Bergerveien 30

Leiligheten har en beliggenhet i et nyere boligområde på Billingstad. Boligen ligger fint til i et åpent landskap med umiddelbar nærhet til jorder og skogholt. Nabolaget er rolig, med lite gjennomgangstrafikk og et bomiljø for beboere i alle livsfaser. Beliggenheten er praktisk og med gangavstand til det meste du behøver. Det er kort vei til butikk. For et større utvalg av forretninger, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til Slependen senter, Nesbru og Sandvika. For barnefamilier er det gangavstand til Nes barneskole, samt flere barnehager som V. Billingstad barnehage og Holmen barnehage. Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående skole ligger i nærområdet. Det er svært gode forhold, både sommer og vinter. Like i nærheten starter fine turstier og løyper som tar deg rett ut i Vestmarka og opp mot Skaugumsåsen. Vinterstid prepareres det skiløyper over jordene mot Hvalstad og videre innover i marka. Trekkes du mot sjøen, er det en kort sykkeltur ned til fjorden med populære bade og friluftsområder ved Holmenskjæret og Hvalstrand bad. Holmen idrettspark og svømmehall er også i området. Nærmeste bussholdeplass er ved Nedre Berger, og ligger en kort gåtur unna og linjer med hyppige avganger mot Oslo. Billingstad togstasjon ligger også innen gangavstand, med lokaltog som bringer deg inn til Oslo S på rundt tjuefem minutter. For den som kjører bil, er det enkel og rask tilknytning til E18 i begge retninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er områderegulering for Vestre Billingstad (plan-ID 02202014003), med status endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 31.01.2018. På eiendommen er et delareal på 8 438 m² regulert til boligbebyggelse (blokker, felt A3), 9 339 m² til boligbebyggelse (konsentrerte småhus, felt A1), 2 252 m² til boligbebyggelse (konsentrerte småhus, felt A2), 1 625 m² til gatetun (felt f_GA1), samt uteoppholdsareal på henholdsvis 1 467 m² (felt f_A4) og 1 252 m² (felt f_N5). Eiendommen har videre delarealer på 9 192 m² omfattet av bestemmelsesområde for utforming og 515 m² omfattet av bestemmelsesområde for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger (plan-ID 022063), ikrafttrådt 14.05.1970, hvor et delareal på 130 m² er regulert til turvei. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Holmen - Slependen (plan-ID 02202011101), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 29.01.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. I kommuneplanen er 22 906 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse (BS9) og 1 597 m² er avsatt til nåværende grønnstruktur. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde #7 Prio. vekstområde (22 907 m²) og #8 Nullvekst nord (24 503 m²), begge hjemlet i byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder såfremt det ikke er motstrid, men kommuneplanens bestemmelser for hensynssoner overstyrer gjeldende reguleringsplaner. Det foreligger også et planforslag for ny kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100). Eiendommen berøres av hensynssone H550_1 (Hensyn landskap) på et delareal på 1 250 m², med opprinnelse i områdereguleringsplanen for Vestre Billingstad. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal alle tiltak tilpasses terreng og landskap, og terrengendringer skal skje så skånsomt som mulig. Det tillates ikke tiltak som forringer landskapet. Sprengning, fjerning eller tilføring av masser og trehogst skal kun skje i tråd med skjøtselsplanen for området. Eiendommen berøres av hensynssone H560_2 (Bevaring naturmiljø) på et delareal på 561 m² i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og sikres mot inngrep, og vegetasjon skal bevares. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssonen H560_2, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak. Dette gjelder imidlertid ikke for reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2010. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 (Bevaring kulturmiljø) på et delareal på 1 596 m² i kommuneplanens arealdel. Nye tiltak skal tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift og andre kulturminner skal søkes bevart, og trerekker og verdifulle trær skal bevares. I vurdering av søknad om nydyrking, massefylling og bakkeplanering skal det tas hensyn til om denne vil endre eller forringe landskapskvalitetene i området. Ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller kulturminnene som inngår i landskapet er ikke tillatt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sammendrag av sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 963 956,- (overført til opptjent egenkapital). - Driftsresultat for 2025: kr 877 789,- av totale driftsinntekter på kr 6 837 477,-. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 3 129 176,-. - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 129 176,-. - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 846 407,- basert på driftsinntekter på kr 6 999 000,-, driftskostnader på kr 6 152 593,- og uendrede felleskostnader. Vedtak og økonomiske forhold: - Sammenslåingen med Åkergløden Sameie medfører nye eierbrøker, felles vedtekter og avregning av egenkapital pr. kvm BRA. Kostnadene ved sammenslåingen er anslått innspart i løpet av 3–4 år gjennom lavere organisasjonskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektenes pkt. 3-2 (2). Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjon, både eiere og leietakere, plikter å delta på sameiets dugnader. Seksjonseier må sørge for skilt på postkasse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og internett. Felleskost likt: kr 994,40 Felleskost brøk: kr 3 462,69 Internett: kr 230,- Felleskostnadsposten for internett øker fra kr 230,- til kr 237,- pr. måned fra 01.12.2026. Fastleddet for vann og avløp faktureres direkte fra Asker kommune. Energi til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt og avregnes/faktureres månedlig av Smartly. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til 2G.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er organisert som en egen næringsseksjon (snr. 167), hvor hver rettighetshaver har en ideell eierandel på 1/144. Plass kan kun selges eller leies ut internt i sameiet eller til andre seksjonseiere på Vestre Billingstad. Overføring meldes i eierskiftemelding og medfører gebyr til forretningsfører samt felleskostnader. Det er etablert fire bilpoolplasser i garasjen, og sameiet disponerer 13 utvendige gjesteplasser på gnr. 32, bnr. 102 (ytterligere 13 barnehageplasser kan benyttes utenom åpningstid). Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 21 694 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 21 694,1 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene er opparbeidet med adkomstveier, grøntarealer, oppholdsarealer, lekeplasser, utvendig gjesteparkering og felles renovasjonsløsning. Åkerholmen Boligsameie og Hus F har tinglyst gjensidig vederlagsfri rett til adkomst og bruk av felles uteareal og teknisk infrastruktur. Sameiet deltar i drift og vedlikehold av fellesarealer på Vestre Billingstad gjennom VB Drift AS.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré/gang, garderoberom, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, bad en suite og tre soverom. Balkong på 23 m² med utgang fra spisestue og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² samt parkeringsplass med elbillader i felles underjordisk garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst i et moderne bygg fra 2022. Boligen holder en gjennomgående høy standard med 1-stav hvitlakkert eikeparkett, vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmeanlegg, balansert ventilasjon, to flislagte baderom samt et separat vaskerom. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med påkostet innredning fra Schmidt og integrerte hvitevarer. Entré/gang: Rommet har himling med innfelte LED-downlights og Plejd lysstyring via app eller trådløse brytere. El-anlegget er utstyrt med Elko Plus-brytere. En glassdør leder inn til stuen. Garderoberom: Rommet er innredet med skapinnredning og har himling med innfelte LED-downlights. Stue og spisestue: Stuen har 1-stav hvitlakkert eikeparkett og vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg med trådløse termostater. Rommet har glassdør mot entré/gang og to-fløyet glassdør inn mot soverom/kontor. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Store heve-/skyvedører med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning fører direkte ut til balkongen. Himling med innfelte LED-downlights og Plejd lysstyring via app eller trådløse brytere. Balkong: Sydvestvendt balkong med dekke av Møre Royal terrassebord med riller og metallrekkverk. Uteplassen er utstyrt med utelys, stikkontakter, motordrevne screens med fjernbetjening og appstyring samt markise med fjernbetjening og vindsensor. Heve-/skyvedører gir adkomst fra både stuen og spisestuen. Kjøkken: Schmidt kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter, heltre benkeplater, heltreplater mellom benk og overskap samt underlimt Blanco kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med Tapwell ett-greps blandebatteri med uttrekk, LED-benkebelysning, komfyrvakt samt elektriske skuffer og overskap. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, kombiovn, nedfelt 80 cm induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, to-soners vinskap, oppvaskmaskin, høyt kjøleskap og høyt fryseskap. Samtlige hvitevarer er fra Siemens Studio line, unntatt vinskapet som er fra Temptech. Det er montert sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken. Innfelte LED-downlights i himlingen og Plejd lysstyring via app eller trådløse brytere. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har 1-stav hvitlakkert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, skyvedørsgarderobe med innredning og softclose samt måltilpassede plisségardiner. Rommet har direkte adkomst til privat bad en suite. Innfelte LED-downlights i himlingen og Plejd lysstyring via app eller trådløse brytere. Bad en suite: Plassbygget baderom tilknyttet hovedsoverommet fra byggeår 2022. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Innredningen består av frittstående badekar, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speil med lys og vegghengt wc. Rommet har fuktsikring med smøremembran og balansert ventilasjon. Soverom 2: Rommet har 1-stav hvitlakkert eikeparkett med vannbåren gulvvarme, skyvedørsgarderobe med innredning og softclose samt utvendige screens. Innfelte LED-downlights i himlingen og Plejd lysstyring via app eller trådløse brytere. Soverom 3 / kontor: Rommet har to-fløyet glassdør mot stuen, 1-stav hvitlakkert eikeparkett med vannbåren gulvvarme . Utvendig screen. Bad/wc: Prefabrikkert baderomskabin fra byggeår 2022 med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusjsone. Nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Rommet er utstyrt med servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speil med lys, dusj med innfellbare glassvegger, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fuktsikring med smøremembran og balansert ventilasjon. Vaskerom: Plassbygget vaskerom fra byggeår 2022 med malte vegger, flislagt gulv med varmekabler og nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Innredet med skapinnredning, rustfritt skyllekar på vegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fuktsikring med smøremembran og balansert ventilasjon. En parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Svært god plassering av parkeringsplass, nærmest heisen. El-billader. Overflater: Gulv: 1-stav hvitlakkert eikeparkett. Fliser på begge bad og vaskerom. Vegger: I hovedsak malt betong og malte plater. Eik spilevegg og finérplater. Fliser på begge bad. Himling: I hovedsak malt betong og malte plater. Nedforet malt himling med innfelte LED-downlights i entré, garderoberom, vaskerom og begge bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning og softclose på hovedsoverom og soverom 2. Skapinnredning i garderoberom. Kjellerbod på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på skifting av kjøkkenkran ifm. bytte av kjøkken. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Moderne boligblokk fra 2022 over 5 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og panel. Tak: Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2021. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Dører: Leilighetsdør med brannklassifisering EI-30 og lydisolering 44 dB. Heve/skyvedører til balkongen fra spisestue og stue med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2021. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Malte trefyllingsdører og karmer med dempelister. Glassdør mellom entrè/gang og stue samt to-fløyet glassdør mellom stue og soverom/kontor. Trapper/adkomst: Heis mellom etasjene. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 23 m² med utgang fra spisestuen og stuen. Møre Royal terrassebord med riller og metallrekkverk. Utelys og stikkontakter. VVS-installasjoner: Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i veggen mellom entrè og bad. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er montert sensor for automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Det er plastsluk og fuktsikring med smøremembran. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Eier opplyser at opprinnelig avtrekk ble tettet i 2024 og at kullfilterventilator ble valgt som avtrekk da nytt kjøkken ble installert. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg med trådløse termostater. Fordelerskapet er plassert i veggen mellom entrè og bad. Porttelefon med video. Bredbåndstilknytning via fibernett. Elektrisk anlegg: Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 63 A. Det er 9 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. Eier opplyser om Plejd lysstyring av downlights i entrè, stue, kjøkken , gang og hovedsoverom, spotter og spotskinner med app eller trådløse brytere. El-anlegget er i tillegg oppgradert med Elko Plus lysbrytere, stikkontakter og varmekabelregulatorer. Samsvarserklæring foreligger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning generelt | Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Bergvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg med trådløse termostater. Varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 27 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Fastleddet for vann og avløp ble tatt ut av felleskostnadene for leilighetene fra juli 2025, og leilighetene faktureres nå direkte fra Asker kommune. Renovasjon fordeles med en lik andel per seksjon i henhold til vedtektene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny Schmidt kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplater, integrerte hvitevarer, underlimt komposittkum, armatur med uttrekk, komfyrvakt og kullfilterventilator 2023: - Oppgradering av elektrisk anlegg med Plejd lysstyring, nye brytere, stikkontakter og varmekabelregulatorer samt opplegg av lys og stikk, utført av Elektriker gruppen AS Ukjent årstall: - Endring av planløsning ved at opprinnelig bod er tatt i bruk som garderoberom Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utbedring av snøsmelteanlegg/gatevarme med ny styreenhet, uteføler og regulering - Justering og utbedring av ventilasjonsanlegg for drift ved lave temperaturer - Utbedring og teknisk gjennomgang av fjernvarmeanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover korttidsutleie, samt leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest to dager før utleie.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.