Vestlisvingen 7

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Vestli i Oslo. Her bor du med romslige grøntarealer like utenfor døren og med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens fasiliteter ligger innen behagelig rekkevidde til fots. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Gjelleråsmarka og Lillomarka grenser rett opp til området med et stort nettverk av turstier, lysløyper og oppkjørte skispor om vinteren. Populære utfartsmål som Liastua, Liabakken med skitrekk, Stovnertårnet og historiske stier langs Oldtidsveien ligger alle en kort spasertur unna. For idrett og lek finnes det ballplasser ved Tokerudbekken og et aktivt idrettsmiljø i regi av Stovner SK. Det er et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Karen Aasumb barnehage, Gullberget barnehage og Vestlisvingen barnehage ligger alle i gangavstand fra boligen. Det samme gjør Rommen skole, Vestli skole og Tokerud skole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Meny, og for et bredere servicetilbud er det en kort gåtur til Stovner Senter med over 80 butikker, apotek, kaféer og helsetjenester. Kollektivtilbudet er godt utbygd med kort vei til fots til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Gullberget en kort spasertur unna, og fra Vestli og Stovner stasjon går T-banens linje 4 og 5 med hyppige avganger direkte inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er bebyggelsesplan 280/68 (plan-ID S-1564), vedtatt 18.09.1969, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for bolig innenfor felt Bs. Planen omfatter også delarealer regulert til felles gangareal og felles garasjeanlegg. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1352 (plan-ID S-1352), vedtatt 19.09.1966. Reguleringsbestemmelsene til S-1352 gjelder for bebyggelsesplanen. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015-2030" (sak 262). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For området gjelder også kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag fra regnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 389 801 (driftsinntekter kr 14 502 559, driftskostnader kr 14 051 179, driftsresultat kr 451 380 og netto finanskostnader kr -1 841 181). Årets underskudd ble dekket av egenkapitalen. - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 087 231 (omløpsmidler kr 1 948 997 og kortsiktig gjeld kr 861 765). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 886 090 (driftsinntekter kr 14 579 000 og driftskostnader kr 11 903 910). - Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten, hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne. Hund(er)/katt(er) skal ledsages av fører, og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område. Hund(er)/katt(er) bør luftes av en av husstandens medlemmer. Dersom hund(er)/katt(er) luftes av barn, må man påse at den ikke ertes opp, slik at den kan skremme andre. Hund(er)/katt(er) skal føres til et vel egnet sted utenfor sameiets område hvor lufting kan foregå. Hund/katt må ikke etterlates på terrasse/hage, hvis eier skal bort. Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer ved lufting.

Beboernes forpliktelser:
Sameiets beboerforpliktelser omfatter blant annet: - Dugnad: Det arrangeres normalt en felles dugnad om våren, og eventuelt høstdugnad i regi av blokkutvalgene. - Renhold og vedlikehold av uteplass: Seksjonseier plikter å holde terrasse og balkong ren og påse at avløpsrenner og sluk ikke tettes. Hagen på stuesiden vedlikeholdes av den enkelte sameier (inkludert plen, beplantning og platting på innsiden av gjerdet). Busker eller trær må ikke være høyere enn til blomsterkassen i etasjen over. - Brannsikkerhet: Hver seksjon skal ha minst én røykvarsler og ett 6 kg ABE-brannslukkingsapparat. Beboere i toppetasjen har ansvar for manuell åpning og lukking av røyklukene ved komfortlufting. - Kildesortering er påbudt for alle beboere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg av seksjonen skal meddeles styret og/eller forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Kabel-TV og internett (Telia grunnpakke), betjening av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 104 897,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208589059 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 1 970 924 Andel av saldo: kr 7 493,99 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207793884 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.10.2026: kr 25 617 256 Andel av saldo: kr 97 404 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr 25 000,- til dekning av sameiets fellesutgifter, jf. vedtektene § 5.

Denne boligen disponerer en garasjeplass i henhold til sameiets vedtekter § 3. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiet har avtale med Ohmia Charging AS om lading av elbiler. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 34 402 m² på eiet tomt.

Fellesarealene forvaltes av sameiet og er pent opparbeidet med grøntområder, plener, variert beplantning og trær, asfalterte gangveier, lekeapparater, sandkasser, sittebenker, kjøkkenhager, sykkel- og redskapsboder samt gjesteparkeringsplasser. Tomten er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970. Avtalen reguleres hvert 10. år.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stue, og balkong på 8 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer bod på 2 m² i kjeller.

