Bølerlia 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrapport, regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -1 289 757,- (driftsinntekter kr 11 283 410,- og driftskostnader kr 12 535 277,-). Årsresultatet ble overført fra opptjent egenkapital. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 924 823,- (mot kr 2 072 943,- pr. 01.01.2025). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 16 656 039,-, hvorav kr 16 636 839,- er opptjent egenkapital. • Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -643 760,- (budsjetterte driftsinntekter kr 13 015 000,- og driftskostnader kr 12 453 843,-). Vedtatte og gjennomførte endringer: • Felleskostnadene økte sist med 8 % fra 01.02.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i samsvar med borettslagsloven § 5-11. Andelseier kan holde inntil to husdyr per boenhet, forutsatt at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe eller sjenanse for øvrige beboere eller borettslaget som helhet. Dyreholdet skal ikke medføre vesentlige ulemper som støy, lukt, tilgrising eller annen forstyrrelse av fellesarealer eller naboforhold. Småfugler, hamster og andre smådyr som kun holdes innendørs, er unntatt fra begrensningene om antall dyr etter denne bestemmelsen. Dersom slikt dyrehold likevel medfører urimelig ulempe, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dersom dyreholdet er i strid med denne bestemmelsen eller medfører vesentlig ulempe, kan styret pålegge andelseier å iverksette nødvendige tiltak eller, som siste utvei, kreve at dyreholdet opphører. Bestemmelsen gjelder alle former for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal sørge for regelmessig rengjøring i fellesområder som trappehus og kjellerganger (f.eks. via turnuslister). Beboerne holder trappe- og inngangspartiet fritt for snø og is. På vinteren skal snø fortløpende fjernes fra egne verandaer og balkonger for å hindre setnings- og vannskader, og sluk på veranda/terrasse må holdes renset.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader: 5 203,- Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr), bygningsforsikring og borettslagets ordinære driftskostnader. Felleskostnader: kr 5 070,- Leietillegg påbygg: kr 101,- Balkong tilbygg: kr 32,- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, som fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 133 871,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208136666 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 1 055 893,- Andel av saldo: kr 5 244,32 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208732943 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 25 883 432,- Andel av saldo: kr 128 627,43 Innfrielsesdato: 30.01.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP1514185

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på felleskostnader opp til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplasser i Nøklevann Garasjelag leies ut etter venteliste og følger ikke leiligheten. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 52 071 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med grøntområder og lekeplasser. Borettslagets tomt og grøntareal er et fellesanlegg, hvor den enkelte beboer har rett til å disponere et begrenset område til egen uteplass og plikter å stelle denne. Felling og beskjæring av trær på borettslagets område kan kun iverksettes av styret etter nabovarsling.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad/wc. Loftsetasje: Innredet som soverom og loftstue og to kryploft. Det er adkomst fra kjøkken til en terrasse på 26 m², og utgang fra stue til en balkong på 8 m². Boligen disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 6,95 m² og 8,06 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Rommet brukt som soverom og loftstue på loftet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Lys andelsleilighet over to plan, beliggende i en klassisk firemannsbolig på Bøler. Hovedetasjen byr på en åpen og sammenhengende planløsning med direkte adkomst til to terrasser mot henholdsvis øst og vest. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i regi av borettslaget, med nye vinduer i 2026 og rørfornying av avløpsrør i 2024. Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to soverom i andre etasje, samt en innredet loftsetasje med ekstra oppholdsrom og lagring. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås. Entréen har parkett på gulv og malte veggflater, og åpner seg direkte inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har parkett på gulv og teglsteinspipe med vedovn som gir behagelig oppvarming. Rommet har god plass til sittegruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst via balkongdør til en vestvendt balkong på 8 m² med tregulv og markise. En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har direkte utgang til en østvendt terrasse på 26 m² med tregulv, utelys og strømuttak. Innredningen fra IKEA har profilerte malte skapfronter som ble malt i 2024, laminert benkeplate med fliser på bakvegg og enkel oppvaskkum med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med utblås til yttervegg, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap samt innfelt oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjesikring på kaldtvannsrør, og i et hjørne av innredningen står en 110 liters OSO Hotwater Flexi Xpress varmtvannsbereder fra 2024 plassert i karr med lekkasjesikring og Aqua-alarm. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov for ventilasjonsavtrekk. Bad/WC: Flislagt baderom med fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt gipshimling. Badet ble pusset opp i 2005, og i 2026 ble det lagt nye gulvfliser flis på flis. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dør. To soverom: Hovedetasjen har to soverom med adkomst fra entré og gang. Rommene har laminat på gulv, malte vegger og nye malte trevinduer med trelags glass fra 2026. Hovedsoverommet har takessplater i himling og plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loft: Loftsetasjen og har teppe på gulv, malte vegger og malt trepanel i himling. Rommet har teglsteinspipe med sotluke, vindu og etablert lagringsplass bak knevegger. Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som lagringsloft og er ikke godkjent for varig opphold. Innredet loftsrom: Rommet i loftsetasjen er innredet med vindu fra 2009, malt trepanel i himling og lagringsplass bak knevegger. På utsiden av vinduet er det etablert brannstige. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, laminat på soverom, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Malt gipshimling på baderom, takessplater på ett soverom, malt panel i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 6 m² og 8 m² (totalt 15 m²). I loftsetasjen er det etablert lagring bak knevegger og to kryploft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, samt kjøl- og fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1960. Småhus på to etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i mur og tre, og etasjeskillene består av trebjelkelag. Fasadene er kledd med malt/beiset trepanel. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Opplyst at alt av utvendig vedlikehold er en del av borettslagets felles ansvar. Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som lagringsloft og er i senere tid innredet til loftstue og soverom. Det er etablert lagring bak knevegger. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Ved kontroll av loftsetasjen ble det ikke registrert tegn til fuktinnsig eller fuktskjolder i undertaket. Pipe/Ildsted: Leiligheten har teglsteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2026. Vinduer er skiftet ut i regi av borettslaget 2026. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt i loftsetasjen med produksjonsår 2009 på soverom og 1976 i loftsstue. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2010. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i malte trekonstruksjoner opp mot loftsetasjen. Balkong/terrasse: Adkomst fra kjøkken til en østvendt takterrasse med tregulv på ca. 26 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Selger opplyser at membran er lagt om for ca. 12-15 år siden i regi av borettslaget. Adkomst fra stue til en vestvendt takterrasse med tregulv på ca. 8 m². Terrasse er forøvrig utstyrt med markise. VVS-installasjoner: Plast vannrør i leiligheten med hovedstoppekran plassert under oppvaskkum på kjøkken. Funksjonstestet ok. Avløpsrør av opplyst nyere støpejern skiftet ut i 2005 ved baderomsoppussing. Det har også været rørfornyning med strømpeløsning i regi av borettslaget i 2024. Pvc-sluk med klemring i gulv. Opplyst vinylbelegg under påstøp og fliser og smøremembran på vegg. Exspress varmtannsbreder på 110 l med produksjonsår 2024 er plassert i et karr med lekkasjesikring i hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med utblås koblet til yttervegg. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og tilluft via spalte i yttervegger. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, vedovn i stue ellers panelovner. Leiligheten har lovpålagte røykvarslere og brannslokningsapparat. Det er etablert en brannstige på utsiden av soveromsvindu på loft. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkkenet. Forholdet vurderes som ett avvik iht. kontrollpunktene for ventilasjon i NS 3600. Manglende avtrekksløsning kan medføre redusert luftutskifting, spredning av matos og økt belastning på inneklimaet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekksløsning i henhold til gjeldende krav om mulig. Tilstandsgrad TG 3 er satt grunnet manglende/ikke tilfredsstillende avtrekkspunkt ved kjøkkenløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres manglende dryppkant på kledningen langs sidene av vinduene. Det er også stedvis åpninger mellom vannbrett, beslag og kledning. Forholdene kan medføre at regnvann trenger inn bak kledningen, med økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på fasadekonstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Ytterdører | Det registreres manglende underliggende beslag under terskelen til balkongdøren. Dette kan medføre at regnvann ledes inn mot terskel- og underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktopptak og skader i tilstøtende materialer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Eldre pipeløp med passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert synlige riss eller skader ved visuell kontroll, men alder tilsier en økt risiko for fremtidige avvik og behov for rehabilitering. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipeløpet er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder, da det ut fra erfaringsmessig levetid for teglsteinspiper er økt risiko for sprekkdannelser og utvasking av fuger. Det må monteres en ildfast plate (f.eks. stål, glass eller skifer) på gulvet under sotluken. Platen må ha tilstrekkelig størrelse i henhold til monteringsanvisning for skorsteinstypen. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under Sotluke i loftstue. - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Konstruksjonen er dermed eksponert for direkte vannbelastning og høy fuktighet, noe materialet ikke er beregnet for. Her benyttes det dusjkabinett så vinduet er beskyttet mot direkte fuktpåvirkning. For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på vinduet, anbefales det å overflatebehandle vinduet med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Tilstandsgrad er satt grunnet vindu som er plassert i våtsone ved dusj. Dusjsone er avgrenset med kabinett og fuktsikring av vindu er ivaretatt. - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og banemembran på gulv er eldre en 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Bad/WC - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tilat i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluftsåpning, for eksempel via spalte i dørterskel eller ventil i dør/vegg, for å oppnå god luftsirkulasjon. - Kjøkken/stue - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskkummen. Dette grunnet fuktighet fra oppvaskkum og damp fra oppvaskmaskin over tid. Svellingen vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Det anbefales å overflatebehandle det berørte området for å begrense videre fuktopptak og skadeutvikling. Fuktbelastningen ved oppvaskkummen bør begrenses, og eventuelt vannsøl bør tørkes opp umiddelbart. Dersom svellingen øker, bør den berørte delen av benkeplaten vurderes skiftet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Det anbefales å følge baderommet opp med tanke på tegn til fukt, lukt, misfarging eller andre indikasjoner på skade. Dersom det oppstår mistanke om fuktpåvirkning, bør det foretas nærmere undersøkelser, eventuelt ved annen egnet metode eller ved åpning av konstruksjonen. Kjøleskapet var ikke mulig og flytte på da terskel til Terrassedør sto i veien Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyden rundt trappen til loftet måles til ca. 85 cm og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte høyde på 90 cm. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Den reduserte rekkverkshøyden medfører økt risiko for fall over rekkverket. Det anbefales å heve rekkverket slik at det oppnår tilfredsstillende høyde. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, og kan øke risikoen for fall. Det anbefales å etablere håndløper på begge sider av trappen. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyden rundt trappen til loftet måles til ca. 85 cm og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte høyde på 90 cm. Det mangler håndløper på en vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Det må monteres en ildfast plate (f.eks. stål, glass eller skifer) på gulvet under sotluken. Platen må ha tilstrekkelig størrelse i henhold til monteringsanvisning for skorsteinstypen. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende ildfast plate på gulv under Sotluke i loftstue. Den reduserte rekkverkshøyden medfører økt risiko for fall over rekkverket. Det anbefales å heve rekkverket slik at det oppnår tilfredsstillende høyde. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, og kan øke risikoen for fall. Det anbefales å etablere håndløper på begge sider av trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad, vedovn i stue, for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye malte trevinduer med trelags glass - Montert nye gulvfliser på bad (flis på flis), utført av Bademiljø Oslo Bad AS 2024: - Montert ny varmtvannsbereder (110 l) i kjøkkenbenk samt montert aqua-alarm, utført av Johansen Bad og Rørservice AS - Malt overflater og fronter på kjøkkeninnredning 2005: - Pusset opp baderom med fliser, membran samt utskifting av sluk og avløpsrør Ukjent årstall: - Innredning av loftsetasje til loftstue og soverom (opprinnelig byggemeldt som lagringsloft) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Etablering og oppgradering av Molok avfallsbrønner - Oppgradering og etablering av lekeplass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.