Nattrudstillia 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1002 m². Tomten er en naturtomt som ligger i et skrånende terreng. Uteområdet er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er en pliktig serviceavgift til Ringsaker Almenning. Avgiften er for 2026 på kr 2 668,- + mva. og reguleres neste gang i 2033 i henhold til konsumprisindeks.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, teknisk rom/vaskerom, stue, kjøkken, to bad, badstue og to soverom. 2. etasje: Gang, to soverom og toalettrom. Fritidsboligen har en veranda på bakkeplan på 56 m² og en takoverbygd veranda utenfor 2. etasje på 6 m², samt en støpt platting med skifer ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg en frittstående bod på 8 m².

Standard

Laftet tømmerhytte over to etasjer med fire soverom, to bad, badstue og en romslig veranda på bakkeplan med utepeis. Hytta ble opprinnelig oppført i 2005 i laftet tømmer, og i 2022 ble det tilføyd et stavlaftet tilbygg med eget soverom og bad med ferdigattest. Vannbåren gulvvarme dekker hele 1. etasje med unntak av tilbyggets soverom og bad, og peisen i stuen gir et godt supplement. Standarden gjenspeiler byggeåret i de opprinnelige rommene, mens tilbygget holder et nyere nivå. Samlet gir hytta god kapasitet for en stor familie. Entré: Inngangsdøren i heltre med malt fiskebeinspanel og vindu gir et tradisjonelle uttrykk. Flislagt gulv og tømmervegger med trapp opp til 2. etasje. Videre er det adkomst til soverommene i tilbygget, samt inn til stue/spisestue og kjøkken. Entréen rommer god plass til å henge fra seg yttertøy og har naturlig forbindelse til teknisk rom og bod/vaskerom. Stue: Stuen er hyttens naturlige og romslige samlingspunkt. Tømmervegger, synlige rundstokker i himlingen og flis på gulvet gir rommet tyngde og varme på én gang. Peisen i naturstein med elementpipe dominerer rommet og er tilkoblet en feieluke som er lett tilgjengelig. Fra sofakroken og spisebordet er det direkte utgang gjennom tofløyet verandadør med koblet glass til den store verandaen på bakkeplan. Vindusrekken mot verandaen slipper inn godt lys og gir rommet en åpen forbindelse til utearealet. Gulvet heller noe mot verandadøren, noe som er dokumentert i tilstandsrapporten. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst både fra gang og stue/spisestue. Innredningen er i heltre med malte profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt stålvask med ettgrepsarmatur. Det er integrert komfyr, plass til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Over platetoppen er det elektrisk avtrekk. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til å sitte ved siden av. Vinduer på to sider gir godt lys over arbeidsplassen. Veranda på bakkeplan: Verandaen utenfor stuen er takoverbygd og oppført i trekonstruksjoner. Den er stor nok til både spisebord og sittegruppe. I hjørnet er det bygget en utepeis i naturstein, et tillegg som forlenger sesongen utendørs betraktelig. Verandaen har noe skjevheter og råte på enkelte terrassebord, og lokal utbedring må påregnes. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Badstue: Badstuedøren i sotet glass sitter i 1. etasje. Innvendig er det plassbygd badstuebenk, elektrisk badstueovn, flis på gulv, panel på vegger og himling. Det er lufteluke i vegg mot badet og lufting under dør. Bad (1. etasje, opprinnelig del): Badet i den opprinnelige delen av hytta har standard fra byggeår. Gulvet er flislagt, og veggene er i laftet tømmer. Himlingen har panel med synlige rundstokker. Innredningen består av baderomsinnredning i heltre med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt porselenvask og ettgrepsarmatur, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Sluket er plassert under kabinettet. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Soverom (1. etasje, opprinnelig del): I den opprinnelige delen av 1. etasje ligger et soverom med tømmervegger og tregulv. Rommet har plass til dobbeltseng. Gang og soverom (tilbygg, 1. etasje): Gjennom gangen i tilbygget nås soverommet og bad 2. Gangen har panel på vegger og tregulv. Soverommet i tilbygget er oppført i stavlaft i 2022 og har panel på vegger og himling, tregulv og plassbygd garderobeinnredning over sengen. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad 2 (tilbygg, 1. etasje): Badet i tilbygget ble etablert i 2022. Gulvet har flis med nedsenket dusjsone og lokalt fall mot sluk. Utenfor dusjsonen er gulvet flatt. Veggene er flislagt, og himlingen har panel med downlights. Det er smøremembran under flis. Innredningen består av baderomsinnredning med vask i porselen med ettgrepsarmatur, dusjarmatur på vegg og vegghengt toalett. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Teknisk rom / vaskerom (1. etasje): Teknisk rom og vaskerom ligger i 1. etasje. Rommet huser varmtvannsberederen og vannfordelingsskapet for det vannbårne gulvvarmeanlegget. Det er opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Trappen i heltre med beisete overflater fører opp til 2. etasje, der det er gang, to soverom og toalettrom. Etasjeskillet er i tre. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har tømmervegger og tregulv. Det ene soverommet har tofløyet verandadør med koblet glass og malte karmer som leder ut til den takoverbygde verandaen i 2. etasje. Begge rom har plass til seng og nattbord. Skråtaket med synlige rundstokker gir rommene karakter. