Skogvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 712 101,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Borettslagets disponible midler var kr 1 405 341,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet årsresultat på kr 777 400,-. Styret vedtok i november 2025 å øke felleskostnadene med 2 %.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde én hund eller katt etter forhåndsgodkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres.

Beboernes forpliktelser:
Rengjøring av trappeoppganger og fellesrom utføres av et rengjøringsbyrå og kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Andelseier er selv ansvarlig for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt sluk på balkong eller veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget (botid) går foran ansiennitet i OBOS (medlemskapets lengde). Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Forkjøpsretten vil ikke bli utlyst før etter at stadfestet bud er rettskraftig. Jf. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Innskudd:
kr 200 000

Felleskostnader

kr 6 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 333,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, rengjøring av trappeoppganger og fellesrom, kommunale avgifter, eiendomsskatt og grunnpakke TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 104 487,45
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207391654 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 1 983 447,- Andel av saldo: kr 62 069,86 Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208331124 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 1 355 473,- Andel av saldo: kr 42 417,59 Innfrielsesdato: 30.05.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,74 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

560550

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har felles asfaltert parkering. Det er mulighet for leie av garasjeplass og motorvarmer. Borettslaget disponerer 10 garasjer som leies ut etter søknad under egne bruksregler. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 7 796 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning. Adkomst og fellesarealer har asfalterte veier og gangstier. Det er en tørkeplass ute bak garasjen, samt felles søppelrom og egne beholdere for papiravfall. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Andelen disponerer en ordinær bod og et nettingbur i kjeller på til sammen 5 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   I tillegg er det oppført garasjerekker på borettslagets eiendom. Parkeringsareal er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet, da borettslaget kun har 10 plasser, og at plass må søkes om ved behov.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i 3. etasje er fra byggeåret 1990 og har ikke vært oppgradert siden. Overflater, kjøkken, bad og dører har betydelige skader og slitasje som krever full oppgradering. Denne leiligheten er en endeleilighet mot sør, med utsyn mot vest fra balkongen. Entré: Entréen leder inn i leiligheten fra felles gang. Innerdøren er en brannklassifisert ytterdør med finert dørblad og kikkehull. Døren har betydelige skader på dørblad og karm, inkludert skader på låsemekanismen, og må skiftes ut eller repareres. Ringeklokkeknappen utvendig er knust, og dørtelefonsystemet innvendig er demontert. Stue: Stuen er romslig og har vindu og terrassedør mot vest med adkomst til den innglassede terassen. Terrassedøren har skader på dørblad og karm, knust glass i døren og mangler låsesylinder. Vegger og himling har omfattende mekaniske skader, skjolder og misfarginger. En himlingslist er revet og fjernet. Gulvet er vinylbelegg med betydelig slitasje, oppflerring og perforeringer. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret med vindu mot sør, og plass for et mindre spisebord. Skapinnredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyrplass er tilknyttet borettslagets sentralavtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt åpne løsninger for hvitevarer. Skyvedøren med finert overflate mellom kjøkken og tilstøtende rom mangler åpningsring og har en provisorisk stopper ved overkarmen som hindrer lukking. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader og må skiftes ut i sin helhet. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevakt. Soverom: Boligen har et romslig soverom med vindu mot sør til grøntarealer. Rommet har god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Vegger og himling har mekaniske skader, og innerdøren til soverommet har ødelagt speil og betydelige skader. Bad: Badet er fra byggeåret 1990 og har et omfattende oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med servant over frittstående sokkel, gulvmontert WC, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i benkeskap på badet. Badet har elektrisk gulvvarme med trinnbryter. Mekanisk ventilasjon er tilknyttet borettslagets felles avtrekk, med tilluftsspalte under dørblad. WC har betydelige skader og anses defekt. Benkeskapet for berederen har betydelige fuktskader. Innerdøren til badet har overflateskader og ødelagt vrider, og lysbryter er ødelagt og teipet over. Innglasset terrasse: Terrassen på 7 m² er innbygget og innglasset, med adkomst via terrassedøren fra stuen. Leiligheten har utsyn mot vest. Gulvet er betong belagt med teppe, og rekkverket er i metall og glass. Terrassen har enkle vindusfelt med skyvefunksjon og rullegardiner som solavskjerming, samt utvendig terrassemarkise med fjernkontroll og vindsensor. Terrassen ble ferdigstilt i 2015. Flere skyvbare vindusfelt har glassskader og er tildekket med bygningsplast. Skyvefunksjonen er usikker. Stålplateveggen har et stort omfang av mekaniske skader. Flere rullegardiner er skadet, og fjernkontrollen til markisen er defekt. Det henger løse strømledninger på terassen. