Årvollia 13

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Tonsenhagen i bydel Bjerke, helt oppunder markagrensen til Lillomarka. Her bor du i fredelige omgivelser i en blindvei med skogen og grøntområder tett innpå bebyggelsen, samtidig som hverdagsfasilitetene er lett tilgjengelige. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell, med Lillomarkas omfattende løypenett praktisk talt rett utenfor døren. Fra boligen er det en kort gåtur til populære samlingspunkter som Isdammen og Årvolldammen, hvor sistnevnte byr på opparbeidet badeplass om sommeren og akebakke på vinterstid. Videre innover i marka finner du merkede turstier, lysløyper og populære turmål som Trollvann og Linderudkollen med sportsstue og servering. For den aktive finnes også gode treningsmuligheter ved Årvolldammen nærmiljøanlegg, Disen kunstgressbane og lokale treningssentre som EVO Årvoll. Dagligvarehandelen og praktiske ærender gjøres enkelt på Tonsenhagen torg, som ligger en kort gåtur unna. Her finner du Kiwi, Apotek 1 og lokale forretninger. Ytterligere servicetilbud finnes ved Årvoll senter og på Bjerke, samt hyggelige møteplasser som historiske Årvoll gård med galleri og kafé, og prisbelønte Bjerkedalen park. I nabolaget finner du også Tonsenhagen skole og barnehager som Skauen og Kilden barnehage i gangavstand. Kollektivforbindelsene i området er svært velfungerende. Fra bussholdeplassen ved Tonsenhagen torg, en kort spasertur fra leiligheten, har du hyppige avganger med både linje 25 og linje 31. Stamruten linje 31 har avganger hele døgnet og tar deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på rundt tjue minutter. Med bil når du Sinsenkrysset og Ring 3 på en kort kjøretur, noe som gir rask adkomst til hele Osloregionen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er bebyggelsesplan 31167 (Endring av stedfestet regulerings- og bebyggelseplan S-1231, for del av Årvoll Skog gnr. 87 bnr. 1), vedtatt 26.07.1967. Planen omfatter også delarealer regulert til felles avkjørsel, privat lekeareal, turvei og grøntareal. Bebyggelsesplanen har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser, og det er det vedtatte plankartet som er juridisk bindende. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret reguling av vei 3354 (plan-ID V131267), vedtatt 13.12.1967, med delarealer regulert til offentlig kjørebane/veigrunn, fortau og felles parkering - Regulering av veinettet for Årvoll gnr. 87 bnr. 1 med flere (plan-ID 34551), vedtatt 07.08.1951 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. På eiendommen er det registrert et kulturminne i matrikkelen (lokalitetsnummer 140265, art: funnsted, vernetype: uavklart, kategori: arkeologisk lokalitet). Registreringen er matrikkelført 09.12.2010 og oppdatert 15.08.2026 i Riksantikvarens arkiv. Eiendommen grenser direkte mot Markaverneområde og Markagrensen mot nord og øst. Planer i nærheten av eiendommen: - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864) - vedtatt - Regulerings- og bebyggelsesplan for Tonsenhagen - Rødberget, gnr. 85, bnr. 69 og 74 (plan-ID S-612) - vedtatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger årsregnskap og budsjett for sameiet. Interessenter kan få oversendt disse ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Driftsresultat for 2025: kr 2 224 563 - Årsresultat for 2025: kr 1 689 498 (overført til reduksjon av udekket tap) - Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 1 992 902 - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 522 902 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 266 058 (omløpsmidler kr 1 403 602 fratrukket kortsiktig gjeld kr 137 544) - Egenkapital per 31.12.2025: kr -6 187 172 (udekket tap, som skyldes at vedlikeholdskostnader utgiftsføres løpende mens bygningsmassen ikke balanseføres) Vedrørende felleskostnader og fremtidige endringer: - Styret vedtok i forbindelse med budsjett 2026 å øke de generelle felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2026. - For seksjonen er det varslet at posten vedlikeholdsfond øker fra kr 148,70 til kr 153,61 per måned fra 01.11.2026, samt et etterslep på vedlikeholdsfond på kr 4,91 per måned fra 01.12.2026. - Fremtidige vedlikeholdstiltak i henhold til vedlikeholdsplanen (blant annet drenering, el-tavler, inngangspartier, vinduer samt utbedring av HMS-avvik) vil kunne medføre økte felleskostnader eller låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold i moderat omfang er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse (for eksempel lukt, bråk, allergiske reaksjoner, frykt) for andre beboere. Hunder skal alltid føres i bånd ved lufting på sameiets område og hundelort skal fjernes av den som lufter hunden.