Klinkenberggata 22

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Klinkenberggata på Vestre Platå, like ved overgangen til Kannik i Eiganes og Våland bydel. Dette er et veletablert og rolig boligstrøk preget av klassisk trehusbebyggelse, kombinert med umiddelbar nærhet til bykjernen. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Stavanger sentrum og Vågen, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturopplevelser. Det daglige servicetilbudet er lett tilgjengelig til fots. Kjøpesenteret Herbarium ligger kun en kort gåtur unna med blant annet Helgø Meny, apotek, ladestasjoner for elbil og SATS treningssenter. I Kannik finner du dessuten Coop Extra og EVO treningssenter. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både Solvang barnehage og Hertervigtunet barnehage i gangavstand. I tillegg har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, inkludert Kampen skole, Kannik skole, St. Olav videregående skole og Stavanger katedralskole. Kollektivtilbudet i området er svært godt tilrettelagt. Det er få skritt til nærmeste bussholdeplass i Ledaalsgata med gode forbindelser, og Stavanger stasjon ligger i gangavstand med regelmessige tog- og regionbussavganger. For den som pendler med bil, er det enkel adkomst ut på hovedveinettet.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig, forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2332), vedtatt 29.10.2018, innenfor delområde C2. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 2332 § 5 inngår bolig, kontor, næring, tjenesteyting, hotell, bevertning og forsamlingslokale i blandet formål (delområde C2). Det tillates ikke boliger eller hotellrom i første etasje i hus med fasader mot fortau. Første etasje mot Klinkenberggata skal brukes til publikumsrettet virksomhet, herunder handel, tjenesteyting, håndverk, bevertning og annen servicevirksomhet. Fasader i første etasje mot Klinkenberggata skal ha høy transparens med utstillingsvinduer og inngangsdører, og skal benyttes til allment tilgjengelige, publikumsrettede funksjoner. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (SF1). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), vedtatt 11.03.2019, hvor arealbruken likeledes er avsatt til sentrumsformål. Arbeid med rullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042) er igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 175 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 175 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene mot nordøst og øst er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er flat og opparbeidet med terrasse- og plenareal.

Horisontaldelt tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og hall m/trapp. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken med utgang til terrasse, kontor, to soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Hems/loftsareal med utgang til takterrasse.