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i alle rom. Nedforet platekledd himling over gang for rørføringer. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Kjellerbod og nettingbur tilhørende leiligheten i felles kjellerareal, med eksternt bruksareal på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk i 4 etasjer med felles trapperom og heis, heis tilknyttet alle etasjeplan. Byggeår er 1990. Etasjeskillere i betong med brann-/lydskille mot naboseksjoner. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vinduer av blandet alder. Beisede vannbrett. Luftespalter i overkarm vinduer. Dører: Brannklassifisert ytterdør mot fellesgang, finert dørblad med kikkehull. Utvendig bryter til ringeklokke, Ytterdør tilknyttet dørtelefon utenfor felles inngangsparti, høytaler over dør. Terrassedør med isolerglass. Innerdører til bad og soverom med heltre dørblad. Skyvedør med finert overflate til kjøkken. Dører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Fellesarealer med trapper, ganger, kjeller og heis samt felles tekniske anlegg. Heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. Rampe til skiferbelagt platting foran felles overbygget inngangsparti ved 1.etasje. Balkong/terrasse: Innbygget terrasse, fra tidligere salgsoppgaver opplyst om at terrasser ble ferdigstilt 2015. Rekkverk med metall og glass. Gulvkonstruksjon i betong belagt med teppe. Vegger med stålplatekledning, stående tømmermannskledning og pusset/malt betong. Himling med malt betong. Enkle vindusfelt med skyvefunksjon. Rullegardiner som solavskjerming. Utvendig terrassemarkise med fjernkontroll og utvendig vindsensor. Innglasset balkong med ca 7 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med Cu-rør fra byggeåret. I all hovedsak åpne rørføringer, skjulte rørføringer frem til kjøkken. Stoppekran plassert i berederskap på baderom. Synlige avløpsrør med PP-rør fra byggeåret. Vertikale avløpsstammer fra leiligheten sannsynligvis med soilrør. Stakepunkt i kjeller. Plastsluk fra byggeåret. Bereder på 120 liter plassert i benkeskap på bad. Bereder fremstår å være fra byggeåret. Rørtilkobling med kobberrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad fremstår som tilknyttet borettslagets sentralavtrekk. For øvrig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Mekanisk ventilasjon med ventil ved innkassing i himling, tilluftsspalte under dørblad på bad. Ventilatoravtrekk over komfyrplass fremstår som tilknyttet borettslagets sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Badet fremstår som utført med elektrisk gulvvarme (trinnbryter), varmekabler fremstår å være fra byggeåret. Branntekniske forhold: Seksjonert leilighet. Brann-/lydkrav til skillevegger og etasjeskille mot naboleiligheter og fellesarealer, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Manglende brannslukningsapparat. Montert enkeltstående røykvarsler, varsleren er ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Måler montert i skap. Hovedsakelig skjult anlegg, ujordet anlegg. Installasjoner i hovedsak fra byggeåret. Badet fremstår som utført med elektrisk gulvvarme (trinnbryter), varmekabler fremstår å være fra byggeåret (36 år). Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bryter til badet er påsatt klistremerke fra El-tilsynet. Angitt dato fra august.2025 og merket med feil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Stort stuevindu med knust glass. Vindu på soverom hvor det ble påvist at nedre del av vindusrammen er sklidd fra hverandre. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Stuevindu med knust glass må skiftes ut for å hindre varmetap, redusert sikkerhet og fare for personskade. Vindu på soverom med ramme som har sklidd fra hverandre bør utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere skade, redusert funksjon og risiko for inntrenging av fukt som kan føre til råte. Vinduer nærmer seg slutten av forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å unngå økt risiko for punktering av isolerglass, varmetap og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Entredør | Entredør med skader på dørblad og karm. Overflateskader og skader etter bruk av vinkelsliper. Skader på låsemekanisme med låsekasse og sluttstykke etter vinkelsliper. Utvendig bryter foran entredøra til ringeklokken er knust. Dørtelefonsystemet innvendig er demontert, fremstår som ødelagt. Entredøren bør skiftes ut eller repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon og brannsikkerhet. Skader på dørblad, karm og låsemekanisme kan redusere dørens sikkerhets- og brannhemmende egenskaper, samt medføre økt risiko for innbrudd og ytterligere skader. Utvendig bryter til ringeklokken bør skiftes ut for å sikre funksjon og unngå ytterligere skade. Dørtelefonsystemet bør repareres eller erstattes for å ivareta sikkerhet og kommunikasjon med felles inngangsparti. