Haukvegen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025, budsjett for 2026 og protokoll fra siste generalforsamling. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor er et utdrag av sentrale poster: Årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr 324 482,56. For 2024 var underskuddet kr 650 734,69. Budsjettet for 2026 opererer med et underskudd på kr 95 518,42. Borettslagets bokførte egenkapital var kr 7 384 891,18 per 31.12.2025, og disponible midler var kr 775 155,96. På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene med 5 % fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det forutsettes at eier setter seg inn i de forskrifter og lover som gjelder for dyrehold. Antall dyr pr. hustand skal begrenses til 1. Utover dette må det søkes styret. Dyreeier må følge vanlige regler for dyrehold. For å unngå ukontrollert formering oppfordres det på det sterkeste at alle katter kastreres/steriliseres. Dette gjelder både nye andelseiere med katter og eksisterende andelseiere som anskaffer nye. Søknad om unntak kan sendes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere er pålagt å holde alle rom tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på vannrør, og er selv ansvarlig for tilstopping av kloakk. Det er påbudt med minst én røykvarsler og ett brannslukningsapparat per etasje. Beboer er ansvarlig for å teste utstyret årlig og melde fra om feil. Alle må medvirke til å holde boligfeltet ryddig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres 20 dagers forkjøpsrett. Ved overdragelse av andel har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i Nannestad Boligbyggelag, forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 651 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer parkeringsplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt ordinær drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene på kr 5 651,- pr. mnd. fordeler seg slik: - Driftsutgifter: kr 3 255,- - Renteutgifter: kr 1 832,- - Avdrag: kr 564,- Internett er ikke inkludert i felleskostnadene, og det benyttes RiksTV. Det er ikke lagt til rette for elbillading. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 391 208
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Bien Lånenummer: 1720 71 03292 Type: Bedriftslån annuitet Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 11 148 698,- Andel av saldo: kr 391 208,- Innfrielsesdato: 01.08.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,23 % (Nominell rente 5,1 %) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560765

Sikringsordning

Borettslaget har tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader med Stiftelsen Borettslagenes Sikringsordning. Avtalen løper til 31.12.2026 og kan sies opp innen 01.12.2026.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger parkeringsplass med boligen. Det er ikke mulig for elbillading. Borettslaget har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 951 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, beplantning og interne veier. Fellesarealene inkluderer også felles søppelhus og gjesteparkering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en veranda på 7,9 m² og et inngangsparti på 2,5 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5,8 m².

Standard

Rekkehusleiligheten i Haukvegen 1C ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp, og byr på en praktisk planløsning over ett plan med stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Leiligheten er oppgradert på flere punkter de siste årene: nytt laminatgulv ble lagt i 2020, og i 2026 ble det gjort arbeider på bad, elektrisk anlegg og kjøkken. Ildstedet i stuen og den sørvendte verandaen er to trekk som løfter hverdagen i denne leiligheten. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i sin vurdering. Entré: Adkomsten til leiligheten skjer via en overbygget trapp i treverk mot nord, med belysning og takoverbygg som gir ly for vær. Inne i entréen møter du et rolig og ryddig rom med laminatgulv og malte vegger. Ytterdøren er i tre med 2-lags isolerglass. Fra entréen fordeler planløsningen seg naturlig: soverommet ligger til venstre, badet rett frem, og stue/kjøkken åpner seg mot sør. Innvendig bod er tilknyttet entréen og gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. Stue: Stuen strekker seg mot sør med vinduer og dør ut til verandaen, og slipper inn godt med dagslys. Ildstedet, en støpejernspipe tilknyttet elementpipe, står plassert mellom stue og kjøkken og er et konkret og varmt innslag i rommet. Laminatgulvet fra 2020 løper gjennom hele stue/kjøkken-arealet. Det er plass til en full sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer godt som én sammenhengende flate med kjøkkenet. Verandadøren mot sør gir direkte utgang til utearealet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter, med enkelte overskap med glassfelt. Benkeplate i laminat løper langs to vegger i en L-form, med dobbel kjøkkenkum og belysning under overskapene. Fliser over benkeplate. Det er plass til integrert steketopp, komfyr og kjøleskap/fryseskap. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. I 2026 ble det montert nytt armatur over benkeplate. En kjøkkenøy med benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler, og danner overgangen mot stuen. Kjøkkenet har direkte utsyn mot verandaen og grøntarealet utenfor. Soverom: Soverommet ligger i den nordlige delen av leiligheten, adskilt fra stue/kjøkken. Rommet har plass til dobbeltseng og gir god vegglengde for oppbevaring. Vindu mot nord slipper inn dagslys. Laminatgulv som i resten av leiligheten. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og har opplegg til vaskemaskin. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og stråleovn. I 2026 ble det byttet servant, toalett og dusjkabinett, og ny stråleovn ble montert. Ny avtrekksvifte ble også installert i 2026. Rommet har våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten for detaljer. Veranda: Verandaen vender mot sør og har treheller på gulvet. Den er bred nok til sittemøbler og gir utsyn over grøntarealet rundt bebyggelsen. Rekkverket er lavere enn dagens krav, noe som er dokumentert i tilstandsrapporten. Adkomst fra stue/kjøkken via dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken, entré, soverom og bod. Belegg (vinylbelegg/våtromsvinyl) på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, malt strie og betongvegg. Våtromstapet på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod tilknyttet entréen. Utvendig bod på 6 m² tilknyttet leiligheten i 2. etasje, med adkomst via svalgang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Leilighet, byggeår: 1989. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Eiers opplysning: Tak og undertak byttet nylig. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertak av duk. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted på stue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2017. Dører: Ytterdør med brann- og lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2016. Formpressede dører. Trapper/adkomst: Inngangsparti mot nord: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. 2,5 m². Balkong/terrasse: Veranda mot Sør: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og fasadeplater. Tre heller på gulv. 7,9 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er plastsluk. Hovedstoppekran på bod. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av panelovn og ildsted. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap på bod. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i full oppgradering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Behov for vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik målt 2,0 cm på soverom og entre. 2,5 cm i stue. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrør med skjøter som er eldre enn 33 år, da disse har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer eller vannskader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Sprekk i benkeplate. Fuktskadd bunn i fryseskap. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av panelovner, samt ildsted i stuen som er tilkoblet en elementpipe. Badet har en stråleovn som varmekilde, montert ny i 2026. Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei. Det er tinglyst en avtale fra 1995 som gir borettslaget rett til tilkobling og bruk av felles vann- og avløpsnett over naboeiendommene, med en felles forpliktelse til vedlikehold.

Andel fellesformue

kr 28 895
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av servantvannlås, bunnventil, toalett og dusjkabinett på badet, utført av Bråthen Rør AS - Montering av spotter, vifte og ny varmeovn, samt bytte av stikkontakter og brytere på badet, utført av Dal Elektriske - Bytte av armatur over benkeplate på kjøkkenet, utført av Dal Elektriske 2020: - Lagt nytt laminatgulv 2017: - Montering av nye trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass 2016: - Montering av ny ytterdør med brann- og lydmotstand, samt tre dør med 2-lags isolerglass Vedlikeholdshistorikk Holkebylia Borettslag: 2025: - Oppstart av radonvifter under rekkehusene - Snekkerarbeid - Sjekk og måling av trekk i pipeløp, utført av Piperep AS - Diverse arbeid og inspeksjon utført av Radonmannen 2019: - Etablering og utbedring av radonsug under rekkehusene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av flere stikkontakter, utført av Dal Elektrisk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene stiller vilkår om minimum 1 års botid (eietid) før fremleie kan skje.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.