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har gulvbelegg med sluk, panel og tømmer på vegger og panel i himlingen. Innredningen består av baderomsinnredning i heltre med vask i porselen med ettgrepsarmatur, gulvmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte. Det er installert elektrisk panelovn. Balkong i 2. etasje: Balkongen i 2. etasje er takoverbygd og oppført i trekonstruksjoner. Den nås fra ett av soverommene via tofløyet verandadør. Rekkverkshøyden er 92 cm, noe som er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod oppført i laftet tømmer over støpt plate på mark, tekket med torv. Boden har fliser på gulv innvendig, heltredør med malt fiskebeinspanel og innlagt strøm. Boden har et bruksareal på ca. 8 m². Innvendige overflater: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og tregulv. Støpt plate på mark i 1. etasje, etasjeskille mellom 1. og 2. etasje i tre. Vegger: Tømmer og beiset panel. Himling: Panel med synlige rundstokker og dragere. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i rør-system. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på bad og bad 2. Elektrisk avtrekk over platetopp på kjøkkenet. Elektrisk avtrekksvifte på toalettrommet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2005, varmer opp varmtvann og vann til vannbåren gulvvarme. Sluk i gulv ved bereder. - Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. El-billader utvendig. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig trapp - Håndløper Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Balkong/Terrasse - Rekkverkshøyde Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2005 Fritidsboligen er fundamentert på støpt betongplate på mark med drenering fra byggeår. Gulv mot grunn er støpt plate i 1. etasje. Yttervegger er oppført i laftet tømmer på den opprinnelige delen og stavlaft på tilbygd del. Etasjeskillet mellom første og andre etasje er i tre. Taket er en mønet takkonstruksjon av sperrer tekket med torv. Vinduene har koblet glass og malte karmer. Hovedinngangsdøren er i heltre. Eiendommen har en takoverbygd veranda i andre etasje og en veranda på bakkeplan i første etasje. BYGGEMÅTE BOD Boden er oppført i laftet tømmer over støpt plate på mark. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med torv. Inngangsdør er i heltre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Veranda på bakkeplan utenfor 1. etg Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist noe skjevheter, vridde bord samt råte på enkelte terrassebord. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Nevnte avvik med råte i bunn på bærestolpe og knekk ved overgang vil bli utbedret i begynnelsen av August av tømmerekspert. Henviser til selger for mer info rundt dette. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM - Membran vegg Det er avvik: Det er samme krav til vanntettsjikt på overflater selv om det benyttes dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utover at dusjkabinett fortsatt må benyttes. Når badet ved et senere tidspunkt skal renoveres bør det etableres membran også på vegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Inngangsparti Det er avvik: Det er påvist noen løse flis langs kanten. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avviket har liten konsekvens utover det kosmetiske. Fliser som er løse på festes for å lukke avviket. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv heller mot verandadør på stuen. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Mellometasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak in en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. BAD 1 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er samme krav til vanntettsjikt på overflater selv om det benyttes dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utover at dusjkabinett fortsatt må benyttes. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det mangler en flis under kabinett ved sluk. Påvist noe trapping mellom enkelt flis. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Da det er dusjkabinett i rommet har avviket liten konsekvens ved daglig bruk, men merk at dersom det oppstår en lekkasje på vannrør / installasjoner i rommet så vil vann kunne renne ut av rommet og skade tilstøtende rom/konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Merk: Nevnte avvik med råte i bunn på bærestolpe og knekk ved overgang vil bli utbedret i begynnelsen av August av tømmerekspert. Henviser til selger for mer info rundt dette. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannbåren varme Anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagperson på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Det ble utført service på anlegget i 2025 av Hallgeir Dahl AS. Det ble i den forbindelse skiftet enkelte deler i anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i første etasje, med unntak av det tilbygde soverommet og badet. Det er installert en elementpipe tilkoblet peis i stuen, samt en utepeis på terrassen. Videre finnes det en elektrisk panelovn på toalettrommet, og en elektrisk badstueovn i badstuen.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 23 027,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12 925,- - Eiendomsskatt med ca kr 10 102,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utbedring av råteskader på sørsiden, med utskifting av skadet treverk utført av Marius Kalseth 2022: - Oppføring av tilbygg med bad og soverom - Etablering av bad nummer to med rørleggerarbeid utført av Moelven Rørservice AS og murarbeid utført av Murermesterfirma Pål Haugen, der FDV-dokumentasjon foreligger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 026,87
• Eiendomsskatt: kr 10 102