Nyborghaugen 74

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Nyborghaugen i Heidal i Sel kommune, om lag 830 meter over havet. Hytta er plassert på en romslig naturtomt med lyng, stein og furuskog, fint tilbaketrukket i terrenget. Fra eiendommen og den overbygde uteplassen er det åpent utsyn over dalbunnen og de omkringliggende fjellene. Her har du naturen tett på og et fredelig utgangspunkt for hytteoppholdet. Området rundt Lusæter, Murudalen og Lemonsjøen gir tilgang til varierte aktiviteter året rundt. På vinterstid går det preparerte skiløyper kun en kort gåtur fra hytteveggen, med forbindelse til et omfattende løypenett på over 300 kilometer gjennom både skogsterreng og snaufjell. Lemonsjøen Alpinsenter ligger en kort kjøretur unna for heisbasert alpint og frikjøring. I barmarkssesongen er det merkede turstier rett ut i terrenget, med toppturer til blant annet Mukampen. For sykkelinteresserte tilbyr Lemonsjøen tilrettelagte stier og pumptrack, og elva Sjoa samt lokale fjellvann gir gode muligheter for fiske, padling og rafting. Eiendommen er et fantastisk utgangspunkt for deg som setter pris på fjell, natur og friluftsliv. Her bor du blant spektakulære fjellområder, med flotte turmål lett tilgjengelig. Det er ca. 10 minutters kjøring til avkjøringen mot Glittertind og Valdresflye, hvor storslåtte fjellvidder og flotte naturopplevelser venter. Til Gjendeosen, det populære utgangspunktet for turen over Besseggen, er det rundt 45 minutters kjøring. Ønsker du å oppleve Galdhøpiggen, ligger parkeringen ved foten av fjellet ca. 1,5 time unna, mens Mysusæter, en av innfallsportene til Rondane, nås på omtrent en time. Beliggenheten gjør det også enkelt å legge ut på dagsturer til Beitostølen, Lom og Geiranger. Her kan du fylle dagene med fjellturer, vakre utsiktspunkter og hyggelige sentrum. De daglige innkjøpene ordnes med en kort kjøretur til enten Randsverk eller Heidal. På Randsverk og ved Lemonsjøen er det også ladepunkt for elbil samt serveringssteder og lokale samlingspunkter. Kommunesenteret Otta ligger omtrent en halvtimes kjøretur unna, med et komplett servicetilbud, forretninger og togstasjon langs Dovrebanen.

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer. Eiendommen er bebygd med fritidsbolig/hytte.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nærmeste busstopp - Leirbu handel (2 km) - Nærmeste togstasjon - Otta (ca. 35 min å kjøre)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Fritidsbebyggelse - Nåværende og mindre utbyggingstiltak. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2.3 for utnyttelsesgrad i uregulerte områder, kan en eiendom tillates utbygd med inntil 120 m² bruksareal (BRA). Enkeltbygg kan ikke overstige 80 m² BRA, og det kan maksimalt være 3 bygninger. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Lusseter Vel i henhold til tinglyst erklæring fra 1977. Medlemskapet forplikter eier til å dekke sin andel av utgifter til opplegg for elektrisk strøm.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 3 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 3 188 m². Tomten er en romslig naturtomt i skrånende terreng, med naturlig vegetasjon bestående av lyng, busker, trær og partier med fjell og stein. Adkomst skjer via felles privat vei med bruksrett til felles parkeringsplass, der driftsutgifter fordeles likt per bruksnummer, og det er pliktig medlemskap i velforening. Eiendommen omfattes av jordskifte for Luseterområdet med bestemmelser om blant annet beiterett og regler for inngjerding. Tomtegrensen mot nord og sør er markert med lite nøyaktighet i kartgrunnlaget, og oppmåling anbefales dersom eksakte grenselinjer skal fastslås.

