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Vestadbakken i Trysil kommune, med utsikt mot det omkringliggende terrenget og Trysilfjellet. Nabolaget preges av åpen og tiltalende boligbebyggelse i lett skrånende terreng, med umiddelbar nærhet til skog og mark samt en kort kjøretur ned til sentrumskjernen i Innbygda. Hverdagslogistikken er enkel med Vestadbakken barnehage i gangavstand fra boligen. For skolebarna ligger Innbygda skole, Trysil ungdomsskole og Trysil videregående skole alle en kort biltur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen og øvrige ærender løses enkelt i Trysil sentrum, om lag halvannen kilometer fra eiendommen. Her finner du blant annet Trysil-Senteret, apotek, diverse servicetilbud, spisesteder og flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpne alternativer i nærområdet mot fjellet. Beliggenheten er et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv til alle årstider. Trysilfjellet ligger like i nærheten og byr på Norges største sammenhengende alpinanlegg, oppkjørte langrennsløyper og lysløyper. I sommerhalvåret forvandles området til et mekka for stisykling med Trysil Bike Arena og Gullia, i tillegg til golfbane, klatrepark og merkede vandreruter til toppen av fjellet. Trysilhallen og idrettsanleggene ved skolen gir gode innendørs treningsmuligheter en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet dekkes av bussruter ved videregående skole, og regionsenteret Elverum nås på under en times kjøretur langs riksvei 25.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg med 8 andelsleiligheter. Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Skoler: Innbygda skole (1-7 kl.) 330 elever, 21 klasser 2.2 km Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) 200 elever, 18 klasser 2.3 km Trysil videregående skole 300 elever, 18 klasser 1.1 km Barnehager: Vestadbakken barnehage (1-5 år) 65 barn 0.6 km Trysil menighetsbarnehage (1-2 år) 12 barn 2.1 km Nysted barnehage (1-5 år) 47 barn 2.7 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet dekkes av bussruter ved videregående skole, og regionsenteret Elverum nås på under en times kjøretur langs riksvei 25.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og eiendommen er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. Delareal 2 700 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnAB Delareal 32 m2 Arealbruk Friområde,Nåværende OmrådenavnGF Ved motstrid gjelder reguleringsplan foran kommuneplanens arealdel både når det gjelder arealbruk, bestemmelser og retningslinjer. ......................... - Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. Planen er en overordnet temaplan for kommunen og etablerer ingen konkrete hensynssoner eller vernetiltak direkte på eiendommen. ...................... - Områdeplan for Innbygda – Trysil sentrum (plan-ID 20170100), vedtatt 05.03.2024, med status som endelig vedtatt arealplan. Delareal 1 488 m2 RPHensynsonenavn22 Faresone Flomfare Delareal 24 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT175 Delareal 5 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT186 Delareal 5 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV59 Delareal 2 732 m2 RPHensynsonenavnH410 RPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 2 635 m2 Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn BKS19 Delareal 62 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg ............................ Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_22, det vil si faresone for flom. I områdeanalyse fra NVE/Ambita er eiendommen registrert med aktsomhetsområde for flom, der gjentaksintervall for flom er angitt til «Nesten aldri». Faresonen berører et delareal på 1 488 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsene (§ 5.1.4) er det innenfor flomsone H320_12 - H320_25 ikke tillatt å iverksette søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a) og k) med mindre det er dokumentert sikkerhet mot flom og skred i tråd med byggeteknisk forskrift og gjeldende retningslinjer fra NVE. Det skal opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte langs vassdrag (minimum 10 meter fra elvekant og 6 meter fra bekkekant), og tilstrekkelige flomsikringstiltak må være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. ......................... På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. ....................... Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur - Konsesjonsområde for fjernvarme, som omfatter hele eiendommen med et delareal på 2 732 m². I henhold til planbestemmelsene (§ 5.1.6) stilles det krav om tilrettelegging for og tilknytning til fjernvarmeanlegg for nybygg og hovedombygging med bruksareal (BRA) over 250 m², samt krav om internt fordelingsnett for vannbåren varme i bygget. Rene kaldtlager, parkeringshus og frittliggende ene- og tomannsboliger er unntatt fra tilknytningsplikten. ..................... Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende hovedtall: - Driftsinntekter for 2025: kr 970 344 - Driftskostnader for 2025: kr 743 599 - Driftsresultat for 2025: kr 226 745 - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 158 877 (overført i sin helhet til opptjent egenkapital) - Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 979 848 - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 821 945 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 89 903 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 237 907 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 887 050 (opp fra kr 765 772 pr. 01.01.2025). Det er ikke opplyst om økning av felleskostnader i informasjonen vi har mottatt fra OBOS, datert 14.10.2026. Fullstendig regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/bredbånd, garasje, snøbrøytin, felles strøm mm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader på tilsammen kr 7.413,00: Felleskostnader, kap: kr 6 538 TV/bredbånd: kr 792 Garasje: kr 83 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 107 107,21
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2026

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207562025 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 938 415 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80 % Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208050265 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 241 441 Innfrielsesdato: 30.08.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,80 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser oppad begrenset til 2G.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg anviste parkeringsplasser og gjesteparkering. Garasjeplassen har asfaltert gulv, leddport med automatikk, samt innlagt strøm med belysning og opplegg for motorvarmer. Det faktureres garasjeleie på kr 83 per måned for leiligheten. ....................... EL-billading: Det er opplyst fra styret i borettslaget at det blir mulighet for el-billader, men det må eiere av leiligheten skaffe selv og betale for installasjonen. Borettslaget har lagt opp til strøm for elbillader i garasjen og dette blir målt på måler til leiligheten.

