Sydvesten 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet parkering delvis på nabotomt og egen tomt. Siste del av vei opp til hytta gjøres over annen privat eiendom som ikke er medlem i Sydvesten Veiforening. Medhjelper er ikke kjent med at det foreligger noen avtale om adkomst over eiendommen eller parkering og det anbefales å få til en tinglyst avtale rundt dettet. Øvrig del av privat vei vedlikeholdes hovedsakelig av Sydvesten Veiforening. Se vedlagt informasjon fra veiforening.

Eiendom

Tomteareal er 1 936 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1936 m². Eiendommen ligger solrikt plassert i et naturlandskap som inkluderer fjell, skog og furutrær. Hytta ligger på en usjenert naturtomt som gir deg ro og privatliv. Her kan du nyte den vakre skjærgårdsnaturen og følelsen av å være tett på det autentiske Tjøme-landskapet. Tinglyst rett til båtfeste. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av tomtegrensen har lavere nøyaktighet enn dagens krav.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og to anneks. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, rom med dusj og servant og to soverom. 1. etasje BRA-e: Toalettrom og bod. Anneks 1: 1. etasje BRA-e: 7 m². Anneks 2: 1. etasje BRA-e: 7 m². Terrasseplatting på 70 m².

Standard

Sydvesten 12 er en eiendom med gode løsninger og er gjennomgående lys og innbydende. Entré Hyggelig entré utstyrt med enkle kleshengere for oppheng av yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til hyttens oppholdsrom. Praktisk og funksjonelt, med en åpen løsning som inviterer til å tre rett inn i hyttas varme atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet er kompakt, men velutstyrt med integrert komfyr og steketopp. Den hvite innredningen og gode benkeplassen skaper et luftig inntrykk, og her er det plass til alt du trenger uten at det oppleves trangt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stue og spiseplass, noe som gjør det sosialt og praktisk. Stue Store vinduer og terrassedører ut mot verandaen gjør stuen lys og luftig, mens utsikten over sjøen gir stedet en helt unik atmosfære. Her er det en liten sofakrok for avslapning, og plass til et spisebord hvor du kan nyte måltider med utsikt mot horisonten. Et flott sted for hyggelige samtaler og koselige kvelder. Bad Et mindre, men svært praktisk bad. Det er innredet med vaskeservant med skap under, dusjkabinett og skaper for oppbevaring. Separat toalettrom gir et funksjonelt preg og sørger for praktisk bruk selv med mange besøkende. Soverom Hytta har to soverom inne, begge effektivt utnyttet. Hovedsoverommet har god garderobeplass, mens det andre soverommet er mindre, men smart innredet med overbygde skapløsninger over sengen. I tillegg til dette er det to frittstående anneks på eiendommen, begge utstyrt med familiekøyer. Annekset er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. Rommene har for det meste laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Det nøytrale fargevalgene gir et typisk sørlandsutrykk og gjør det lett å innrede etter eget fargevalg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i leveggen. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er observert misfarging i nedkant av veggpanel og i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert svank/nedbøying på takflatene. Manglende fuglenetting i raft. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musesikring i nedre kant av kledningen. Dette kan medføre økt risiko for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Sprekkdannelser i nedkant kledning. Råte i nedkant kledning ved murkant mot terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Konstruksjonen har enkel utførelse og er oppført etter eldre byggemetoder og krav, og kan derfor ikke sammenlignes med dagens krav til bæreevne og lufting. Det er registrert nedbøyinger i konstruksjonen. Isoleringen er mangelfull. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er observert spor etter fuktinnsig fra fjellet i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert noen spesielle skader. Rommet har imidlertid verken sluk eller membranløsninger. Avløpet går ned i krypkjeller og videre ut. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i overgangene, og det anbefales å etablere tilstrekkelig fuging for å hindre skader over tid. - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Avtrekk fra ventilatoren er ikke ført ut av bygningen, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. Det anbefales å etablere avtrekk til det fri for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strøm via skjøteledning, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast el-tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmuren er oppført uten drenering eller fuktsikring mot utvendig grunnmur. Vann vil derfor kunne følge grunnen og renne inn i krypkjeller. Det vil kunne stå fritt vann i krypkjeller. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av årstider og nedbør. Det vil ikke kunne være mulig å drenere seg bort fra denne fuktigheten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Det er enkelte avskallinger av murpuss på grunnmuren. Det er utettheter ved rørføring fra krypkjeller og ved luke til krypkjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kommunen har opplyst at det kan bli gitt pålegg om utbedring av vann- og/eller avløpsanlegg, samt at det på sikt vil komme krav om tilknytning til kommunalt avløp. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fra 1969 og har grunnmur i lettklinkerblokker, fundamentert på fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en plassbygget takkonstruksjon i tre med bordtak fra byggeåret, og taktekkingen er av pappshingel. Bygningen har trevinduer med ettlags glass, ett PVC-vindu på kjøkken og ett fastvindu av tre i stuen. Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og to malte terrassedører i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så vi er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn. Dersom det allikevel er ildsted tilkoblet, så meld dette på vår hjemmeside Skjema for ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Megler har ikke mottatt noen informasjon om strømforbruk i boligen, ei heller informasjon om det er tegnet avtale om Norgespris for strøm. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Siste del av vei opp til hytta gjøres over annen privat eiendom som ikke er medlem i Sydvesten Veiforening. Medhjelper er ikke kjent med at det foreligger noen avtale om adkomst over eiendommen eller parkering og det anbefales å få til en tinglyst avtale rundt dettet. Øvrig del av privat vei vedlikeholdes hovedsakelig av Sydvesten Veiforening. Se vedlagt informasjon fra veiforening. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp er til septiktank med overløp til grøft for vann fra kjøkken og dusj, og avløp fra toalett til tett tank. Kommunen har opplyst at det på sikt vil komme krav om tilknytning til kommunalt avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp (slamtømming): kr 2 309,- - Renovasjon: kr 2 660,- - Miljøgebyr: kr 705,- Totalt: kr 5 674,- Merknad: Tillegg for ekstra volum, tett tank. Rabatt for felles avfallsbeholdere.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2000: - Etablering av innvendige vannledninger av kobber. - Etablering av innvendige avløpsrør av plast.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.00 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 674