Bergshammarlia 41

Hytta ligger flott til med gode solforhold og fint utsikt mot Haglebunatten. Er du glad i friluftsliv så er du midt i smørøyet hva gjelder turområder sommer som vinter. Sommertid er det rikelige muligheter i oppmerkede stier i flott fjellterreng. Gode multeforhold på viddene innover fra hytta. Vinterstid går langrennsløypene borti veien fra hytta og da er du koblet til hele løypenettet Haglebu - Tempelseter og Norefjell. I området er det flere gode fiskevann. Dersom man vil stå slalåm har man alpinbakke med 2 skitrekk på Haglebu, dersom man ønsker større alpinanlegg er det ca. 50 minutters kjøring til Norefjell Skisenter og alpinsenter på Nesbyen. Rundt Haglebuvannet er anlagt gang- og sykkelsti med bålplass i gapahuk. Idyllisk beliggenhet som passer for store og små. Haglebu Feriesenter tilbyr servering, båtutleie, bruk av strandområde og kiosk med enkelt utvalg av dagligvarer. Det er en kort spasertur til Haglebu Fjellstue med matservering, alle rettigheter og arrangementer som konserter, quiz, påskelunsj, julebord, rakfiskkvelder osv. Ca. 2 timers kjøring i fra Drammen. Ca. 20 min kjøring fra Eggedal sentrum med butikker. Fra hytten er det umiddelbar nærhet til et svært godt løypenett, bl.a. til Småtjenn, Gråfjell, Høgevarde, Vaffelhytta ved Fiskeløysingen og Tempelseter. Det årlige Holmvassløpet arrangeres med start fra Haglebu. Løypenettet byr på mange muligheter til flotte skiturer blant annet til Småtjenn, Gråfjell og Tempelseter. Man kan også gå i nordvestlig retning og følge løypenettet mot Flatvollen, Økternvannene og Reinsjøen. Preparerte skiløyper både i høyfjellsterreng og i skjermet skogsterreng, så ruskevær trenger ikke å sette en stopper for turen. Haglebu alpinanlegg med 2 skitrekk og gode, barnevennlige alpinbakker mot vest og mot syd, samt koselig café med skiutleie med gangavstand fra hytta. Fint jaktterreng i området hvor rettigheter kan kjøpes av lokal grunneier. Det er gode muligheter for fisking, bading og fjellvandring sommerstid.

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i reguleringsplan Berghammarlie ikrafttrådt 15.06.,2012. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende i kommuneplan Sigdal ikrafttrådt 22.03.2018. Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det ble i 2023 lagt egen vei frem til hytta, parkering forekommer i enden av denne veien på vinterstid. På sommerstid er det mulig å kjøre inn til hytta.

Tomteareal er 1 644 m² på eiet tomt.

Fritidsbolig beliggende på selveiertomt i naturlige omgivelser.

Fritidsboligen inneholder: Vindfang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

Stue/kjøkken Lys og pen stue med sjarmerende stil, tregulv av furu og vegger med trepanel. I stuen er det rom for en hyggelig sofakrok og spisestue der en kan samle hele familien til hyttetur og god mat rundt bordet. Åpen stue/kjøkken løsning bidrar til å gjøre rommet til et sosialt allrom. Enkelt og klassisk hyttekjøkken, malt i en tidsriktig gråfarge. Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av malt heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, platetopp og stekeovn. Nedfelt skyllekum. Det er montert eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Enkelt "hyttebad" som ble etablert i 2024, ifølge eier. Vegger og himling har panel og gulv med vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er nylig lagt inn vann og avløp fra Hagas. Soverom Boligen har 3 romslige soverom og et innredet rom med god plass til mange gjester. Rommene har malt panel på vegg i moderne farger, hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng mens på de to andre soverommene er det plassbygde køyesenger.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Tomteforhold Dreneringen er fra 1972. Naturlig drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Eiendommen har naturtomt. Liggende i svakt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2023. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hytta ble tilkoble Haglebu vann og avløpsselskap i 2023. Konstruksjonen er kun vurdert iht alder. Utvendig Taktekkingen er av pappshingel av eldre dato. Vannbrettbeslag under vinduer. Ingen takrenner eller nedløp på hytta. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående tømmermanskledning og liggende kledning øvre del av gavl. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel. Tak av type saltak. Loft isolert med mineralull. Kun tilkomst på loft over kjøkken, bad og 2 soverom. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags enkle glass og 1 lags smårutet glass med sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør. 5 kvm terasseplatting med takoverbygg foran inngang. Det er også etablert terasseplatting av eier. Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Gulv av stubb lofts konstruksjon med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte tredører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter fra OSO. Tilkoblet trykktank. Det er eldre elektrisk anlegg i hytta. Skap plassert i gang, og inneholder manuelle skrusikringer. Åpent anlegg med 25 Amp hovedsikring. I eiers tid (2023) er det lagt ny kurs med automatsikring 15 A til bereder, bad og kabel til vannrør. Røykvarsler montert i hytta. Slukke apparat må påregnes skiftet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TGIU) TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet. På soverom ble det målt 20 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bemerkes at rommet vil normalt fungere med dagens tilstand. Dette med bruk av dusjkabinett og normal vannføring. Ved en eventuell vannlekkasje i rommet vil våtrommet ikke fungere, og det kan føre til skader på tilstøtende rom og gulvkonstruskjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg Store deler av anlegget er av eldre dato, og det må forventes oppgradering av el-anlegget. El -Kontroll anbefales for nærmere vurdering. Løse ledninger må klamres tilstrekkelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Apparat er fra 2004. Den er også merket på rødt, slik at utskifting av denne må foretas. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er ingen lufting ned mot raft (overkant vegg)Tak er preget av mye isdannelser, som tilsier mye varmetap. Det store mengde muselort på loft. Det er manglende gesimsbord ved inngang, samtidig forekommer det istapper og fukt ut av undertak i dette område og på baksiden av hytta. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendige overflater Det er flere sprekker i furugulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling Det er sprekker i enkelte panelskjøter, og det mangler taklist over dør. Vegger er ikke fuktbestandig, men fungerer da det benyttes dusjkabinett. Overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ingen tegn til skader eller fukt i område ved hulltaking. Det ble påvist bruk av plast på begge sider av delevegg. Plast skal ikke brukes mot baderom, da dette kan forårsake kondens. Overflater og innredning kjøkken Kjøkken bærer noe preg av naturlig slitasje grunnet alder. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forholdene er ikke nærmere vurdert grunnet snø. Grunnmur og fundamenter Utettheter i grunnmur kan føre til fuktinnsig og større sprekkdannelser over tid. Det bør derfor foretas tiltak for å forhindre dette Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med panelovner på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert el-kontroll på anlegget de siste 15 år. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei: Adkomst fra privat vei. Det ble i 2023 lagt opp vei frem til hytta og kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av vei til eiendommen. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.06.1969. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Vann og avløp: Det er nylig lagt inn vann og avløp fra Hagas tilknyttet kommunalt nett i 2023.
Vannmåler: Priser på kommunale avgifter i Sigdal kommune pr. 2022: - Vann: kr. 40,83 pr. m3. - Avløp: kr. 28,24 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 2 243,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 2 520,- pr. boenhet pr. år.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Storebrand

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Renovasjon: kr 2 420,- i 2024 for standard fritid renovasjon.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.