Enebakkveien 427A

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Klemetsrud. Nabolaget preges av rolige og grønne omgivelser med lite trafikk, hvor tomten ligger skjermet til med skog og natur i umiddelbar nærhet. Klemetsrud barneskole ligger en kort spasertur eller busstur unna, og både ungdomsskole og videregående skole finnes på Bjørnholt en kort kjøretur fra boligen. Det er også et godt barnehagetilbud i nærområdet, deriblant Slime Gård barnehage. Like ved eiendommen ligger Klemetsrud idrettspark med fotballbaner, klubbhus og diskgolfbane, som fungerer som en sentral samlingsplass for idrettslaget og nabolaget. Nærheten til Østmarka gir flotte turmuligheter året rundt, med tilgang til stier, skiløyper og badevann, og Grønmo Golfklubb ligger en kort biltur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Klemetsrud i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Mortensrud Torg en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Godheim kun en kort gåtur unna, med linjer mot sentrum og omegn. Fra Mortensrud stasjon går T-banens linje 3, og med bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt et kvarter via E6.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt K1) i henhold til områderegulering Gjersrud - Stensrud. Alt.3 (plan-ID S-4927), vedtatt 14.12.2016. Hele eiendommen på 757,1 m² inngår i dette formålet. I henhold til planbestemmelsenes § 4.1 gjelder følgende generelle plankrav for felt K1: Før det gis tillatelse til tiltak innen de enkelte delområder skal det foreligge vedtatte detaljreguleringer for felt B1-B4, B6-B8, K1-K8, S1-4, O1, O2a, O2b, O3-O4, T1-6, I, F, BV, GSV, G1-G7 og P1. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen 'Kommuneplan 2015-2030'. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen angir ingen konkrete torg eller møteplasser på eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (områderegulering). Kravet om felles planlegging/områderegulering er oppfylt gjennom vedtakelsen av områderegulering S-4927 for Gjersrud - Stensrud. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje, i carport samt på egen tomt. Garasjen har leddet port med automatisk portåpner, og det er installert elbillader.

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og beplantet med bruksplen, trær og beplantning. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert terrasser på terreng i tilknytning til boligen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad Underetasje: Stue, to soverom, bad, vaskerom, to boder Terrasse på inngangssiden på 46 m² og terrasse ved carport på 50 m², samt markterrasse inntil boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under 'Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse'.

