Storgata 75

Eneboligen ligger sentralt til i Moelv, i gangavstand til sentrumskjernen og servicetilbudene der. En kort gåtur fører til dagligvarebutikker som Kiwi Pinnerud og Kiwi Moelv, forretningene på Moelv Torget og apotek. I Storgata ligger også kjente butikker som Skar Intersport, Dulsrud Klær og bakeriet Baker Kristiansen. Kremmerhuset barnehage ligger en kort gåtur unna, mens Moelv skole og Moelv ungdomsskole nås på rundt et kvarter til fots. I sentrum tilbyr Garveriparken lekeplass og skateanlegg, og parken islegges for skøyting om vinteren. Like ved ligger Moelv Idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og flerbrukshallen Limtrehallen. For innendørsaktiviteter rommer Moelvhallen både idrettshall og offentlig svømmehall med eget terapibasseng. I Moelv finnes også både 18-hulls golfbane, 18-hulls frisbeegolfbane og til våren 2027 åpnes også nytt minigolf anlegg. Nyere Amblisberget hopp- og skianlegg ligger ca 8 km unna. Nede ved Mjøsa strekker strandstien Mjøsleden seg forbi Moelv båthavn og badeplassen i Boligvika, før stien fortsetter inn i stinettet i Moskogen. Ved Skibladnerbrygga legger hjuldampskipet DS Skibladner til i sommersesongen. Turstiene langs Moelva og stien opp mot utsiktspunktet på Lundehøgda gir fine turmål i nærområdet, og om vinteren prepareres det skiløyper fra Fossen skole i retning Rudshøgda. Moelv stasjon ligger en kort gåtur fra boligen, med direkte togforbindelser på Dovrebanen mot Lillehammer, Hamar, Oslo Lufthavn og Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ved Ringsaker sykehjem nås likeledes med en kort gåtur. Med bil er det en kort kjøretur til E6 og Mjøsbrua, som gir enkel forbindelse over Mjøsa mot Biri og Gjøvik, og E6 til Hamar / Lillehammer.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen reguleres av reguleringsplan MOELV SENTRUM I, REG.PLAN (plan-ID 1999111710502), ikrafttrådt 17.11.1999, hvor et delareal på 1 001 m² er regulert til boliger (felt 3, B-B) og et delareal på 17 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av detaljregulering FV 213 STORGATA, SKOGVEGEN-PINNERUDVEGEN (plan-ID 2019070938), ikrafttrådt 21.04.2021. Innenfor denne planen er et delareal på 145 m² regulert til boligbebyggelse (felt B1) og 145 m² omfattes av bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde (felt BT #2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 163 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde 10.1 Parkeringssone 1 (1 163 m²) og bestemmelsesområde 10.2 Støyfølsom bebyggelse (1 163 m²). Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen, skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Endring i forbindelse med nytt Mjøs-sykehus i Moelv, kan evt påvirke evt fremtidige planer og endringer i disse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø (delareal 1 142 m² i Kommuneplanens arealdel 2025-2040) Ved planer og tiltak som berører hensynssonene H570 skal bevaringsverdiene vurderes i samsvar med kommuneplanens bestemmelser. Kommunen skal vurdere hvordan bevaringsverdiene skal ivaretas, og regional kulturminnemyndighet skal kontaktes ved behov. Nye tiltak forenlige med verneverdiene kan tillates. I områder med verneverdige bygninger må nye byggverk og andre tiltak utformes i samspill med eksisterende bygningsmiljø og landskap, og eldre hus bør vedlikeholdes og bygges på med utgangspunkt i sin opprinnelige byggeskikk og autentisitet. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til støykartlegging for veg etter T-1442 berøres eiendommen av vegtrafikkstøy fra fv. 213 Storgata, hvor vestlig del av tomten mot vegen ligger i rød støysone (Lden over 65 dB), mens bolighuset og øvrige deler ligger i gul støysone (Lden over 55 dB). Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av bestemmelsesområde 10.2 (avvikssone støy for byutvikling rundt sentrum), som åpner for at støyfølsom bebyggelse kan tillates i rød støysone gjennom planavklaring under forutsetning av at tilfredsstillende støyforhold og tilgang til stille uteoppholdsareal sikres. Bane NOR gjennomfører omfattende forbedringer på Dovrebanen og det er planlagt dobbeltspor på flere strekninger, gjennom kommunene Stange, Hamar og Ringsaker. Det gjennomføres offentlig planprosess etter Plan- og bygningsloven der kommunene er planmyndighet og Bane NOR tiltakshaver. Det betyr at det praktiske arbeidet utføres av Bane NOR, mens kommunene behandler forslagene og fatter vedtak. Interessenter på denne eiendommen anbefales å søke oppdatert informasjon om hvordan et fremtidig dobbeltspor berører/kan berøre eiendommen, for eksempel på kommunens hjemmesider og på Bane NOR’s hjemmesider. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport og på gruset gårdsplass på eiendommen.

