Lusetervegen 262

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7395425

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 3 456 m² på eiet tomt.

Romslig naturtomt med stein, lyng og trær. Eiendommen er bebygget med hytte og anneks og de er plassert øverst i ene hjørnet på tomten.   Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er lite og mindre nøyaktige som vist på eiendomskart fra Ambita. Kjøper må påregne at arealet er 3 456,20 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, stellerom, stue/kjøkken og to soverom.   Anneks inneholder følgende: 1. etasje: Gang/kjøkken, toalettrom/utedo, soverom og peisstue.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Tradisjonsrik fritidseiendom beliggende etter Lusetervegen. Eiendommen består av to frittstående bygninger på ett plan: en hovedhytte oppført i 1974 i bindingsverk og et laftet tømmeranneks oppført i 1998. Det er ikke innlagt vann og avløp, men vannledning fra privat borrebrønn er lagt frem til verandaen. Oppvarming via vedovner og peis. Fritidsboligen har registrert setninger og skjevheter i fundamentering og bjelkelag, og har et generelt oppgraderingsbehov. Vindfang: Inngangspartiet leder inn i et vindfang med furugulv, overflatebehandlet trepanel på veggene og malt trepanel i himling. Rommet gir adkomst videre inn til stue og kjøkken samt stellerommet. Ytterdøren i treverk har et utskiftingsbehov og har fått TG3. Stue: Stuen har tregulv i furu, trepanel på veggene og malt trepanel i himlingen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og er i tilknytning med kjøkkenet. For oppvarming er det montert en vedovn tilknyttet elementpipe. Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvet som følge av setninger i fundamenteringen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med gasskomfyr og oppvaskkum i stål. Rommet har naturlig avtrekk med ventil i yttervegg samt vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Det er ikke innlagt vann. På grunn av manglende eller defekt avtrekk, får kjøkkenet TG3. To soverom: Fritidsboligen rommer to soverom med furugulv og malt trepanel på veggene og i himlingen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng eller familiekøye og har vindu samt ventil i yttervegg. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng eller køyeseng. Stellerom: Stellerommet har adkomst fra vindfanget og er innredet med malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av heldekkende servant, underskap og speil med belysning. Veranda: Utenfor inngangspartiet er det oppført en overflatebehandlet veranda i treverk med rekkverk og trappetrinn ned til terrenget. På verandaen er det lagt opp vannledning av plast tilknyttet privat borebrønn fra 2013 med utvendig tappepunkt. Peisstue (anneks): Anneksets stue er oppført i kraftig laftet tømmer med synlige takåser og trepanel i himlingen samt furugulv. I hjørnet står en murt peis i teglstein kombinert med en Jøtul vedovn og malt brannmur, supplert med avtrekksvifte på skorsteinen. Rommet har gode vindusflater med koblet glass og god plass til både sofagruppe og spisebord. Gang og kjøkken (anneks): Inngangen til annekset går via en overbygd svalgang inn til et kombinert gang- og kjøkkenrom i laftet tømmer med furugulv. Her er det etablert kjøkkenbenk i tre med skuffer og skap, og over benken er det satt inn et vindu med isolerglass fra 2015. Soverom (anneks): Soverommet i annekset er i tilknytning til kjøkkendelen. Her er det vegger i massivt laftet tømmer, furugulv og trepanel under takåsene. Rommet har plass til dobbeltseng og kommode, og har vindu som vender ut mot hyttetunet. Toalettrom (anneks): Toalettrommet i annekset fungerer som utedo og har adkomst via en enkel dør i treverk. Rommet er utført med trekasse kledd med XPS-isolasjon, plastbeholder plassert i krypkjeller under bygget og naturlig avtrekk. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu, samt furugulv med teppe/rye i vindfang i fritidsboligen. Vegger: Overflatebehandlet trepanel i fritidsboligen og tømmer i annekset. Himling: Malt trepanel i fritidsboligen, samt takåser og trepanel i annekset. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Det er ikke innlagt vann i bygningene. Vannledning av plast (PEL eller PE) er lagt til veranda fra privat brønn i 2013. - Avløpsrør: Avløpsledninger av ABS-plastrør fra 1974 med avløp til terreng/steinsatt grøft. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkning i begge bygg, samt ventil i yttervegg og åpningsbart vindu på kjøkkenet i fritidsboligen. - Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer, installert i fritidsboligen i 1996 og utvidet til annekset i 1998. - Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og røykvarslere er montert i begge bygningene. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier (fritidsbolig) Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverk på veranda (fritidsbolig) Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Utvendig trapp (fritidsbolig) Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Radonsikring (fritidsbolig) Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering. Sotluke og ildfast plate (fritidsbolig) Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale og medføre brannfare. Skader på pipe og ildsted (fritidsbolig) Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner med økt brannfare. Vurderingen baseres på tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet. Radonforhold (anneks) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Avstand fra ildsted til brennbart materiale (anneks) Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse, noe som medfører brannfare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1974 Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra taket. Gammel pappshingel fra byggeår ligge under pappshingel fra 1995. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipebeslag av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Isolasjon er ikke kontrollert. Det er trevinduer med 1 + 1 lags glass og koblet glass. Malt utvendig Malt ytterdøren er i treverk. