Holtveien 50B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 372 m²
BRA-i: 346 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen romslig garasje med fjernstyrt garasjeportåpner og parkering på egen tomt. Maks kjørehøyde er ca. 207 cm. Maks kjørebredde er ca. 257 cm. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Eiendommen har nydelige og gjennomarbeidede utearealer med hage, terrasse, brostein, bed, busker og lune oppholdssoner. Her er det lagt til rette for et pent og lettstelt uterom med platting fra stuen og praktiske detaljer som automatisk, skjult vanningsanlegg, og utekran med både varmt og kaldt vann. Varmekabel i oppkjørselen gir en ekstra praktisk kvalitet gjennom vinterhalvåret. Fra stue og kjøkken er det utgang til solrik markterrasse og en nydelig hage, mens det i andre etasje er utgang til en flott utsiktsbalkong fra hovedsoverommmet. Markterrassen er på ca. 29 kvm og ligger vestvendt og har både lys, stikkontakt og markise. Balkongen i andre etasje har platting i tre, rekkverk i stål, stikkontakt og markise, den også er vestvendt med nydelig fjordutsikt. Dette gir svært gode uteplasser med fine solforhold på ettermiddag og kveld, i tillegg til nydelig utsyn mot fjorden og landskapet rundt.

Byggeår

2015

Innhold

Kjeller Hoveddel: Trapperom, gang, bod, trimrom/hobbyrom, bad, badstue og vaskerom. Hybel: Bod (i bruk som soverom), stue/kjøkken (byggemeldt trimrom) og bad. 1. Etasje Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Integrert garasje med utvendig adkomst. 2. Etasje TV-stue, tre soverom og to bad. Loft Loftstue, bod og soverom (byggemeldt som uinnredet loft). Takstmanns kommentar - Himlingshøyde er ca. 232 cm. i stuen i hybelen og ca. 239-240 cm. i trimrom og gangen i hoveddelen. - Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen i både 1. og 2. et. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Det er avvik fra siste godkjente byggetegninger. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard

