Eiriksråket 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3504808

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 289 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4289 m². Romslig naturtomt med stein, lyng, busker og trær. Tomten er delvis inngjerdet med skigard. Det medfølger en tomt på 4 827 m². Denne ligger rett nedenfor veien. Øverst på denne tomten er det opparbeidet en parkeringsplass.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:   1. etasje: Gang, fire soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Hems.   Bod for lagring.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. 

Standard

Hytte oppført i 1973 plassert på stor eiertomt i Sel kommune. Hytta ble påbygd i 1999 med nytt kjøkken, bad og 2 soverom. Boden er fra 1973, men er påbygd med enhet for oppbevaring av ved i 2013. Hytta har en praktisk planløsning med stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom og hems. Oppvarmingen skjer med vedfyring og strøm. Entré: Gjennom inngangsdøren kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Vegger i panel, og en garderobehylle langs den ene veggen gir rom for jakker og utstyr. Herfra er det adkomst videre inn i hytta. Stue: Stuen er hyttas mest særpregede rom. Det er god takhøyde og store glassfelt som slipper inn lyset og åpner rommet mot fjelllandskapet utenfor. En vedovn på skiferkledd vegg gir varme og er det naturlige midtpunktet i rommet om kveldene. Det er god plass til ønsket møblering. Fra stuen er det utgang via skyvedører til terrassen. Kjøkken: Hyggelig kjøkken som er innredet med furu. Benkeplate i heltre furu med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående kjøleskap og komfyr. Vindu over benken gir dagslys inn på kjøkkenet. Avtrekk på kjøkken har fått TG3. Soverom: Hytta inneholder totalt fire soverom. To av rommene er på høyresiden for entre. De to andre er innenfor kjøkkenet. Tre av rommene er innredet med dobbeltseng og integrerte skap for oppbevaring. Det siste har forskjøvet køyeseng og klesskap. Rommene er lune og avskjermede. Bad: Badet er innredet med servant med underskap og dusjhjørne med flislagte vegger. Vegger i trepanel. Vindu gir naturlig lys. Standarden er fra byggeåret (1999) og badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har fått TG3. Toalettrom: Eget toalettrom med toalett og flislagt gulv. Vegger i trepanel. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Rommet har derfor fått TG3. Hems: Opp en trappestige fra stuen ligger hemsen. Her er det skråtak i panel som følger takformen. Terrasse: Den vestvendte terrassen nås direkte fra stuen via skyvedørene. Terrassen er romslig med plass til utemøblement. Deler av terrassen er overbygget. Utsikten mot fjellene er vid og åpen. Bod/uthus: På tomten er det et separat uthus med flere rom som brukes til lagring av utstyr, ved og sportsutstyr. Lagring: På tomten er det i tillegg et separat uthus med flere rom for lagring av utstyr, ved og sportsutstyr. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv (furu) i stue, soverom, bad og kjøkken. Flislagt gulv i toalettrom. Tregulv på hems. Vegger: Trepanel gjennomgående i alle rom. Himling: Trepanel, med synlige bjelker i stuen under saltaket. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Elektrisk oppvarming Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Bygget er ikke utført med forskriftsmessig radonsperre. Det var ikke krav på byggemeldings tidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1973. Deler av hytta er påbygd i 1999. Taket har tretak med undertaktekking av takpapp. Besiktigelsen er utført fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Det er saltak med limtre sperrekonstruksjon, med rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ikketilgang til loft over tilbygg. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør. Terrassedøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er terrasser og trapp, understøttet av bjelker og punktfundamenter. Bod - Byggeår: 1973. Deler av boden er fra 2013. Fundament av stein. Enkelt uthus av bindingsverk, stående utvendig kledning. Pulttak tekket med dæltak. Tregulv dels panel på vegger og dels panel i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist setninger i fundamenter. Det mangler beslag mellom terrasse og yttervegg ved inngangsparti, kan føre til skader på yttervegg. Værslitt terrassegulv. Det er punktvis råteskade i gulvbord på trapp. Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Beslag bør monteres. Gulv bør vedlikeholdes/behandles. Gulvbord med råteskade må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres mekanisk avtrekk over komfyr. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Værslit og sprekker i taktekking av tre. Spiker stikker opp av tekkingen. Det er ikke undertak på takutstikk og overbygg på veranda. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Det bør foretas lokal utbedring. Der hvor det ikke er undertak så kan det dryppe fra tretekking når det regner. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utvendig > Terrassedør: Vurdering av avvik: Vindu i terrassedør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Deler av kryprom kan ikke inspiseres fullt ut på grunn av liten avstand mellom bakken og bjelkelag. Ikke tilgang til kryperom under tilbygg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsperre på bakke under bygningen der hvor avstand til bakken er mindre en 50 cm, i de områdene hvor det er grunnmur eller det er tettet med vintermatter eller lignende mellom pilarene. Overvåk tilstanden jevnlig, liten avstand mellom bakken og bjelkelag kan føre til fuktighet i bjelkelag. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: Det er irr på vannrør av kobber. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, skader kan plutselig oppstå på eldre vannrør. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Vurdering av avvik: Avløpsledning er tapet med gafatape under fritidsboligen. Konsekvens/tiltak: Utbedring må utføres av fagmann/rørlegger. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er fall på terreng inn mot bygningen og grunnmuren på nordsiden av bygningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved punktfundamenter og ringmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. I 2020 ble det gjennomført tilsyn ved fyringsanlegget. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, kun anmerkninger. Anmerkningen var feil/mangler ved slokkemateriell.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har privat septiktank. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 7 416,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon, feiing og slamtømming med ca kr 3 133,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 668,-(181/216) og ca. kr 615,-(181/199)   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen. Følgende gjelder for 3437/181/199: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen.   Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 801
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 668,- (181/216) I 2026 utgjorde dette beløpet ca. kr 615,- (181/199)