1. etasje: Entré: Trapper leder opp til et platting belagt og delvis overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap i tillegg til en åpen nisje for oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til balkong og terrasse. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp og mikro, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap. Hvite subway-fliser pryder og beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass, supplert med kjøkkenhalvøy med benkeplate av heltre. Bad (TG2): Pent flislagt bad, etablert i 2008, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassbyggersteinsvegg, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer og sideskap. Soverom: To av boligens fire soverom ligger i hovedetasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Peisen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Underetasje: Stue : Underetasjens stue og trapperom fungerer som en ekstra oppholdsstue. Rommet har parkett på gulvet, trepanel på veggene og synlige bjelker i taket. Her er det god plass til sofagruppe og mediemøbler, samt utgang til hage og markterrasse. Soverom: De to resterende soverommene ligger i underetasjen, og har god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Bad (TG2): Badet i underetasjen er romslig og har flislagte vegger, trepanel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av dobbel porselenservant i servantskap med skuffer, veggmontert høyskap og toalett, og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Vaskerom (TG2): Separat vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegg og malt himling. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum, skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt en varmtvannsbereder på 200 liter. Terrasse og uteområder: Eiendommen har generøse uteområder med et samlet terrasse- og balkongareal på 96 m². I første etasje er det en terrasse på 46 m² ved inngangssiden, utstyrt med overbygg, elektrisk markise og murt utepeis, samt en balkong med utgang fra stuen. Fra underetasjen er det adkomst til en terrasse på 50 m² ved carporten, samt markterrasse og platting på terreng med overgang til plenarealet. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Trepanel, malte plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995. Tilbygg med 2 stk. boder i 2001. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt betongdekke. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmuren er oppført i lettklinkerblokker. Rom under terreng har gulv belagt med parkett, og vegger med innvendige utforede vegger på grunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft. Tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Peis med innsats. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper. Innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong på understøttende konstruksjon, bygget i 1995 og 2001. Platting på terreng som ligger inntil boligen, markterrasse. Terrasse ved carport 50 m². Terrasse inngangsside 46 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Sluket er av plast. Ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrom har avtrekksventilasjon. Vaskerom i u.etasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Tekniske detaljer: 6 kg pulverapparat, røykvarslere og elektrisk markise. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Elektrisk anlegg er opplyst installert eller rehabilitert/ utbedret i 2025. Garasje: Støpt betongfundament. Yttervegger i bindingsverk, panelt. Saltakkonstruksjon med takstein. Leddet garasjeport med automatisk portåpner. El-billader. Mulig fuktinnslag i bakkant på garasjemur. Byggeår 2002. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mye mose på taket, manglende vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rengjøring av takstein. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av gulv/bjelkelag mot 1. etasje mangler isolasjon. Rydde opp i isoleringen. Tette felter som har manglende isolasjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasader og balkonger/rekkverk og søyler har behov for oppgradering. Foreta vedlikehold/malingsarbeider. - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Ytterdører | Entrédør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er normalt borettslagets ansvar å få planlagt og gjennomført. Ingen umiddelbare tiltak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Slitte overflater på terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppgradere overflater. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk på balkong er målt til 0,90 m og har korrekt høyde etter byggeforskriften for 1987 og 1997, som gjaldt ved oppføring i 1995 og 2001. Rekkverket tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til minimum 1,00 m etter TEK17 § 12-15. - Terrasser og plattinger på terreng | Slitte overflater på terrassebord. Skjev markterrasse. Oppgradere terrassebord. Rette opp markterrasse. Oppgradere overflater. Rette opp markterrasse. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - 1. etasje bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Kontrollmålinger med laser viser at gulvet har motfall mot sluk i dusjsonen. Lokalt fall i dusjsonen er ikke 1:50. Kontroll med dusj viser at noe av vannet blir liggende i en dam rundt sluket uten å renne til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er 1,5 cm. Det er ikke mulig å se hvordan membran er løst med oppbrett mot terskel uten å gjøre demonterende tiltak slik at kravet til høydeforskjell til topp membran kan kontrolleres. Krav høydeforskjell til topp membran er 2,5 cm. Plastsluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er 1,5 cm. Det er ikke mulig å se hvordan membran er løst med oppbrett mot terskel uten å gjøre demonterende tiltak slik at kravet til høydeforskjell til topp membran kan kontrolleres. Krav høydeforskjell til topp membran er 2,5 cm. Plastsluk. - U.etasje bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - U.etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - U.etasje bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - U.etasje bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - U.etasje vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Fliser må skiftes. - U.etasje vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - U.etasje vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning | Mangler noen sokkellister. Montere sokkellister. - Innvendige vannledninger | Vannrør er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene og sluk er av eldre dato / fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi rørene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at rørene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er lagt til grunn at det er eldre vann- og avløpsrør, da ingen annen dokumentasjon forefinnes. Utvendige vann- og avløpledninger til off.nett fra byggeår. 31 år gamle. Usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gbnr 172/153. Veiretten er tinglyst den 16.05.1988. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 1 792 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237 - Renovasjonsgebyr: kr 10 973 - Vann- og avløpsgebyr: kr 17 321 - Renter: kr 494 Totalt: kr 30 817

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektriske arbeider utført av AE Elektro & VVS AS: Ny kurs til elbillader, utskifting av innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, montering av to komfyrvakter, fire nye kurser til VVB, oppvaskmaskin og ovn, samt nye stikkontakter på kjøkken. 2008: - Bad i 1. etasje oppført/modernisert. 2001: - Tilbygg av to boder.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med risiko for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.