Hvalenvegen 9B

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje i et trivelig borettslag på Hvalen/Skjelsvik, med romslig og overbygget balkong. Nydelig utsikt til Eidangerfjorden og nærhet til sjøen! Området er barnevennlig med flere barnehager, og gangavstand til både barne- og ungdomsskole på Heistad. Ved Heistad ungdomsskole ligger Hei IL sitt pent opparbeidede og moderne fleridrettsanlegg. Idrettslaget er Telemarks største, og byr på et godt utvalg av aktiviteter for små og store. Her er det opparbeidet både natur- og kunstgressbaner for fotball, flerbrukshaller som blant annet benyttes til håndball, og 1,3 km asfaltert rulleskiløype. Vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet lysløypa i Lundedalen på ca. 3 km. Innen gangavstand ligger dagligvareforretningen Spar, frisør og bensinstasjon på Skjelsvik. På Skjelsvik finnes også kollektiv transportsentral, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. For øvrig gode bussforbindelser langs Breviksvegen. Flere dagligvareforretninger og servicefunksjoner også på Heistad, med Kiwi og Rema 1000, samt apotek og frisør, restaurant, treningssentre og legesenter. Området er også sjønært, og byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett i nærheten ligger den ca. 7 km lange kyststien langs vestsiden av Eidangerfjorden. Kyststien strekker seg mellom Skjelsvik båthavn og Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, samt Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid. Det er også en forening (Skjelsvik Velforening) som holder til i området. De har klubbhus nede ved Kotøya hvor det er mulighet for betalende medlemmer å ta badstu. De vedlikeholder også en liten dam i samme område som de måker hver vinter. Dammen blir hyppig brukt av lokale til is-skøyting i vinterhalvåret. Kort vei er det også til Frierstien, som ligger fint til langs østsiden av Frierfjorden. Frierstien går i variert skogsterreng, mellom Herøya og Dammane i Brevik. Et populært stoppested på veien er Frierflogene, med fin utsikt mot Stathelle og Grenlandsbrua. Turene kan sommerstid avsluttes med en deilig is fra en av flere isbarer i idylliske Brevik, som er en av Norges best bevarte kystbyer. Det er gode bussforbindelser langs Breviksvegen og området er også et godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 710 – Brånan, nordre del, ikrafttrådt 31.08.1967. Deler av eiendommen er for øvrig regulert til boliger, garasjeanlegg, felles parkeringsplass og felles garasjeanlegg i henhold til denne planen. Videre er deler av eiendommen regulert til: - Konsentrert småhusbebyggelse (63 m²) og kjørevei (6 m²) i henhold til reguleringsplan 702 – Brånan, ikrafttrådt 02.08.1962. - Garasje (1 106 m²) i henhold til reguleringsplan 719 – E18 fra Øvre Lunde til Brånan med g/s-underveg. ved Løvsjø og deler av tilstøtende vegareal, ikrafttrådt 05.12.1977. - Offentlig friområde (119 m²) i henhold til reguleringsplan 726 – E18 m/tilliggende områder fra Brånan til Skjelsvik, ikrafttrådt 12.05.1982. En mindre del av borettslagets eiendom ligger i et uregulert område, dvs. et område som ikke er omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser. I uregulerte områder kan det være begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Kommuneplanens arealdel: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, ikrafttrådt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '500 meter rundt lokalsenter' med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ifølge bestemmelsenes pkt. 1.1.2 gjelder bestemmelser og plankart i eldre reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Der aktuelt tema ikke er behandlet i reguleringsplan, gjelder kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy (iht. T-1442). Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Jernbane: Borettslagets eiendom grenser til et område som i henhold til kommuneplanens arealdel er avsatt til jernbane. På strekningen går det ikke persontog, kun godstransport i dag. Selger opplyser i egenerklæringen at togene går forbi noen ganger i løpet av ukedagene, men ikke i helgene. Av tilhørende bestemmelser og retningslinjer fremgår det at det er forbudt uten tillatelse fra kjøreveiens eier å oppføre bygning, anlegg eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling mv. innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Godkjente byggetiltak: Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 60 bnr. 51 og gnr. 61 bnr. 23, 24, 56, 496, 545 og 547. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Ny kommuneplan: Porsgrunn kommune har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/ Kopi av eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr. -7 117 049,- (overskudd på kr. 622 352,- i 2024). Underskuddet skyldes hovedsakelig et kostnadsført vedlikeholdsprosjekt på kr. 7 682 116,- for utskifting av tak og vinduer. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr. 540 521,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr. 358 085,- (kr. 345 641,- uten fordringer på felleskostnader). • Avsetning til fremtidig vedlikehold pr. 31.12.2025: kr. 1 692 362,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr. -3 952 379,-. Styret bemerker i note 11 at borettslaget har positive disponible midler og vil kunne betale sine forpliktelser løpende, samt at bygningene er bokført til historisk kost og at reell egenkapital vurderes å være positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne skal være med å holde felles hageareal i orden ved oppsatte dugnader i regi av styret. Trapper rengjøres så ofte det er nødvendig og minst én gang i uken (hovedrengjøring av trapperom anbefales utført én gang i året). Beboerne plikter også å holde området rundt søppeldunkene rent og ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Av felleskostnader på kr. 6 584,- per 30.09.2026 er kr. 517,- avdrag lån 1 kr. 442,- renter lån 1 kr. 925,- tak, vinduer og balkongdører kr. 276,- tak, vunduer og balkongdører kr. 4 424,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter og festeavgift, i tillegg til varmtvann, kabel tv og internett, samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 10 773 502,14 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12136160662 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 3 383 249,- Andel av saldo: kr 97 571,- Innfrielsesdato: 31.03.2038 Rente: 5,15 % Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15160959557 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 7 390 253,- Andel av saldo: kr 213 132,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Rente: 5,15 %

