Trollvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisjonsberetning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: kr 309 595,- i overskudd. * Borettslagets egenkapital per 31.12.2025: kr 958 893,-. * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025: kr 1 422 132,-. * Budsjettert resultat for 2026: kr 140 415,- i overskudd. Styret opplyser at det er behov for vesentlig vedlikehold i løpet av en 5-årsperiode, inkludert utvendig kledning i 2028 (estimert til kr 3 000 000,-) og tak i 2030 (estimert til kr 3 650 000,-). Det vil mest sannsynlig bli behov for ytterligere låneopptak, noe som vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Bogeråsen borettslag har ingen spesielle restriksjoner mot dyrehold. Styret anmoder om at følgende regler etterkommes: Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer, sørge for at alle hunder holdes i bånd og holdes unna barnas lekeplass. Det er ikke lov å sette inn katteluke i ytterdørene i leilighetene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å holde tomten og hagen som grenser til boligen i rimelig god stand, inkludert gressklipping. Hekker inntil borettslagets veier skal ha en maksimal høyde på 150 cm. Styret kan fatte vedtak om dugnad for vedlikehold av fellesarealer eller bygninger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag (KOBBL) har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 200 000

Felleskostnader

kr 8 793 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 552 632
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12124968559 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 8 781 306,- Andel av saldo: kr 255 673,- Restløpetid: 104 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2052) Rente: 5,3 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12127153653 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 4 661 959,- Andel av saldo: kr 135 736,- Restløpetid: 106 terminer til innfrielse (siste termin 07.01.2053) Rente: 5,3 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12139576517 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.07.2026: kr 5 804 057,- Andel av saldo: kr 161 224,- Restløpetid: 135 terminer til innfrielse (siste termin 31.03.2060) Rente: 5,3 %

Forsikringspolise

86190957

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom NBBL, som beskytter mot økonomisk tap ved andres mislighold av felleskostnader. Ordningen er løpende til den sies opp. For krav på felleskostnader har borettslaget panterett i andelen, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i felles garasjeanlegg og på borettslagets opparbeidede parkeringsarealer. Det er montert elbillader på denne andelen. Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser. Parkering på plenen er strengt forbudt, og gjesteparkeringene er reservert for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 19 423 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med gode solforhold. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, felles lekeplass med husker og lekeapparater, samt asfalterte internveier med fartsdempere. Det er også garasjeanlegg og gjesteparkering på tomten. Andelseiere har bruksrett til tomteområdet som grenser til egen bolig og plikter å holde denne delen i ordentlig stand. Grensene mellom de enkelte andelenes bruksområder utgjør ikke egne matrikulære eiendomsgrenser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1984

