Østre Norderhovskogen 3B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde ved Brenneriroa i Løten, med utsyn over nærområdet og åpent kulturlandskap like ved. Nabolaget preges av eneboliger og rekkehus i skjermede omgivelser. Her bor du med en kort spasertur til den lokale nærbutikken Joker Brenneriroa, som tilbyr både søndagsåpent og posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på omtrent tre kilometer inn til Løten sentrum. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med både Lund skole og Lund barnehage i gangavstand cirka en kilometer fra boligen. Løten ungdomsskole ligger inn mot sentrumsområdet, en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærområdet byr også på fine fritidsarenaer med aktivitetshall ved barneskolen samt ballplass og fotballbane på Brenneriroa. Området gir et flott utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv til alle årstider. Du har gode turstier i nærområdet og en liten biltur/sykkeltur unna ligger vakre Mosjømarka med fine stier og grusveger - perfekt både for trim og rekreasjon. Kort veg også til Rokosjøen med flott badeplass ved Haverbekkvika. På vinterstid byr Budor og Løtenfjellet på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper samt alpinanlegg. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass helt i nærheten. Fra Løten stasjon er det gode togforbindelser mot Hamar og Elverum, og med bil når du begge regionsentrene på rundt femten til tjue minutter.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg med 4 leiligheter. Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Skoler: Lund skole (1-7 kl.) 89 elever, 7 klasser 1 km Løten ungdomsskole (8-10 kl.) 267 elever, 18 klasser 2.7 km Jønsberg landbruksskole 219 elever, 6 klasser 13.8 km Videregående skoler i Hamar, Elverum og på Stange. Barnehager: Lund barnehage (1-5 år) 28 barn 1 km Revhiet barnehage (1-5 år) 90 barn 3.1 km Skogly naturbarnehage (0-5 år) 80 barn 3.8 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass helt i nærheten. Fra Løten stasjon er det gode togforbindelser mot Hamar og Elverum, og med bil når du begge regionsentrene på rundt femten til tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. Delareal 4 368 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner som er stadfestet eller godkjent gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel og bestemmelser til denne, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. - Reguleringsplan Norderhovskogen (plan-ID 87) med reguleringsbestemmelser, ikrafttrådt 02.05.2007. Delareal 14 m2 Formål Frisiktsone Delareal 4 368 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse ................... Planer under arbeid: - Kommuneplan (plan-ID 2026002) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Iht. opplysninger fra Sameiet fra 28.10.2026 er det oppgitt at det ikke er noen kjente økninger på felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal plukkes opp, og hunder skal holdes i bånd på eiendommen. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og miljø. Eventuelle klager på dyrehold må fremsettes skriftlig, og styret kan innkalle partene til samtaler.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensreglene har beboerne følgende forpliktelser: - Sørge for tilstrekkelig oppvarming ved fravær eller flytting i den kalde årstiden for å hindre frostskader på vann- og avløpsrør. - Holde avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å forebygge kondens og muggdannelse. - Fjerne snø og is fra balkongen, samt holde sluk og rister rene for smuss slik at overvann ikke trenger inn i boligen. - Straks varsle styret dersom det oppdages skadedyr som veggedyr eller kakerlakker i boligen, og besørge desinfeksjon for egen regning. - Melde alle skadesaker til styret og gjøre nødvendige tiltak for å begrense skadeomfanget. - Vedlikeholde røykvarsler med årlig batteriskifte og jevnlig funksjonstest, samt sørge for lett tilgjengelig brannslukkingsapparat. Pålagt brannvernutstyr skal forbli i boligen ved salg.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, brøyting, leasingavtale på robotklipper og bygningsforsikring. Eventuelle fremtidige låneopptak eller årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Iht. opplysninger fra Sameiet fra 28.10.2026 er det oppgitt at det ikke er noen kjente økninger på felleskostnadene. ................... I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles carportanlegg. I tillegg er det en oppmerket parkeringsplass mellom de 2 carportene. Det er ingen el-bil lademulighet pr. i dag, men det er mulig å sette opp lader i carport for egen regning. Dette er opplyst fra sameiet.

