Lundgårds vei 26

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet, i et veletablert boligstrøk på Øvre Lande i Sarpsborg. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser og trivelige fellesarealer, samtidig som du har kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, på Kurlandsletta eller på Lande Senter, begge steder er det Coop Extra butikk. På Lande senter er det dessuten apotek, bakeri, klesbutikker, m.m. Ønsker du et enda større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger både handelsområdet på Tunejordet og Sarpsborg sentrum, en noe lenger spasertur, eller en kort kjøretur unna. Området er godt tilrettelagt for både voksne og barnefamilier. Det er gangavstand til blant annet Lande Gård barnehage, Lande barneskole, og Childrens International School. Like i nærheten finner du også Valaskjold lekeplass og idrettsanleggene ved skolen, som gir gode aktivitetsmuligheter. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten spesielt gunstig. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg ned til Tunevannet og Landeparken, et populært samlingspunkt for badeliv, turer langs vannet og rekreasjon. I tillegg er det kort vei til Sarpsborgmarka med et bredt nettverk av turløyper og kjente turmål som Appelsintoppen. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med noen få meter til bussholdeplass. Herfra går det hyppige bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen, med togavganger på linje RE20 mot Oslo og Halden. For deg som pendler med bil, er det rask adkomst til E6, som gir kort kjøretid til Sykehuset Østfold på Kalnes samt videre forbindelse til resten av fylket.

Leiligheten er i en firemannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er 7 962 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg (Nåværende) og 1 m² er avsatt til Veg (Nåværende). Eiendommen er også berørt av et bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting (BS_Lav-moderat fortetting), som gjelder for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor og middels, og løsmassetype er fyllmasse/antropogent materiale og randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelser ved utarbeiding av reguleringsplan og i byggesak. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy, rød sone (H210) og gul sone (H220). Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål, eller vesentlig utvidelse av eksisterende, skal det foreligge en støyfaglig utredning som avklarer nødvendige avbøtende tiltak. En oppdatert støyutredning skal også foreligge ved rammesøknad. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert som både høy og moderat til lav for deler av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 380 807,-) Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 465 000,-) Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 1 150 350,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 014 273,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i henhold til borettslagets ordensregler forbudt å holde dyr i borettslaget. Beboere kan søke styret om godkjennelse via eget søknadsskjema. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr plikter å påse at dyreholdet ikke sjenerer andre eller etterlater ekskrementer på borettslagets fellesområder.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i 1. etasje vasker trappegang i 1. etasje og ned til kjeller, mens beboere i 2. etasje vasker trappegang i 2. etasje og ned til 1. etasje. Trappegangene vaskes ukentlig, slik at hver beboer vasker annenhver uke. Fellesarealer i kjeller og på loft skal renholdes minst to ganger i året av beboerne i de fire tilhørende enhetene. Den enkelte beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong samt rense eventuelle sluk på balkong/veranda. Beboerne plikter for øvrig å delta i nødvendig renhold, orden og fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, festeavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 944,- Renter: kr 360,- Avdrag: kr 1 181,- 8/12 - Grunnarbeide ( 9 - 12 ): kr 110,-

kr 87 160
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,05 %. Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 572 938,- Andel av saldo: kr 15 915,- Innfrielsesdato: 01.05.2028 Lånenr: 11481362 9 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 2 564 826,- Andel av saldo: kr 71 245,- Innfrielsesdato: 31.03.2035 Lånenr: 12126002775 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 137 763,98 pr. 02.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hver boenhet disponerer én parkeringsplass. Borettslaget har totalt 52 parkeringsplasser, fordelt på 39 oppmerkede plasser, 12 garasjer og 2 carporter. Andelseiere kan søke om leie av garasje eller carport etter venteliste. Det er etablert elbilladeanlegg (Easee/Bitpark AS).

Tomteareal er 8 399 m² på festet tomt.