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, garderobe, stue og kjøkken. Underetasje: Tre soverom, bad, toalettrom og bod. Boligen har en balkong på 9 m² med utgang fra stuen, samt en platting på 8 m² ved inngangspartiet. I underetasjen er det en terrasse på 21 m² med adkomst fra soverom og hageareal. Borettslaget har felles garasjeanlegg og opparbeidede parkeringsarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger plantegninger fra byggeår, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, helhetlig innredet i tidsmessig farge- og materialvalg. Stuen og spisestuen strekker seg mot en vestvendt balkong med åpent utsyn over landskapet, og vedovnen fra 2022 gir varme og karakter til rommet. Stuen har skråtak og ekstra god takhøyde, noe som gir rommet et lyst og luftig preg. Kjøkkenet et åpent mot spisestuen, men ligger samtidig tilbaketrukket. Underetasjen samler de tre soverommene, bad, toalettrom og bod rundt en sentral gang, med direkte utgang til terrasse og hage fra ett av soverommene. Boligen er oppgradert i flere omganger: bad og toalettrom i 2009, vinduer og verandadør i 2011–2012, varmepumpe i 2012 og elektriske arbeider i 2024. Entré: Inngangspartiet har belegningsstein og det er anlagt en liten, skjermet platting ved siden av inngangsdøren. Vindfanget leder inn til en romslig gang i hovedetasjen med panelkledde, lyse vegger og praktisk laminatgulv. Herfra åpner boligen seg mot stuen og kjøkkenet, og trappen ned til underetasjen er plassert sentralt i gangen. Garderobe er tilgjengelig i denne etasjen. Stue: Stuen er delt i en sittegruppe og en spisedel, og det er den kombinasjonen av takhøyde, vedovn og vindusflater mot vest som gjør rommet til det det er. Taket følger takformen og gir god høyde over sittegruppen. Vedovnen, montert i 2022, er en dekorativ og lite plasskrevende modell i svart med glassdør og elementpipe. Det er i tillegg luft-til-luft-varmepumpe i rommet. Panelovner finnes i tillegg. Fra spisedelen er det store vindusflater mot vest med vid utsikt over åpent landskap, og skyvedørsløsning ut til balkongen. Panelkledd vegg i en mørk brun farge gir spisestuedelen et lunt preg. Balkong: Balkongen nås via skyvedørsløsningen fra stuen og vender mot vest. Gulvet er av terrassebord, og rekkverket er i treverk. Elektrisk markise gir skygge ved behov, og terrassevarmeren forlenger sesongen utover høsten. Balkongen har plass til sittegruppe og gir åpent utsyn til landskapet rundt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i nordvesthjørnet av hovedetasjen i delvis åpen løsning mot stuen og spisedelen. Den takhøye innredningen har glatte fronter i hvitt,og laminat benkeplate. Flotte, rustikke fliser mellom benk og overskap. Platetopp og stekeovn er innebygd i innredningen, og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen er montert over platetoppen. Kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er del av utstyret. Ved vinduet mot nord er det en benk med barstoler, en praktisk liten krok for en rask kaffe eller en enkel arbeidsøkt. Godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet funksjonelt og arealeffektivt. Gang, underetasje: Tretrappen med håndløper og rekkverk leder ned til underetasjens sentrale gang. Herfra er det adkomst til alle tre soverom, bad, toalettrom og bod. Parkett på gulvet skiller seg fra laminatet i etasjen over. Soverom 1: Dette er hovedsoverommet, med 2 vinduer mot hagen. Garderobeskap med speilfronter gir rikelig med garderobeplass, og rommet er innredet i moderne fargekombinasjoner. Downlights. Soverom 2: Dette soverommet har direkte utgang til terrassen og hagearealet i underetasjen, via dør mot vest. Rommet har parkett og plass til dobbeltseng. Lyset fra hagesiden gjør rommet lyst og hyggelig. Det er parkett på gulv, og hvite panelplater på vegger. Enkelt garderobeskap. Soverom 3: Dette rommet har også parkett på gulv, og hvite panelplater på vegger, og egner seg fint til barnerom eller kontor. Det er et dobbelt garderobeskap i rommet. Bad: Badet ble oppgradert i 2009, med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en pen baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap og speilskap over. Dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassvegger, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er malt med innfelte downlights. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov basert på alder og bl.a. udokumentert tettesjikt. Toalettrom: Separat toalettrom i underetasjen, oppgradert i 2009 i samme stil som badet. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med gulvmontert toalett og servant med underskap. Naturlig ventilasjon. Terrasse, underetasje: Fra soverom 2 er det adkomst til terrasse på terreng i underetasjen. Terrassen vender mot vest og har plass til en større sittegruppe. Balkongen i etasjen over gir tak over deler av arealet, og det er satt opp vegg i glass ved enden, noe som gjør plassen brukbar også i regnvær. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Overflater: Gulv: Parkett i underetasjen og laminat i hovedetasjen. Betonggulv i deler av underetasjen under terreng. Flislagte gulv på bad og toalettrom. Vegger: Panelplater og malte glatte flater. Delvis platekledde vegger i underetasjen. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Malte himlingsplater. Lagring: Bod i underetasjen. Garderobe i hovedetasjen. Ekstern bod integrert i huskroppen ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Tomannsbolig fra 1984. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Deler av underetasjen ligger under terreng, med gulv i betong og vegger som er delvis kledd med plater. Ifølge borettslagets dokumentasjon ble drenering og utvendig fuktsikring fornyet i 2011. Fasadene ble sist overflatebehandlet omkring 2015. Tak: Ifølge borettslagets vedlikeholdsplan er taktekkingen fra omkring 2005. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Ifølge selgers egenerklæring ble ny vedovn montert og pipe/mur pusset av HedMur i 2022. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Produksjonsmerking viser blant annet vinduer fra 2011 og 2012. Dører: Ytterdør og verandadør er utført i treverk. Verandadøren er produksjonsmerket 2011. Mellom stuen og balkongen er det montert en større skyvedørsløsning som gir god forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Boligen har malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er utvendige trinn ved hovedinngangen og ved terrassen i underetasjen. På siden av boligen er det etablert en trapp i skrånende terreng. Trappene er hovedsakelig utført i treverk. Etasjene er forbundet med malt tretrapp med håndløper og rekkverk. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til balkong med gulv av terrassebord og rekkverk i treverk. Det er montert elektrisk markise og terrassevarmer. I underetasjen er det opparbeidet terrasse/platting med adkomst fra hagearealet og fra soverom. Ved inngangspartiet er det også en mindre platting. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Borettslaget fikk montert ekspansjonskar i 2024 som følge av tidligere høyt vanntrykk. Synlige avløpsrør er av plast. Borettslagets vedlikeholdsplan opplyser at felles avløpsledninger ble rørinspisert i 2018. Deler av røropplegget er fra byggeperioden. Det er montert varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produksjonsmerket 2009. Berederen er plassert i rom med malt betonggulv og er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 105 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte under døren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller egen tilluftsspalte under døren. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Ifølge tidligere takst ble varmepumpen montert omkring 2012. Boligen har i tillegg panelovner, elektriske varmekabler på enkelte rom og vedovn. Det er registrert røykvarsler og håndholdt slokkeutstyr i boligen. Det er montert elbillader på denne andelen. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Ifølge selgers egenerklæring ble mangelfull jording i stuen rettet av Jens Dahl Elektro i 2024 etter en elkontroll. Vaskemaskin og tørketrommel ser ut til å være tilkoblet samme uttak eller kurs. Løsningen bør vurderes av registrert elektrovirksomhet dersom apparatene skal brukes samtidig. Den forenklede kontrollen avdekket ellers ikke synlige tegn til varmgang eller skader. I 2010 kom det krav til at det skal monteres egen kurs for vaskemaskin. I denne andelen deler tørketrommel og vaskemaskin felles stikk, men det er ikke kjent om oppføringstidspunkt er før eller etter kravet tredde i kraft. Det nevnes likevel slik at kjøper kan vurdere utifra egen livssituasjon og helse. Det er forbundet med økt brannrisiko ved en slik løsning, og derfor er dette regulert i nyere tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 10 mm. Takstmann anser det ikke som hensiktsmessig å gjøre noe med. Men kjøper kan naturligvis velge tiltak (som eksempelvis flytavretting) før montering av nytt gulv frem i tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at våtrommet er fra 2009 og at oppbyggingen ikke er dokumentert. - Bad - Overflater, vegger og himling | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert lokale svanker og motfall hvor bruksvann kan bli stående. Sluket ligger delvis utenfor dusjens primære nedslagsfelt. Lokale områder med motfall kan gi vannansamlinger og økt fuktbelastning på fuger og overflater. Gulvet må holdes under oppsyn, og stående vann bør fjernes etter bruk. Full utbedring vil normalt kreve ombygging av gulvet og bør vurderes ved rehabilitering av badet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte lokale fallavvik og slukets plassering, selv om samlet høydeforskjell mot dør er tilfredsstillende. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranforbindelsen ved sluket er ikke synlig eller dokumentert. Det ble heller ikke registrert synlig membranoppkant eller mansjetter ved enkelte rørgjennomføringer i gulvet. Tettesjiktets utførelse kan derfor ikke verifiseres. Usikker utførelse ved sluk og gjennomføringer gir økt risiko for at lekkasje ikke oppdages før omkringliggende konstruksjoner blir fuktbelastet. Forholdet må følges opp ved bruk, og full kontroll eller utbedring vil kreve åpning eller rehabilitering av våtrommet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og at kritiske overganger ved sluk og gjennomføringer ikke kunne verifiseres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilrettelagt tilluft under døren. Luftutskiftingen vurderes som begrenset. Begrenset ventilasjon kan gi opphopning av lukt og fuktig luft. Det anbefales å etablere tilluftsspalte og mekanisk avtrekk. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av begrenset luftutskifting og manglende tilluft til rommet. Kostnad settes for montering av enkel elektrisk avtrekksvifte i rommet. - Innvendige vannledninger | Deler av røropplegget går inn i lukkede vegg- og gulvkonstruksjoner og kan ikke kontrolleres fullt ut. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser alder og fullstendig utførelse av røropplegget. Skjulte lekkasjer kan være vanskelige å oppdage på et tidlig tidspunkt. Synlige rør og koblinger bør kontrolleres jevnlig. Ved endringer eller oppgradering anbefales rør-i-rør-system eller annen lekkasjesikker løsning. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av eldre kobberrør, delvis skjulte rørføringer og begrenset dokumentasjon. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsanlegget har høy alder og er skjult i konstruksjonene. Fullstendig tilstand og restlevetid kan ikke fastslås ved visuell kontroll. Eldre avløpsrør kan få redusert funksjon som følge av slitasje, avleiringer eller utettheter. Anlegget bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og nye undersøkelser ved symptomer som treg avrenning, lukt eller lekkasje. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og begrenset tilgjengelighet, uten at det ble registrert akutte funksjonsproblemer. - Varmesentral | Varmepumpen har oppnådd en alder hvor redusert effekt og behov for reparasjon eller utskifting må påregnes. Servicehistorikk er ikke fremlagt. Jevnlig rengjøring og service anbefales. Reparasjon eller utskifting må påregnes dersom effekten reduseres, støynivået øker eller andre funksjonsfeil oppstår. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av varmepumpens alder og manglende fremlagt servicehistorikk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og fordi berederen er tilkoblet med stikkontakt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng | Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Tilstanden inne i den innkledde veggkonstruksjonen er ikke undersøkt og kan derfor ikke fastslås. Visuell kontroll av tilgjengelige overflater utelukker ikke skjulte fuktforhold. Punktet må ses i sammenheng med borettslagets ansvar for grunnmur, drenering og utvendig fuktsikring. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten utslag som indikerte forhøyet overflatefukt. Hulltaking ble ikke utført fordi aktuelle kontrollpunkter var berørt av skjulte vannrør og elektriske installasjoner, og inngrepet kunne medført skade. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Avvik er satt på bakgrunn av et konkret sikkerhetsavvik og behov for fysisk sikring av trappen. - Radon | Oppgitt måleverdi på 179 Bq/m³ ligger over anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Målingen er fra 2014 og dokumenterer ikke dagens radonnivå. Det anbefales å gjennomføre en ny langtidsmåling i fyringssesongen. Dersom målingen viser årsmiddel over 100 Bq/m³, bør radonreduserende tiltak vurderes og etterkontrolleres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av tidligere oppgitt radonnivå over anbefalt tiltaksgrense og manglende nyere måleresultat. DSA anbefaler tiltak ved årsmiddel over 100 Bq/m³, mens 200 Bq/m³ er øvre anbefalte grenseverdi. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Avviket er satt på bakgrunn av et konkret brannsikkerhetsavvik ved sotluken. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, montert omkring 2012. Videre har boligen en elementpipe og vedovn i stuen som ble montert ny i 2022. For øvrig er det montert panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på badet og på toalettrommet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og videre over borettslagets private, interne veinett.