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for stell og rydding av egen oppgang og tilknyttede uteområder. Bruk og renhold av fellesbod skal koordineres mellom beboerne i oppgangen. Sameierne har kontrollansvar for at brannsikringsutstyr i seksjonen fungerer tilfredsstillende.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnader: kr 3 914,72 Vedlikeholdsfond: kr 148,70 Fra 01.11.2026 øker vedlikeholdsfondet til kr 153,61 per måned, og fra 01.12.2026 tilkommer etterslep på vedlikeholdsfond med kr 4,91 per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 45 614,69
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207401021 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 6 584 642 Andel av saldo: kr 45 614,69 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,90 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp.

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass merket med leilighetens nummer i garasjebygget. Det er tidligere installert stamkabler for tilkobling av ladestasjoner. Det finnes også gjesteparkering for besøkende. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 24 096 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 24 095,7 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, lekeplasser og internveier. Sameiet forvalter fellesarealer, uteområder, beplantning og lekeplasser, og har en egen grøntkomité som ivaretar vegetasjon, trefelling og nyplanting. Det er ikke tillatt å innlemme deler av fellesarealene som eget område med hekker, gjerder eller beplanting uten sameiermøtets samtykke.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg er det en balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk fra 1970 og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom, flislagt bad og utgang til balkong. Boligen har blitt oppgradert i senere tid, med fornyet kjøkken og oppusset bad fra 2020, installasjon av peisovn i 2025 samt oppgradert sikringsskap i 2026. Entré: Entréen har parkett på gulv, malte veggflater og en brann- og lydklassifisert entrédør. Rommet gir en ryddig velkomst til leiligheten med god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommene og badet. Stue: Stuen har parkett på gulv, malte flater og en målt himlingshøyde på 2,38 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den monterte peisovnen fra 2025 gir lun oppvarming. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang via isolerglassdør til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra 2020 med glatte grønne fronter og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator plassert over platetoppen i tillegg til mekanisk avtrekk i vegg. Vinduet over benken gir godt arbeidslys og et hyggelig utsyn. Balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon med adkomst direkte fra stuen. Uteplassen har tregulv og god plass til utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager med flott utsyn over grønne nærområder. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og har mørke fliser med varmekabler på gulvet, lyse våtromsplater på veggene og slett himling. Rommet er innredet med en hvit baderomsinnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og servant, klosett, dusj på gulv med glassfelt samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og malte overflater. Veggen mellom kjøkken og soverom ble flyttet i 2020 for å skape en praktisk rominndeling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og i 2026 ble det montert ny bryter med fjernkontroll for taklyset. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Våtromsplater på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Slette overflater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - Varmekabler på badegulv - Nytt røropplegg (rør-i-rør) i leiligheten - Nytt sluk, membran og avløpsrør Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1970. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, samt etasjeskiller i betong. Tak: Takkonstruksjon i betong. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 2003. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m². VVS-installasjoner: Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 113 liter, produsert i 2020. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen, med mekanisk avtrekk i vegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og lufttilførsel via friskluftsventiler. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, men denne er ikke tilstandsvurdert i rapporten. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Oppgradering av sikringsskap iht avtalt pris. El arbeid iht avtale. Det ble i følge eier utført en sikkerhets og tilstandskontroll av Kjelsås elektro. Påpekte feil, mangler og anbefalinger er utført ev Haltuff elektro: -Ny kabel til utelys. -Ny bryter (fjernkontroll) til lys i taket på soverom. Total renovering m/nye sikringer og jordfeilbrytere i sikringskapet. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. - Innvendige vannledninger | Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Det er registrert ufagmessig utførelse på vannrør. En rørlegger bør kontaktes for grundigere undersøkelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som høy eller særlig høy. Dette gjør at boligen og området kan ha økt mulighet for radongass. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull elektrisk tilkobling av varmtvannstanken kan medføre varmgang og økt brannfare. Tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av en registrert elektrovirksomhet. - Det er fremvist samsvarserklæringer for deler av arbeidene som er opplyst utført på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæringer for de øvrige arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 9 707
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter er oppført i sameiets driftsregnskap for 2025 med kr 1 113 204 og er budsjettert til kr 1 162 000 i 2026. Det er ikke spesifisert om kommunale avgifter for den enkelte seksjon er inkludert i felleskostnadene eller faktureres separat.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sikkerhets- og tilstandskontroll av det elektriske anlegget utført av Kjelsås elektro - Oppgradering av sikringsskap med nye automatsikringer og jordfeilbrytere, ny kabel til utelys og ny bryter til taklys på soverom utført av Haltuff elektro (samsvarserklæring foreligger) 2025: - Montering av peisovn 2020: - Ny varmtvannsbereder (ca. 113 liter) - Flytting av vegg mellom kjøkken og soverom - Fornyet kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer - Oppussing av bad med nye overflater (våtromsplater og fliser), smøremembran på gulv, nytt sluk og varmekabler - Montering av ny hovedstoppekran på badet utført av Rørlegger Solli - Nytt rør-i-rør system i leiligheten Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Ny utelampe utenfor nr. 9 - Utbedring av hovedtavler (el) i Årvollia nr. 9-11 og nr. 13-15 - Garasjetak – utskifting av fuger - Rengjøring av ventilasjonsvifter 1-27 2024: - Utbedring av hovedtavler (el) i Årvollia nr. 1-3 og nr. 5-7 - Ny innmat i sikringsskap i bomberom i nr. 15 - Nytt el-skap i nedre garasje - Vedlikeholdsspyling og kontroll av avløpsrør - Tilsyn av fyringsanlegg og ildsteder, feiing 2023: - Inngått ny katodisk avtale - Vask av fasade og balkongfronter - Ny pipevifte i nr. 17 og nr. 25 - Nye røykvarslere i alle leiligheter og trappeoppganger 2022: - Tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan - Installering av LED-armaturer i garasjen 2021: - Maling av alle trappeoppganger 2019: - Utbedring av utvendig VA i nr. 5, 7, 9 og 11 2018: - Utbedring av varmekabler i gangveier 2017: - Installering av stamkabler for tilkobling av ladestasjoner 2016: - Nytt takbelegg - Utskiftning av alt blikk 2011: - Betongrehabilitering av garasjeanlegg 2006: - Nytt ventilasjonsanlegg for alle oppganger 2003: - Etterisolering av alle yttervegger - Nye fasadeplater - Utskiftning av alle vinduer og balkongdører - Betongrehabilitering inkludert katodisk beskyttelse for balkonggulv og hjørnesøyler - Utvidelse av balkonger med 10 cm

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning skal innhentes på forhånd og kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie har sameieren plikt til å gjøre leietakeren kjent med vedtekter og husordensregler med tilhørende garasjeinstruks, og sameieren er ansvarlig for at leietakeren innretter seg etter disse. Utleie av garasjeplass til eksterne forutsetter at det ikke er internt behov, krever styregodkjenning og begrenses til maksimalt ett år om gangen.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.