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en romslig og innbydende entré med beskyttende fliser og varmekabler i gulvet. Her er det plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe med speilflate. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen er det utgang til den største balkongen. Balkong 1: Stor og innglasset balkong på hele 13 m². Balkonggulvet er belagt med trebord og rekkverket er av langsgående blomsterkasse av betong. Fra balkongen er det åpen og langstrakt utsikt. Utetilværelsen oppleves som skjermet og privat med lite innsyn. På balkongen er det montert markise og belysning. Balkongen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG2): Eget kjøkkenrom med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Hvite subway-fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk via felleanlegg. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Fra kjøkkenet er det utgang til den andre balkongen. Balkong 2: Overbygd balkong på 8 m². Balkonggulvet er betong og rekkverket er av metall. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. Denne balkongen er vendt mot øst. Soverom: Leiligheten har tre romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger skyvedørsgarderobe, som fører videre inn til innvendig bod. De to andre soverommene er velegnede som gjeste-/barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivepult. Alle de tre soverommene har medfølgende garderobeløsninger. Leiligheten har tre soverom med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har direkte tilknytning til en innvendig bod. De to øvrige soverommene har adkomst fra gangen ved kjøkkenet og er utstyrt med vinduer med isolerglass produsert i 2016. Bad (TG2): Pent flislagt bad, oppusset i 2015, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. I indre del av badet er en romslig dusjavdeling med egen dusj og egen servant. Badet er videre utstyrt med vegghengt og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet og malte overflater, tapet og fliser. Himling: Sparklet og malte overflater. Lagring: Alle de tre soverommene har medfølgende garderobeløsninger. Leiligheten har innvendig bod, samt ekstern bod på 2 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1971. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og etasjeskiller i betong. Bygningen har takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Vindu i stue med isolerglass, produsert i 2002. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, av eldre dato. Balkongdørene er produsert i 2016. Balkonger: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 12 m². Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca 200 liter, produsert i 1996. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventil i vindu i stue. Anlegget er fra byggeåret. Bad: Mekanisk avtrekk. Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkken: Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft mangler. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad og entré, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Utskiftning av innmat i sikringsskap. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. - Andre innvendige forhold | Det er noe svelling nederst på dørbladet til badet. Svellingen er et symptom på fuktpåkjenning og kan øke ved fortsatt fuktbelastning. Dette kan over tid gjøre det nødvendig å skifte dørbladet. Dørene bærer for øvrig preg av alder og slitasje, med bruksmerker, sår og slark i vriderne. Bruksmerkene og sårene har betydning for dørenes utseende. Slark i vriderne kan gjøre betjeningen mindre presis, og vriderne bør justeres eller festes bedre. - Bad - overflater, vegger og himling | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. - Bad - overflater gulv | Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Kjøkken - overflater gulv | Det er registrert mindre knirk i gulvet rundt kjøkkeninnredningen. Knirkingen er minimal, men det er også registrert at enkelte skjøter i gulvet har sklidd fra hverandre, med mindre åpninger mellom laminatbordene. Det kan være en sammenheng mellom forholdene, da bevegelser i gulvet eller underlaget kan medføre både knirk og forskyvning i skjøtene. Årsaken er ikke avklart. Forholdene kan føre til ytterligere forskyvning og slitasje dersom bevegelsene vedvarer. Det anbefales å følge utviklingen og undersøke gulvets innfesting og underlag nærmere dersom forholdene forverres. - Kjøkken - avtrekk | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Elektrisk anlegg (alder): Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. - Elektrisk anlegg (samsvarserklæring): Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 19 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Vinduer med isolerglass - Balkongdører 2015: - Bad pusset opp Ukjent årstall: - Utskifting av innmat i sikringsskap Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utbedring av fuktskader i bomberom/festlokale (blokk 8) med etablering av ny membran, drenering, etterisolering og oppussing - Utbedring av vannskader i to leiligheter etter manglende rensing av vannrenne/sluk på terrasse

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie skal meddeles styret og forretningsfører før innflytting. Utleie av garasjeplass til personer som ikke bor i Vestlifaret Boligsameie er ikke tillatt, og utleie av garasjeplass skal meddeles styret.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.