Andel fellesformue

kr 43 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Rettet mangelfull jording i stue av Jens Dahl Elektro etter elkontroll 2022: - Montert ny vedovn og pusset mur og pipe av HedMur 2009: - Bad oppgradert og flislagt av Tony Christensen Håndverkerservice, utført med påsmurt membran og mansjetter rundt rørgjennomføringer - Toalettrom oppgradert med flislagte gulv og vegger, samt montert varmekabler Ukjent årstall: - Montert elbillader på andelen Vedlikeholdshistorikk Bogeråsen Brl: 2025: - Omfattende utskifting av stoppekraner, reduksjonsventiler, vannmålere og ekspansjonskar for å utbedre høyt vanntrykk - Montert brannvarslingsanlegg med internvarsling på hvert bygg - Utskifting av buede ytterdører, justering av balkongdører og bytte av espagnoletter - Skraping og maling av grunnmurer, samt utført inspeksjon og befaring på panel - Byttet kollektiv avtale for TV og fibernett til Telenor Frihet M - Utskifting og vedlikehold av stakitt rundt lekeplass og utbedring av utvendige trapper - Trefelling på fellesareal og naboområder, samt bytte av utslitte huskeseter på lekeplassen - Utført garasjesjekk og utskifting av brannslukningsapparater i alle boenheter 2024: - Gjennomført EL-sjekk og vannsjekk i alle leiligheter - Utført takvask for fjerning av mose og skitt - Utført inspeksjon og spyling av drensledninger, samt rensing av sandfang - Overflatebehandling av bæresøyler og oppretting av skjevheter - Kontroll av el-anlegg i felles garasjeanlegg - Trefelling og rydding av vegetasjon 2023: - Oppgradering av ladesystem med Fjordkraft Ladesmart og Zaptec Pro-ladere, inkludert sikringsoppgradering - Maling av grunnmur felles garasjer utført på dugnad 2020: - Oppføring av felles garasjeanlegg av Igland Garasjer, tilrettelagt for elbillading 2018: - Asfaltering av internveier og montering av fartsdempere - Rørinspeksjon av felles avløpsledninger og røranlegg 2015: - Utskifting av dårlig kledning samt maling av hele borettslaget 2012: - Utskifting av ytterdører og vinduer i 2. etasje, samt justering av balkongdører 2011: - Fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmur - Utskifting av utvendige vinduer (malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass) og verandadør 2005: - Fornyelse av taktekking med pappshingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Framleie må alltid søkes skriftlig om til styret på forhånd.

Radon

Det er utført radonmåling i 2014. Målt verdi er 179 Bq/m³, som er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Høy aktsomhet' for radon. Boligen er oppført før det var krav om radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.