Furulund terrasse 3C

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på toppen av Furulund i Brevik, i et etablert boligområde i Porsgrunn kommune. Her bor du høyt i terrenget med hyggelig utsikt. Fra boligen er det kort gangavstand til Brevik oppvekstsenter, som rommer barnehage, barneskole og skolefritidsordning. Oppvekstsenteret ligger vis-à-vis idrettsanlegget på Furulund, hvor uteområdene legger til rette for variert aktivitet. I skogsområdet like ved er det opparbeidet gapahuker, hinderløype og bålplass for nærmiljøet. En kort spasertur unna finner du idylliske Brevik sentrum med sine sjarmerende, smale gater og eldre trehusbebyggelse. Sentrum byr på småbåthavn, koselige butikker, isbarer og serveringssteder som populære Sjøloftet. Brevik er et flott utgangspunkt for båtliv og kystopplevelser, med kort båttur ut til Sandøya og Bjørkøya, samt opparbeidede fellesarealer og badeplasser ved Skolebukta og Paradisbukta. Dagligvarehandelen gjøres enkelt lokalt hos Joker Brevik. For et mer omfattende utvalg er det en kort kjøretur over til Stathelle og Amfi Brotorvet, som byr på Meny, Coop Extra, Rema 1000 samt en rekke forretninger og spisesteder. Langs Breviksvegen, er det gode bussforbindelser med ruter mot både Porsgrunn og Skien, samt Stathelle og Langesund. Området utmerker seg også med flotte turmuligheter til fots like utenfor døren. Dammane landskapsvernområde ligger i gangavstand og er omkranset av kalkfuruskog. Herfra kan du følge den populære Frierstien langs Frierfjorden vest på Eidangerhalvøya. På østsiden går Kyststien fra Brevik sentrum og nordover mot Skjelsvik båthavn, forbi fine badeplasser og friområder som Heistadstranda, Kotøya og Malken.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområdene Bybåndet og 500mRundtLokalsenter med bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), er under arbeid med status planlegging igangsatt. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H560 – Bevaring naturmiljø. Hensynssonen benyttes for å ivareta særlige hensyn til bevaring av naturmiljø og det gjøres oppmerksom på at det i slike områder kan foreligge begrensninger for hvilke tiltak som kan gjennomføres i området. Ved søknad om tiltak må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensyntas. Dette kan ha betydning for hva som kan opparbeides på borettslagets felles tomt. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser berøres deler av eiendommen av rød sone (H210_80) og gul sone (H220_3) iht. T-1442. I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. I gul støysone tillates støyfølsom arealbruk dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 957 485,- (mot underskudd på kr 126 478,- i 2024). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 699 229,-. - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 340 064,- (hvorav innskutt egenkapital kr 3 600,- og opptjent egenkapital kr 336 464,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 829 347,- (kr 718 994,- korrigert for fordringer på felleskostnader). Det pågår vurderinger og diskusjoner rundt fremtidig rehabilitering basert på en energirapport og inneklimaproblematikk. Eventuelt vedtak om tiltak og tilhørende finansiering vil behandles på neste generalforsamlingen i følge styreleder.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å delta i eller betale for oppsatte dugnader for å holde felles hageareal i orden. Trapper skal rengjøres minst én gang i uken (hovedrengjøring av trapperom anbefales én gang i året). Beboere plikter dessuten å holde området rundt avfallsdunker og containere ryddig, sørge for orden i fellesrom, samt slukke lys og låse dører etter bruk av kjeller og loft.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, varmtvann, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 926,- Renter lån 1: kr 1 211,- Felleskostnader dugnad: kr 75,- Avdrag lån 1: kr 1 074,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser at det er planer om rehabilitering av fasade som skal bli tatt opp på neste generalforsamling. Det må da påregnes at felleskostnader og fellesgjeld vil få en økning. Økningen vil være et resultatet av rehabilitering, hvor mye og når er usikkert.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 314 167,43 pr. 30.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11462585 8 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 639 124,- Andel av saldo: kr 18 919,- Innfrielsesdato: 31.12.2030 Rente: 4,05 % pa. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12126582429 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 7 285 348,- Andel av saldo: kr 215 655,- Innfrielsesdato: 30.09.2043 Rente: 5,15 % pa. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16366098554 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 910 457,- Andel av saldo: kr 26 951,- Innfrielsesdato: 30.03.2047 Rente: 5,15 % pa. Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16366181648 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 479 239,- Andel av saldo: kr 14 186,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Rente: 5,15 % pa.

kr 275 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Styreleder opplyser per 01.10.2026 at det er etablert egne ladestasjoner for elbil med eget betalingssystem. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 10 256 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntarealer og diverse beplantning, samt asfalterte internveier og parkeringsarealer. På tomten er det også opparbeidet lekeplass, samt er det satt ut flere sittebenker til felles bruk. FESTETOMT Grunneier: Porsgrunn kommune Årlig avgift: kr. 3 961,00,- i følge informasjon fra GBBL. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken, stue og hovedsoverom. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Innglasset balkong på 9 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger fint og praktisk til i 2. etasje i boligblokk på Furulund i Brevik med god planløsning og innglasset balkong. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2011, og kjøkkenet fikk ny innredning montert i ca. 2021. Fra boligen er det kort avstand til Brevik oppvekstsenter, som rommer barnehage, barneskole og skolefritidsordning. Entré: Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré som fremstår lys og fin. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som et fordelingsrom til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har laminat på gulvet og lyse veggflater som skaper en åpen og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen via verandadør. Innglasset balkong: Fra stuen er det dør ut til den innglassede balkongen hvor glassfeltene kan skyves til side etter ønske. Balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen med god plass til sittegruppe og flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning montert trolig i 2021 med profilerte fronter montert på folierte skrog og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, enkel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og plass for frittstående kjøleskap. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfiltervifte. Veggen over benken har vannfaste plater, og rommet har laminat på gulvet samt plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2011 og har fliser på veggene, panel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har laminat på gulvet og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har tilkomst fra stuen. To soverom: De to øvrige soverommene har laminat på gulv og malte veggflater. Rommene har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Vinylflis i entré, fliser på bad og laminat for øvrig. Vegger: Fliser på bad, vannfaste plater over kjøkkenbenk samt malte overflater og tapet. Himling: Panel på bad og malt betong i øvrige himlinger. Lagring: Bod i kjeller på 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Verandadør | Døren har oppbrukt forventet brukstid. Det er slitasje og utettheter etter høy alder. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ingen skader utover normal slitasje. Vanntett sjikt er eldre og har derfor noe usikker fremtidig funksjon. - Overflater - gulv | Det er registrert en liten bulk på gulvet i stuen. Videre er det observert slitasje og mindre svellinger. - Innvendige dører | Flere dører tar litt karm ved åpning og lukking. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Flere fliser har bom, og det er sprekker i flisfugene. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er synlig membran i sluk under servant, men ikke synlig membran på rørføring i gulvet. Kravet om minimum 25 mm fra topp synlig membran til topp slukrist er ikke innfridd. Videre har tettesjiktet blitt 15 år gammelt, noe som medfører usikkerhet med hensyn til tettheten i tiden fremover. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Det er løse rør under kjøkkenskapet og løs blandestokk. Dette anses som ufagmessig utførelse og bør utbedres for å sikre forsvarlig funksjon og redusere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue har mangelfull ventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er utført arbeider som egeninnsats i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Selger opplyser at frittstående kjøleskap også medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Blokken har yttervegger med teglsteinsforblending. Etasjeskillet er av bærende betongkonstruksjon.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 44 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.