Lundeveien 158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eiendommen har gruslagt tun/adkomst og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 633 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Deler av tomten er tilleggsareal til seksjonene, dette er regulert i seksjonering/vedtekter.

Byggeår

1997

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, to soverom, gang, bad/vaskerom og badstue. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Loft BRA-i: Stue, bad, soverom og fire kott. Kjeller BRA-e: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Eiendommen har terrasse og takterrasse over bod som er registrert med et samlet areal på 27 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: Det er et avvik på godkjent plantegning av loftsetasjen og de faktiske forhold forhold. I reseksjoneringen for eiendommen i 2018 er det anført følgende: "Del av snr.2 overføres til til snr.1 hoveddel (har aldri vært trapp fra 2.etasje til loft i snr.2. Endret planløsning)". Bruken av rommene i loftsetasjen avviker mot opprinnelig godkjenning. Takstmann har ikke vurdert brannskille mellom boenhetene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En innholdsrik tomannsbolig over fire plan med tre ildsteder, nytt bad med tilhørende badstue fra 2024, og en godkjent sekundærleilighet i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje, 2. etasje og loft, og byr på romslige arealer med god variasjon mellom etasjene. Loftet skiller seg særlig ut med sin store stue i heltre panel, takvindu og en karakterfull vedovn i naturstein. Boligen er fra 1997 og er normalt vedlikeholdt sett opp mot alder, med det nyere bad i 1.etasje. To varmepumper sørger for komfortabel oppvarming, og ildstedene gir et godt supplement gjennom vinterhalvåret. Kjeller: I underetasjen ligger en godkjent sekundærleilighet med egen inngang. Leiligheten er innredet med en kombinert stue og kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert, men uten kanalføring til det fri, noe som er et avvik som bør utbedres. Badet ble oppgradert i 2021 og har våtromstapet/belegg på vegger, belegg med gulvvarme på gulv, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Leiligheten har eget elektrisk opplegg med underfordelingsskap. Vindfang: Inngang til hoveddelen skjer via et vindfang med flislagt gulv og trepanel på vegger og tak. Herfra leder en dør inn til gangen i 1. etasje, der den lakkerte tretrappen tar deg videre opp gjennom boligen. Gang, 1. etasje: Fra vindfanget åpner gangen seg med den lakkerte tretrappen som løper opp mot 2. etasje. Trepanel i taket og tapet på veggene gir et varmt uttrykk. Herfra er det adkomst til begge soverom, badet og badstuen. Soverom, 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir en praktisk plassering nær badet. Det ene rommet har vedovn, noe som gir et ekstra varmekildevalg på kalde dager. Bad/vaskerom, 1. etasje: Badet ble etablert i 2024. Store, mørke fliser på vegger og lyse fliser på gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme holder temperaturen behagelig. Elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Badstue, 1. etasje: Direkte tilknyttet badet ligger badstuen, utført med tradisjonell trekledning og benkeløsninger innvendig. Badstuovn er montert. Terrasse: Fra 1. etasje er det adkomst til en terrasse på 27 m² utført som understøttet konstruksjon i treverk. Terrassen er sammenhengende med en takterrasse over den utvendige boden, der underliggende konstruksjon er støpt betongdekke. Det gjenstår arbeider med rekkverksløsning for å sikre større åpninger ved terrasse og takterrasse. Stue, 2. etasje: Opp trappen møter du stuen i 2. etasje, som henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Peis med innsats gir varme og karakter til rommet. En varmepumpe fra 2025 er montert på veggen. Trepanel i taket og tapet på veggene er gjennomgående i etasjen. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduene gir godt dagslys inn over arbeidsbenken. Loftstue: Loftet er boligens mest særpregede etasje. Hele rommet er kledd i trepanel, vegger og tak, og takvinduene slipper inn rikelig dagslys. En vedovn i naturstein dominerer rommet og gir det et solid, varmt preg. Plassbygde hyller langs veggen gir god lagringsplass. Trappen opp er lakkert tre med rekkverk. Rommet har plass til sofagruppe og gir et svært romslig inntrykk under skråtaket. Soverom, loft: Fra loftstuen er det adkomst til et soverom under skråtak, helkledd i trepanel. Rommet har takvindu og plass til seng. Karakteren er gjennomgående med resten av loftet. Bad, loft: Badet på loftet har flislagte vegger og flislagt gulv, med panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig avtrekk og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og loft. Belegg på bad/vaskerom i kjeller. Støpt gulv mot grunn i kjeller. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel, himlingsplater og malt tak. Lagring: Fire kott på loft samt bod i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Deler av takutstikk ved 1. etasje mangler takrenner og nedløp, og ett nedløp mangler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert hulltaking i vegg for avløp til dusjkabinett. Gjennomføringen medfører brudd i veggkonstruksjon/våtromssjikt innenfor våtsone. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall på ca. 6 mm målt ca. 80 cm fra topp slukrist, noe som kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert åpning i konstruksjonen i våtsone ved vask hvor vannledninger er synlige. - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer, men det er ikke etablert kanalføring til det fri. Damp, fettpartikler og matos spres tilbake til rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert rustdannelse på innfesting i utvendig kledning. Skruene fremstår ikke å være av syrefast kvalitet, noe som over tid kan medføre korrosjon og misfarging. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert antydning til råteskader i takutstikk/gesims, vurdert å være relatert til fuktpåvirkning over tid. Omfanget er ikke fullt kartlagt. - Utvendig - Dører | Det er registrert skader på boddør. Dørblad til hoveddør tar i terskel ved bruk. Det er registrert skade på dørblad til leilighet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det gjenstår arbeider med rekkverksløsning for å sikre større åpninger ved terrasse/takterrasse. Dagens løsning tilfredsstiller ikke tilstrekkelig sikring mot fall. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og stue i loftsetasjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - leilighet | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkken i kjelleroveretasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Drenering er fra byggeår og grunnmursplast mangler enkelte steder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er montert gummilist ved nisje på badet som begrenser/hindrer eventuelt lekkasjevann fra å ledes til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - 1. Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløpsløsning fra dusjkabinett er ikke-standard, med avløpsrør ført gjennom vegg fremfor direkte til sluk. - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken/bad medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Farsund tar du opp Sundeveien og følger denne veien forbi Bjørketun barnehage. Ta deretter første til høyre og rett frem. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1997 med konstruksjoner og bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen skriftlig avtale/tinglyst veirett fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det betales p.t ingen felleskostnader med unntak av felles bygningsforsikring som utgjør ca. kr. 10-12.000,- for hele bygget. Denne enheten har en sameiebrøk på 180/342. Denne enhetens andel utgjør ca. 5.500,- pr. år. Det er anbefalt å starte opp en felleskonto til avsetning for fremtidige kostnader.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eier har betalt månedlig for de kommunale avgiftene. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kun er 1 vannmåler selv om boligen er oppdelt i 2 boenheter, vannmåleren er plassert i underetasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har utleiedel i kjelleren. Leiligheten er offentlig godkjent som en separat enhet. Leiligheten i underetasjen har en egen undermåler (strøm).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 993