Tomteareal er 4 368 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 4 367,9 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har en biloppstillingsplass i felles carportanlegg samt en bod i bakkant av carporten. Dette arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en overbygget terrasseplatting på 13 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles carportanlegg og en biloppstillingsplass på 17 m² (ikke beregningsmessig areal) i felles carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen til en lettstelt og praktisk leilighet i Østre Norderhovskogen 3B! Selveierleilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 2018, med overbygget markterrasse og praktisk planløsning på ett plan. Boligen holder en gjennomgående tidsmessig standard med balansert ventilasjon og gulvvarme i oppholdsrom og våtrom. To tomslige soverom. Entré: Velkommen inn! Den romslige entréen tar imot deg med laminat på gulvet med elektriske varmekabler og malte panelplater på veggene. Rommet har god plass til garderobeløsning for klær og sko. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en overbygget terrasseplatting på 13 m² orientert mot sørvest. Gulvet er belagt med laminat og har elektriske varmekabler. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit Ikea-innredning bestående av overskap, underskap og skuffer med glatte fronter, laminert benkeplate samt rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Det er montert lekkasjevakt på gulvet under kjøkkenvasken, og i et underskap er det plassert en 107 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret 2018. Rommet har flisbelagte overflater på vegger og gulv, og rommet har elektrisk gulvvarme. Himling med malte plater og innfelte spotter. Innredningen består av baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med vanntett innkassing for sisterne og synlig avrenning til toalettskål. Ellers inneholdet badet et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med hjørnesluk i stål, foliemembran under flisene, mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte ved dørterskel. To soverom: Leiligheten har to lyse soverom med laminat på gulvene og malte panelplater på veggene. Begge rommene varmes opp med elektriske panelovner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte panelplater og malte plater. Himling: Folierte takessplater. Lagring: Ekstern bod på 5 m² i felles carportanlegg. Boden er fundamentert på jordspyd, har yttervegger i uisolert bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende panel, gulv med terrassebord og saltak tekket med betongtakstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Leiligheten er del av et sameie/borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2018. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig liggende kledning. Kledningen fremstår med etablert lufting og det er påvist museband i underkant av kledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskiller med brann-/lydskille mot naboleilighet forutsatt utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon på dette da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er påvist manglende vannbrett over vinduene. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning og skade på vindusomramming og fasade over tid. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Innvendig er det malte glatte innerdører fra byggeår. Balkong/terrasse: Adkomst til overbygget terrasseplatting fra stue. Ukjent fundamentering, lagt direkte på terreng. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord. Lys og strøm. Areal ca. 13 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert på bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler plassert på kjøkken under servant. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Besiktiget i fordelingsskap. Kursene er merket. Avløpsrør av plast. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Hjørnesluk i stål. Foliemembran under fliser som er forutsatt utført i henhold til produsentens tekniske godkjenning for baderomskabinen (Sintef TG20398). Varmtvannsbereder (benkebereder) på 107 liter, fra Høiax. Bereder er plassert i underskap på kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Systemair. Ventilasjonsaggregat plassert på entrè/gang. Filter byttes jevnlig, sist skiftet i 2026 jamført opplysninger fra eier. Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler i entrè/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Panelovner på alle soverom. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer. Montert røykvarsler i entrè/gang. Nyere brannslukningsapparat. Bod i felles carportanlegg: Biloppstillingsplass i felles bod-/carportanlegg. Bygget er fundamentert på jordspyd. Gulvflater med terrassebord i boddel, grusmasser i carport. Yttervegg for bod oppført i uisolert bindingsverkskonstruksjon. Saltak med sperrekonstruksjon. Utvendig er yttervegg kledd med liggende panel. Takflatene er tekket med betongtakstein. Beslag i form av lakkerte ståltakrenner og nedløp. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med automatsikringer og 32A hovedsikring. Utvendig målerskap med digital strømmåler. Kursene er merket. ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist manglende vannbrett over vinduene. Dette kan medføre økt risiko for fuktbelastning og skade på vindusomramming og fasade over tid. Det bør monteres vannbrett over vinduene for å hindre fuktbelastning og redusere risikoen for skader på vindusomramming og fasade. Manglende vannbrett kan føre til fuktskader og forringelse av bygningsdeler over tid. - Ytterdører | Terrassedøren tar noe i terskelen ved åpning og lukking. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje og risiko for skade på dør eller terskel. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist spredte råteskader i gulvbordene, spesielt ved den ytre delen. Råteskadede gulvbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på terrassen. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Det er påvist noe malingsflass og riss rundt takventilen. Fuger med riss bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å vurdere eventuell utvikling av skader. Malingsflass og riss rundt takventilen bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og redusere risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bakenforliggende konstruksjon. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt fallforhold under 1:100 for lekkasjevann enkelte steder, og det er ikke synlig oppbrett av tettesjikt mot terskel. Det er påvist bom/hulromslyd på større deler av gulvflatene, noe som kan indikere at flisene ikke har fullgod heft til underlaget. Dette kan medføre økt risiko for skade på fliser og fuger over tid. Til tross for avviket i fallforhold til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet, samt redusert sklisikkerhet. Manglende oppbrett av tettesjikt mot terskel øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å redusere risikoen for fremtidige skader bør fallforhold og tettesjikt utbedres i forbindelse med eventuell fremtidig rehabilitering. Det bør vurderes utbedring av gulvflisene for å sikre tilstrekkelig heft til underlaget, slik at risikoen for sprekkdannelser og skader på fliser og fuger reduseres over tid. Manglende heft kan føre til ytterligere skader og behov for mer omfattende reparasjoner senere. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist hakk og avskaling i benkeplaten, samt noe svelleskader i nedre del av benkeryggen ved servanten. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av benkeplaten og benkeryggen for å hindre videre fuktopptak og svelleskader. Dersom fukt trenger inn i skadede områder, kan dette føre til ytterligere oppsvelling, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i servantskapet. Det bør monteres tettemuffer på rør-i-rør til servantskapet på kjøkkenet for å hindre at eventuelt lekkasjevann trenger ut i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tettemuffer er økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke gjennomført hulltaking på grunn av bygningsmessige forhold, noe som medfører at det ikke er mulig å undersøke eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er økt usikkerhet om tilstanden bak baderomskabinen, og det kan foreligge skjulte skader som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ved befaringen ble det registrert feil ved lysbryteren for spotter på bad/vaskerom, samt at utvendig målerskap ikke er festet i øvre del og fremstår delvis løst. Det bør utføres kontroll og utbedring av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. Manglende feste av målerskap og feil ved lysstyring kan medføre økt risiko for elektriske feil, funksjonssvikt og i verste fall brannfare. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i entré/gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Det er panelovner på alle soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ikke pipe.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Iflg. spørsmål 32 i selgers egenerklæring har selger svart at boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. ....................... Kunden har også oppgitt at hun ikke vet om det er Norgespris, så her er det tvetydige opplysninger fra selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den private vegen inne på feltet er felles ansvar for de som bor på feltet. Det er oppgitt fra sameiet at snøbrøyting dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. -Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Storebrand Forsikring AS

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 099 - Eiendomsskatt: kr 3 640 - Vann: kr 6 691 Totalt: kr 17 430,- ........................ Årsprognose for 2026 er kr 17 949. Det er installert vannmåler på eiendommen. Avlest målerstand per 15.12.2025 var 605, med et registrert forbruk på 87 m³ i 2025.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Utskifting av baderomsinnredning

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.