Tomteareal er 1 163 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1 162,9 m². Tomten er tilnærmet flat til svakt skrånet. Innkjøring og gårdsplass er opparbeidet med grus, og hagen er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og diverse annen beplantning. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festetiden løper til: 10.07.2046. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Eneboligen er oppført over 1,5 etasjer samt kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, kontor, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: gang, to soverom og to kott. Kjeller: teknisk rom og tre uinnredede kjellerrom. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 54 m² tilknyttet 1. etasje, bestående av overbygget terrasse med utgang fra stue, markterrasse nedenfor hovedterrassen med rampe mot gårdsplass, samt markterrasse og overbygget inngangsparti ved hovedinngangen. I tillegg er det oppført en carport på 12 m² og et redskapsskjul på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig med oppgraderte kjernefunksjoner, gode uteplasser og praktiske oppbevaringsmuligheter. Eneboligen fra 1947 går over 1,5 etasjer samt kjeller, og har en innholdsrik og funksjonell planløsning med gode rom for både familieliv og hjemmekontor. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene, noe som gir et godt utgangspunkt for en ny eier. Kjøkken og bad/vaskerom ble fornyet i 2022, samme år som det ble installert nytt sikringsskap, ny varmtvannstank og oppgraderte vann- og avløpsrør med rør-i-rør-system. I 2021 ble det montert luft-til-luft varmepumpe, og stuen har en nyere peisovn tilknyttet murt pipe som bidrar med både varme og hygge. Eiendommen byr også på flere fine uteplasser, herunder en overbygget terrasse, markterrasse og et overbygget inngangsparti. I tillegg medfølger carport og redskapsskjul, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Vindfang og gang: Boligens inngangsparti er overbygget og har en tilhørende markterrasse. Innenfor døren kommer man inn i et praktisk vindfang med videre adkomst til gangen. Herfra er det trappeforbindelse til 2. etasje, samt tilgang til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Trappen er en malt tretrapp fra byggeåret. Stue: Stuen har en hyggelig atmosfære og er innredet med laminat på gulvet og malte plater på veggene. En murt pipe med nyere peisovn utgjør et naturlig samlingspunkt i rommet og gir mulighet for ekstra varme på kjølige dager. Stuen har åpen forbindelse til spisestuen, noe som gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det direkte utgang gjennom terrassedør til den overbygde terrassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Spisestue: Spisestuen ligger sentralt plassert mellom stuen og kjøkkenet, og binder oppholdsrommene sammen på en naturlig måte. Her er det god plass til spisebord med tilhørende sitteplasser, og rommet egner seg godt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 er montert i rommet og bidrar til en jevn og behagelig innetemperatur. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2022 og fremstår med en moderne og stilren innredning av typen Epoq med glatte fronter og heltre benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål, og innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er i tillegg avsatt plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og komfyrvakt er installert. Malte paneler med downlights i himlingen gir god belysning og en helhetlig utførelse. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet i 1. etasje ble fornyet i 2022 av fagfolk, og har en praktisk utforming hvor både baderomsfunksjoner og vaskeromsfasiliteter er samlet. Rommet har gulvbelegg med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen består av servantskap med servant, gulvmontert toalett og dusjløsning med vegghengt dusj og skjermdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i himling/klaffventil og tilluft via spalte under dørbladet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Kontor: Kontoret ligger i tilknytning til soverommet i 1. etasje og gir gode muligheter for hjemmekontor eller annen fleksibel bruk. Rommet har plass til skrivebord og nødvendig kontoroppbevaring, og kan enkelt tilpasses ulike behov. To soverom i 2. etasje: I 2. etasje er det ytterligere to soverom, begge med laminatgulv og skråhimling som gir rommene særpreg. Det ene soverommet vender mot Storgata og ligger ved pipeløpet. Fra etasjen er det også tilgang til to kalde kott langs skråtaket, som gir ekstra plass til oppbevaring. Terrasser og uteplass: Eiendommen har flere uteplasser som gir gode muligheter for å nyte utelivet. På vestsiden av boligen ligger en overbygget terrasse med utgang direkte fra stuen. Terrassen har tak tekket med profilerte metallplater og gir en lun og skjermet uteplass. Herfra fører en trapp videre ned til en markterrasse. Markterrassen er utstyrt med levegger som gir en mer skjermet ramme rundt uteplassen, og har rampeforbindelse mot gårdsplassen. Ved hovedinngangen er det også etablert et overbygget inngangsparti med tilhørende markterrasse. Samlet gir utearealene flere alternative soner for opphold og utemøblering. Kjeller: Boligen har kjeller med innvendig trappeadkomst. Kjelleren består av et teknisk rom og tre uinnredede kjellerrom med støpte betonggulv og murvegger. Her er det gode muligheter for lagring av utstyr og sesongbaserte eiendeler. