Valborgkleiva 12

Leilegheita ligg i eit etablert og barnevennleg bustadområde i Valborgkleiva, aust for Sandane sentrum. Eigedomen ligg fint til i svakt skrått terreng med naturen og skogkledde lier tett innpå i bakkant. Frå bustaden er det fint utsyn mot omliggande fjell og nærområdet, og plasseringa gjev ein god kombinasjon av rolege omgjevnader og nærleik til alt bygda har å by på. Sandane sentrum ligg ein kort køyretur eller ein spasertur unna og har eit breitt og godt utval av servicetilbod. Her finn du Sandane Senter, fleire daglegvarebutikkar, apotek, sportsbutikkar, klesbutikkar og hyggjelege kafear og spisestader. For familiar er kvardagen praktisk innretta med Mona barnehage, Sandane skule, Gloppen ungdomsskule og Firda vidaregåande skule lett tilgjengelege i nærområdet. I sentrum ligg også Trivselshagen med kultursal, kino og bibliotek, i tillegg til idrettshall og Trivselsbadet med gode symje- og treningsfasilitetar. Friluftsmoglegheitene i nærområdet er sers gode heile året. Like ved sentrum finn du det populære stinettet i Trivselsskogen med tilrettelagde turstiar, trapper, Fosseteateret, dagsturhytta Draumekvila og flotte utsiktspunkt over Gloppefjorden. Fjelltoppar som Haugsvarden gjev gode høve for fotturar og stisykling, medan Kleivane skisenter ligg ein kort køyretur unna med oppkøyrde skiløyper om vinteren. Om sommaren er det også badeplassar ved fjorden, mellom anna i Grandaparken og ved Selvågane. Kollektivtilbodet er godt med busshaldeplassen Kleivedammen i gangavstand frå bustaden, med ruter i fleire retningar. Sandane har elles gode transportforbindelsar vidare i fylket. Sandane lufthamn på Anda ligg om lag ti minutt unna med bil og gjev raske flysamband til Oslo og Bergen. Til Nordfjordeid er det ein køyretur på rundt ein halvtime via Anda-Lote-sambandet, medan Førde ligg drygt ein time unna med bil.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan vedteken 26.05.2003, med formål frittståande bustader (felt B11). Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Fellesutgiftene utgjer kr 1 000,- pr. månad og inkluderer forsikring, brøyting og diverse felles vedlikehald. TV og internett er ikkje inkludert i fellesutgiftene.

Det følgjer parkeringsplass med bustaden på biloppstillingsplass med grusdekke. Det er ikkje mogleg med elbillading i sameiget per i dag, men det er lagt trekkerøyr gjennom delevegg/stenderverk og ut under kledninga med tanke på ein eventuell framtidig elbilladar. Meklar gjer merksamt på at det etter plan- og bygningslova kan vere vedtak i sameiger om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Det er då krav til at sameiget sikrar at parkeringsplassane skal vere tilgjengelege for dei som har behov for dei. Dette betyr at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte plass med ein seksjonseigar utan behov for ein tilrettelagt plass. Tilgjengelegheita skal sikrast gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagt plass varer så lenge eit dokumentert behov er til stades og retten gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhøyrer ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovleg kan tildelast ein anna seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 981,1 m². Tomta ligg i eit svakt skrått terreng og er opparbeidd med grus, pukk og singel, enkel støttemur av naturstein, hekk mot vest, biloppstillingsplass med grusdekke og eit mindre uteområde med grus. På austsida er det naturleg terreng. Sameiget si tomt er fellesareal.

