E.J.Berghs veg 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Sentrale regnskapstall for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 363 124,- (driftsinntekter kr 6 947 799,-, driftskostnader kr 5 063 606,- og netto finanskostnader kr -1 521 069,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 15 452,- (driftsinntekter kr 7 357 852,- og driftskostnader kr 5 950 400,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 646 069,- (omløpsmidler kr 1 016 587,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 370 518,-). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -12 928 394,- (udekket tap kr -12 937 594,- og innskutt egenkapital kr 9 200,-). Det bemerkes i regnskapets note 15 at negativ bokført egenkapital skyldes historiske bokførte verdier på eiendelene som ikke gjenspeiler markedsverdi, og styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. Et forslag om lånefinansiert totalrehabilitering av vann- og avløpsrør samt bad og wc (ramme kr 50 000 000,-, med en beregnet økning i felleskostnadene på 42,8 %) ble nedstemt på ekstraordinært årsmøte i juli 2026. Behov for VVS-tiltak foreligger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vestenga borettslag tillater, under visse forutsetninger, dyrehold i sine leiligheter. En av disse forutsetninger er at «Reglement for dyrehold» respekteres og følges. Overtredelse kan medføre krav om at beboeren kvitter seg med angjeldende dyr, eller utkastelse. Reglementet gjelder for alle dyr. Styret gjør oppmerksom på at utekatter ikke tillates i Vestenga Borettslag. Reglementets bestemmelser: § 1 Dyrene må luftes forskriftsmessig. § 2 Ekskrementer må plukkes opp og fjernes etterhvert. § 3 Dyr må ikke overlates til seg selv ute på borettslagets eiendom. Det er utvidet båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Det vil si at dyret til enhver tid skal være fysisk i bånd. § 4 Dyr må heller ikke overlates til seg selv inne, hvis dette kan resultere i høylytt og ukontrollerbar støy (som f.eks. hundegjøing når det ringer på døren).

Beboernes forpliktelser:
Fellesområdene må holdes ryddige. Ansvar for snømåking, spyling, vasking og rydding på fellesområdene ivaretas av innleid vaktmestertjeneste, men fra disse områdene og inn til hver enkelt dør er det andelseiers ansvar. Andelseier har videre ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier har daglig oppfølging av varmeinstallasjoner (radiatorer/rør) og plikter å rapportere avvik til styret. Det avholdes dugnader (f.eks. maledugnad).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å behandle godkjenningen. Jf. borettslagsloven § 4-5 har kjøper ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 594 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, a-konto oppvarming, tv og internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Felleskostnader: kr 6 999,18 A-konto oppvarming: kr 595,- Borettslaget har individuell energiavregning for fjernvarme levert fra Eidsiva Bioenergi, hvor Techem avregner faktisk forbruk årlig per 31. mai. A-konto oppvarming betales månedlig og avregnes mot faktisk forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 307 345
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207986933 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 26 822 409,- Andel av saldo: kr 307 345,01 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6674121

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Forretningsfører opplyser ar det følger med en garasjeplass med lader for elbil. Det finnes også lader ute. De som benytter ser av lading får faktura for sitt forbruk fra Ladeklar. Øvrig parkering skjer langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 21 204 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 21 203,8 m². Felles tomt er opparbeidet med plen, beplantning, trær, asfalterte fellesarealer og gangveier. Borettslaget har felles uteområder med grøntarealer, lekeplasser og gjesteparkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fra terrassen er det trapp ned til en hage som er innhegnet med hekk. Nåværende eier har disponert denne hageflekken som sitt eget. Det har vært slik for alle leilighetene i 1. etasje i borettslaget i lang tid. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, toalettrom, tre soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik 4-roms andelsleilighet over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning, terrasse og direkte adkomst til hage. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i regi av borettslaget, inkludert nye vinduer og utskiftede fasadeplater. Entré: Adkomst via terrasseplatting på 8 m² til et vindfang med fliser på gulvet. Mellom vindfanget og gangen er det en fyllingsdør med glass og sprosser. Gangen har plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte adkomst til en innvendig bod og malt tretrapp med repos til andre etasje. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som vender ut mot terrassen og grøntarealene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 16 m² med impregnert tregulv, rekkverk, levegger og markise fra 2016, med trapp videre ned til hagen. Hagen og øvrige grøntarealer er fellesareal som tilhører borettslaget. Nåværende eier har disponert en del av dette område som sitt eget. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn fra 2026, oppvaskkum av stål, komfyrvakt fra 2026 og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til frittstående kjøleskap. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom med god plass til senger og tilhørende møblement. Alle de tre soverommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap fra byggeår og malt i lyse farger. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2000 og har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegger, fliser på vegger i dusjsonen, malt strie og malt himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, dusj og opplegg for vaskemaskin, samt panelovn for oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i andre etasje med fliser på gulvet, malt strie på vegger og malt himling. Overflater: Gulv: Fliser, parkettgulv og vinylbelegg. Vegger: Malt strie, samt fliser på bad og mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte overflater og betong. Lagring: Etablert hems med lagringsplass i trapperom i 2. etasje på 3 m². Plassbygd skap i forbindelse med hems i trapperom. Innvendig bod i 1. etasje og innvendig bod i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: 4-roms andelsleilighet over 2-plan. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Fasadeplater på bygget er byttet av firma i regi av borettslaget. Vinduer: Det er malte vinduer med aluminium utvendig og med 3-lags glass fra 2011 og 2017. Åpningsvinduer og faste vinduer. Dører: Hovedytterdøren er foliert- type fra Diplomat, og har isolerglass. (Nyere en byggeår). Innvendige dører er folierte formpressede fyllingsdører. Fyllingsdør med glass og sprosser mellom vindfang og gang. Dør til baderom. Trapper/adkomst: Utvendig impregnert tretrapp til inngangspartiet. Høyde fra trinn til bakken er ikke mer en 50 cm, og har da ikke krav til rekkverk ihht dagens krav. Det er malt tretrapp med repos mellom etasjer. Høyde på rekkverk er ca. 87-88 cm. Balkong/terrasse: Terrasseplatting med impregnert tregulv ved inngangspartiet, størrelse er avrundet 8 m². Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med impregnert tregulv, rekkverk og levegger, størrelse er avrundet 16 m². Terrassemarkise byttet i ca. 2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Det er stoppekran i luke innvendig i underskap - kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør med varierende alder. Det er synlige plast avløpsrør i leiligheten. Støpejernssluk på bad sannsynlig med støpejernsrør fra før 1990. Sluket er et metallsluk fra byggeår. Varmtvannstanken er på 115 liter, type CTC med produksjonsår 2012. Utvendig vannkran ved rekkverk på terrasse. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med diverse veggventiler. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og det er tilluft i fm dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Det er varmtvann fra fjernvarmeanlegg i borettslaget. Vannbårent spredenett som forsyner leiligheten med oppvarming til radiatorer. Dette er ikke påsatt på befaringstidspunkt. Radiatorfyring via fjernvarmeanlegg. Reguleringsventiler på radiatorer. Boligen er registrert som leilighet i borettslag, og er en Branncelle. En leilighet skal ha minst én rømningsvei som fører direkte ut til det fri. For boliger over flere plan kreves alternative rømningsveier i hver etasje, vanligvis via godkjente rømningsvinduer og trapper. Rømningsmuligheter via hoveddør og terrassedør i 1. etasje, vinduer og trapp i 2. etasje. Hovedregelen er at alle boliger skal ha minst én røykvarsler i hver etasje, og godkjent slukkeutstyr/håndslukkeutstyr. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg i hovedsak med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegg i bolig fra 1969. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Bytte av stikkontakt til stekeovnen og komfyrvakt på kjøkken i 2026. Utført av Edvardsen Elektro AS. Samsvarserklæring datert 04.05.2026 innhentet via QR-kode i sikringsskap, og gjelder for komfyrvakt. Skiftet ut til automatsikringer jmf faktura datert 31.05.2018 fra Storhamar Elektro AS liggende i sikringsskapet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gulv: Ingen membransokkeler på røroppstikkene i gulv under innredning. Vegg: Ufagmessig rørgjennomføring i vegg/dusjsonen er tettet med silikon. Overflater med malt strie tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon i våtsoner (1 meter utenfor dusj på hver side, og 50 cm ut på begge sider og over i fm servant). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens krav kan innebære redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Selv om det ikke er observert fuktskader anbefales det på generelt grunnlag bruk av dusjkabinett, frem til baderommet en gang oppgraderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist sprekker mellom gulvlist og gulv i stue. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Vurdert som konstruksjonsmessig sig i bygg/fundamentering over tid, og er vanlig forekommende. Skjevheter og retningsavvik er svært vanlig ut fra byggeår. «Naturlig» sig og setninger over tid, huset kan ha satt seg litt i løpet av de første årene, og er vanlig forekommende. Gulv med målt skjevhet kan eventuelt rettes opp ved en evenetuell utskiftning/oppgradering av gulv. Vurdert å være kosmestisk. Rettes etter behov. - Dør til baderom | Dør til baderommet har liten skade/svelling på hjørnet/nedkant. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på døren. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Vanlig at det ikke foreligger dokumentasjon fra den tiden det ble oppført. - Overflater, vegger og himling bad | Malt strie ikke er mettet med maling under innredning, og betyr det at det tørre underlaget (glassfiberstrien eller miljøstrien) har sugd til seg malingen ujevnt, slik at overflaten ser umalt ut. Kosmetisk, ser uferdig ut. - Overflater gulv bad | Det er påvist symptomer på noe misfarging i gulvbelegg i området rundt dusjsonen. Det ser ut til at det en gang er foretatt en tetting/reparasjon i oppbrett, vegghjørnet i dusjsonen. Det er påvist at gulvoverflaten har noe overflateslitasje el. rundt dusjsonen. Det ser ut til at det en gang er foretatt en tetting/reparasjon i oppbrett på vegg i dusjsonen. Misfarging fører til nedbrytning av materialer over tid. Misfargig ser ut til å være kosmetisk, og årsak er vurdert å være elde og bruksslitasje. - Sanitærutstyr og innredning bad | Det er påvist diverse riss nede i servant. Det er påvist svelling eller lignende på innredning. Ubenyttet boret hull i en sidevange på innredning. Dusj: Blandebatteri har lav høyde fra gulv, og er opprinnelig for badekar. Servant: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Servant: Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Dusj: Blandebatteri: Kosmetisk: Ingen tekniske eller sikkerhetsmessige problemer, men det kan påvirke komforten og ergonomien i hverdagen. - Ventilasjon bad | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk bad | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende (Ikke tilfredstillende effekt/sug ved testing). Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. - Avtrekk/ventilasjon toalettrom | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Det er ikke krav om utførelse/ventilasjon ihht dagens standard/krav. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget (leiligheten) siste to år. Eventuell manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. For å lukke "avviket" må dokumentert service på anlegget fremlegges. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken virker å være stabilt plassert, men understøtting er enkelt oppført og er vurdert å ikke være tilfredstillende. Det anbefales å sikre korrekt og stabil understøttelse av varmtvannstanken i henhold til gjeldende krav. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav (maks 10 cm) til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav (90 cm) for rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (over 10 cm). Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller dagens gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det mangler samsvarserklæring for stikkontakt fra 2026 på kjøkken, og el-opplegg/bryter for varmtvannsbereder. (Anlegg fra før 01.01.1999 har ikke krav om samsvarserklæring). Generelt: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For å lukke avviket: Innhent samsvarserklæring for stikkontakt på kjøkken og el-opplegg for VVB fra utførende firma/elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi og elektrisitet. Vannbårent spredenett med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget i borettslaget. Panelovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 8 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny stekeovn og bytte av stikkontakt på kjøkken, utført av Edvardsen Elektro AS 2018: - Utskifting til automatsikringer, utført av Storhamar Elektro AS ca. 2016: - Utskifting av terrassemarkise 2012: - Utskifting av varmtvannsbereder 2006: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat 2000: - Oppussing av baderom med nytt gulvbelegg, fliser i dusjsone, baderomsinnredning og ny dør Ukjent årstall: - Tetting av dør mellom kjøkken og stue, samt etablering av hems med lagringsplass i trapperom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.