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert sikkerhet, manglende varsling og økt risiko for uautorisert adgang. - Terrassedør | Skader ved terrassedør på dørblad og karm. Innvendig er karmlister og utforinger revet/fjernet. Et glass i døra er knust. Låsemekanisme med skader og uten låsesylinder. Terrassedøren bør skiftes ut eller utbedres, inkludert utskifting av knust glass, reparasjon av dørblad og karm, samt montering av nye karmlister og utforinger. Låsemekanismen må repareres eller byttes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er redusert sikkerhet, varmetap, økt risiko for fuktskader og videre forringelse av bygningsdelen. - Innglasset terrasse | Glassskader på flere skyvbare vindusfelt over rekkverket, tildekket med bygningsplast. Usikkert om skyvefunksjonen er intakt. Stort omfang av mekaniske skader på stålplatevegg. Skader på flere rullegardiner. Fjernkontrollen til terrassemarkisen fremstår som defekt. Strømledninger som henger løst. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Glassfelt med skader må skiftes ut for å sikre funksjon og unngå personskader. Skyvefunksjonen må kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre brukervennlighet og sikkerhet. Mekaniske skader på stålplatevegg bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Skadde rullegardiner må repareres eller byttes for å gjenopprette solavskjermingens funksjon. Defekt fjernkontroll til terrassemarkisen må repareres eller erstattes for å sikre betjeningsmulighet. Løse strømledninger må festes og kontrolleres av kvalifisert elektriker for å unngå fare for elektrisk støt eller brann. - Overflater - gulv | Det er påvist betydelig slitasje og omfattende skader ved belegg i alle rom. Oppflerring og perforeringer ved beleggsoverflater. Synlig ujevnheter ved beleggsflater. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Gulvbelegg bør skiftes eller utbedres for å hindre videre forringelse og sikre tilfredsstillende brukskvalitet. Omfattende slitasje og skader kan medføre økt risiko for fuktskader, vanskelig renhold og redusert levetid på underliggende konstruksjon. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist betydelig slitasje og omfattende skader ved vegger og himlinger i alle rom. Mekaniske skader ved overflater i alle rom. Malte overflater med skjolder, misfarginger og rennemerker. Diverse forsøk på utbedringer anses som mislykket. Registrert at en himlingslist er revet og fjernet i stua. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Vegger og himlinger må utbedres eller fornyes for å sikre tilfredsstillende overflater og funksjon. Dersom skadene ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre forringelse, redusert brannsikkerhet og dårligere innemiljø. - Innvendige dører | Alle innvendige dører har betydelige skader. Ødelagt speil ved dør til soverom. Dør til bad med overflateskader og ødelagt vrider. Skyvedør til kjøkken mangler åpningsring ved dørbladet. Provisorisk steng ved overkarmen som hindrer å lukke døra. Hele dørbladet kunne ikke besiktiges grunnet montert steng. Betydelige skader kan føre til redusert funksjon, sikkerhet og levetid på dørene. Det er påregnelig med utskiftning av alle innvendige dører. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Viktig at brannkrav i forhold til teknisk sjakt og nedforing for tekniske rørføringer opprettholdes. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Plastsluk fra byggeåret (36 år). Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Nye tettesjikt ved gulv og vegger som en del av totalrenoveringen. Alder på plastsluk tilsier at det bør følges opp jevnlig, da risikoen for lekkasje og skader øker med alderen. Evt utskiftning av sluket må vurderes av fagkyndig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | WC med betydelige skader/mangler anses defekt og må skiftes ut sin helhet. Benkeskap for bereder med betydelige fuktskader. Installasjoner og innredninger i sin helhet fra byggeåret (36 år). Grunnet elde/slitasje anses alle installasjoner og innredninger å måtte skiftes ut i forbindelse med totalrenoveringen. WC bør skiftes ut i sin helhet for å unngå videre funksjonssvikt og risiko for lekkasjer eller vannskader. Benkeskap med betydelige fuktskader bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling, sopp- og råteproblematikk. Installasjoner og innredninger fra byggeåret har begrenset levetid og økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risiko for fremtidige skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkken uten komfyrvakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Overflater og kjøkkeninnredning med omfattende skader bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukskvalitet, økt risiko for følgeskader og lavere verdi på boligen. Det anbefales å montere komfyrvakt og lekkasjevakt for å øke sikkerheten og redusere risikoen for brann og vannskader, selv om dette ikke var et krav ved byggetidspunktet. Manglende slike sikkerhetstiltak medfører økt risiko for personskade og følgeskader på bygningen ved uforutsette hendelser. - Varmtvannsbereder | Det er påvist betydelig irring rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Benkeskap med betydelige fuktskader, skapet fremstår med fare for kollaps. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen fremstår som montert uten sikkerhetsbryter. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales at fagperson kontrollere koblingene og utbedre eller skifte ut defekte komponenter for å sikre tett og funksjonell løsning. Det anbefales å sikre korrekt og stabil understøttelse av varmtvannstanken i henhold til gjeldende krav. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Varmtvannsbereder må plasseres på et stabilt og tilstrekkelig understøttet fundament for å forhindre fare for kollaps og ytterligere skader på skap og omkringliggende konstruksjoner. Fuktskadet benkeskap bør skiftes ut for å unngå risiko for vannskader, sopp og råte. Funksjon og tilstand på bereder og tilkoblinger bør vurderes av fagkyndig for å sikre forsvarlig drift og unngå lekkasjer eller elektriske feil. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Vegg- og himlingsoverflater med skjolder og misfarginger. Forsøk på overflatebehandlinger anses som mislykket. Overflatene må utbedres eller fornyes for å oppnå tilfredsstillende estetisk og teknisk standard. Dersom misfarginger skyldes fukt eller andre underliggende forhold, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå videre skader og redusert levetid på konstruksjonen. Nye overflater som en del av totalrenoveringen. - Bad - Overflater gulv | Usikkerhet om funksjon ved elektrisk gulvvarme (trinnbryter), varmekabler fremstår å være fra byggeåret (36 år). Det anbefales å få kontrollert funksjonen til de elektriske varmekablene av kvalifisert fagperson, da alder på anlegget medfører økt risiko for feil eller svikt. Konsekvensen av manglende funksjon kan være redusert komfort og behov for utskifting av varmekabler. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsavtrekk uten hastighetsregulering, avtrekket vurderes noe svakt. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Avtrekksystemet bør utbedres. Avtrekksventilasjonen bør vurderes av borettslaget. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet anses ikke tilfredsstillende. Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Avtrekksventilasjonen bør vurderes av borettslaget. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Fuktskader ved benkeskap for bereder med betydelige fuktskader. Usikkert om fuktskader skyldes lekkasjer eller kondensering fra vannrør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at røropplegget kontrolleres av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder på kobberrør og skjøter gir økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. Naturlig med utskiftninger av røropplegg i forbindelse med rehabilitering av badet og innseting av nytt kjøkken. Fuktskader ved benkeskap for bereder bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsaken til skadene, enten det skyldes lekkasje eller kondens fra vannrør. Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for følgeskader som råte, mugg og forringelse av konstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt ved mesteparten av avløpsrørene. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det anbefales at tilstand og funksjon på avløpsrørene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke undersøke rørene nærmere er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre skader som kan føre til kostbare utbedringer og følgeskader på bygningsmassen. Naturlig med utskiftninger av røropplegg i forbindelse med rehabilitering av badet og innseting av nytt kjøkken. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon for oppholdsrom kun med spalteventiler vinduer fremstår som begrenset. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Stikkontakter som henger ut fra veggen samt ødelagt bryter til bad anses nødvendig å utbedre som strakstiltak. Lampepunkter må kontrolleres. Nødvendig med en fullstendig gjennomgang av hele ledningsnettet ved leiligheten. Behov for utskiftninger ved flere punkter. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Stikkontakter som henger ut fra veggen og ødelagt bryter til bad bør utbedres umiddelbart for å redusere risiko for elektrisk støt, kortslutning og brannfare. Lampepunkter bør kontrolleres av kvalifisert elektriker for å avdekke eventuelle feil eller mangler, slik at sikkerheten ivaretas. Det anbefales også å få gjennomført en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, da det kan foreligge skjulte feil som ikke avdekkes ved en forenklet undersøkelse. Det anbefales å få gjennomført en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet, samt utbedre nødvendige feil og mangler som avdekkes. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskade. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Synlig montert brannvarsler av eldre årgang, fremstår som eldre enn 10 år. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at brann- og lydkrav til skillevegger og etasjeskille er ivaretatt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes brann- og lydmotstand, noe som kan gi økt risiko for spredning av brann og lyd mellom boenheter. Røykvarsleren bør funksjonstestes og vurderes byttet ut, da den fremstår som eldre enn 10 år. Eldre røykvarslere kan ha redusert funksjon og gir økt risiko for manglende varsling ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten er utstyrt med elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 46 285
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsøre fra boligen/boder som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Innglassing av balkong Vedlikeholdshistorikk Loken Borettslag: 2025: - Utvendig oppfriskning av inngangsparti, carport og gjerder på dugnad 2024: - Etablering og oppføring av nye garasjer og carporter Ukjent årstall: - Rehabilitering og tilleggsbebyggelse - Etablering av ladestasjon for el-bil - Etablering av motorvarmere

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.