Leilegheit inneheld: Gang, stove/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på 16 m². Leilegheita disponerer ein bod på ca. 5 m² i felles bodanlegg. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Lys og tiltalande fire-roms leilegheit i 1. etasje i ei firemannsbustad frå 2005. Leilegheita har ei praktisk og lettstelt planløysing på eitt plan med tre soverom, stove med open kjøkkenløysing, bad/vaskerom, innvendig bod og utgang til ein romsleg terrasse. Bustaden held god standard med fleire tidsmessige oppgraderingar, blant anna installert luft-til-luft-varmepumpe, nyare baderomsinnreiing og oppussa overflater. Entré: Entréen tek imot deg med laminatgolv som held fram vidare inn i bustaden. Veggane har måla strie og i himlinga er det slette, måla gipsplater. Rommet gir eit ryddig førsteinntrykk og har god plass til ytterklede og sko, samt direkte tilkomst til stove, soverom, bad og innvendig bod. Stove: Stova er romsleg og har eit flott lysinnslepp frå fleire vindusflater. Rommet har laminatgolv, måla panelplater på veggane og slett gipshimling med listverk i eik og kvitlakkert utføring. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Ei luft-til-luft-varmepumpe sørgjer for jamn varme og komfort, og via terrassedør er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i åpen løysing mot stova og er innreidd med IKEA-kjøkken med glatte, handmåla frontar og benkeplate i laminat med treimitasjon. Over benkeplata er det montert laminatplate med flisimitasjon. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i børsta stål med to kummar og avrenningsbrett, integrert induksjonstopp og steikeomn frå Gorenje, samt frittståande oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Terrasse: Terrassen har adkomst via terrassedør frå stova og gir fin plass til utemøblar og grill. Uteplassen er oppført i trekonstruksjon med ubehandla terrassebord og rekkverk med ståande spilar. Terrassen vart utvida omkring 2019–2020 og er utstyrt med ein manuell markise. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom og har våtromsbelegg på golv og veggar samt elektriske varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med baderomsinnreiing av nyare dato beståande av servantskap med heldekkande servant, høgskap og speilskap. Vidare er det utstyrt med dusjkabinett, golvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte under døra. Varmtvannsberedar frå OSO og vasskap med hovudstoppekran er plassert her. Tre soverom: Leilegheita har tre soverom med god fleksibilitet for familie, gjester eller heimekontor. Soverommet mot nord fungerer som hovudsoverom og har laminatgolv og Walls2Paint-plater måla i ein lun blåtone. Det midterste soverommet har laminatgolv og gipsplater med måla strie på veggane. Det tredje soverommet, mot sør, har laminatgolv og Walls2Paint på veggane. Alle soveromma har slette, måla gipshimlingar. Innvendig bod: Innvendig bod med direkte tilkomst frå gangen. Boden har samanhengande laminatgolv frå entréen og måla gipsplater på veggar og i tak. Rommet er utstyrt med hyller for lagring, og leilegheita sitt sikringsskap med automatsikringar er plassert her. Overflater: Golv: Laminatgulv i stove/kjøkken, gang, innvendig bod og samtlige soverom. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Veggar: Måla panelplater/MDF i stove/kjøkken, Walls2Paint på to soverom, gipsplater med måla strie i gang og på eitt soverom, måla gipsplater i innvendig bod, og våtromsbelegg på bad/vaskerom. Himling: Slette, måla gipsplater i alle rom. Lagring: Innvendig bod med laminatgolv og måla gipsplater på veggar og i himling. I tillegg disponerer leilegheita ein utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodanlegg oppført med støpt golv, uisolert bindingsverk og innlagt lys og stikkontakt forsynt frå leilegheita sitt sikringsskap. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig oppført i 2005. Grunnmuren er oppført med isolerte elementer, og leiligheten har støpt gulv mot grunn med laminat som overflate (ikke utført med radonsperre). Ytterveggene er oppført i bindingsverk kledd med stående trekledning, der alle yttervegger ligg over terreng. Etasjeskiller og delevegger mellom boenhetene er opplyst/antatt utført med gips som del av brannskillende konstruksjoner. Byggegrunn og eventuell skjult drenering er ukjent. Tomten har svakt fall ut fra grunnmuren og uteområdet er opparbeidet med grus, pukk, singel, hekk og støttemur av naturstein. Tak: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen er antatt oppført med W-takstoler. Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og det er montert beslag over vindskiene. Vinduer: Vinduene har malte trekarmer med 2-lags isolerglass, med produksjonsdato 18.01.2005. Dører: Hovedytterdøren er i lakkert tre, og terrassedøren har glassfelt med utgang fra stue/kjøkken til terrasse. Innvendige dører er lakkerte, formpressede dører med imitasjon av fyllingsdører og hvite trekarmer. Balkong/terrasse: Leiligheten har en terrasse på 16 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen ligger på fundamenter mot grunn og er bygget med bjelkelag i tre og ubehandlede terrassebord. Rekkverket er av tre med stående spiler og håndløper. Terrassen ble utvidet omkring 2019/2020 med to nedstøpte søyler og drager. Det er montert manuell markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig rør-i-rør i plast med hovedstoppekran og lekkasjesensor i vannskap på badet. Det er kobberledning til utekran med magnetventil. (Kun kopar inne på badet, det er rør-i-rør i veggen.) Avløpsinstallasjonene ligger hovedsakelig skjult, med avløpsrør i støpejern bak inspeksjonsluke på badet og gulvsluk i plast. Varmtvannsbereder fra OSO på 2 kW er produsert i 2004 og plassert på bad/vaskerom. Utvendige vannledninger er i plast (fra 2005) og avløpsledninger er antatt PVC, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer, supplert med elektrisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken (produksjonsår 2017, installert ca. 2018). Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er montert røykvarslere, håndholdt brannslukningsapparat og brannteppe. Bod i felles bodanlegg: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles bodanlegg. Boden har støpt gulv mot grunn, antatt uisolert bindingsverk kledd med kryssfinerplater innvendig, enkle tresperrer i taket, kryssfiner undertak og pappshingel som yttertekking. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk installasjon med automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Det er lagt trekkerør ut under kledningen med tanke på eventuell fremtidig elbillader. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 02.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er registrert mosevekst på takflaten mot sør og langs mønene, samt en del groe på den østvendte takflaten. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløpene slipper takvann ut nær grunnmuren med mangelfull bortledning, og det er noe avflassing på beslag/vannbrett samt sprekk i en vindski. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilkomst til loft eller takkonstruksjon fra boenheten, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Avstanden mellom underkant kledning og terreng er stedvis mindre enn ca. 30 cm, og musebånd ble ikke påvist i synlige partier. - Utvendig > Ytterdører: Det mangler beslag under hovedytterdøren, overflatebehandlingen er slitt i nedre del, pakningen er skadet, og terrassedørens håndtak har noe slark. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er registrert enkelte små skader og tegn til fuktsvelling i laminatgulvet. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det mangler enkelte deler av listverk og avslutninger i stue/kjøkken, og i innvendig bod er det monteringshull samt uferdige malte plateflater. - Våtrom > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det kunne ikke verifiseres hvilken type tettemasse som er benyttet i eldre monteringshull. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Belegget har ikke synlig oppkant ved dør, det er stedvis under 1:100 fall mot sluk, og lokalfall under dusjkabinett kunne ikke kontrolleres. - Våtrom > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtromsvinyl på gulv og vegger er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Induksjonstoppen har sprekk i glasset med avknust kant, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopp eller fuktsensor. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er noe støy fra viftemotoren ved oppstart, og plastdekselet på venstre side av ventilatoren er knekt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er registrert irr og rust på koblinger i vannskap og ved hovedvannledning, samt knekt lekkasjeavledning fra vannskapet. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene, og sikringen kan løse ut ved stor samtidig belastning på kursen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon, og det er påvist lekkasje fra blandeventilen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og sprekker i grunnmurens elementplater. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Faktisk radonnivå i boligen er ikke kjent. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred og jord- og flomskred i henhold til NVE. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i stove/kjøkken. Elektriske varmekablar i golvet på badet. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon vert fakturert utanom kommunen via NOMIL. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 7 398,-.

