Gyldenløves gate 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 166 878,-. Borettslagets disponible midler var kr 235 838,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ingen vaktmestertjenester. Det er dugnad for felles området. Hage vedlikeholdes av eiere og eventuelle busker/hekk i hage må trimmes av eier. Andelseiere plikter å delta på dugnad for fellesområdene. Det er et felles ansvar for renhold og snømåking ved søppelkassene. Den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av eget hageområde, inkludert plenklipping og beskjæring av hekker og busker. Det bør foretas regelmessig klipping av plenene. Busker og hekker klippes/beskjæres vår og høst, og det skal holdes fri siktlinje til hver side i veikryss hvor hekker ikke skal overstige en høyde på 1m. Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 7 619,95 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke Kabel-TV/Internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, forretningsførsel, styrehonorar mm. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Andel felleskostnader: kr 6 623,- Kabel-TV: kr 621,95 Garasjeleie: kr 375,- Kabel-tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Det foreligger planer om å installere automatiske vannstoppere i samtlige enheter, noe som er budsjettert av borettslaget. Andelseierne plikter selv å vedlikeholde og bekoste demontering og montering av eget utstyr som varmepumper og markiser i forbindelse med utvendig vedlikehold av husene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er ingen andre planer for økning av felleskostnader forutenom årlig prisjustering som vil skje på nyåret. Dette for å opprettholde en sunn økonomi med buffer til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 093 560,- pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9481.72.24576 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 9 093 560,- Andel av saldo: kr 453 049,41 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Rente: 6,05 % IN-ordning: Nei

kr 453 049,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Forsikringspolise

6595999

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Hver leilighet 1 oppmerket parkeringsplass utenfor sin rekke og 1 garasjeplass hver. Det er lagt opp til el-bil lading i garasjene. De som har endegarasje kobler dette opp mot eget nett. De som har garasje i fellesanlegget blir fakturert en månedlig sum for lading. Montering av lader må meldes til styret. Det er også flere gjesteparkeringer; 1 utenfor hver rekke. Disse er forbeholdt gjester. Garasjeleie for garasjeplassen er kr 375,- per måned som er inkludert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 1 702 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, veier og parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang m/trapp, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje i rekke. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: To boder. Terrasse ut fra stue på ca. 18 m² og terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m². Balkong ut fra soverom i 2. etasje på ca. 2 m². Lovlighet – byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1954, men det er avvik fra disse. Mottatte tegninger er noe utydelig, det tas forbehold om dette. - Det er etablert vestvendt og østvendt terrasse i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. - Det er etablert vaskerom som på godkjente tegninger er vedbod.

Standard

Rekkehus over 3 plan i borettslag fra 1955 fordelt over tre plan, med tre soverom, peisovn i stuen og en vestvendt terrasse. Boligen er oppgradert med vinduer fra hovedsakelig perioden 2010-11 med 2-lags isolerglass, ytterdør fra 2010 og balkongdører fra 2010-11, det ble installert luft-til-luft varmepumpe i gangen 2013 og varmtvannsbereder ble skiftet i 2025. Østvendt terrasse ved inngangspartiet: På østsiden av boligen, ved inngangspartiet, er det en terrasse på ca. 9 m² med plass til et lite utemøbel. Entré: Ved inngang til boligen kommer man inn i en entré med flislagt gulv. Ytterdøren er fra 2010, og det er plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen er det direkte adkomst til gangen i 1. etasje, hvor det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2013. Trappen til 2. etasje har malte tretrapper. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Rommet har downlights i taket og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet peisovn i stuen, som bidrar til både lun stemning og ekstra varme på kjølige dager. Balkongdører fra 2010/2011 gir utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 m². Terrasse (vestvendt, 1. etasje): Terrassen på ca. 18 m² vender mot vest og grenser mot felles hage. Det er plass til en større sittegruppe. Perfekt sted for varme sommerdager. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-formet innredning fra ca. 2011 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt opplegg for frittstående kjøleskap. Oppvaskkum er utført i stål. Over kjøkkenbenken er det vindu som bidrar med godt naturlig lysinnslipp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med gode arbeidsflater. Soverom: Boligen har 3 soverom, alle beliggende i 2.etasje. Et av soverommene har direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 m². De øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter behov. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2010 med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt og det er panel i himling. Innredningen består av dobbel servant i innredning og vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger er montert. Ventilasjon via baderomsvifte og spalte for tilluft under døren. Badet fremstår lyst og innbydende, med vindu som bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Downlights i taket sørger for god og jevn belysning i rommet. Kjeller: Kjelleren inneholder to boder. Varmtvannsberederen på 190 liter ble skiftet i 2025 og står i kjelleren. Gulv og vegger er av malt betong. Overflater: Gulv: Fliser i entré/vindfang og på bad. Parkett i gang (1. etasje), stue og soverom. Malt betong i kjeller. Vegger: Fliser på bad. Malt betong/mur i kjeller. Kledningspanel i vindfang og gang. Himling: Panel i himling på bad. Lagring: Boligen har to boder i kjeller på til sammen ca. 17 m², uisolert loft med luketilkomst fra gang i 2. etasje med noe gulv for lagring, samt garasjeplass i rekke på ca. 21 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe fuktskjolder i takkonstruksjon/taktro. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Ytterdører | Balkongdøren i stuen har noe slitasje i overflate og løst håndtak. Ytterdøren har en skade i pakningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er en del værslitasje i overflater på terrasser og balkong. Noe mindre skjevheter i terrassedekket, vurderes å være av mindre betydning. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Entrè - fliser | Det er påvist skadet flis i entrè. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Det er ikke unormalt for hus av dette årstall og må påregnes. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er riss i fuger tilknyttet toalettet. Det kan indikere underliggende svakheter i konstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe slitasje og mindre skader samt fuktskjolder i benkeplater og innredning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er av eldre år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler isolering ved vannrør i kjeller, særlig krypkjeller vil være utsatt. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpa har nådd forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe mindre riss/sprekker i muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav til kjeller. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget ble kontrollert av DLE 20.03.2026, kun med anmerkning om at det må monteres fast stikkontakt til vaskemaskin. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus over tre plan i et borettslag fra 1955. Etasjeskillet består av betonggulv i kjeller og bjelkelag mot underliggende areal. Boligen har takkonstruksjon av tre i saltaksform. Uisolert loft med luketilkomst fra gang. Noe gulv for lagring. Boligen har hovedsakelig vinduer fra perioden 2010-11 med 2-lags isolerglass. Ytterdør fra 2010 og balkongdører fra 2010-11. Boligen har en vestvendt terrasse ut fra stue på ca. 18 m², østvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 9 m² og en vestvendt balkong ut fra soverom i 2. etasje på ca. 2 m².

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i gangen og mursteinspipe tilkoblet peisovn i stuen og gulvvarme på badet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 045
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Overlating av bruk: Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. -Andelseieren er en juridisk person, - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. -Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. -Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad vurdert til middels til lav for radon. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.