Vipesvingen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 222 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i halvpart av dobbel garasje som er bygd sammen med nabo i nr. 43. Garasjen er plassert på nabogrensen. Ellers er det godt med gateparkering etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 654 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. En pent opparbeidet hjørnetomt som vil begeistre enhver hageentusiast. Her kan du nyte flere hyggelige uteplasser med både sol og skygge gjennom hele dagen. Den flate tomten er pent anlagt med gressplen, frukttrær, hekk, prydbusker, samt staude- og blomsterbed som skaper et innbydende utemiljø. Eiendommen er delvis inngjerdet med nettinggjerde og port, og har belegningsstein i innkjørsel til garasjen og ved trappeadkomst til inngangspartiet. Garasjebygning er bygd sammen med naboen i Vipesvingen 43, slik at de har en halvpart hver. Bygningen er lagt på tomtegrensen til eiendommene nr. 41 og 43.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Trapperom, vaskekjeller, diverse boder og innredet rom (kjellerstue - ikke søkt godkjent til varig opphold). Hagestue på 16 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Balkong på 3 m² med utgang fra loftsstue i 2. etasje. Halvpart av dobbelgarasje som er bygd sammen med nabo i nr. 43. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjellerstuen er i tegningene angitt som disponibelt rom (tilleggsdel). Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over tre plan oppført i 1961, senere oppført dobbelgarasje sammen med naboen i 1964, og overbygget terrasse og innglasset på to sider i 1987. Boligen og garasjen har behov for oppussing/renovering. Re Elektroinstallasjon AS har gjennomført el-kontroll, datert 29.05.2026. Det er registrert tilstandsgrader 6 stk. TG1 og 8 stk. TG2 - vedlagt kopi av rapporten. Vindfang og entré: Adkomsten går via utvendig trapp til et vindfang som leder inn i entréen og trappeløpet. Stue 1. etasje: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er tilknyttet mursteinspipe med vedovn, og det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse med overbygg og innglassing. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med Invita innredning fra 1988 levert av Gulli trevare med fronter i profilert eik utførelse, laminerte benkeplater og rustfri oppvaskbenk med kummer. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Det medfølger stekeovn i veggmodell, stekeplate, kjøle-/fryseskap og ventilator. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning langs veggen. Det var opprinnelig to soverom i 1. etasje, og ett rom er tatt i bruk til stue. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje ble oppgradert i 2020 av fagfolk og har våtromsbelegg på gulv og gulvvarme, laminerte baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, veggmontert toalett, nedfelt servant i baderomsinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Det er utstyrt med elektrisk vifte.. Stue 2. etasje: stuen i andre etasje har skråtak og god plass til både sittegruppe og spisebord. Rommet er tilknyttet mursteinspipe med vedovn, og har utgang til en sydvendt balkong med lukket rekkverk av tre. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje har plassbygget innredning fra byggeåret med fronter i malt utførelse, laminerte benkeplater og rustfri oppvaskbenk med kummer. Det medfølger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Platetoppen på komfyren har sprekt. To soverom 2. etasje: Etasjen inneholder to soverom, begge med plass til seng, garderobe og skrivebordsløsning. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje er fra ca. 2000 og har flislagte overflater på gulv, keramiske fliser på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og nedfelt servant i baderomsinnredning, og er utstyrt med gulvvarme. Innredet rom i kjeller (kjellerstue - ikke søkt innredet til varig opphold): Rommet har heldekkende vegg-til-vegg-tepper på gulv og utforede vegger kledd med trepanel. Rommet er tilknyttet mursteinspipe med ildsted. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er plassert i kjelleretasjen og fungerer som et praktisk vaskerom med god plass og med oppbevaring. Varmtvannstank ca. 200 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg på gulv, samt heldekkende vegg til vegg tepper i innredet rom i kjeller. Eikeparkett i stue og teppe i innerste delen (tidligere soverom) i 1. etg. Vegger: Plater med malte overflater, samt utforet panel i kjellerstue. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kjeller fordelt på flere boder. Det er i tillegg en frittstående eldre garasje på eiendommen. Annet: Reol av teak i stue i 1. etg. er festet til vegg, medfølger ikke. Brannstige fra ett soverom i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er registrert påbegynnende råte i vindskiene. Tilstandsgrad 3 gjelder råteskadet treverk i vindskier og gesims, og ikke en fullstendig vurdering av takflaten. - Dører | Generelt slitte dører, spesielt balkongdøren i 2. etasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert påbegynnende råte i rekkverket på balkongen, samt påbegynnende råte i vinduene rundt terrassen på bakkeplan. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. Dette kan medføre oppfuktning og redusert levetid på trekonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert fuktmerker på undertaket enkelte steder, noe som gir grunnlag for TG 2. Fuktmerkene vurderes som normale sett i forhold til byggets alder og konstruksjon. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under befaringen ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Eldre isolerglass har nådd sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for at flere ruter kan være punktert uten at dette nødvendigvis er synlig på befaringsdagen. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som fører til at vinduene subber i karmen. - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand, og det er registrert normal slitasje samt enkelte merker og lokale skader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i gulvet i soverom og stue i 2. etasje. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid. Nivellering er foretatt i soverom og stue i 2. etasje samt i kjøkken og soverom i 1. etasje. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. Basert på alder og visuelle observasjoner vurderes det at pipeløpet har økt risiko for behov for rehabilitering i nær fremtid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. - Rom Under Terreng | Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå. Dette var vanlig praksis på 1970- og 1980-tallet, men anses i dag som feil utførelse i henhold til gjeldende byggemetoder. Plast på innsiden av kjellervegger kan føre til kondensering og fuktskader, da konstruksjonen ikke får tørket ut mot inneluft. I øvrige deler av kjelleren ble det ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger som ikke er foret ut, samt på kjellergulvet. Dette er ikke uvanlig ved manglende eller eldre drenering over tid. Det ble ikke observert synlig fuktinntrengning. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør er plassert rett utenfor dusjhjørnet, men ligger innenfor våtsone, da våtsone på vegg og tak regnes som minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i vindusfalsen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt vinduet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har mangelfullt fall utenfor dusjsonen, med høy oppkant ved dusjhjørnet og lav terskel ved døren. Dette medfører at vann fra installasjoner utenfor dusjsonen (servant, klosett, rørskap og eventuelt vaskemaskin) kan bli hindret fra å renne til sluk, og i stedet renne mot døren/ut av rommet eller bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er generell slitasje på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra våtrommet, kun naturlig ventilasjon via ventil/lufteåpning. Løsningen har begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med dagens anbefalte løsning med mekanisk avtrekk. Dette medfører økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for støpejernsrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Dette var ikke nødvendigvis et krav i etableringsperioden, men etter dagens forskrifter skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt vurderes derfor som et avvik etter dagens krav, og gir grunnlag for TG 2 på bygningsdelen. - Fuktsikring og drenering | Asfaltbasert smøremembran benyttet i byggeperioden hadde en tettende funksjon på betongoverflatene i grunnmuren. Det er all grunn til å forvente at dette membransjiktet med tiden er slitt bort, og at direkte fuktsikring av grunnmuren dermed ikke lenger er ivaretatt. Drensrør fra byggeåret, vanligvis utført i betong eller tegl, har erfaringsmessig redusert funksjon på grunn av tilstopping av finstoff som jord og sand, eller inntrengning av røtter fra vegetasjon. Kombinasjonen av svekket membran og drensrør med nedsatt kapasitet medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer i begge kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1961. Grunnmuren er oppført i betongblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er plassbygd i treverk med undertak av rupanel, og yttertaket er tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 i stue, og ett ildsted i hver etasje tilkoblet mursteinspipe. Peis i kjeller har ikke vært i bruk på over 40 år. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilsyn av fyringsanlegg 12.04.2024 av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Det ble ikke avdekket avvik. Rapport vedlagt. Det er vedlagt dokumentasjon på at oljetank er fjernet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen er ledig for overtagelse, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr, samt eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter/eiendomsskatt som er oppgitt her, gjelder kun for en boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 696