Hel horisontaldelt tomannsbolig over fire plan registrert med to boenheter. Bygningen ble ombygd, påbygd og oppusset i perioden 2003–2008 og 2011-2012. Eiendommen er innredet med to separate boenheter som begge er utleid. Første etasje leies ut som én selvstendig enhet og inneholder gang, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og hall med trapp. Kjelleren består av uinnredet kjellerrom. Andre etasje og loft disponeres som én samlet boenhet og inneholder stue/kjøkken med utgang til terrasse, kontor, to soverom og bad/vaskerom. Fra hems-/loftsarealet er det utgang til en attraktiv takterrasse. Utleiedel i 1. etasje: Etasjen inneholder gang og hall med trappeadkomst til andre etasje. Stuen har malte veggflater og trepanel i himling. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er to soverom i etasjen. Bad/vaskerom fra 2012 har flislagte vegger, malt himling samt flislagt gulv med gulvvarme. Våtrommet er utstyrt med toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Fra etasjen er det adkomst til platting på terreng inntil boligen. Utleiedel i 2.etasje: Etasjen har stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, gasskoketopp, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I leiligheten er det montert isolert stålpipe og vedovn. Fra kjøkkendelen er det utgang via balkongdør til terrasse, hvor det er montert fastmontert metallstige opp til takterrassen. Etasjen inneholder to soverom, et kontor og bad/vaskerom fra 2003. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med gulvvarme, samt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og avtrekksventilasjon. Loft: Loftsplanet omfatter hems/loftsareal med adkomst via lakkert tretrapp fra stuen i andre etasje. Rommet har skråtak og takvinduer, samt utgang til takterrasse. Kjeller: Kjelleretasjen består av et uinnredet kjellerrom med betonggulv og eksponert grunnmur i naturstein. Det er plassert to varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra henholdsvis 2011 og 2012 i kjelleren. Det er krypkjeller under deler av tilbygget. Lagring: Uinnredet kjellerrom på 35 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjellerdør | Kjellerdøren er en enkel tredør som ikke er dimensjonert for å tåle belastningen som en ytterdør. Det er avvik rundt innsettingsdetaljene, blant annet manglende omramming, beslag og vannbord. Døren tar også borti karmen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert synlig fuktighet/vann på deler av betonggulvet samt fukt- og saltbelastning med avskalling på innvendige muroverflater i kjelleren. Tresøyler og øvrig understøttelse fremstår uten synlige skader, men treverket er eksponert mot fuktbelastede mur- og betongkonstruksjoner. Søylene er plassert direkte på betonggulvet uten synlig fuktskillende sjikt. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er vann på gulvet i store deler av kjellergulvet på befaringsdagen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist lekkasje i vanntilførsel til toalett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist begynnende mosevekst på taksteinene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist punktvise råteskader på vannstokk ut mot vei, samt spredte råteskader i bordkledningen i nedre del ut mot vei og i bordkledningen på yttervegg ved terrassen i 2. etasje. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist store åpninger i utvendige hjørner, noe som gir mulighet for at gnagere kan komme inn. Vegg mot nabo var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet liten avstand mellom husene, noe som hindret adkomst for vurdering av denne delen av konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Balkongdørene i 2. etasje er ikke korrekt avsluttet med vannbrett eller beslag ved terskel, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid for dørkonstruksjonen. Begge hoveddører har overflateslitasje utvendig. Balkongdørene i 2. etasje har overflateslitasje og høyt fuktinnhold i treverket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på takterrassen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde for rekkverk. I tillegg er det åpning i rekkverket mot rømningstrapp, noe som kan medføre økt risiko for fall. Rekkverket på terrassen i 2. etasje mangler avstiving, noe som medfører at rekkverket er ustabilt. - Terrasser og plattinger på terreng | Treplattingen er ikke beskyttet med overflatebehandling, og hadde derfor svært glatte overflater på befaringsdagen grunnet fuktig treverk. - Utvendige trapper | Det mangler håndløpere på vegg ved utvendig trapp til kjeller. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet, som er av eldre dato. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Bygningen er fra 1877, og deler av gulvene og etasjeskillene er fra ukjent årstall. Det er registrert lokale og totale skjevheter i gulvene. Stikkprøvemålinger på utvalgte steder viste total høydeforskjell på ca. 48 mm og lokal høydeforskjell på ca. 40 mm. Målingene utgjør ikke en fullstendig kartlegging av gulvflatene, og større avvik andre steder kan ikke utelukkes. Årsaken og om skjevhetene er stabile, er ikke nærmere undersøkt. I det synlige bjelkelaget under tilbygget er det observert plastfolie på konstruksjonens kalde side. Det er ikke avklart om plastfolien er ført heldekkende over asfaltbaserte vindtettplater, eller hvilket omfang den har. - Krypkjeller | Krypkjelleren er en lukket konstruksjon som ikke er mulig å inspisere fra innsiden. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av naturstein fra byggeåret og er vanskelig å tilstandsvurdere uten destruktive inngrep eller prøver. Det er registrert avskalling på puss/slemming, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Utvendig er muren skjult av utenpåliggende fasadeplater. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på hagesiden av boligen, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp av slukrist og topp gulv ved døråpningen. Topp slukrist og gulv ved døråpningen ligger i samme høyde, noe som ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav til høydeforskjell. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist misfarging i gulvfuger. Årsaken er ikke fastslått. Forholdet kan skyldes overflatepåvirkning eller vedvarende fuktbelastning, og bør undersøkes nærmere. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er observert smøremembran ført ned mot et eldre sluk. Det er ikke dokumentert eller synliggjort en tilfredsstillende klemt forbindelse mellom membran og sluk. Overgangen fremstår derfor ikke som en dokumentert vanntett tilslutning. I tillegg er det observert nytt tettesjikt over eldre utførelse. Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringen under servant, noe som medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takterrasse: Rekkverket på takterrassen er lavere enn dagens forskriftskrav til høyde for rekkverk, og det er åpning i rekkverket mot rømningstrapp. - Terrasse: Rekkverket på terrassen i 2. etasje mangler avstiving, noe som medfører at rekkverket er ustabilt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper for trapp til hems, og det mangler håndløper på vegg i begge trappeløpene. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom 1. og 2. etasje. - Fri høyde: Fri høyde over trappeløpet er målt til ca. 1,60 meter på ett punkt. - Elektrisk anlegg: Det er observert at kabler ikke er tilstrekkelig festet, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukking: Boligen har håndslukkerutstyr fra 2011, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaldelt tomannsbolig, ombygd, påbygd og renovert i perioden 2003–2008. Grunnmur og fundamenter er oppført i naturstein, innvendig påført et lag med slemming eller puss, og utvendig er det montert fasadeplater. Utvendig har veggene liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som en lukket konstruksjon der hovedtaket er tekket med betongtakstein, og tilbygget har flatt tak tekket med folie eller asfaltbasert takbelegg.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. og 2. etasje. Vedovn i leiligheten i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 17.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligen er pr. dags dato utleid for kr 14 000 (1. etg) og kr 20 000,- (2. etg) per måned eks strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.