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Trapp av tre. Anneks - Byggeår: 1998 Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra taket. Det er torvholdsstokk i tre og vindskier i treverk. Taket er et saltak med åstakkonstruksjon med undertak av rupanel. Ukjent om taket er isolert. Yttervegger i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Det er trevinduer med 1 + 1 lags glass og koblet glass, fra byggeår. Over kjøkkenbenk er det malt vindu med isolerglass fra 2015. Ytterdøren er i treverk. Døren til utedo er en enkel dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: FRITIDSBOLIG: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger rundt pipe, beslagt er ikke tilstrekkelig tett ned mot tektekking. Det er registret sprekker i takrenner. Det er registret skader på toppbord. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Toppbord med skade må skiftes. Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Døren er slitt, tetter ikke i karm, døren har skader i nedre del. Konsekvens/tiltak: Døren bør planelgges utskiftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det kan føre til skader på alle konstruksjonene i fritidsboligen. Det anbefales nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det er ingen tegn til drenering, bevegelse i fundamenter tyder på fuktighet i grunn. Konsekvens/tiltak: Drebering må etableres/utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader, skader og skjevheter i punktfundamenter. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av fundamenteringen. Skadene må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, skader, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut. Det anbefales at taktekking skiftes ut i løpe av 0-3 år. Gammel tekking må fjernes før ny tekking monteres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Enkelte kledningsbord er vridd/løse i nedre del av yttervegg. Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Løst belegg på beslag over og under vinduer. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det mangler beslag i overgang mellom yttervegg og verandagulv. Veranda og rekkverk har værslitt/oppsrpukket treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Setninger i grunnen har ført til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er slitt, og er ustabil. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Trappen må skiftes/utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Taklist mangler på en side ved pipe. Konsekvens/tiltak: Taklisten har falt av på grunn av bevegelse i pipe. Se dette punket i sammenheng med punkt om grunnmur og fundamenter. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vurdering av avvik: Sprekk i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. Konsekvens/tiltak: Skade på pipe må utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det anbefales å stanse bruk og få utført snarlig fagkyndig kontroll og utbedring i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er såpas liten avstand mellom bakken og bjelkelag at det er ikke mulig å gjøre en fullverdig inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser når fundamentering utbedres. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter på alle innvendige dører, som følge av skjevheter i bygning og fundamenter. Dør til stellerom er saget av i toppen for å kunne lukkes. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Dør til stellerom må skiftes eller utbedres. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere ved pipe og i kjøkkenbenk Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Bygningen må tettes/sikres mot mus og skadedyr. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det mangler innvendig klaff på ventil i stort soverom. Konsekvens/tiltak: Ventilklaff bør monteres. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra bygningen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendige avløpsrør er avsluttet ved fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. dette vil før til skader på fundamentering og skjevheter i bygningen. Avløpsrør må føre vekk fra konstriksjonene. Eier opplyser om at det er tatt vannprøve i 2013, og at prøvene var godkjent den gangen. Det anbefales å ta nye vannprøver for å sjekke om vannkvaliteten fortsatt er god. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Det mangler endeaslutting på benkeplate, kan føre til svelleskade. Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. ANNEKS: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det er registret råteskader i torvholdstokker av tre. Konsekvens/tiltak: Kan føre til at torv siger og til skader på tektekking. Torholdstokker med never må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registret spor etter tidligere lekkasje i himling bak pipe/peis, og fuktskjolder og rennemerker på tømmervegg. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonenved pipe/peis. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Ytterdører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dør til utedo: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Det er registret fyktskjolder, rennemerker og missfarging av taktro og vegg bak peis. Ingen indikasjon på fuktighet ved måling med fuktindikator. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vurdering av avvik: Sprekk i brannmur. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Sprekk i brannmur må utbedres. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Sprekk i brannmur. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Bygningen må tettes/sikres mot mus og skadedyr. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Bygningene har ikke innlagt vann eller avløp. Eier har tatt med seg vannkanner.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 811,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 779,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 032,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 811
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 4 032,-