Slagenveien 70A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 6 432 815,-, som i hovedsak skyldtes utvendig maling av alle hus. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 1 935 842,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 912 387,- per 31.12.2025. Generalforsamlingen vedtok 24. mars 2015 å øke felleskostnadene for andeler med tilbygg over 10 kvm. Dette gjelder andel 12, 45 og 63.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde maksimum èn hund og èn katt pr. bolig. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av flere hunder eller katter før tildeling av andel, kan beholde disse. Hunder må has i bånd ved lufting. Ekskrementer må den enkelte husdyreier selv fjerne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere er pliktige til å holde hekker ved boligen innenfor en høyde på 2,5 meter, og trær og busker på eget areal under 3,5 meter. Andelseier er selv ansvarlig for fremtidig vedlikehold og utskifting av utvidet terrassegulv, rekkverk og skillevegger. Beboerne må også følge retningslinjene for kildesortering i søppelbodene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.

Innskudd:
kr 160 200

Felleskostnader

kr 7 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, festeavgift og inkluderer tilgang til garasjeplass samt felles grunnavtale med Telenor for TV og internett. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere TV- og internettabonnementet for egen regning.. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettlaget er kr 13 511 909,- pr. 07.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817257555 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 13 511 909,- Andel av saldo: kr 166 093,30 Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % IN-ordning: Nei

kr 166 093,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Forsikringspolise

89250288

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i garasjerekke, og garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det 38 felles parkeringsplasser, blant annet for besøkende. Det er ikke tillatt å lade elbiler i garasjene. Mulighet for å etablere ladeplass ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 19 916 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, interne veier, sykkelsti og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1983

Innhold

Rekkehusleilighet over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og tre boder. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Platting på terreng på 29 m².

Standard

Leiligheten ligger i første etasje med direkte utgang til en platting på ca. 29 m² og en grønn hage med hekk rundt. Alt er på ett plan: entré, gang, to soverom, kjøkken, stue og bad. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer, og ytterdør samt balkongdør ble skiftet i 2022/2023. Stuen har elementpipe med peis og innsats. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Entré: Ytterdøren fra 2023 åpner inn til en romslig entré med laminatgulv som fortsetter inn i gangen. Sikringsskapet er plassert her. Gangen leder videre til boligens øvrige rom, med dører til begge soverom, badet og stuen. Stue: Peisen med innsats i tegl er plassert i stuen. Elementpipen fikk nytt røykrør i 2023, og sotluka sitter i stuen. Rommet har god plass til sofagruppe og gir fra seg lys fra vinduer mot hagen. Balkongdøren i tre med 3-lags isolerglass fra 2022 leder ut til plattingen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nye fronter, hvitevarer og benkeplate ble montert i 2026. Innredningen har oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vannstoppesystem er installert. En ca. 120 liters varmtvannstank er plassert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet mot hagen. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Soverom: Det første soverommet ligger langs gangen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet har et malt trevindu med 3-lags isolerglass. Rommet har plass til dobbeltseng og har godt med plass for øvrig innredning eller arbeidsplass. Bad: Badet er utstyrt med nedfelt servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Platting: Fra stuen er det utgang til en platting på ca. 29 m² som ligger inntil boligen. Plattingen har tak over deler av arealet og er skjermet av hekk på sidene, med plass til spisebord og stoler. Direkte tilgang til hagen. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Badet har våtromstapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten har tre innvendige boder. Kaldloft er tilgjengelig via luke i en av bodene. I tillegg medfølger en halvpart av en ekstern bod på ca. 5 m², oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning og pulttak. Det medfølger også en andel i garasjerekke på ca. 14 m², oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer eldre - med råte | Det er påvist råteskade på vinduet. Vinduet på soverommet mot nord har råteskade som ifølge opplysninger skal skiftes ut i regi av borettslaget. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder på undertaksplatene som skyldes tidligere fuktpåvirkning da dette var tørt på befaringstidspunktet. Det er også registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer eldre | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også registrert utvendige og innvendige tegn til slitasje som følge av alder. Eier opplyser om vinduene skal byttes i løpet av høsten i regi av borettslaget. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har høy alder, samt sprekker og stedvise ujevnheter. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert svelling i endeskjøtene på gulvbordene som følge av fuktpåvirkning. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til badet tar i karmen, og døren til boden subber i gulvet ved åpning og lukking. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er også delvis innbygget noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Tapeten har høy alder, hull etter tidligere innredning samt stedvis manglende vedheft. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har høy alder. Det er synlig slitasje på dusjkabinettet. - Bad - Ventilasjon | Det mangler deksel på ventilene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate ved sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i anleggets alder og ufullstendig kursfortegnelse anbefales en kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en rekkehusleilighet fra 1983. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av sutakplater og oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags isolerglass. Hovedytterdør er fra 2023 og balkongdør er fra 2022. Garasje: Med leiligheten følger en andel i garasjerekke på 14 m². Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har takstolkonstruksjon og er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Bod: Det medfølger en halvpart av en bod på 5 m². Boden er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har pulttaksform med sperrekonstruksjon og er tekket med takpapp. Beslag og nedløp er utført i stål.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert gulvvarme på badet og peis med innsats og elementpipe med nytt røykrør fra 2023 i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne privatveier på borettslagets eiendom.

Andel fellesformue

kr 36 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Regulering av festeavgift

Leien kan reguleres. Justering hvert 15. år.

Festetid

100 år regnet fra 1. januar 1982, med fortrinnsrett til nytt feste.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.