Gartnerikroken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på opparbeidet biloppstillingsplass på tomten, med plass for inntil 6 biler. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 350 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet, hvor denne seksjonen disponerer et beregnet tomteareal på 349,9 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og grus, og er skjermet med hekk. Rundt boligen er det sprengsteinsfylling, og byggegrunnen består av oppfylte steinmasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et eksklusivt uteareal med beregnet areal på 349,9 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eiendomsgrensene er registrert som nøyaktige mot vest, nord og øst, mens grensen i sør mot Gartneristien er registrert som mindre nøyaktig.

Byggeår

2020

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, to soverom og bod. Eiendommen har terrasse og innglasset terrasse på totalt 36 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.10.2016, 12.09.2021 og 19.02.2021, boligens planløsning samsvarer med disse tegningene. Det er ifølge tilstandsrapporten etablert en innglassing og utvidelse av terrasse i 2021, samt at tak over terrasse ble forlenget i 2022. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse sistnevnte tiltakene er byggemeldt. Innglassing av terrasse og oppføring av takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Nyere, innholdsrik enebolig, oppført i 2020 over to plan, med tilbygg fra 2021 og energiklasse B. Boligen holder en gjennomgående moderne standard, med balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe. Planløsningen rommer blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og et romslig vaskerom, samt direkte utgang til en innglasset hagestue, og et utvidet terrasseområde. Boligen har en helhetlig stil, med tidsriktige farger og materialvalg, og gir et generelt godt inntrykk. Hyller som ikke er fastmontert i bodene medfølger ikke. Kommoder 7 stk stående i 2. etg. kan medfølge om ønskelig. Entré: Entréen har flislagt gulv ved inngangspartiet med overgang til laminat, malte vegger og mdf-panel med downlights i himlingen. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe, for ryddig lagring av sko og yttertøy. Stue: Stuen har store vindusflater og utgang til terrassen. Veggene kombinerer malte flater, med en dekorativ spilevegg. Himlingen er kledd med mdf-panel, og på gulvet er det moderne en-stavslaminat. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Spisebordet er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. En veggmontert luft-til-luft varmepumpe bidrar til oppvarming og et godt inneklima. En malt tretrapp fører opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet, ligger i åpen løsning mot stuen, for en god arealutnyttelse. Innredningen er stilren, med hvite, malte fronter og fliser over deler av laminatbenkeplaten. Det er integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med fryser. Videre er det ettgreps blandebatteri i stålkum, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppventil. På kjøkkenet er det rikelig med benkeplass, og gode arbeidsforhold. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, med innglasset hagestue etablert i 2021. Hagestuen har skyvedører i glass, og fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsrommene. Utearealet ble utvidet med ytterligere terrasse, og forlenget takoverbygg i 2022, og gir god plass til flere sittegrupper og utemøbler. Bad: Det innbydende badet i første etasje, har flislagte vegger og flislagt gulv, med elektriske varmekabler. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), noen flisfuger i våtsonen har riss, og at det er sprang fliser. Himlingen er kledd med mdf-panel og utstyrt med downlights. Innredningen består av badekar med dyser, dusjfunksjon og glassvegg/dør, servant med ettgreps blandebatteri over baderomsmøbel, speilskap og gulvmontert toalett. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,5. Vaskerom: Det innholdsrike vaskerommet, ble etablert som tilbygg i 2021, med ferdigattest i 2022. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med en større skapinnredning med laminatbenkeplate, med mye arbeidsplass, og komposittkum med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for-, og plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. I tillegg er det rikelig med tørkeplass. Rommet har også en varmtvannsbereder på ca. 200 liter og avtrekksventilasjon. Dette vaskerommet er en drøm for barnefamilien. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8,4. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har adkomst fra gangen, ved badet. Rommet har laminat på gulv, malte plater på veggene og mdf-panel i himling, med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom i 2. etasje: I andre etasje leder trappen opp til en gang, med adkomst til to soverom. Begge rommene har skråtak, laminatgulv og malte overflater. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivepult, og vinduene i gavlveggene slipper inn rikelig med dagslys. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte plater og spilevegg. Himling: Mdf-panel. Lagring: Bod i andre etasje samt utvendig bod oppført som tilbygg i 2021 med ferdigattest fra 2022. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig oppført i 2020. Tilbygg med vaskerom og bod fra 2021 med ferdigattest 27.04.2022. Boligen er fundamentert på oppfylte steinmasser. Underetasje med pusset mur. Støpt gulv på grunn. Bygningen skal være prosjektert og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Det er etasjeskille av tre. Det er isolerte yttervegger av bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning og uetg. med pusset mur. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tak: Yttertaket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og stakstein og med takpapp over tilbygg. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjon av sperrer med saltak løsning og tilstøtende pulttak over tilbygg, isolert mot oppholdsrom. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert pipe. På denne eiendom er det ikke registrert fyringsanlegg for oppvarming, derfor ingen opplysninger hos Sarpsborg kommune. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og malte trerammer. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Dørene har 1-lags og 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Innglasset terrasse i 2021 og utvidet terrasse. Tok litt av gresset til p-plass. Forlenget taket på terrasse 2022. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Det er montert vannstoppventil på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrom har balansert ventilasjon. Vaskerom har avtrekksventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Arbeider på tilbygg og varmepumpe er utført i 2021. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Overflater gulv - Vaskerom - Overflater gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Skorstein: Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 472,- - Eiendomsskatt: kr 8 397,- - Renovasjon: kr 4 635,- - Vann: kr 5 150,- Totalt: kr 25 654,- Årsprognose for 2026 er kr 25 094,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 92 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Etablering av vaskerom med flislagt gulv, membran, malte plater, sanitærutstyr, innredning og avtrekksventilasjon - Forlenget tak på terrasse 2021: - Tilbygg med vaskerom og bod - Innglasset og utvidet terrasse, samt etablering av parkeringsplass - Demontering og remontering av luft-til-luft-varmepumpe med endret plassering, utført av Lyn Elektro AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Satt inn inspeksjonsluke, reparert ventilasjonsrør og etterisolert med innblåsing av isolasjon utført av Gjømo Bygg AS 2022: - Bygd tak over inngangsparti 2021: - Installert elbillader og elektrisk opplegg til vaskerom og bod utført av Andersen elektro AS - Røropplegg til vaskerom og utekran utført av Østsiden vvs AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³, med 70 % statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 654
• Eiendomsskatt: kr 8 398
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 332 700 i 2026.