Gamlehagen 19

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Gamlehagen i et etablert og attraktivt boligområde på Lambertseter. Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med grøntplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og bebyggelsen ligger skjermet til i et rolig bomiljø uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Her bor man i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som alt man trenger i hverdagen befinner seg innenfor kort rekkevidde. Fra boligen er det en kort spasertur til Lambertseter senter, som utgjør et naturlig knutepunkt i hverdagen. Senteret rommer et variert utvalg av butikker, apotek, kaféer, spisesteder og diverse servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Meny og Kiwi like ved. For den som ønsker å holde seg i form, finnes det et allsidig treningstilbud i nabolaget. Lambertseter idrettsanlegg, svømmehall samt treningssentre som SATS og EVO ligger alle innenfor en kort gåtur fra inngangsdøren. Kollektivtilbudet i området er meget godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Lambertseter T-banestasjon samt lokale bussholdeplasser inkludert flybussen ligger i gangavstand fra eiendommen. Med T-banens linje 1 og 4 har man hyppige avganger direkte inn til Oslo sentrum og videre ut i byen, noe som gjør det enkelt å reise uten bil. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Man kan gå turer i nabolagets grønne gater, eller legge turen videre til fots og på sykkel mot Brannfjell og Ekebergsletta. I tillegg ligger Østensjøvannet med sitt frodige natur- og fugleliv samt Østmarka med sitt omfattende nettverk av skogsstier, badevann og oppkjørte skiløyper en kort kjøretur unna. Velkommen til Lambertseter.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan V221293, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for stadfestet 06.11.91 (S-3278) , for del av. gnr. 159 bnr. 1, Radarveien/Gamlehagen. Vedtaksdato: 22.12.1993. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-3278, Reguleringsplan for del av gnr. 159 bnr. 1 og del av gnr. 159 bnr. 140, Lambertseter. Vedtaksdato: 06.11.1991. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-2230, Reguleringsplan for Radarveien fra Lambertseterveien og ca. 250 m sydover og for gangvei og byggeområde for boliger mellom Radar- veien og Hellinga. Vedtaksdato: 12.05.1977. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 68954, Gnr. 159 bnr. Lambertseter Sør. Blokkbebyggelse på hjørnet av Radarveien og Lambertseterveien. Vedtaksdato: 12.10.1954. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan V140257, Endret regulering av Vei 3702 med svingplass. Vedtaksdato: 14.02.1957. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Saksnr 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. -Saksnr 201801721. Saken gjelder: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. I området planlegges det store oppføringer av boliger og næringseiendom. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 61 813,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 892 681,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 892 581,- Arbeidskapital og disponible midler per 31.12.2025: kr 1 892 581,- (herav kr 1 543 397,- plassert på plasseringskonto/fond i Boligbanken øremerket langtidsplanen for større vedlikeholdsarbeider) Sameiet har en vedtatt langtidsplan for større vedlikeholdsarbeider (2025–2035) med en samlet kostnadsramme anslått til ca. 7,6 mill. kr (i 2024-priser). Første planlagte prosjektet er i 2028: Maling av vinduer, terrassedører og liggende kledning/veggpanel (anslått til ca. kr 1 500 000,-, hvorav malerarbeid på bruksenhetene anslått til ca. kr 800 000,- planlegges dekket ved kapitalinnhenting fra seksjonseierne), utskifting av sementplater på balkonger til frostet glass. Selger opplyser om følgende: På årsmøtet 28. april 2025 ble det vedtatt en langtidsplan for større vedlikeholdsarbeider for perioden 2025-2035. Planen har en samlet kostnadsramme på ca. 7,6 millioner kroner over 10 år. Kostnadene skal hovedsakelig dekkes inn via driftsbudsjettet, med en forventet årlig økning i felleskostnadene på 3-5 % fra og med 2026, i tillegg til alminnelig prisstigning. Det er planlagt malerarbeider med tilhørende kapitalinnhenting på ca. kr 800 000. Fordelingen vil skje basert på antall vinduer og dører i den enkelte leilighet. Styreleder anslår en kostnad på ca. kr 5 000–10 000 for denne seksjonen. Arbeidene er foreløpig planlagt gjennomført i 2028. Kjøper må være forberedt på å dekke kostnadene for arbeidet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets ordensregler pkt. 9 gjelder følgende for husdyrhold: a) Eiere som har dyr ved innflytting, vil normalt få tillatelse til å beholde dyret så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby dette hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. b) Eiere som vil anskaffe nye dyr, skal melde dette til styret minimum 4 uker før anskaffelse. Før styret tar en avgjørelse, tas saken opp med de nærmeste naboene. Allergi er i denne sammenheng et sterkt argument mot dyrehold. I sameiets utleieleilighet er kjæledyr forbudt (vedtatt på årsmøtet 2026 som tillegg til ordensreglenes pkt. 15 c).

