Haakons gate 29

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i Holtandalen, med kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Både Rema 1000 og Coop Extra ligger like i nærheten for daglige innkjøp, og i samme nabolag finner du også Apotek 1 Holtanløkka. For barnehage og skolegang ligger Gartnerløkka barnehage og Holtan ungdomsskole innenfor en kort spasertur fra boligen, mens Sentrum skole nås på rundt ti minutter til fots. Horten videregående skole ligger også i gangavstand. Like ved ligger Holtan Aktivitetspark med anlegg for ballspill og ulike fritidsaktiviteter, samt Baggerødbanen litt lenger bort i området. Nærområdet byr på skogsområder og etablerte turstier like ved bebyggelsen, med Hortensmarka tilgjengelig for helårs turliv. En kort sykkeltur eller biltur tar deg inn til Horten sentrum med gågater, Sjøsiden kjøpesenter, spisesteder og kulturhus. Videre utover mot sjøen finner du historiske Karljohansvern med Preus museum, Marinemuseet, kyststi langs fjorden og fine badeplasser. Holtandalen bussholdeplass ligger en kort gåtur unna og gir god lokal forbindelse. For pendlere er det rundt ti minutter med bil til Skoppum stasjon med togforbindelser på Vestfoldbanen mot Oslo, mens Bastøfergen fra Horten ferjekai sikrer jevn forbindelse over Oslofjorden til Moss.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er i hovedsak uregulert, men en mindre del langs yttergrensen er regulert til kjørevei. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Nordre Baggerød (plan-ID 3901 H0118), vedtatt 11.09.1978, der en mindre del (ca. 158 m²) langs eiendomsgrensen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplan Holtanvn, Grønlivn. 25 (plan-ID 3901 H0138), vedtatt 22.09.1980, der planopplysningene ikke angir spesifisert delareal eller formål på eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder kommuneplanens plankart og bestemmelser ved motstrid foran eldre reguleringsplaner. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser berøres eiendommen av rød støysone (H210) og gul støysone (H220) iht. T-1442. I rød støysone kan det ikke gis tillatelse til ny bebyggelse for støyfølsom bruk uten at området samtidig skjermes slik at utendørs støynivå kommer under 55/58 dB fra henholdsvis veg og jernbane. I gul støysone stilles det blant annet krav til at alle boenheter skal ha en fasade mot stille side, samt at uteoppholdsareal og soverom skal ha tilfredsstillende støynivå. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med meget høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og årsberetning. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets husordensregler må dyrehold godkjennes av styret. Styreleder opplyser at beboere må søke styret om dyrehold, men at det ikke nektes dersom man har dyr ved innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne skal holde kjellerboder og trappene rene. Det vaskes etter tur i kjellerne. Borettshaverne i 2. etasje har renhold av 2. etasjes trappeavsatser samt trappen ned til 1. etasje, inkludert tilhørende vinduer, dører og vegger ved behov. Rengjøringen skal foretas så ofte som det anses nødvendig, og borettshavere i samme etasje avtaler fordelingen (og avtaler med nabo ved bortreise). Alle rom i leiligheten må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannledninger ikke fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 649,- Avdrag felleslån: kr 797,- Renter felleslån: kr 1 573,- Styreleder opplyser at felleskostnadene forventes å øke med ca. 5 % fra januar 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 727 253,- pr. 02.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367375411 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.11.2026: kr 5 727 253,- Andel av saldo: kr 357 953,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,5 % IN-ordning: Nei

kr 357 953
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasje til boligen. Borettslaget har felles parkering utenfor garasjene ved Grønligata 26 mot Holtanveien, samt frittstående elbillader for to biler ved Olavs gate 26. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger direkte til styret.

Tomteareal er 4 489 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og asfalterte arealer. Fellesområdene omfatter blant annet tørkeplasser ute, søppelhus samt felles ute- og parkeringsarealer.

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, spisestue, stue, to soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: To boder på 16 m². Garasje BRA-e: Garasje på 17 m². Terrasse på 12 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet med 13 m² ikke-måleverdig areal (ALH). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning ved at rominndelingen i leiligheten er endret, herunder etablering av spisestue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fra 1959 og har en praktisk treroms planløsning med utgang til en romslig, overbygget terrasse. Boligen har blant annet fått oppgradert stuen de senere årene, og bygget har gjennomgått utvendige forbedringer med ny taktekking samt nye vann- og avløpsledninger frem til husene i 2017. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2023, mens badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med adkomst til boligens øvrige rom. Rommet er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør og har plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Stue: Stuen har en lys og romslig utforming med god plass til sofagruppe og sitteplasser. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. En åpen buegang leder inn til en adskilt spisestue med fin plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdør i tre med tolags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1996, iflg. eier, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Videre er det montert komfyrvakt. Bad/vaskerom: Badet er fra 2003 og har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Terrasse: Terrassen på understøttende konstruksjon er overbygget og har trappeadkomst direkte ned til felles hagearealer. Uteplassen har sydvendt orientering med gode solforhold og god plass til utemøblement. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malt strie. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller og én bod på loft. I tillegg medfølger en garasje på 17 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre soilsluk fra byggeår, forventet brukstid har passert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Overflater - vegger og himlinger | Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Det er påvist mindre bruksmerker og slitasje på dører. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Da vegger er mot yttervegg, vegg mot felles trappeoppgang, vegg mot fastmontert kjøkkeninnredning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse til terreng. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en andelsleilighet i en korsdelt 4-mannsbolig. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023, peisovn og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpet går via slamavskiller/septiktank i betong fra 1959, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Avløpsledninger er av PVC fra 2017, og vannledninger er av plast fra 2017.

kr 26 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.