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og tre soverom. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 3 m², samt en veranda på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende fritidsbolig over ett plan, oppført i 1975, beliggende i et etablert hytteområde. Hytta har en tradisjonell planløsning med vindfang, toalettrom, romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt tre soverom. Innvendig er hytta preget av heltre furugulv, trepanel på vegger og åpen himling med synlige tømmeråser i oppholdsrommet. Standarden er enkel og opprinnelig, uten innlagt vann, og med oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler og overflater. Vindfang: Inngangspartiet er overbygd med utvendig trapp og stalldør i treverk. Innenfor ligger et praktisk vindfang med furugulv og panelte vegger, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy. Stue: Stuen har god takhøyde med åpen himling og synlige tømmeråser under saltaket. Flere vindusflater slipper inn naturlig dagslys og gir utsyn mot terrenget utenfor. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. For oppvarming har stuen en elementpipe med murt åpen peis samt en vedovn fra Jøtul. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via balkongdør i treverk med glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er adskilt med en praktisk benkeseksjon. Innredningen har glatte trefronter, benkeplate i laminat og heltre, samt oppvaskkum i stål. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har eget vindu for dagslys, og det er ingen ventilering over kokesonen. Kjøkken har fått TG3 i vedlagt Tilstandsrapport grunnet manglende avtrekk. Veranda: Verandaen i treverk nås direkte fra stuen og har rekkverk samt trappeadkomst ned til hytteområdet. Uteplassen har plass til et lite kafésett. Rekkverk og konstruksjon har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytta har tre soverom med furugulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommene er innredet med køyesenger og har vinduer som gir naturlig lys og utlufting. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant i innredning fra byggeår og tørrdo som ble fornyet i 2020. Det er etablert naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg samt en avtrekksvifte tilknyttet toalettet. Rommet har et oppgraderingsbehov, og har derfor fått TG3 i vedlagt Tilstandsrapport. Det er påvist fuktskader i gulv på toalettrom. Kan skyldes lekkasje fra mulldo. Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er registrert misfarging og høy fuktighet i tregulv. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Vann er ført til yttervegg fra egen brønn. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Gråvann ledes til terreng. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og avtrekksvifte i toalett. Det er ingen ventilering fra kjøkken. - Elektrisk anlegg: 230-volts elektrisk anlegg fra 1975 med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er plassert brannslokkingsapparat i hytta. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på hele verandaen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1975 Fritidsbolig oppført i 1975 på betonggrunnmur og krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv av eternittplater. Ukjent drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Taket er et saltak med åstak, limtre og sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og taktekking med stål-/aluminiumsplater samt undertakstekking med takpapp (papptekking over bod). Malte vinduer med 1+1-lags koblet glass. Ytterdører er utført som stalldør i treverk og balkongdør i treverk med 1+1-lags koblet glass. Det er veranda og rekkverk av tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det mangler beslag i overgang mellom yttervegg og verandagulv. Det er ikke montert rekkverk på hele verandaen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. >Konsekvens/tiltak: Rekkverket er løst/slarkete. Avvik må utbedres. Beslag må monteres der hvor det mangler. Konsekvens: Kan føre til skader på yttervegg. Konsekvensen er at det ikke er tilstrekkelig fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det meste av krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er manglende fuktsperre på bakken i deler av krypkjeller og det ligger en del søppel på bakken, bakken er fuktig i de områder som er inspisert. Det er registrert at enkelte stubbloftsplater har falt ned, mus har kommet inn i konstruksjonen og gjort skader. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Montere flere ventiler i grunnmur. Bedre ventilering må etableres. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det må gjøres tiltak for utbedring av fuktighet i bjelkelag. Skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må etableres fuktsperre på bakken i krypkjelleren. Organiske materialer/søppel må ryddes bort fra krypkjeller. Har ført til sopp og mugg i krypkjeller. Kan føre til svikt i konstruksjonen. Skader i bjelkelag må utbedres. Konstruksjonen må sikres/tettes mot mus. Støv fra eternittplater inneholder asbest som er helseskadelig. Det anbefales at det brukes fagfolk med spesialkompetanse på asbest ved arbeid i krypkjeller. Vurdering av kostnad er kun foreløpig estimat. Det anbefales at det innhentes pris fra entreprenør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist fuktskader i gulv på toalettrom. Kan skyldes lekkasje fra mulldo. Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er registrert misfarging og høy fuktighet i tregulv. >Konsekvens/tiltak: Dette medfører behov for reparasjon av konstruksjonen og risiko for betydelige kostnader. Det anbefales grundig teknisk undersøkelse og utbedring av skaden, og utbedring av årsak til skaden. Det er risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Gulvet må skiftes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser når skaden utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 KJØKKEN - Avtrekk Det mangler avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er mye fuktighet i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Drenering må utbedres/etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur der hvor nedløp er sprukket. Ufagmessig skjøt på takrenner. Råteskade i forkantbord på bod. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Utskifting/utbedring av takrenner kan ikke utelukkes. Råteskade må utbedres. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder rundt pipe i takkonstruksjonen, ingen fuktighet ved søk med fuktindikator på innvendig panel. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. >Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring der hvor det mangler for å hindre tilgang for skadedyr. Eventuelle skader av mus må utbedres. Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene tar i karm/dørstokk. Slitt låskasse på verandadør. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Slitt låskasse og vrider bør skiftes. INNVENDIG - Overflater - gulv Det er påvist tørkesprekker og punktskader i gulv. Svikt i skjøt på gulvbord foran dør til det største soverommet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig med bruksmerker på gulv. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist misfarging og fuktskjolder på vegg og i himling ved pipe. >Konsekvens/tiltak: Misfarging og fuktskjolder i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert sprekk i pipe over tak. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Kan være brannfarlig, vann kan komme inn i sprekken og forverre skaden. Sprekk i pipe må kontrolleres av feier. Skaden må utbedres. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr, se vedlagt egenerklæringsskjema. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i ukjent omfang. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader eller fuktskjolder i skap under oppvaskkum, innredningen har en del slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med strøm og ved. Det foreligger en tilstandsrapport fra 2018 der det ble gitt en anmerkning. Avviket var at det manglet røykvarslere.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting på ca. 1 500,- pr. år. Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (egen brønn med vann til yttervegg). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (tørrdo fra 2020 samt gråvann til steinsatt grøft/terreng). Avløpsledninger er av ABS-plastrør fra 1975. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 5 736,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 332,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 404,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Utskifting av tørrdo Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: ca. 2005–2010: - Nytt tak

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.