Nyborghaugen 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 15 844 m² på eiet tomt.

Stor tomt på til sammen ca 15 844 m² Nærmest flat naturtomt med gress og lyng, og spredte omkringliggende busker og trær. På deler av tomten er det satt opp skigard mellom noen av bygningene. Eiendommen består av følgende gnr og bnr: bnr 181 gnr 217: 4 877 m² bnr 181 gnr 218: 5 458 m² (her ligger bebyggelsen) bnr 181 gnr 219: 5 509 m² Samlet areal: 15 844 m² Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og kjeller, og inneholder følgende rom: - sval, entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Gulvarealet i kjelleren er målt til ca 3 kvm, men arealet er ikke måleverdig. I tillegg består eiendommen av følgende bygninger: - Utedo på ca 12 kvm. - Vedskjul på ca 10 kvm. - Innredet anneks på ca 31 kvm. - Dukkestue. - Badstue på ca 12 kvm. - Brønnhus. - Gammelt brønnhus. - Vedlager. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen fra 1972 går over ett plan og et mindre kjellerrom, og har et totalt bruksareal på ca 83 kvm. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon. På eiendommen står det i tillegg flere frittstående sekundærbygg som danner et koselig tun, herunder et innredet anneks, badstue, utedo, vedskjul, brønnhus og vedlager. Det er fritidsboligen som er nærmere beskrevet i denne salgsoppgaven og i dette avsnittet. Boligen er holdt i tradisjonell stil med dels synlige tømmervegger og dels panelte vegger, og tregulv. Skråhimling i stue og kjøkken gir en god romfølelse, og en hyggelig peis og vedovn sørger for god varme på kalde dager. Eiendommen har innlagt strøm, vannforsyning fra egen brønn på eiendommen og septiktank. HOVEDHYTTE - Svalgang og entré Overbygget svalgang i trekonstruksjon leder inn til hyttens entré. Rommet har tømmervegger, furugulv og åstak i himling, med plass til oppheng av yttertøy og sittebenk. - Stue Stua har synlige tømmervegger, dels lakkert furugulv og åstak med god takhøyde under skråhimlingen. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. En murt åpen peis og en vedovn tilknyttet elementpipe sørger for oppvarming. Fra stua er det utgang til en overbygget terrasse. - Kjøkken Kjøkkenrommet har åpen forbindelse mot stua og er innredet med profilerte trefronter og benkeplate av heltre med oppvaskkum i stål. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom vindu som kan åpnes. - Soverom Hytta med anneks har totalt 14 sengeplasser. Alle med furugulv, tømmervegger dels trepanel og åstak i himling. To av rommene er innredet med plassbygde køyesenger, men det tredje rommet er innredet med enkeltsenger. Rommene har oppbevaring i kommoder og skap. - Bad Badet er innredet med baderomsmøbel med servant, nedsenket dusjnisje med flislagt gulv og vegger samt vedovn tilknyttet elementpipe med sotluke. Rommet har tregulv, trepanel og tømmer på vegger samt åstak i himling. Membran og fliser i dusjnisjen er fra ca. 2015. TG3 er satt med bakgrunn i at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet har tregulv, trepanel på vegger og i himling, samt naturlig avtrekk. TG2 er satt med bakgrunn i at mekanisk avtrekk bør etableres. - Lagring På eiendommen er det flere frittstående bygninger med oppbevaringsplass, herunder vedskjul, utedo med lagerrom, vedlager, anneks med lagerrom i kjeller, samt badstue, brønnhus og dukkestue. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu, dels lakkert. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tømmerkonstruksjon, dels tavlaft og stående trepanel. Betong og mur i kjeller. Himling: Trepanel og åstak. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør av kobber fra 1985. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1985. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2015. - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer. El-tilsyn utført i mai 2026 med dokumentert utbedring i juni 2026. Helse, miljø og sikkerhet: Bygget er ikke utført med forskriftsmessig radonsperre. Det var ikke krav på byggemeldings tidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1972 Fritidsboligen har betonggrunnmur og krypkjeller under trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har tømmerkonstruksjon, dels tavlaft, med fasade av tømmer og dels stående panel i sval. Taktekkingen er av torv over en åstakkonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 1995 og overflatebehandlet ytterdør. Det er en terrasse av tre tilknyttet bygget. Dreneringen er fra byggeår. BYGGEMÅTE UTEDO - BYGGEÅR 1972 Bygningen er fundamentert med dels støpt gulv på grunn av betong. Yttervegger er av bindingsverk med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon med takås i møne, tekket med papp og torv. BYGGEMÅTE VEDSKJUL - BYGGEÅR 1974 Bygningen har grunnmur av betong og støpt gulv på grunn. Yttervegger er av bindingsverk med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon, tekket med papp og torv. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1975 Bygningen har grunnmur og kjellervegger av lettklinker. Veggene er av laftet tømmer. Taket er et åstak, tekket med papp og torv. Bygningen har ytterdør av tre og koblede vinduer med småruter. BYGGEMÅTE DUKKESTUE - BYGGEÅR 1979 Bygningen har punktfundamenter. Yttervegger er av bindingsverk med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon, tekket med papp og torv. BYGGEMÅTE BADSTUE - BYGGEÅR 1985 Bygningen har grunnmur og kjellervegger av betong. Veggene er av laftet tømmer. Taket er et åstak, tekket med papp og torv. Bygningen har ytterdør av tre og koblede vinduer med småruter. BYGGEMÅTE BRØNNHUS - BYGGEÅR 1990 Bygningen har grunnmur av betong/mur. Veggene er av laftet tømmer. Taket er et åstak, tekket med papp og torv. Bygningen har ytterdør av tre. BYGGEMÅTE GAMMELT BRØNNHUS - BYGGEÅR 1973 Bygningen har grunnmur av betong og støpt gulv på grunn. Ytterveggene er isolerte og av bindingsverk med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon, tekket med papp og torv. BYGGEMÅTE VEDLAGER - BYGGEÅR 2009 Bygningen er fundamentert med betong. Vegger er av bindingsverk og stolper. Taket er et sperretak tekket med tretak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Største målte lokalplanavvik i stue er 23mm, totalplanavvik er 41mm. Største målte lokalplanavvik på soverom ved bad er 31mm, totalplanavvik er 31mm. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Det må iverksettes tiltak mot mus. Eventuelle skader av mus må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss/sprekk ved peiskappe, pipe og i brannmur. Pipe øst: avstand mellom sotluke og brennbare materialer er mindre en 300 mm. Brannmur ved ovn er løs. Avskalling av puss på pipe overtak. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må lages større avstand til brennbart materiale. Brannmur og riss/sprekker må utbedres. Pip på pipe bør utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undelagspapp er slitt på forkanten og vann kommer direkte ned på treverk(taktro under pappen) vil føre til råteskade om ikke dette utbedres. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner av tre har behov for årlig vedlikehold. - Veggkonstruksjon Utett skjøt på tømmervegg. Mus kan komme inn og gjøre skade. Regn/nedbør kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skade. Noe oppsprukket trevirke bunnsvill på sal og overbygget veranda. >Konsekvens/tiltak: Åpning i skjøt på tømmervegg er tette etter min befaring. Konsekvens: Mus og regn/nedbør kan gjøre skader på konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft Deler av konstruksjonen er gjenbygget, inspeksjon er derfor ikke mulig. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Om mulig så bør det lages tilkomst til loft som er gjenbygget. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig overflate på ytterdør er slitt. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Verandadøren bør justeres. - Stalldører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Lokal utbedring anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. >Konsekvens/tiltak: Beslag må monteres i overgang terrassegulv og yttervegg.. Konsekvens: Kan føre til skader på yttervegg. Konsekvens: Vann kan renne inntil yttervegger og føre til skader. INNVENDIG - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitasje på gulv. Det er registrert muselort i alle rom i hytte, hytte er ikke musetett. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Rom Under Terreng Sprekker i vegger. Det er registret spor av mus i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Kjeller må tettes for mus. Sprekker i mur bør tettes. - Krypkjeller Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er enkelte steder åpent opp til isolasjon i bjelkelag, Mus kan komme inn i konstruksjonen og gjøre skader. >Konsekvens/tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør på bad må skiftes ut når bade renoveres. Påse at arbeidet utføres av fagfolk og dokumenteres. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegg bak våtsone. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Vedfyring. Fritidsboligen har elementpipe, og det er åpen peis og vedovn i stue, og vedovn i baderom. Anneks: Vedfyring. Badstue: Strøm. Elektrisk badstueovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles, privat veg. Utgifter til vedlikehold og brøyting må påregnes. Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg, men har vannforsyning fra egen privat brønn på eiendommen og septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr7.665.-.   I dette beløpet inngår: - Renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming med ca kr 3.410.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.256.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på det elektriske anlegget utført av Elektromontasje etter el-tilsyn ca. 2015: - Nedsenket og flislagt dusjnisje på bad med membran og fliser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Bebygd areal: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen. Ubebygd areal: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen.   Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 665
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 4.256.-.