Borettslaget har tomt på totalt 8 398,5 m², bestående av festegrunn på 7 963,1 m² og eiet tomt på 435,4 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder beplantet med trær og prydbusker, samt asfalterte parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Årlig festeavgift for hele borettslaget er kr. 16 589,- Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven. Andel av festeavgift, inngår i felleskostnadene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til balkong på 5 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 12 m², samt en bod på loftet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.1953, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1955, og har en arealeffektiv planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i 2026, blant annet med nye laminatgulv og oppdaterte elektriske installasjoner. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk, med nylagt laminatgulv fra 2026. Herfra er det videre adkomst til alle leilighetens rom. I entréen er det plass til oppheng av yttertøy og plass til å sette fra seg sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Stue: Stuen er lys og luftig, har gode vindusflater, og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det direkte utgang til verandaen. Ved pipen er det montert en vedovn fra 2020, som sørger for lun og god oppvarming. Rommet har nylagt laminatgulv, i tre av vinduene er det montert plisségardiner, for effektiv sol- og innsynsskjerming. Her er det også oppdaterte el-arbeider fra 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og har en eldre innredning med malte, profilerte fronter laminatbenkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med stålkum med ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg er det plass til spisebord ved vinduet. For effektiv solskjerming, er det montert plisségardin fra 2026, og nymontert jordfeilbryter fra samme år. Bad: Baderommet er innredet med servantmøbel, servant med to ettgreps blandebatterier, speil med overbelysning, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, mens veggene har fliser og taket har plankett. Rommet har naturlig ventilasjon. I 2026 ble det montert ny termostat, jordfeilbryter og automatsikring til varmekabel. På grunn av alder og eldre tettesjikt, har badet et oppgraderingsbehov. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved toalett, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) Toalettrom: Separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Det er laminat på gulvet, malt tapet på vegger, malte plater i himling og naturlig ventilasjon. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet ble oppgradert i 2026 med ny tapet, nye skap og nye gulv . Soverom 2: Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her ble det foretatt oppgraderinger nylig, i form av ny tapet, nytt tak og oppdaterte el-arbeider i 2026. Veranda: Treveranda på ca. 5 m² med direkte utgang fra stuen. Rekkverket har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet, malt mur, tapet og fliser. Himling: Malt trepanel, malte plater, plankett og strukket himling. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet og to boder i kjelleren. I tillegg er det klesskap på hovedsoverom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.09.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1955. Boligen er fundamentert på stedlige masser. Støpt mur mot grunn og støpt gulv på grunn. Etasjeskille av tre. Det er isolerte yttervegger av bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trekledning og støpt mur mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Tak: Takkonstruksjon av sperrer med saltak løsning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Yttertaket er tekket med undertak, sløyfer, lekter og takstein. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot. Takrenner, nedløp og beslag av stål og pipe over tak. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn fra 2020 i boligen. Vinduer: Vinduene er med isolerglass i PVC-rammer. Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. Tre plissegardiner i stue og en på kjøkken i 2026. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass. Innvendige dører er malte dører. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst i fra stue på ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet og støpejernsrør før 1990. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalett med naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Lydisolasjon: Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår: 1949 til 1969: Vanligvis vesentlig dårligere enn boliger bygget etter 1997. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Nåværende eier har samsvarserklæring på sine arbeider i 2026. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn fra 2020 og elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 28 062
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt ny laminat - Ny tapet og himling samt etterisolering med fuktsperre og gips på soverom 1 - Ny tapet og nye garderobeskap på soverom 2 - El-arbeider i stue og på soverom, montering av ny termostat på bad, jordfeilbryter på kjøkken og bad, samt ny automatsikring til varmtvannsbereder og varmekabler, utført av Elektrosmia Installasjon AS 2020: - Installert ny vedovn Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ferdigstillelse av drenering og tiltak mot vanninnsig i kjeller i Olaf Amundsens vei 19 (reparasjon av knotteplast og montering av pumpe i kum) - Graving av grøft - Vedlikehold av bygning og uteområde 2024: - Vedlikehold av verandaer med utskifting av toppbord og innkjøp av maling hos enkelte andeler - Utskifting av beslag på lufteventil på tak - Utskifting av ett vindu - Utbedring av verandadør hos en andelseier - Løpende bygningsvedlikehold 2023: - etablering og idriftsettelse av nytt ladeanlegg for elbiler Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Reinstallasjon av peis i forbindelse med gulvbytte, utført av Henriksen Brenselforretning 2023: - Montering av dusjkabinett, innredning i flis og stoppekran til kjøkkenbenk, utført av Langvik Rørleggerservice 2019: - Rørleggerarbeid med opplegg for vann til vask på toalettrom, samt opplegg og montering av oppvaskmaskin

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område der aktsomhetsgraden for radon er registrert som både høy og moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.