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2022 og sikringsskapet er plassert i kjelleren. Overflater: Gulv: Innvendige gulv hovedsakelig med laminat. Kjeller har støpt betonggulv. Vegger: Innvendige veggflater med malte plater og malt trepanel. Kjeller har murvegger. Himling: Innvendige himlinger med malte plater, malte paneler med downlights på kjøkken og malt trepanel, samt skråhimlinger i 2. etasje. Lagring: Boligen har flere praktiske oppbevaringsmuligheter fordelt på de ulike etasjene. I 1. etasje er det en innvendig bod, mens 2. etasje har to kalde kott langs skråtaket. Kjelleren rommer tre uinnredede kjellerrom samt teknisk rom. Utvendig finnes en frittstående carport på ca. 12 m² og et redskapsskjul på ca. 7 m², som gir ytterligere plass til oppbevaring av blant annet hageredskaper, sykler og fritidsutstyr. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Boligen ble oppført i 1947. Ukjent alder for tilbygget del. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår og tilbyggsår. Utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. Kjeller består av støpt gulv på grunn. Kjeller under opprinnelig bolig har støpt betonggulv og murvegger. Enkelte hele og enkelte deler av murvegger er under terreng. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbloftbord. Adkomst til krypkjeller via luke i grunnmur fra carport. Jord/sand-grunn er belagt med plast, betongvegger (ringmur) og trebjelkelag med stubbloftbord i krypkjeller. Opprinnelig bolig er oppført på kjeller i støpt betong (sannsynlig sparesteinsbetong). Tilbygget del oppført på ringmur i støpt betong. Tak: Taket for opprinnelig bolig er tekket med betongtakstein. Undertak med asfalt undertakspapp (D-papp e.l.). Tilbygget del med asfalt takpapp. Saltakskonstruksjon med sperrer for opprinnelig del. Lukket takkonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Kalde kott langs sider. Saltakskonstruksjon med sperrer for tilbygget del (slak takvinkel). Denne konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen. Nyere peisovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1979 og 1993. Malte trevinduer med isolerglass (noe eldre fastkarmsvinduer på stue og mot terrasse). Malte trevinduer med enkle glass og varevinduer. Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2009. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Malt terrassedør i tre med koblet glass (eldre dør). Innvendige slagdører med malt og glatt utførelse. Dører er eldre, men med vedlikeholdte overflater. Trapper/adkomst: Trapp fra 1 til 2 etasje i malt tre, fra byggeår. Trapp til kjeller i malt tre, fra byggeår. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor stue er overbygget med tak. Oppført på punkt av støpt betong. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Takoverbygg i trekonstruksjoner er tekket med profilerte plater i metall. Rekkverkshøyde på 88 cm. Markterrasse nedenfor hovedterrasse, med rampe mot gårdsplass. Oppført på steinheller. Bjelkelag og gulv i impregnert tre. Levegger i malte trekonstruksjoner. Markterrasse og overbygget inngangsparti ifm. hovedinngang. Malt terrassegulv og rekkverk. Takoverbygg over hovedinngang i malte trekonstruksjoner. Fundamentering og bjelkelag er ikke synlig og derfor ikke vurdert (lukket konstruksjon). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger med rør i rør av plast fra 2022. Enkelte gjenværende eldre kobberrør i kjeller. Innvendig stoppekran ved vanninntak i kjeller. Synlige avløpsrør i boligen av plast, fra 2022. Lufting for avløp er ført ut og over tak, via kaldtkott. Varmtvannstank på ca. 200 liter, er installert i kjeller. Tanken ble produsert i 2022. Bad har plastsluk i dusjsone. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via friskluftventiler i vegger, ventiler i vinduer og enkelte rom med lufteluker ifm. vinduer. Bad/vaskerom ventileres med el-vifte i himling og tilluftsspalte under dørblad. Det er installert kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Pumpe er produsert i 2021. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Carport: Oppført på støpte punkt og mur i betongelementer. Vegg og takkonstruksjoner i malt tre. Kjøring/terreng er gruset. Innvendig areal er målt til 12 kvm (ikke tellende areal i BRA-oversikt grunnet åpen front). Påvist antydning til fuktskader nederst på malt søyle. Utskifting/vedlikehold anbefales. Byggene er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Redskapsskjul: Oppført i trekonstruksjoner og med utvendig liggende kledning. Taktekking med asfaltpapp. Plassbygget dør i front av malt tre. Innvendig areal på 7 kvm (ikke tellende i BRA-oversikt grunnet lav takhøyde). Byggene er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Eldre el-anlegg, er i stor grad oppgradert/utvidet de senere år. Sikringsskap fra 2022, med 50A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert i kjeller. Eldre opplegg i kjeller. Fremviste samsvarserklæringer (Boligmappa.no): - Nye tilførsler fra nytt sikringsskap. Opplegg kjøkken/bad (Skarpsno Elektro AS 29.09.2022) - Dokumentasjon for varmekabler på bad (Skarpsno Elektro AS 31.08.2022) - Flytte stikk for varmepumpe (Skarpsno Elektro AS 23.08.2023) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Flere sperreender (i utstikk) med råteskader, sett fra kott. Det er dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å kontrollere tekking og omkringliggende konstruksjoner. Kun påvist råteskader i utstikk (sperreender). Dette kan skyldes kondens eller mindre lekkasjer. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. For dårlig ventilering av takkonstruksjonen kan ha ført til nevnte råteskader stedvis i takutstikk. Det ble også påvist malingsavflassing/fuktmerker i utvendige raftekasser, noe som indikerer fuktige forhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Alder for taktekkinger er ukjent. Det er påvist noe mosegroing på utsatte deler av tekking. Det anbefales vedlikehold/mosefjerning etter behov. Takvann slippes direkte fra takrenne og ned på tak med asfaltpapp-tekking. Det anbefales å etablere drensrør/nedløp videre til nedenforliggende takrenne, for å unngå stor fuktpåkjenning på et konsentrert punkt over tid. Undertak er ikke besiktiget og derfor ikke vurdert. Alder for taktekking er ukjent. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag i overgang asfaltpapp (tekking for tilbygget del) og veggkonstruksjon/trepanel fremstår med en høy alder og slitasje. Innfesting er delvis løs. Overgangsbeslag gjør at trepanel på vegg blir "stengt inne" og kan gi skader i panel/veggkonstruksjon. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming er montert tett ned mot vannbrettbeslag. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Uten dryppkant på 5-6 mm for utvendig omramming, kan det oppstå fuktskader i omrammingsbord, vindu og konstruksjoner, over tid. Eldre vinduer med noe slitasje. Påvist misfarging i kanter for enkelte eldre isolerglass. Dette kan være tegn på punktering. - Ytterdører | Dører fungerer tilfredsstillende. Terrassedør er eldre og med noe slitasje. Vær oppmerksom på at eldre dører/glass har en høyere u-verdi (lavere isolasjonsverdi) enn dagens standard. - Terrasser | Det er påvist noe overflateslitasje for gulv ifm. markterrasse ved hovedinngang. Det er ikke montert rekkverk på markterrasse mot hage (krav til rekkverk på min. 1,0 m. der gulv er 0,5 m eller høyere over terreng). Rekkverket på terrasse utenfor stue er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav 1,0 m - krav ved oppføring på 0,9 m). Det anbefales vedlikehold etter behov. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater - vegger og himlinger | Veggplater på stue er overflatebehandlet, men har synlige ujevnheter/slitasje i underkant. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm ved pipe i 2 etasje. Påviste høydeforskjeller indikerer tilnærmet normale skjevheter i eldre trekonstruksjoner. Hvis boligen en gang skal renoveres, kan bjelkelag rettes opp. Eldre konstruksjoner oppført etter en annen standard enn dagens, kan ha større svikt, mer "knirk" og enkelte vridninger/nedbøyinger enn konstruksjoner oppført etter dagens standard. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipe opprinnelig fra byggeår. Sotluke med provisorisk åpne/lukke mekanisme. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Sotluke bør undersøkes. Det må påregnes utskifting eller utbedring av luke. - Rom under terreng | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig (murkonstruksjoner). Det er påvist indikasjoner på fuktvandring i kjellermur (innvendig delingsvegg - kan skyldes kapillært fuktopptak eller fuktvandring fra yttervegg). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er påvist et høyere fuktinnhold nederst på vegger mot terreng enn øverst på vegger over terreng. Dette er ikke unormalt, men er en indikasjon på noe fuktinnsig. Avfukter var plassert i kjeller ved befaring, opplyst for å sikre tørr lagring. Se forklaringer også under punkt for "Drenering/fuktsikring". - Krypkjeller | Det er påvist noe saltutslag på innside av grunnmur i krypkjeller. Bjelkelag ble målt med piggelektroder (stikkprøvekontroll), og det ble påvist tilnærmet normalt fuktinnhold (13 vekt% - noe forhøyet). Grunnen i krypkjeller ble tildekket med plast etter befaring. Dette hindrer fukt/kondens fra grunnen å trekke opp i mur/bjelkelag. Det anbefales likevel å jevnlig følge med på forhold i krypkjeller. Lufteventil i krypkjeller med brudd i deksel. Det anbefales å etablere tett ventildeksel, slik at luft sirkulerer, uten at skadedyr kan ta seg inn. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Iht. opplyst har Brumunddal Rør AS stått ansvarlig også for tettesjikt på bad (ikke fremlagt dokumentasjon for dette). Innhent tilfredsstillende dokumentasjon for utførelse av vanntette sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales på generelt grunnlag å planlegge utskifting av eldre kobberrør. - Fuktsikring og drenering | Evt. fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg/gulv. Det er også påvist saltutslag på innside av grunnmur, sett fra krypkjeller. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting (følg med i kjeller/krypkjeller under fuktige forhold ute, eksempelvis vårløsning o.l.). Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre kjellere er som regel ikke fuktsikret under støpte kjellergulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv kan være sannsynlig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Påvist enkelte mindre riss i opprinnelig mur. Påvist malingsavflassing og saltutslag enkelte steder. Det anbefales å følge med på evt. utvikling ifm. påviste riss. Det er ingen tegn på aktive bevegelser/setninger, men ved utvikling av riss, anbefales nærmere undersøkelse. Saltutslag og avflassing er indikasjoner på fuktvandring/fuktinnsig (se pkt. for fuktsikring/drenering). - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendig vannledning har ukjent alder og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk for trapp til 2 etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (på 1 side i trapp til 2 etasje og på 2 sider i trapp til kjeller). Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper fremstår som vedlikeholdt/normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Ikke opplyst om utført elkontroll. Det anbefales å innhente dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999, om mulig. Det anbefales på generelt grunnlag hyppige el-kontroller for boliger (hvert 5 år for eldre boliger). - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert rekkverk på markterrasse mot hage (krav til rekkverk på min. 1,0 m. der gulv er 0,5 m eller høyere over terreng). Rekkverket på terrasse utenfor stue er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav 1,0 m - krav ved oppføring på 0,9 m). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Sotluke med provisorisk åpne/lukke mekanisme. Åpninger i rekkverk for trapp til 2 etasje er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (på 1 side i trapp til 2 etasje og på 2 sider i trapp til kjeller). Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Ikke opplyst om utført elkontroll. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Sotluke bør undersøkes. Det må påregnes utskifting eller utbedring av luke. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å innhente dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999, om mulig. Det anbefales på generelt grunnlag hyppige el-kontroller for boliger (hvert 5 år for eldre boliger). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installering av elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad (2022) og panelovner etter behov. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 09.12.2024. Siste feiing ble utført 19.09.2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 610 - Eiendomsskatt: kr 4 617 - Feiing: kr 1 049 - Renovasjon: kr 3 250 - Vann: kr 6 270 Totalt: kr 22 796 Årsprognose for 2026 er kr 23 237. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste registrerte målerstand var 470 m³ per 25.11.2025, med et registrert forbruk for 2025 på 78 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Tildekking av grunnen i krypkjeller med plast/dampsperre 2023: - Flytting av stikkontakt for varmepumpe, utført av Skarpsno Elektro AS 2022: - Ny kjøkkeninnredning av tyepen Epoq med glatte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og komfyrvakt - Nytt bad/vaskerom med belegg, varmekabler og baderomsplater, utført av Brumunddal Rør og Skarpsno Elektro AS - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og nye kurser til kjøkken og bad, utført av Skarpsno Elektro AS - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller - Ny spillvannsledning lagt i kjellergulv og ut til kum - Nye innvendige vannledninger med rør-i-rør i plast - Nye synlige avløpsrør i plast og lufting ført over tak 2021: - Installert luft-til-luft varmepumpe

I henhold til festekontrakten har festeren rett til ved festetidens utløp å innløse tomten etter dens verdi på innløsningstiden, dersom ikke grunneieren vil overta husene etter lovlig skjønn. Opplysninger fra grunneier er fra tidligere overdragelse / innhentet opplysninger fra 2022, samt opplysninger fra eier. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntektsgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsning av festetomten kan gjennomføres.

Festetiden er 99 år regnet fra 10. juli 1947.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.