Wistings vei 27

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Baggerød, tilbaketrukket i rolige omgivelser like ved skogkledde knauser og grøntarealer. Nærmiljøet byr på umiddelbar tilgang til fine turområder i Hortensmarka, med oppmerkede stier og utsiktspunkter like ved boligen. I tillegg når du kyststien og de populære friområdene på Karljohansvern, som lokker med turveier langs sjøen, historiske omgivelser og badeplasser. Hverdagslogistikken er enkel med dagligvareforretninger som Coop Extra Holtandalen og Kiwi Grønligata i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende servicetilbud ligger Horten sentrum en kort sykkeltur eller kjøretur unna, med Sjøsiden Kjøpesenter, apotek, kaféer og øvrige byfasiliteter. For barnefamilier finnes flere alternativer i nærområdet. Holtan ungdomsskole og Holtan Aktivitetspark ligger begge en kort gåtur unna, med aktivitetshall og ballbaner. Både Sentrum skole og Lillås skole betjener barnetrinnet litt lenger unna, og det er etablert flere barnehager innen rekkevidde, blant annet Gartnerløkka og Lillås barnehage. Ungdom og voksne har også kort vei til Horten videregående skole og idrettsanlegg. Adkomsten til offentlig kommunikasjon og utfart er god. Det går buss i nærområdet, og for pendlere nås Horten togstasjon på rundt tolv minutter med bil, med jevnlige togavganger på Vestfoldbanen mot Drammen, Oslo og sørover i fylket. Fra fergeleiet i Horten sørger Bastø Fosen for hyppige avganger over Oslofjorden til Moss, og Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt en drøy halvtime med bil.

Eiendommen er i all hovedsak uregulert, men en mindre del i sør på ca. 72 m² er regulert til gangvei i henhold til reguleringsplan for Nordre Baggerød (plan-ID 3901 H0118), vedtatt 11.09.1978. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser foran eldre reguleringsplaner. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr -20 204,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 163 771,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 880 605,- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -6 784 550,- (i note 10 fremgår det at negativ bokført egenkapital skyldes historisk kostvurdering av bygningsmassen, mens virkelig verdi av bygningene er vurdert til å være høyere enn den balanseførte gjelden slik at reell egenkapital er positiv).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er innført en begrensning på kjæledyrhold, fastsatt til maksimalt to dyr per leilighet av dyre- og menneskehensyn. Dette håndheves konsekvent. Det skal søkes om å få ha kjæledyr, og det skal tas hensyn til om andre beboere er allergiske eller av annen grunn ikke kan ha dyr tett på. Hunder skal ikke luftes uten at eier er til stede i hagen. Det er ikke tillatt med hundegård (inngjerede fellesarealer) eller løpestreng. Det kan gis tillatelse til å legge platting foran trapp til balkong med inngjerding rundt, som lett kan fjernes ved behov. De som har kjæledyr skal rydde opp etter dyret sitt hvis det gjør fra seg utenfor husene, herunder på verandaer (avføring må plukkes opp, ikke skylles vekk slik at det blir avrenning). Det skal holdes rent i fellesarealer etter dyrene (herunder fjerning av håravfall og sand). Beboere som ikke ivaretar kjæledyret eller ikke følger ordensreglene kan pålegges å kvitte seg med dyret/dyrene, herunder dersom noen i huset er allergiske. Ifølge opplysninger fra styreleder krever søknad om dyrehold skriftlig dokumentert samtykke fra andelseierne i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Dugnads- og vedlikeholdsplikt påhviler samtlige andelseiere. Hver leilighet har hovedansvar én uke per måned for løpende plikter. Dette omfatter ukentlig vask av felles trappegang etter vaskeliste, renhold på felles vaskerom, loft og i kjeller, raking av løv, stell av blomsterbed, kosting av gårdsplass og tilhørende vei, samt snømåking ved inngangsdør, rundt søppelcontainere og fjerning av snø/is i dørkarm. Hageslanger må kobles fra kraner før utetemperatur faller under 5 grader. Ved forfall plikter andelseier å stille vikar eller gjøre annen avtale. Røykvarslere montert i leilighetene skal støvsuges minst én gang i året. I tillegg avholdes felles dugnader ved behov i regi av styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 222,- Renter felleslån: kr 1 863,- Avdrag felleslån: kr 708,- Altibox: kr 394,- Refusjon strøm nr. 27 Leilighet 203: kr -150,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 396 698,18 pr. 21.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369533707 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.10.2026: kr 8 396 698,- Andel av saldo: kr 419 835,- Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 419 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som sikrer mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget 1. prioritets panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Egen parkeringsplass på siden av bygget med montert el-bil lader. Borettslaget har også én garasje til utleie som tildeles etter ansiennitet via styret. Ved leie av plass påløper gebyr ved endring av leietaker. Det er installert eget ladepunkt for elbil tilknyttet leiligheten ved parkeringsplassen i gårdsplassen.

Tomteareal er 5 208 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med gårdsplass, hage, lekeplass og grøntareal mot festningen. Uteområdene har variert beplantning og hekker, og tomten grenser mot et naturlig skrådende knausterreng i bakkant.

Andelsleilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: To boder. Loft BRA-e: Bod. Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en korsdelt firemannsbolig fra 1952. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning, og bygget har gjennomgått flere større oppgraderinger i regi av borettslaget. Yttervegger ble etterisolert og kledd om i 2020, og taket ble tekket om i 2021. Innvendig ble både kjøkken og bad/vaskerom oppgradert i 2017, og i 2025 ble det trukket nytt røykrør i mursteinspipen. Det elektriske anlegget gjennomgikk full elkontroll i 2026 uten anmerkninger. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør og gir en oversiktlig fordeling videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv og kombinasjon av tapet og malte flater på veggene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En oppmurt mursteinspipe har fått nytt røykrør i 2025 og er klargjort for tilkobling av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via malt balkongdør i tre med to-lags isolerglass. Panelovn medfølger ikke. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og er innredet med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Av sikkerhetsinstallasjoner er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator sørger for mekanisk avtrekk ut. Panelovn medfølger ikke. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert bad og vaskerom etablert i 2017 etter kravene i Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har smøremembran på gulv og vegg, mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte og vindu plassert i våtsonen. Soverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Taklampe og garderobeskap medfølger ikke. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte flater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og garderobe. Terrasse: Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon og gir plass til utemøbler og sittegruppe. Adkomst skjer via balkongdør fra stuen. Overflater: Gulv: Parkett. Betong i kjeller. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, to boder i kjeller og en bod på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell på 35 mm gjennom rommet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da våtsoner er på yttervegg, vegg mot felles trappeoppgang og vegg mot fastmontert kjøkkeninnredning. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i en korsdelt 4-mannsbolig som er en del av et borettslag. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene er av betong/mur. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Mursteinspipe med nytt røykrør fra 2025, klargjort for ildsted i pipeløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 44 150
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.