Følgjande moderniseringar er gjort dei seinare åra: 2026: - Ny stikkontakt i baderomsskåp og ny koplingsboks for lys til kjøkkenskåp, utført av Firda Elektro AS - Montering av dusjkabinett og ny baderomsinnreiing - Oppussing av soverom med Walls2Paint-plater og nye golvplater 2023: - Montert fleire stikkontaktar på soverom, utført av Firda Elektro AS - Elektriske arbeider i utebod og klargjering for elbilladar - Montert Walls2Paint-plater på hovudsoverom ca. 2021–2022: - Kjøkkenfrontar handmåla ca. 2019/2020: - Utviding av terrasse med to nedstøypte søyler og montert manuell markise 2018: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i stove/kjøkken, utført av Firda Elektro AS Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2024: - Måling av gang og montert gipsplater ved inngangsdør 2022: - Montering av ny oppvaskkum på kjøkken, utført av Mardal rør AS - Montering av komfyrvakt og tilkopling av steikeomn, utført av Firda Elektro AS - Ny benkeplate og ventilator på kjøkken 2018: - Montering av utekran, utført av Mardal rør AS 2017: - Oppussing av stove og kjøkken med MDF-plater på yttervegg og mot gang/bod

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Det er opplyst at bustaden ikkje er utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.