Sjusjøen-Brøttum 3050

Lekker, moderne og utrolig flott hytte med svært attraktiv beliggenhet ved Birkebeinerbakken på Sjusjøen! Vidstrakt og sjeldent flott utsikt. Nydelige solforhold. Flott helårs turområde med lett tilgang til oppkjørte skiløyper vinterstid og et fint tur-og sykkelterreng om sommeren. Fra hytta er det også kun ca. 2,5 km opp til Sjusjøfjellet, et av de flotteste utsiktspunktene i området. Sjusjøen sentrum med dagligvare, sportsforretning serveringssteder m.m er en kort kjøretur unna. Ca 6-7 km til Sjusjøen Skisenter med alpint, rulleskianlegg m.m..

Fritidsbebyggelse.

Bussforbindelse til sentrum av Sjusjøen.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2026. Reguleringsformål er fritid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering ved hytta. Elbil lader på bod.

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Helt utrolig flott utsiktstomt med nydelig solgang. Eiendommen ligger i svakt hellende terreng, innerst i veien, med liten trafikkbelastning. Pent opparbeidet uteområde med skigard som omramming av uteplass. Gruset adkomst, ellers naturtomt. Det betales en brukerbetalingsavgift til Brøttum Almenning, stor kr 4.084,-. Reguleres etter omfang. Brukerbetaling reguleres årlig etter det omfang av fellestjeneseter som leveres.

Innholdsrik og gjennomført hytte med følgende innhold: Stue/kjøkken med spiseplass, TV-stue, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, entrè/garderobe og gang. Hems med gang, 3 soverom og bad/wc. Deler av arealet i 2 etg er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Frittstående bod.

Lun, lys og svært så tiltalende fritidseiendom! Sjusjøen-Brøttum 3050 er en utrolig lekker og hytte der det åpenbart ligger en god tanke bak romløsninger og detaljer. Hytta er romslig og delt i 2 fløyer med en praktisk og funksjonell gang/garderobe ved inngangspartiet. På den ene siden finner vi et herlig allrom som består av et lekkert og innholdsrikt kjøkken med spiseplass som ligger i åpen løsning med stue og peis. I den andre fløyen er det en hyggelig, lun og koselig TV-stue, 2 soverom og bad/wc. Herfra er det også en god trapp opp til hemsen med ytterligere 3 soverom (noe lav takhøyde) og bad/wc. Med andre ord, dette er en ypperlig familiehytte. God takhøyde og store vindusflater er gjennomgående i hele hovedetasjen og gjør susen! Utsikten kan nytes fra alle rom. Hytta har en gjennomført stil og et fargevalg som går ton-i ton og er både tidsriktig og tidløst. Kjøkkenet er smakfullt og ikke minst praktisk. Det er rikelig med benkeplass og skuffer for god og oversiktlig oppbevaring. Innredning har fronter med struktur i svart fargetone. Benkeplate i granitt med nedfelt komposittvask. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og dobbelt kjøle-/fryseskap. Integrert platetopp med avtrekksvifte. En herlig daybed er plassert i forbindelse med kjøkkeninnredningen. Der kan du drømme deg bort i utsikten eller slumre etter skituren. Langbordet er fint plassert, midt i rommet. Hytta har 2 lekre bad bygget i samme stil. Baderomsinnredning med fronter med struktur. Hovedbadet har innredning med 2 servanter. God oppbevaring i skuffer. andre 2 servanter. Vegghengt toalett på begge badene samt dusjdører i herdet glass. Fliser på gulv med gulvvarme, vegger har panel, fliser i dusjsonen, panel i himling. Downlights i himling. Elektriske avtrekk. Alle soverommene har gode oppbevaringsløsninger som er plassbygget til hvert enkelt rom. Fiber er innlagt. El bil lader. Gulv har fliser og en stavs eikegulv. Vegger har panel. Himling har panel.

Integrert oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og dobbelt kjøle-/fryseskap. Integrert platetopp med avtrekksvifte.

Følg rv 216 mot Sjusjøen ca 20 km. Ta Nordsetervn til venstre, forbi Sjusjøen Høyfjellshotell. Ta Nybuveien ned til venstre fra Nordsetervegen, følg veien nedover. Ta her første vei inn til høyre. Eiendommen ligger innerst i veien, på høyre side.

Hytta er oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel samt enkelte felt med fasadestein. Mønet takkonstruksjon med bordtak. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Verandadører med 2 lags glass og malte karmer. Heve/ skyvedør til veranda fra stue. Inngangsdør i glatt utførelse med kodelås. Veranda utenfor 2 etg oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med glassfelt. Hytta er bygget av Saltdalshytta. Hytta er oppført i 2020 i kjente konstruksjoner. Fremstår bygget med god håndtverksmessig utførelse. Ellers vises til rapportens enkelte punkter. Bod på 6 kvm, oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med bordtak utvendig. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Inngangsdør i glatt utførelse. Innvendig med betonggulv . Panel på vegger og tak. Innlagt strøm. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) På denne eiendommen har følgende fått; TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Kledning i gavlvegg mot sør har en del bord med vridninger. Konsekvens/tiltak: Kledning i sørvegg bør etterskrus / spikres for å forhindre at den vrir seg ytterligere. Overflatebehandling må påregnes. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. En dør i 2 etg tar i karm. Bad 1.etg. overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Bad 1.etg. overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lokalt lite motfall rett ved Slukrist slik at det blir liggende igjen noe vann på fliser som ikke renner til sluk. Bad 2.etg. overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl ved dusj. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) ved dusj og håndvask kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Oppvarming via gulvvarme i enkelte rom, elektriske panelovner samt peis på stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. Pris på dette er ca kr 6-7.000,- pr sesong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 27 538,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16 632,- - Eiendomsskatt med ca kr 10 906,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Eiendommer med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.