Ringkollgrenda 4E

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Ringkollen i Sandefjord. Omgivelsene er fredelige og preget av store, opparbeidede grøntarealer og skogkledde knauser like bak bebyggelsen. Her bor du med naturen tett innpå, samtidig som det kun er en kort kjøretur inn til bykjernen med alle dens fasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Både Ringkollen barnehage og Vardenlia barnehage ligger en kort spasertur unna, og for de litt eldre barna er det behagelig gangavstand til Varden ungdomsskole. Barneskolen er Vesterøya skole. Fritidstilbudene er gode i umiddelbar nærhet, med Ormestadhallen for innendørs idrett samt Varden balløkke og akebakke en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny ved Indre Havn eller Coop Extra på Kamfjordjordet. Ønsker du et rikere utvalg av butikker, apotek, kaféer og restauranter, ligger Hvaltorvet Kjøpesenter og Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna. Friluftsmulighetene i området er svært gode, med flotte turstier i skog og mark som starter like utenfor boligen. Med bil eller sykkel er det i tillegg enkel adkomst ut mot fjorden og halvøya Vesterøya, med sine kjente badeplasser som Vøra og Langeby samt et omfattende nettverk av merkede kyststier. Kollektivtilbudet er godt utbygd; nærmeste bussholdeplass ligger i Ringkollgrenda kun en kort gåtur unna. Sandefjord stasjon med jevnlige togavganger mot Oslo nås på en kort kjøretur, og for reiser ut i landet eller utlandet tar bilturen til Torp Sandefjord lufthavn rundt et kvarter.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan Varden del 1-2-3-4 (plan-ID 19760009), med ikrafttredelse 26.08.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttrådt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og grønnstruktur (nåværende). Deler av eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H910 (KPDetaljering – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2.4 er reguleringsplan 19760009 Varden del 1-2-3-4 eksplisitt opplistet som en eldre reguleringsplan som ved motstrid skal gjelde foran kommuneplanens arealdel. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.2 b) skal faren for områdeskred vurderes for alle planer og tiltak under marin grense i henhold til pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning (NVEs veileder 1/2019). Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S2 med skogeffekt aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av hensynssone H370 (Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler) i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.11.4 kan kommunen ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og ved anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer, lavspenttraseer, transformatorstasjoner og jordkabler kreve elektromagnetisk felt utredet. Nevnte arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotesla. Det er registrert mistanke om grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen under lokalitetsnr. 18384 «Varden skytebane - nedlagt skytebane» med påvirkningsgrad «X - Mistanke om påvirkning» (ansvarlig myndighet: Fylkesmannen/Statsforvalteren). I områdeanalysen er dette registrert under forurenset grunn med ukjent påvirkningsgrad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd (kr -2 576 284,-). Driftsresultat for 2025: kr -2 329 722,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 865 244,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 12 987 929,-. Styret opplyser i årsberetningen at rehabiliteringsprosjekter og ombygging av lokaler (tidligere Varden familiesenter) til to nye leiligheter ble ferdigstilt i 2025 og finansiert av lagets egenkapital uten nye låneopptak eller økning i felleskostnader. Den ene leiligheten (4 C) ble lagt ut for salg i 2025, men ikke solgt før i 2026, noe som medførte at både resultat og disponible midler ved årsslutt 2025 ble vel 2 millioner kroner lavere enn om salget hadde skjedd før årsskiftet. Lån i Husbanken ble innfridd i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunde-, katte- eller annet dyrehold er ikke tillatt i henhold til husordensreglene. Ved særskilt behov (førerhund, politihund og lignende) skal det fremmes begrunnet søknad til styret. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Svalegangene skal renholdes av beboerne selv annenhver uke eller oftere ved behov. Hver beboer har ansvaret for den delen som er utenfor sin leilighet; dersom dette ikke overholdes, vil styret besørge renhold for beboers regning. Det er påbudt med kildesortering i borettslaget (mat- og restavfall i søppelrom, papiravfall i egne containere). Deltakelse i utekomité for stell av bed og fellesarealer er frivillig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter overtakelsesdato for andelseiere i borettslaget og innmeldingsdato for øvrige medlemmer i boligbyggelaget. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Anmodning om utlysning sendes USBL.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 213,- Kapitalkostnader: kr 414,- I likviditetsbudsjettet fram til 2033, fremlagt på generalforsamlingen i april 2026, er det lagt inn en økning i felleskostnadene på ca. 3 % i 2028. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 709 848,- pr. 01.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.21.91835 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 5 709 848,- Andel av saldo: kr 120 591,- Innfrielsesdato: 2050 Type Rente: Fastrente (til 2031) Rente: 5,64 % IN-ordning: Nei

kr 120 591
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger garasje i rekke med leddport og elektrisk portåpner. Det er lademulighet for elbil og egen gjesteparkering i borettslaget. Garasjeanlegget tilhører borettslaget, der styret foretar fordelingen og kan pålegge andelseiere å bytte garasje ved behov for elbilladestasjon.

