Vrangfossvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det en frittstående carport med bod, oppført i perioden 2023-2024. Det er også et stort areal med belegningsstein på tomten for ytterligere parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 762 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har et stort, steinbelagt gårdsrom ved adkomsten. Terrenget rundt boligen er skrått, med opparbeidet plen og hekk. Eiendommen er inngjerdet med et hvitt stakittgjerde.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig over to plan med tilhørende frittstående lysthus og carport med bod, som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, stue, to soverom, bad, teknisk rom, bod og garasje. 1. etasje BRA-i: Trapperom, stue, Tv-stue, kjøkken, to soverom og bad. Lysthus: 1. etasje BRA-i: Lysthus. Carport: 1. etasje BRA-e: Bod. Eneboligen har en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen, og en platting på 8 m² i underetasjen. Tilknyttet lysthuset er det også en terrasse på 16 m².

Standard

En romslig enebolig over to plan, oppført i 2015 og tilbygget i 2020, med fire soverom, to bad og to stuer fordelt på underetasje og 1. etasje. Tilbygget fra 2020 omhandler utvidelse av stue, samt innredning av Tv-stue og soverom i 1.etg. Boligen har gjennomgående moderne farger og materialvalg, med laminat på gulv i de fleste rom og malte trepaneler på vegger. Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair og sentralstøvsuger er installert. Solcelleanlegg ble montert på taket i 2023–2024, og innvendig maling er oppgradert i 2025. På tomten finnes i tillegg en dobbel carport med isolert bod fra perioden 2023-2024 og et frittstående lysthus med tilhørende terrasse. Entré: Entréen i underetasjen tar imot deg med flislagt gulv og gulvvarme under føttene. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og den malte tretrappen med tretrinn i naturfarger leder deg opp til 1. etasje. Fra entréen er det direkte adkomst til gang, bad/vaskerom, teknisk rom, stue og begge soverommene i underetasjen. Stue (underetasje): Romslig stue i underetasjen like ved hovedinngangen. Stuen har laminat på gulv og hvite vegger og himling. To store vinduer ut mot gårdsplass/hage, som slipper inn naturlig dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe, tv og diverse andre møbler. Fra stuen er det dør inn til bod, som videre tar en til garasjen. Rommet benyttes i dag som kontor/hobbyrom, men har flere bruksmuligheter. Soverom (underetasje): I underetasjen er det to soverom, vegg i vegg med hverandre. Det største soverommet har laminat på gulv, mdf-plater på vegg som er malt i lys farge og hvite mdf-plater i himling. Rommet har god plass til seng med tilhørende møbler. To gode vinduer med utsikt mot hagen, som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er per i dag innredet og benyttet som kontor. Det andre soverommet er litt mindre, har laminat på gulv og hvite mdf-plater på vegg og himling. Rommet har plass til seng med tilhørende møbler. per i dag er rommet brukt som gjesterom, med enkel seng og stort garderobeskap. Soverommet fremstår som lyst med et vindu med utsikt mot hagen, som slipper inn mye naturlig dagslys. Bad/vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen fungerer også som vaskerom og har fliser på gulv og vegger, mdf-panel i tak og gulvvarme. Rommet inneholder servant med innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 300 liter er plassert her. Ventilasjon skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Trapperom og 1. etasje: Tretrappen fra entréen leder opp til 1. etasje, der boligens sosiale rom åpner seg. Øverst i trappen møter du en åpen gang med utsyn mot spisestuen og kjøkkenet, og videre inn mot stuen med vedovn og balkongdør. Spisestue: Spisestuen i 1. etasje har plass til et stort spisebord med seks til åtte stoler og vinduer mot hagen. Rommet flyter naturlig over i kjøkkenet, og dagslyset fra store vindusflater gjør det til et lyst oppholdsrom gjennom hele dagen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvitt og laminat benkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En kjøkkenøy med barstoler gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Nye hvitevarer, inkludert induksjonskomfyr og oppvaskmaskin, ble installert i 2025. Stue (1. etasje): Hovedstuen i 1. etasje er boligens største oppholdsrom og har vedovn med isolert stålpipe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommet har god plass til sofagruppe og bokhyller langs veggen. En glassvegg med svart ramme skiller stuen fra tv-stuen og slipper inn lys fra begge rom. Varmepumpe er montert i rommet. Fra stuen er det balkongdører som leder ut til en romslig balkong og på motsatt side av stuen er det også egen utgang til en vestvendt terrasse