Traktorveien 4

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud/Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. Det tar deg kun 35 minutter å gå til byen. Området blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass med skøyteis om vinteren. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går forbi blokkens balkongside. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Kort vei til flere treningssentre. Kommunikasjon: - Busslinje 70 fra Svartdalsveien/Manglerudveien ca. 3 minutters gange fra leiligheten som kun bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget. - T-bane fra Manglerud, ca. 13 min til Jernbanetorget. - Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. - Buss 78 B Østensjø Ring Shopping: - Manglerud senter ca. 6 minutters gange fra boligen med (65 butikker: Stor Meny, Vinmonopolet etc.). - Bryn Senter (Stor Meny butikk og et godt utvalg av butikker - Flere matbutikker (Rema 1000, Kiwi mfl.) kort gange fra boligen - Søndagsåpne butikker i nærområdet Velkommen til Manglerud/Høyenhall

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan 8657, Bebyggelsesplan for nabolag A, Manglerud, del av gnr. 148 bnr. 1. Vedtaksdato: 29.01.1957. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 285 905,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 4 492 657,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 9 323 522,- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -174 287 941,- (styret bemerker at negativ bokført egenkapital skyldes historiske anskaffelseskostnader på eiendommene, og vurderer den reelle egenkapitalen som positiv).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt iht. husordensreglene. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr, kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke etter en interesseavveining mellom andelseierens behov og borettslagets samt øvrige beboeres behov for å unngå ulemper. Samtykket kan ikke omfatte hold av mer enn ett dyr, med mindre det foreligger særlige grunner. Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning samt rensing av sluk på balkong/veranda. Andelseier plikter å sørge for tilstrekkelig lufting av leiligheten og holde tilstrekkelig varme så rør ikke fryser. Beboerne har felles ansvar for å rydde og rengjøre sportsrom og fellesvaskeri etter bruk. Oppgangs- og kjellerdører skal holdes låst hele døgnet, og lys i kjeller skal slukkes når rommet forlates.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt parallellutlysning av forkjøpsretten.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 463,52 Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 518,49 Lån nr: 9820815331; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 615,09 Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto renter: kr 943,37 Lån nr: 9820815332; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 255,06 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 239 263 033,83 pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208153315 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 148 095 915,74 Andel av saldo: kr 356 397,61 Innfrielsesdato: 30.10.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.08 og 28.02. Rådgiver må kontaktes minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208153323 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 91 167 118,09 Andel av saldo: kr 219 994,19 Innfrielsesdato: 30.09.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.08 og 28.02. Rådgiver må kontaktes minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert klientkonto senest 10 dager før terminforfall.

kr 576 391,80
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

OBOS01-98208153315 Restløpetid: 25 år 8 md Borettslagets fellesgjeld: kr 153.925.296, Andel fellesgjeld: kr 368.377,- Rentesats pt. 05.03.2025 5,45% flytende OBOS02-98208153323 Restløpetid: 31 år 7 md Borettslagets fellesgjeld: kr 93.947.012,- Andel fellesgjeld: kr 225.281,- Rentesats pt. 05.03.2025 5,45% flytende I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget leier ut garasjer og parkeringsplasser til egne beboere etter venteliste. Garasjene har infrastruktur for elbillading via Elaway. Leiepriser fra 01.05.2026 er kr 180,- per måned for parkeringsplass (med og uten ladeboks) og kr 250,- per måned for garasje (utenom blokkgarasjene).

Tomteareal er 12 758 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer, trær og diverse beplantning. Borettslagets fellesarealer inneholder blant annet en stor lekeplass med mulighet for ballspill, samt sitteplasser med bord og benker.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, stue, to soverom, bod, kjøkken og garderobe. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i 1958. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to soverom, innvendig bod og garderoberom, samt utgang til sydvestvendt balkong. Bygget har bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong. Våtrom og rør ble fornyet i 2021/22 i regi av borettslaget, og vinduer ble skiftet i 2020. Entréen gir adkomst til bad, innvendig bod, soverom og stue. Stuen har takhøyde på 2,52 meter og oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med støpt betongdekke, treheller som toppgulv, rekkverk med plater og glassfelt, lakkert håndløper, utelys, dobbel stikkontakt og manuell markise. Kjøkkenet har modulkjøkken fra IKEA (2008) med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Over benken er det keramiske fliser og malte panelplater. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesonen, avtrekksventil på vegg og installert waterguard som lekkasjesikring, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Leiligheten har to soverom, hvorav det ene har direkte tilknytning til eget garderoberom og plassbygd skap. Begge soverom har tilluft via veggventil og vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. Badet ble pusset opp i 2021/22 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme i støp styrt via trinnløs regulator, flislagte vegger og malt gipshimling med downlights. Innredningen omfatter modulskap med skuffer, toppmontert porselensservant med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med lyslist. Det er montert dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass, garnityr på stang med spylehode og blandebatteri med to vridere, samt vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap med stoppekraner er plassert over klosett med adkomst via luke. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminatplater på kjøkken. Forøvrig laminat. Vegger: Fliser på bad. Malte panelplater på kjøkken og keramiske fliser over benkeplate. Malt mur og plater i garderoberom. Forøvrig malt tapet og mur. Himling: Malte gipsplater med downlights på bad. Forøvrig malte betongelementer. Lagring: Boligen har innvendig bod og eget garderoberom i leiligheten, samt plassbygd skap på soverom. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 3 m² merket med nr. 204. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Laminatgulv er stedvis preget av elde og slitasje. Ikke uvanlig over tid. - Overflater - vegger og himlinger | Listverk er stedvis preget av elde og slitasje. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning (skrog og fronter) er preget av elde og bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon | Boligen er tilknyttet naturlig ventilasjon. - Varmesentral | Radiatorer har passert mer enn halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke målt etter fukt da dette ikke var mulig uten å gjøre destruktive inngrep. Tilstøtende vegger er av mur og uten adkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere er i betong, og etasjeskillere er i armert betong.

Sentralfyr/fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 708
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger i et område merket med lav til moderat forekomst av radon iht. NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.