Tomteareal er 6 491 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantede bed, busker og trær, asfalterte internveier og en felles sitteplass. Borettslaget har i tillegg en felles takterrasse med kull- og gassgrill.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Innglasset balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasje på 17 m² i rekke, samt et oppbevaringsskap med hyller i 1. etasje. Borettslaget har felles takterrasse.

Gjennomgående 2-roms andelsleilighet i andre etasje med heisadkomst, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til en innglasset balkong. Boligen ligger i et etablert borettslag fra omkring 1978 og har en funksjonell planløsning. Standarden kombinerer nyere oppgraderinger med eldre bygningselementer, hvor badet har et oppgraderingsbehov. Til leiligheten hører en garasjeplass i rekke fra 2023 og en ekstern bod i første etasje, i tillegg til adgang til felles takterrasse. Entré: Inngangspartiet leder inn i et vindfang. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte flater. God plass til garderobe for yttertøy. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte overflater, med åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en glassdør leder direkte ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt, rund oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Halvøyen gir god arbeidsflate og danner et praktisk skille mot stuen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset og overbygd balkong på ca. 12 m². Balkongen har 1-lags skyvbare glassvinduer og betongdekke med gulvbord som er platet og teppebelagt. Det er plass til både spisebord og sittegruppe. Beboerne har i tillegg tilgang til en felles takterrasse i bygget. Bad/vaskerom: Badet har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt betonghimling. Rommet er innredet med servant, klosett, dusjkabinett, skap, høyskap og to speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på 200 liter er plassert i skap i rommet. I 2025/2026 ble det satt inn dusjkabinett, toalett, servantkran og nytt vaskemaskinopplegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet har parkett på gulv og tapet på veggene. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en integrert skyvedørsgarderobe. Overflater: Gulv: Parkett, samt belegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater, tapet på soverom og malt tapet på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverommet. I 1. etasje disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2 m² samt oppbevaringsskap med hyller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Samlet tilstandsgrad på alder og registrerte avvik. Rommet er fra før år 2000 og har en alder som tilsier at forventet brukstid for flere av våtrommets komponenter er overskredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetthet av vanntett sjikt etter Norsk Standard 3600. Det er registrert begrenset fall på gulvet, og ved eventuell lekkasje kan vann bli stående på gulvflaten uten å ledes til sluk. Dette medfører økt risiko for vannskader. Det er etablert høy oppkant ved dørterskel. Rommet har plastsluk med klemring og belegg som tettesjikt. Sluket er plassert rett under dusjkabinett. Sluk og klemring bærer preg av alder, og det er registrert korrosjon på skruene i klemringen. Vegger har tapet med stedvise sparkelreparasjoner etter tidligere innfestinger. Gulvbelegget er slitt. Klosettet har mangelfull innfesting, og speilskapet har synlig slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også slitte karmer. - Utvendig - Ytterdører | Inngangsdøren har sprukket dørblad på hengslesiden, samt noen sår og skadet utvendig list. Balkongdøren er slitt. Men dører lukker bra mot karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er porøse silikonpakninger mellom vinduene, og det er utført ufagmessig tetting i et hjørne med skum. Balkongen har også alder. - Innvendig - Overflater - gulv | Parketten er preget av alder med stedvis riper og sår. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 | Det mangler taklister på soverommet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue/kjøkken. Stedvis noen svanker og kuler. Forhold må være fra byggeår. - Innvendig - Innvendige dører | Alderslitte dører med noen sår og merker. Det mangler lister på én side av døren til soverommet. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er skadet dekkplate mot taket, og det er et stort hull i bunnplaten. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noen fronter og skuffer lukker ikke helt. Det er stedvis svelling og merker på innredningen. Det mangler sokkel på oppvaskmaskinen. Ellers normal slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kabinett og servant vender mot kjøkken, og hulltaking lar seg ikke gjennomføre her. Når det ikke er tatt hull mot det mest fuktutsatte området, skal det settes TGIU i henhold til Norsk Standard 3600. Det kan da være skjult skade som ikke er påvist. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for automatkurser og på ny lysbryter på kjøkken, og mye av anlegget har alder. - Rømningsforhold: Det er ikke godkjente rømningsvinduer på soverom etter gjeldende forskrifter, da vindusåpningene er for små og plassert mer enn 1,0 meter over gulvet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en bygning med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med brannskille i betong, og fasaden har liggende kledning og fasadeplater. Bygningen har etasjeskille i betong. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Garasje i rekke: Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon på ringmur og støpt betongplate på grunn. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Garasjen har saltak med undertak av sutakplater og tekking av betongtakstein.

Elektrisitet. Vegghengt stråleovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 32 469
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Det er installert vannmåler.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.