Beboernes forpliktelser:
Sameiespesifikke beboerforpliktelser: • Deltakelse på årlig vårdugnad for fellesarealene. • Seksjonseiere i 4. etasje er ansvarlige for å holde sluk på terrassen åpne, og må varsle styret i god tid ved utskifting av terrassebord eller vesentlige arbeider på terrassegulvet. • Seksjonseiere i 1. etasje med eksklusiv bruksrett til uteareal har vedlikeholdsplikt for beplantning og plen innenfor arealet (maksimal hekkhøyde 2,0 meter). Seksjonseiere med uteareal mot fjellet (Gamlehagen 15) eller mot hekken/veien (Gamlehagen 17 og 19) har vedlikeholdsplikt for dette utearealet. • Seksjonseier er ansvarlig for å fjerne snø ved terrassedørene for å opprettholde rømningsvei. • Seksjonseier er ansvarlig for renhold og rydding av fellesarealer ved oppussing og inn-/utflytting.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes § 5 a må styret fremsette eventuell nektelse innen åtte dager etter mottatt søknad; i motsatt fall anses søknaden som akseptert.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV og internett, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 672,- Kabel TV og Internett: kr 473,- Brannvarsling innkrevd fra eiere: kr 149,- Parkering: kr 124,- Styret opplyser at det foreslås en økning i fellesutgiftene på 3 % fra 1. januar 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (plass nr. 36). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 831 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, trær og steinbelagte arealer, samt asfaltert adkomst og internvei. Felles utvendige arealer omfatter hage, grøntarealer, adkomstveier, utvendig sykkelparkering og gjesteparkeringsplasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, bod, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Kjellerbod. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten én biloppstillingsplass ute.

Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett og nedsenket himling. Rommet har nymalte, slette overflater, en lyd- og brannklassifisert entrédør og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,49 m. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, og de slette veggene er nymalte i tidsriktige fargetoner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger naturlig sammen med kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og ble montert nytt i 2026, utført med mørke, glatte fronter i imitert tre og lyse laminerte benkeplater i imitert stein. Innredningen er takhøy og oppforet, og utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt, sort ettgreps armatur og LED-belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert Flexit kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt, samt Aquaalarm lekkasjevarsler med magnetventil. Varmtvannsberederen fra 2026 er plassert i kjøkkenbenken. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget sydvendt balkong på 8 kvm med betongdekke og rekkverk i stål med plater og glassfelt. Uteplassen er utstyrt med solmarkise, utelampe og strømuttak, og har god plass til sittegruppe. Bad: Badet ble pusset opp og modernisert i 2026 med ny membran, storformatfliser på vegger og gulv. Rommet inneholder vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, heldekkende servant i kompositt og servantinnredning med laminerte, profilerte fronter i imitert tre og sort armatur. Over servanten henger et rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørnet er etablert rett på gulv med innfellbare glassdører, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt mekanisk avtrekk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har 1-stavs eikeparkett, nymalte flater og en sort 1-speils innerdør i tre av typen Harmonie. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming fra 2026. Soverom 2: Soverommet har 1-stavs eikeparkett, nymalte vegger og sort 1-speils innerdør fra Harmonie. Rommet har plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Innvendig bod med adkomst fra entréen, belagt med 1-stavs eikeparkett og malte betonghimlinger. Rommet gir praktisk lagringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré/gang, bod, stue/kjøkken og på begge soverommene. Fliser på bad. Vegger: Malte, slette flater. Storformatfliser på bad. Himling: Malte betonghimlinger i bod, stue/kjøkken og på soverommene. Nedsenket himling med malte plater i entré/gang og på bad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Ikke undersøkt/utilgjengelig Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over 4 etasjer og underetasje, fundamentert med betongfundamenter til faste, stabile masser/grunn, samt støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er i betong og yttervegger i utfyllende bindingsverk, med fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere er i prefabrikkerte betongelementer med v-skjøt. Flat takkonstruksjon i betongelementer, tekket med takpapp/asfalttakbelegg.

Elektrisitet. Nye panelovner, samt gulvvarme på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 16.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 25 269
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring AS

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt HTH-kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, benkebeslag i kompositt, ventilator og komfyrvakt, montert av HTH - Ny 107 liters varmtvannsbereder montert under kjøkkenbenk, nytt kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og aquastop waterguard, utført av Wigforss Rørteknikk - Bad/wc pusset opp og modernisert med ny smøremembran, nye fliser på gulv og vegger (utført av Oslo Flis og Bad AS), ny baderomsinnredning, armaturer, dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin (utført av Wigforss Rørservice / Wigforss Rørteknikk), samt nye elektriske punkter, downlights og termostat til gulvvarme (utført av Skansen Elektro AS) - Oppgradering av elektrisk anlegg med nye stikkontakter, brytere, dimmere, komfyrvakt og nye jordfeilautomater i sikringsskap, utført av Skansen Elektro AS - Etablert soverom med ny vegg, parkett, innerdører, garderobedører og lister, utført av Eibo Invest AS - Sparklet og malt vegger, tak, vinduskarmer, lister og innerdører, utført av Art Oppussing AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn per år. All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon for leietakere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.