Kvartsveien 11

Leiligheten har en etablert og rolig beliggenhet på Bergkrystallen og Lambertseter, med fine grøntområder og skogen liggende like i bakkant av bebyggelsen. Området er særlig praktisk for hverdagen med kort gangavstand til både barnehager og skoler, deriblant Mellombølgen barnehage, Steinspranget barnehage og Lambertseter skole. Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots hos enten Rema 1000 i Mellombølgen eller Kiwi. For et bredere servicetilbud ligger Lambertseter Senter er en liten spasertur unna, med cirka 70 butikker, apotek, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Nærområdet byr på et allsidig idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Like i nærheten ligger Lambertseter fotball- og friidrettsanlegg, Lambertseter svømmehall og Nordstrand Arena, i tillegg til treningssentre som SATS og EVO innenfor behagelig gangavstand. Rett utenfor døren har du fine turveier og en lokal lysløype på rundt to kilometer i skogkanten på sørsiden av Lambertseter. Det er videre en kort sykkeltur eller biltur til Østensjøvannet, Ekebergsletta og innfallsportene til Østmarka, som lokker med rekreasjon, badevann og oppkjørte skiløyper gjennom vinteren. Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Det er omtrent fem minutters gange til Bergkrystallen T-banestasjon, som er endeholdeplass for linje 1 og linje 4. Med åtte avganger i timen på dagtid kommer du deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum på rundt tjue minutter. Fra holdeplassen går det også lokale busslinjer og nattbuss, mens buss 79 mot Holmlia og Grorud samt flybuss er lett tilgjengelig en kort spasertur unna ved Lambertseter senter og Munkelia.

Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S.438, vedtatt 16.05.1952. Området har bebyggelsesplan 560/53. Eiendommen er omfattet av hensynssonene H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202506724. Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202556015. Saken gjelder: Enebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202604810. Saken gjelder: Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Saksnummer: 202508699. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn. Det må forventes byggestøy under oppføring av bygningene.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 201 036,- (overført til egenkapital). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 765 784,- (omløpsmidler kr 6 918 357,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 152 573,-). • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -9 374 000,- (driftsinntekter kr 28 138 000,- og driftskostnader kr 32 403 000,-). Borettslagets balanse viser en bokført egenkapital på kr -9 869 418,- pr. 31.12.2025. Styret presiserer i årsregnskapet at dette skyldes at eiendommene er balanseført til opprinnelig kostpris fratrukket avskrivninger og ikke reflekterer markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt (katt tilpasset inneliv som ikke går ute). Det er kun tillatt med én hund eller én katt per husstand. Dyrehold er søknadspliktig og fordrer styrets godkjenning på fastsatt skjema. Før søknad sendes styret, skal andelseier rette skriftlig henvendelse til de øvrige andelseierne i oppgangen for eventuelle innvendinger innen en oppgitt frist. Alle dyr i borettslaget skal være merket (ID/chip) og registreres hos styret. Det er båndtvang på borettslagets område hele året, og ekskrementer skal fjernes omgående. Dyr skal holdes borte fra borettslagets lekeplasser og sandkasser, og det er forbudt å montere kattetrapper fra balkong.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har renholdsplikt i fellesrom (loft, kjeller og fellesvaskerier). Trappevask utføres av innleid renholdsselskap, og andelseiere plikter å ta inn dørmatten på fastsatt vaskedag. Andelseierne er forpliktet til å holde brannsikringsutstyr i orden, herunder snu pulverapparat 1–2 ganger årlig for kontroll, samt gjennomføre og besvare årlig egenkontroll av leilighetens elektriske anlegg. Videre plikter andelseierne å fjerne snø fra egne balkonger, påse at tak- og kjellervinduer holdes lukket, samt jevnlig rense og holde åpne sluk på balkong og bad for å unngå fuktskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 3 524,47 Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr 415,41 Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 335,84 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 111 682 240,- pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 51 738 850,- Andel av saldo: kr 96 468,70 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Innbetaling 2 ganger i året 30.03 og 30.09. Minimumsbeløp kr 60 000. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 18 388 164,- Andel av saldo: kr 33 776,54 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 20 067 197,- Andel av saldo: kr 36 858,95 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 14 725 689,- Andel av saldo: kr 27 093,79 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987285152 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 6 762 340,- Andel av saldo: kr 12 442,03 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Type Rente: Flytende Rente: 4,90 % IN-ordning: Nei I forbindelse med pågående rehabilitering og om-muring av piper har styret besluttet en samlet låneramme på kr 30 000 000,-. Pr. september 2026 er kr 17 000 000,- utbetalt og fordelt, mens gjenstående kr 13 000 000,- vil utbetales etter hvert som arbeidene ferdigstilles (stipulert ferdigstilt ca. mars/april 2027).

kr 206 640,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 209 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste administrert av OBOS. Det er etablert elbil-ladeanlegg på parkeringsplassene, driftet av Aneo Mobility AS.

Tomteareal er 70 671 m² på eiet tomt.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Bad, stue, kjøkken, soverom, bod og garderobe. BRA-e: Bod 2 på 1 m². Kjeller BRA-e: To boder på 6 m². Loft BRA-e: Bod på 1 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et leilighetsbygg over fire etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1956. Leiligheten har adkomst til entré med fliser på gulv og brann- og lydklassifisert entrédør. Stuen har elektrisk oppvarming og peis, og himlingshøyden er målt til ca. 2,46 meter ved stikkprøve. Vinduer med isolerglass og balkongdør er produsert i 2015. Fra stuen er det adkomst til balkong i betong- og metallkonstruksjon med rekkverkshøyde målt til ca. 1,10 meter og tilhørende utebod. Kjøkkenet har innredning fra 2021 med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Soverommet har vindu med isolerglass fra 2015. Boligen har i tillegg innvendig bod og garderobe i leiligheten, og ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Badet ble pusset opp i 2011 i regi av borettslaget. Rommet har fliser på gulv og vegger, slette overflater i himling samt gulvvarme. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 120 liter. Røropplegget er utført med rør-i-rør i plast og sluk i plast. Dusjbatteriet ble skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Flis i entré og på bad. Øvrige gulvflater har laminat samt parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har bod og garderobe internt i leiligheten i 2. etasje. Ekstern oppbevaringsplass omfatter to boder i kjeller på totalt ca. 6 m², en utebod på balkongen i 2. etasje på ca. 1 m², samt en loftsbod med ca. 7 m² gulvareal (ca. 1 m² målbart areal). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater | Det er registrert bom under enkelte fliser. - Bad - Sluk og tettesjikt/membran | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Bad - Avtrekk | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Vannledninger | Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Fordelerstokken er plassert over himling uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring. - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999, mens samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene ikke er fremvist. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin medfølger ikke.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong. Utvendig fasade er forblendet med tegl. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Peis og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 07.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Jan 2026 - t.d.d = 8.930,06 kr/5.856,43 kWh Hele 2025 = 7.719,71 kr/7.920,02 kWh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 20 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.