Tomteareal er 2 732 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 2 732,4 m². Tomten har vestvendt, slakt hellende terreng med etablert flatparti ved bebyggelsen. Uteområdene er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gangarealer, gårdsplass og biloppstillingsplasser er asfaltert. Fin uteplass på en romslig terrasse ved inngangspartiet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. .................... Tilstandsrapporten opplyser om et tilleggsareal med garasjeanlegg på gnr. 58 bnr. 279 (oppgitt til 607 m²). Dette er ikke inkludert i tomtearealet (2 732,4 m²), og denne parsellen inngår i borettslagets eiendom - borettslaget er hjemmelshaver. (Samlet areal vil i så fall utgjøre 3 339,4 m²).

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og to boder. Terrasseplatting på 25 m² tilknyttet inngangsparti. Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i frittstående felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet beliggende i første etasje med alt bruksareal samlet på ett plan. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, baderom og to innvendige boder. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, supplert med oppgraderte isolerglassvinduer fra 2016, luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 samt fornyet belysning. Utenfor inngangspartiet er det etablert en romslig terrasseplatting på 25 m², og det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Entré: Adkomst via malt ytterdør med glassfelt. Vindfanget og den tilstøtende gangen har malte plater på veggene og gulv med vinylplank. Gangen knytter rommene sammen, og det er montert plassbesparende skyvedører inn mot stue og soverom. I 2026 ble det montert nye taklamper. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en vedovn plassert på glassplate tilknyttet elementpipe, samt en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 for jevn oppvarming. I himlingen ble det montert nye spotter i 2026. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med malte laminerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater med oppvaskkummer i metall. Over komfyrplassen er det plassert ventilator med avkast over tak. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for frittstående hvitevarer. Veggene over benken har malte plater, og gulvet har fliser. Bad: Baderommet er fra 1991 og er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn. Rommet har gulvbelegg med oppbrett, baderomsplater på veggene og naturlig ventilasjon med ventil i himling samt spalte i dørterskel. Nye taklamper ble installert i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med malte plater på veggene og laminerte/vinylbelagte gulv. Hovedsoverommet har skyvedør mot gangen og plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har vinduer med isolerglass fra 2016 og fikk montert nye taklamper i 2026. Terrasseplatting: Ved inngangspartiet er det bygget en terrasseplatting på 25 m² med impregnerte terrassebord, fundamentert med betongvanger/pilarpunkter. Plattingen er skjermet og sikret med blomsterkasser mot terrenget, og har adkomst via tretrapp. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, fliser og limt vinylplank. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Himling: Malte himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder på leilighetsplanet. I tillegg disponeres en garasjeplass på 17 m² i frittstående felles garasjeanlegg fra 2004. I garasjen er det innlagt strøm med belysning og opplegg for motorvarmer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Etasjeskille mot naboleilighet med brann-/lydkrav, ukjent vedr utførelse. Høydeavviksmålinger i stue, soverom og med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte pipevanger og brannmurer. Pipen er helbeslått over tak og har regnskjerm/toppdeksel. Pipen er tilknyttet en peisovn i stue som gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Den er plassert på glassplate og tilknyttet pipen med toppmontert røykrør uten feieluke. Sotluke er plassert i kjeller, med adkomst fra leiligheten i underetasjen. Det er ikke direkte tilgang til sotluken fra den aktuelle leiligheten. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vannbrett med metallbeslag. Vinduer fra 2016. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Døren fremstår som nyere enn byggeåret. Innerdører i hovedsak med formpressede dørblad, ukjent alder. Skyvedører til soverom og stue, og det antas at innvendige dører er fra byggeår. Trapper/adkomst: Tretrapper til terrasseplatting ved inngangspartiet. Trappevanger på terreng. Trappen er uten rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasseplatting tilknyttet inngangsparti som er fra byggeåret. Fremstår fundamentert med betongvanger/ pilarpunkter. Gulv med impregnerte terrassebord, blomsterkasser som sikring mot terreng. Terrasseplatting ved inngangsparti med ca 25 m². Noe overflateslitasje på terrassegulvet. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE. Inntak med stoppekran og vannmåler i bod. Forbruksvann med åpne Cu-installasjoner. Det er montert ekspansjonskar på ca 12 liter i tilknytning til berederen, alder ukjent. Gulv med sluk. Røropplegg fra byggeåret 1991. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Røropplegg fra byggeåret (35 år). Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, eventuelt stakemulighet fra sluk. Avløpet fremstår som luftet over tak. Bereder fremstår å være fra 1991 på ca 200 liter plassert i bod, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med himlingsventiler fra boder og spalter i vinduskarmer. Naturlig avtrekk med ventil på himling, tilluft spalte i dørterskel. Ventilator over komfyrplass, ventilator fremstår som utført med avkast til over tak. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe fra 2017. Det er ikke fremlagt servicehefte eller annen dokumentasjon på utført service og vedlikehold. Utplassert brannslukningsapparat. Montert enkeltstående røykvarslere, varslere er ikke funksjonstestet. Garasje: Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, og denne ble oppført i 2004. Asfaltert gulv. Oppført med mur- eller betongsokler under vegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddport i treverk tilknyttet automatikk. Bordkledning ved skillevegg mot nabogarasje. Pulttak tekket med papp, renne/nedløp i metall. Innlagt strøm med opplegg for motorvarmer og belysning. Det er opplyst fra styret i borettslaget at det blir mulighet for el-billader, men det må eiere av leiligheten skaffe seg selv. Borettslaget har lagt opp til strøm for elbillader i garasjen og dette blir målt på måler til leiligheten. Elektrisk anlegg: Strømmåler er plassert i utvendig skap. Innvendig sikringsskap med hovedbryter og jordfeilautomater. Kursene er merket, og kursfortegnelse er montert i skapet. Anleggets funksjon og tekniske tilstand må vurderes av elektrofaglig personell. Det er opplyst at Eltrea AS har installert enkelte taklamper og spotter i 2026. Samsvarserklæring for disse arbeidene er ikke fremlagt. ........................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtromsbelegget og baderomsplater er fra 1991. TG3 er satt etter alderskriteriet i NS 3600:2025, punkt/tabell [sett inn korrekt henvisning]. Det er ikke påvist lekkasje ved undersøkelsen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert enkelte mangelfulle tilpasninger av vinylstavene mot dørkarmer. Forholdet vurderes å være av hovedsakelig estetisk betydning. Mangelfulle tilpasninger av vinylstavene mot dørkarmer bør utbedres dersom det er ønskelig av estetiske hensyn. Konsekvensen er hovedsakelig redusert visuell kvalitet, men det kan også medføre noe økt risiko for slitasje eller fuktinntrengning i skjøtene over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner fra byggeåret (35 år). Installasjonene bør følges opp jevnlig, da alder medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. Ved tegn til feil eller lekkasje bør utskifting eller reparasjon vurderes for å unngå følgeskader på bygningsdeler. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Badet har kun naturlig avtrekk i himling og tilluft via spalte under dør. Avtrekket kan ikke forseres, og kapasiteten er ikke målt. Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og vurdere behov for tiltak for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Komfyrvakt bør installeres. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra byggeåret (35 år). En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. Ventilatoren har overskredet forventet levetid og bør vurderes skiftet ut for å unngå redusert funksjon eller driftsstans. Risikoen ved å ikke utbedre er nedsatt avtrekkseffekt og mulig økt brannfare ved videre bruk av eldre utstyr. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av vannrørene. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Røropplegget bør vurderes av fagkyndig for å avdekke eventuelle behov for utskiftning eller utbedring, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales at tilstanden på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av aldrende rør er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og fremtidige skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes i tide. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner | Varmepumpen er 9 år gammel. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Servicehistorikken er ukjent. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, og funksjon og ytelse er derfor ikke vurdert. Det bør innhentes dokumentasjon på utført service og vedlikehold, samt gjennomføres funksjonstest av varmepumpen av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og funksjonskontroll er økt usikkerhet rundt varmepumpens tilstand og ytelse, noe som kan medføre risiko for redusert funksjon, uforutsette driftsstans og økte kostnader ved eventuelle reparasjoner eller utskiftning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Terrassen er sikret med blomsterkasser som har utilstrekkelig høyde til å gi tilfredsstillende sikkerhet mot fall. Dette medfører risiko for personskade. Det anbefales å etablere godkjent fallsikring, for eksempel ved montering av rekkverk, for å redusere risikoen for ulykker. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, og i stuen er det installert en varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det også en peisovn som bidrar til god varme på kalde vinterdager. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 23.09.2026 Siste tilsyn utført 25.11.2021

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via privat veg ut til offentlig veg. Snøbrøyting for den privat vegen dekkes via felleskostnadene (Dette fremkommer av borettslagets regnskap.)

kr 83 391
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye taklamper på bad, gang og soverom samt spotter i stue, utført av Eltera Elverum AS 2017: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2016: - Vinduer med isolerglass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Lagt opp strøm til elbillader i garasjeanlegg, utført av Eltera Elverum AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.