kr 310 703
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Leiligheten disponerer merket biloppstillingsplass nr. B6. Borettslaget har felles anlegg for lading av elbil på gjesteparkeringen. Utvidelse av gjesteparkering og antall ladepunkter er en sak under arbeid og planlegging i borettslaget. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 20 098 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og lekeplass, samt asfaltert vei og parkering. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass merket B6. Deler av tomten er naturtomt, bestående av trær og naturlig vegetasjon. Borettslaget har en felles veranda hvor solen og utsikten kan nytes!

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Tre soverom Leiligheten har en delvis overbygd balkong på ca. 16 m² med utgang fra stuen. Balkongen er utvidet i regi av borettslaget i 1996/97. I tillegg disponerer leiligheten en oppmerket biloppstillingsplass ute, samt en bod på loft på ca. 6 m² og en bod i kjeller på 6 m². Biloppstillingsplass og boder er merket B6.

Lys 4-roms andelsleilighet i et trivelig borettslag på Hvalen/Skjelsvik. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i toppetasjen (3. etasje), med god planløsning og delvis overbygd balkong mot øst. Utsikt til Eidangerfjorden og nærhet til sjøen! Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte slette flater i tak. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin er pusset opp i regi av borettslaget i 2006. I regi av borettslaget er det også byttet vinduer og balkongdør, samt skiftet taktekke i 2026. Entré: Leiligheten har en romslig entré med flislagt gulv og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til stue, bad og to av leilighetens tre soverom. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til en delvis overbygd balkong mot øst. Vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt mot vannet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. For oppvarming og hygge er det installert en vedovn. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygd balkong mot øst. Balkongen har dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Den er utvidet i regi av borettslaget ca. 1997. Uteplassen har god plass til utemøbler og byr på nydelig utsikt over Eidangerfjorden! Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en egen avdeling med hyggelig spiseplass ved vinduet. Innredningen kombinerer overskap fra byggeår med benkeskap fornyet i 2010. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator fra 2010, med avtrekk ut. Bad: Badet er flislagt og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Her er det elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjhjørne med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med heldekkende servant, samt speil og overlys med el-stikk. Badet har stålsluk og mekanisk avtrekksvifte. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap for klesoppbevaring. De to øvrige soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige rom har nye vinduer med 3-lags glass fra 2026. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapetserte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Bod på loft på ca. 6 m² samt bod i kjeller på ca. 6 m². Bodene er merket B6. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) – Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 (TG 2) – Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Ytterdører - 1 | Døren har over halv part av forventet brukstid. Døren har noe slitasje. Innvendig: - Overflater - Gulv | Laminat har slitasje. Knirk i gulv. - Overflater - Vegger og himlinger | Deler av overflatene er av eldre årgang. Behov for noe finish arbeid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Gulvene har noe kuler/ svanker. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Plate foran ovn er for liten. Skal være 30 cm fra ovn. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Våtrom: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. - Bad - Ventilasjon | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Kjøkken: - Overflater og innredning - 1 | Overskap er fra byggeår. Konstruksjonen har noe slitasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke montert tettinger/ smokker i overgang varerør/ inner-rør. HMS – Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger er forblendet med teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, og taket er tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Elektrisk og ved. Leiligheten vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad. Det er sentral varmtvannsberedning, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 59 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.