Nysetervegen 278 og 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3184100

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 448 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på til sammen ca 1447.7 kvm. Eiendommen ligger vendt mot øst. Tomt tilhørende Nysetervegen 280 er ca 374.5 kvm, og tomt tilhørende Nysetervegen 278 er ca 1103.2 kvm. Naturtomt med stein, lyng samt omkringliggende busker og trær. Fint utsyn mot vannet. Byggegrunn er ikke kjent. Eiendommen består av ett gnr og to bnr: Gnr 319 og Bnr 20+32. Det er opplyst at "Naust" ligger på gnr 197/bnr 35, og at eier har fremlagt skriftlig avtale på plassering av naustet tilhørende eiendommen.

Byggeår

1954

Innhold

Boligene går over ett plan og har følgende innhold: Fritidsbolig 280: - Gang, peisestue, kjøkken, 1 soverom og bod. Anneks 278: - Peisestue, kjøkken 1 soverom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Uthus på ca 3 kvm med bod. - Uthus/Anneks på ca 22 kvm med gang, 1 soverom, toalettrom og bod. - Vedbod på ca 8 kvm med bod. - Naust på ca 12 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1954 og har et totalt bruksareal på ca 38 kvm. Hytta har enkel standard og fremstår normalt vedlikeholdt. I tillegg består eiendommen av: - Anneks fra 1947 på ca 34 kvm. - Uthus fra 1947 på ca 3 kvm. - Uthus/anneks fra 1971 på ca 22 kvm. - Vedbod fra 1975 på ca 8 kvm. - Naust fra 2009 på ca 12 kvm. Disse bygningene er ført opp under pkt "Arealer" og pkt "Byggemåte", men er ikke nærmere beskrevet med tilstandsgrader i vedlagte Tilstandsrapport datert 24.05.2025. Med unntak av annekset er ikke de øvrige bygningene nærmere beskrevet i dette avsnittet og i denne salgsoppgaven. Det er ikke innlagt strøm, vann og avløp. Hytta har gassanlegg med beholder som er plassert i bod. Det er toalettrom i bygningen omtalt som "Uthus/anneks 278". Innvendige overflater er i hovedsak preget av tømmervegger og gulv av furu, og det er i hovedsak malte fyllingsdører. - FRITIDSBOLIG 280 Boligen har en sjarmerende og innbydende stue med en flott peis som utgjør rommets naturlige blikkfang. Det er god plass til både sofa, lenestoler og spisebord, og skråhimlingen gir en luftig romfølelse med rikelig lysinnslipp fra flere sider. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med en lys og klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Komfyr og kjøleskap drives med gass, og en tradisjonell, liten vedovn sørger for behagelig varme på kalde dager. Hytta har ett hovedsoverom innredet med dobbeltseng, kommode og vaskevannsfat, i tillegg til to soverom i tilhørende bygg. - ANNEKS 278 Stua i annekset er hyggelig innredet med sofa og lenestoler, og en flott peis pryder rommet. Skråhimlingen sørger for god romfølelse, og gamle tregulv og malte dører gir rommet både sjarm og et vakkert preg. Kjøkkenet er enkelt innredet med liten innredning med over- og underskap, samt en hyggelig spiseplass. En gammel vedovn holder annekset lunt og varmt. Soverommet er praktisk innredet med både vanlig køyeseng samt familiekøye, og rommer til sammen 5 sengeplasser. Eiendommen har godt med lagringsplass i flere boder, og parkering på egen tomt. ----- Enkelte bygningsdeler har fått TG3 og TG2. Takstmann har kommentert at enkelte overflater må utbedres eller skiftes. I tillegg bør man sørge for større avstand fra ildstedet i kjøkkenet til brennbart materiale. I krypkjeller er det påvist skader på konstruksjonen fra råte eller sopp, dette er begrenset til krypkjeller 2 (se tilstandsrapport). Skadet treverk må skiftes. Videre anbefales det bl.a. å lage system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å lese og sette seg grundig inn i det som er nevnt i vedlagte Tilstandsrapport. Kostnader til oppgradering må påregnes. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel, åstak. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. -Gassanlegg med beholder i bod. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer medfølger handelen. Ønskes ikke dette må det tas forbehold ved budgiving.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG 280 - BYGGEÅR 1954 Taktekkingen er av skifertakstein dels pappshingel. Lekter til skifertaket ligger i torv, opplysning fra eier. Tretakrenne på deler av bygningen. Veggene har tømmerkonstruksjon dels bindingsverk med ukjent isolering. Fasade/kledning har tømmer dels liggende bordkledning. Åstakkonstruksjon. Eier opplyser om at de er torv som tjener som isolasjon i taket. Sperrekonsruksjon på tilbygg, ukjent isolering. Overflatebehandlet verandadør med glass. Veranda og rekkverk av tre, overflatebehandlet. Trapp av betong. BYGGEMÅTE ANNEKS 278 - BYGGEÅR 1947 Grunnmur av betong. Bjelkelag av tre. Vegger av tømmer dels bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Åstakkonstruksjon dels sperretakkonstruksjon. Tekking av torv med papp. BYGGEMÅTE UTHUS 278 - BYGGEÅR 1947 Grunnmur av betong. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk med overfflatebehandlet stående kledning. Skråtak tekket med stålplater. BYGGEMÅTE UTHUS/ANNEKS 278 - BYGGEÅR 1971 Grunnmur av betong. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk med overflatebehandlet stående kledning. Sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel. BYGGMÅTE VEDBOD 280 - BYGGEÅR 1975 Grunnmur av lettklinker. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk med overflatebehandlet ståemde kledning. Sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel BYGGEMÅTE NAUST - BYGGEÅR 2009 Støpt gulv på grunn. Vegger av tømmer. Åstakkonstruksjon tekket med torv med papp. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takvinkel på påbygg over gang/bod er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking (pappshingel over inngangsparti). >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Mose på shingeltak er fjernet etter min befaring, dokumentert med bilde fra eier. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangel på takrenner kan føre til vannsprut oppover vegger. Se egenerklæring ang. takstige. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres over gangareal eller der hvor det naturlig oppholder seg mennesker. Det bør monteres takrenner der hvor det mangler. - Veggkonstruksjon Det er registret råteskade i kledning og svill på tilbygg og i tømmervegg ved ytterdør til tilbygg, kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skader må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registret skade av hakkespett på vindskier møt sør. >Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Hull etter hakkespett er tettet og beiset. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er råteskader i omramming på døren. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Råteskade må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe råteskade på svill ved trapp til veranda >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Utvendige trapper Det er mye mose på trappene, kan føre til oppsprekking og frostskader. Avskalling på trapp. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Mose på trapper er fjernet etter min befaring, dokumentert med bilde fra eier. INNVENDIG - Radon Det er ikke gjennomført langtidsmåling om vinteren. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger (langtidsmåling om vinteren). - Innvendige trapper Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har slittelåskasser/vridere. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dører må justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre installasjoner Ikke dokumentert service på gassanlegg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Service må gjennomføres, og dokumenteres. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger på vestsida av hytta. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. PÅ DENNE EIENDOMMEN (280) HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Overflater - 2 Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Undersiden av gulvbord har råteskade, hull i underkant av gulvlist i hjørnet ved ytterdør, spor av mus i gang og bod. Misfarging og rim på vegg -og takpanel. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Konstruksjonene må sikres mot mus/skadedyr. Eier opplyser at det er tettet for mus etter min befaring den 12.05.2025, se vedlagt egenerklæring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Riss/sprekker i pipe over tak. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Krypkjeller - 2 Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist råteskade i bjelkelag og svill på tilbygg. >Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN (280) HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Innvendig>Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. >Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Det gjøres særlig oppmerksom på at det kun er hovedbygningen på eiendommen som er vurdert på tilstandsnivå av takstmann, og som det er satt tilstandsgrader på. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 24.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes i hovedsak opp med ved. Boligen har mursteinspipe og det er installert åpen peis i stue. I tillegg gassanlegg med beholder som er plassert i bod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet verken offentlig eller privat nett for vann og avløp. Eiendommen har toalettrom (utedo) i "Uthus/anneks 278". Eiendommen henter vann fra vannet i nærheten/vann bringes med til hytta i fra hjemme. Eiendommen har adkomst via felles, privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 2.429,30. I dette beløpet inngår: - Feiing og renovasjon med ca kr 2.429,30. - Eiendomsskatt med ca kr 1.100,04. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort gjennom årene på "Fritidsbolig 280": - Nytt gulv i stue, kjøkken og soverom i 2012. - Ny rentbrennende vedovn installert i 2012. - Nytt kjøkken i 2013. - Ny verandadør i 2016. Følgende er gjort gjennom årene på "Anneks 278": - Nytt torvtak med papp i 1992.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet. Enkeltbygninger kan og leies ut separat. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført nøyaktig/omfattende radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kortidsmåling er utført av eier, verdier er på 15-24 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 529
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. For 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.100,04.