med takoverbygg fra 2023, som gir ly for vind og har god plass til sittemøbler. Terrasse (1. etasje): Fra stuen i 1. etasje er det to utganger til terrassene. Den ene har dobbel dør ut til terrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk i plast. Terrassen er utstyrt med to store elektriske markiser med vind sensor, så de kjøres inn automatisk ved sterk vind. Den andre utgangen ligger på motsatt side av stuen, som tar en ut til en vestvendt terrasse med takoverbygg ble oppført i 2023 med impregnerte terrassebord og bjelker, fundamentert med punktfundamenter. Også denne terrassen er utstyrt med en stor elektrisk markise med vind sensor. Terrassen gir ly for vind og plass til loungemøbler. Samlet terrasseareal i 1. etasje er 38 m². De ulike uteplassene gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen eller finne ly når vinden tar seg opp. Sammen med de elektriske markisene gir dette svært gode muligheter for å bruke uteområdene store deler av året. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er boligens mest påkostede våtrom. Rommet har fliser på gulv og vegger, mdf-panel i tak og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med møbelfront, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og tilgang til walk-in-garderobe. Det andre soverommet er av god størrelse det også, med vinduer mot gårdsplass og nabo. Her er det også plass til dobbeltseng med tilhørende møbler, samt garderobeløsning. Begge rommene ligger i den private delen av etasjen, adskilt fra de sosiale rommene av en gang. Utestue og hage: På tomten står en frittstående utestue med store glassfasader mot hagen og tilhørende terrasse med terrassebord. Utestuen gir en ekstra uteplass med ly, og hagen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Det er plass til sittegruppe og grill på terrassen ved lysthuset. Garasje og carport: Integrert garasje i underetasjen med direkte adkomst til boligen. I tilknytning til garasjen er det et eget verkstedområde med ekstra lagringsareal. I tillegg er det oppført en frittstående dobbel carport med isolert bod fra perioden 2023-2024. Boden har støpt plate på mark, vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og pulttak tekket med papp. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad/vaskerom i begge etasjer og i entré. Vegger: Malte plater og mdf-plater. Himling: Mdf-panel. Lagring: Bod i underetasje. Garasje i underetasje med direkte adkomst til boligen. Frittstående dobbel carport med isolert bod på ca. 11 m², oppført i 2023/2024. Boden har støpt plate på mark, vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og isolert konstruksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det bør monteres luke for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Muren har noe loddavvik. - Tomteforhold - Terrengforhold - 1 Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På oversiden av boligen er det tilnærmet flatt inn mot grunnmur. - Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Undetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegg mot yttervegg, ikke mulig å bore fra tilstøtende rom på grunn av plassbygget skap. Boret fra bod, men vegg var lett klinker blokker. Sjekket med fuktindikator på gulv, ikke registrert fuktvariasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Nye hvitevarer i kjøkken - 2025 (oppvaskmaskin, induksjonskomfyr). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en enebolig over to plan (underetasje og 1. etasje), oppført i 2015. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og er isolert med 20 cm isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Lysthus: Frittstående lysthus på punktfundamenter. Veggene er i bindingsverk og utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med takstein. Carport: Frittstående carport med bod, bygget i perioden 2023-2024. Gulvet i carporten er av belegningsstein, mens boden har støpt plate på mark og er isolert. Veggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og takkonstruksjonen er et pulttak tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe fra 2015, og boligen har tilkoblet vedovn med isolert stålpipe i stue i 1.etg. Boligen har gulvvarme i entréen i underetasjen samt på begge badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.3, bnr. 19 og gnr.3, bnr. 58. Veirett til eiendommen er tinglyst den 29.04.2014. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 35 248,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 37 731,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger har i egenerklæringen opplyst at boligen er oppført med radonsperre basert på informasjon fra da de kjøpte huset. Tilstandsrapporten opplyser at dokumentasjon på radonsperre ikke foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 248