Entré Velkommen inn i en stor og innholdsrik enebolig fra 2015, der førsteinntrykket preges av en romslig og representativ entré med god plass til yttertøy, sko og møblering. Entreen har vannbåren gluvvarme, et markant flisgulv med dekorativt mønster, lyse veggflater, profilert listverk og en lun, klassisk atmosfære som harmonerer godt med resten av boligen. Planløsningen gir en fin og naturlig overgang videre inn mot kjøkken og stue/spisestue, samtidig som trappeløpet binder boligens fire plan sammen på en praktisk måte. Den innvendige trappen er utført i tre, med åpne trinn opp til andre etasje og loft, samt lukkede trinn ned til kjelleren. Kjøkken Kjøkkenet ligger sentralt og godt plassert i hovedetasjen, med nærhet til både entré, stue/spisestue og utgang mot hage og terrasse. Innredningen er levert av Sigdal, typ Herregård, og har et klassisk, tidløst uttrykk med profilerte fronter, vitrineskap, dekorative detaljer og en helhetlig utførelse som harmonerer svært godt med boligens øvrige stil. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, steinbenkeplate, oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri og blanke fliser over benk. Av hvitevarer og funksjoner er det induksjonstopp, innebygget stekeovn og dampovn i høyskap, integrert kjøleskap/fryser, ytterligere kjøleskap i full høyde og integrert oppvaskmaskin. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Store vindusflater og downlights i himling gir et lyst og behagelig arbeidsmiljø. Fra kjøkkenet er det også utgang via tofløyet dør til hage og terrasse, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Stue og spisestue første etasje Stue/spisestue i hovedetasjen er boligens store samlingspunkt, med generøse arealer, flere møbleringsvennlige soner og direkte utgang til hage og vestvendt terrasse. Rommet er tilrettelagt for både dagligstue og spisestue, noe som gir svært god fleksibilitet for både familieliv, gjester og større sosiale sammenkomster. Peisen er et naturlig blikkfang i stuen og tilfører rommet både varme og atmosfære. Fra stue/spisestue er det utgang via tofløyede terrassedører til en solrik markterrasse og hage. Terrassen ligger omtrent vestvendt, er på ca. 29 m² og har både lys, stikkontakt og markise. Dette gir en svært anvendelig forlengelse av oppholdsrommet, med plass til loungegruppe, spiseplass, grill og beplantning i lune og grønne omgivelser. Stue i andre etasje I andre etasje ligger en hyggelig og fleksibel stue med god plass til sofa, tv-løsning eller arbeids-/lesesone. Dette gir boligen en ekstra oppholdssone, godt egnet som tv-stue, ungdomsstue eller et roligere familierom litt tilbaketrukket fra hovedoppholdsrommene i første etasje. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Balkongen har platting i tre, rekkverk i stål, stikkontakt og markise, og gir et nydelig utsyn mot Oslofjorden, øyene og landskapet rundt. Dette er en svært fin kvalitet i hverdagen, med en lun plass for morgenkaffe, rolige kvelder eller solnedgang over fjorden. Loft Loftet tilfører boligen svært gode og fleksible bruksarealer, med en stor loftstue, rom i bruk som soverom og bod. Loftstuen har god gulvflate og gir flere mulige møbleringssoner. Skråtaket og den mer private plasseringen gjør etasjen særlig velegnet for bruk som rolig oppholdsrom, aktivitetsrom eller arbeidsplass. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon. Soverom og garderobe Boligen har en familievennlig planløsning med tre gode soverom i andre etasje, i tillegg til rom i bruk som soverom på loftet og fleksible rom i underetasjen. Soverommene har god størrelse, 1-stavs eikeparkett, lyse flater og gode muligheter for garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en svært behagelig plassering med adkomst til eget bad/en suite og nærhet til balkong og utsiktssiden. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderober, og fremstår som et rolig og luftig foreldresoverom. De øvrige soverommene i andre etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/wc Badene er utført med fliser på gulv og vegger, og har innredninger, sanitærporselen, blandebatterier og armaturer fra blant annet Villeroy & Boch og Grohe. I andre etasje ligger to bad. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad/en suite med badekar, servant, toalett og dusjløsning. I samme etasje ligger ytterligere et bad med dusjnisje, servantløsning og toalett. I underetasjen ligger boligens velværeavdeling, med bad og badstue. Her er det blant annet dusjnisje, badekar, servant og toalett, samt badstue med elektrisk ovn. Dette gir en tydelig spa-/velværefølelse, med rom for avslapning, restitusjon og hverdagsluksus. I hovedetasjen er det et praktisk separat wc-rom med fliser på gulv, malte veggflater, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og lekkasjevarsler. Rommet har avtrekk tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren. Rommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med ettgreps blandebatteri og to sluk i gulvet. Vaskerommet har vannbåren gulvvarme og avtrekk tilkoblet boligens balanserte ventilasjon. Kjeller Kjelleren tilfører boligen betydelige bruksarealer, blant annet et stort trimrom og arealer som i dag er innredet med egen inngang, kjøkkenløsning og baderom. Trimrommet er et stort og anvendelig rom som kan brukes til trening, lek, hobby, hjemmekino eller kjellerstue, alt etter behov. Rommet gir boligen en ekstra dimensjon, særlig for familier som ønsker plass til aktiviteter uten at dette går på bekostning av hovedoppholdsrommene. Merk at alle trimapparater medfølger boligen. Den innredede delen i kjelleren har kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri, keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Det er nisje til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin, komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekksventil i himling. Badet i denne delen er flislagt og innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskesøyle. Dusjen har hånddusj og regnskogdusj, og avtrekket er tilkoblet balansert ventilasjon. Bruken av enkelte rom i kjelleren avviker fra byggemeldt bruk. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Oppgraderinger gjennom årene - Boligen ble kjøpt ny og er ytterligere oppgradert med omfattende tilvalg og kvalitetsforbedringer - Betydelig opparbeidet uteområde med gjennomtenkt utforming for optimal utnyttelse av tomten - Flotte hagerom med omfattende beplantning, terrasser, steinarbeider og skjult automatisk vanningsanlegg - Over 100 løpemeter kantstein og ca. 120 kvm brostein i eksklusiv indisk granitt - Sigdal Herregård-kjøkken samt oppgraderte bad med kvalitetsleveranser fra Bergersen og Villeroy & Boch - Oppgradert belysning og omfattende elektriske tilpasninger - Ny luft-vann varmepumpekompressor til det vannbårne varmeanlegget (2025) - Oppgradert rekkverk ved kjellerinngang i sortlakkert stål, tilpasset boligens øvrige uttrykk - Innredede garderobeløsninger i underetasjen - Egen innredet treningsavdeling/gym i underetasjen - Eksklusive innvendige New England shutters i mange rom - Utvendig solskjerming med markiser på vestvendt fasade - Klargjort opplegg for to elbilladere Teknisk - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerommet. I tillegg er det en bereder med 150 liter. - Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Sentralen er plassert i bod nede. - Eget skap med sikringer til billadere i garasjen. - Sikringsskap på teknisk rom med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. - Rør i rør system i boligen. Inntaksrør i kjelleren med hovedstoppekran. - Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). - Waterguard detektorer i vannskap, kjøkkenbenker og sisterner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Overflater Det observeres langsgående sprekker i parketten enkelte steder, blant annet på soverom hybel, stort soverom i 2. etg. og i stuen for an badet i 2. etg. Boligen er møblert og det kan ikke utelukkes at andre steder også kan forekomme. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken er usikker, men kan skyldes setninger og/eller at det er bygget med skjevhet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom hybel er ikke ventilert utover åpning av vindu. Bad hybel - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i flis over døren. Se bilde. Årsak er usikker. Det kan skyldes en ytre påvirkning. Bad hoveddel - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluk på det meste av gulvet, men det er et område av gulvet som er omtrent i vater eller har svakt motfall ved døren. Kjøkken hybel - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksventilen er tapet over/tettet igjen på befaringen av ukjent årsak. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Bad soverom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket i dusjen på det meste av gulvet, men det måles svakt motfall der hvor drensåpningen fra rørskapet kommer ut og på et punkt ved døren. Gulvet er også to steder i vater. Dette er utenfor dusjen. Silikon slipper i overgangen mellom gulv og vegg et par steder. Dette kan skyldes setninger i bygget og/eller at det ved fuging ikke er fylt opp tilfredsstillende av utførende. Bad stue - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Stikkmåling med digitalt vater viser at det er fall mot sluket inne i dusjen, men utenfor dusjen er det målt motfall eller vater flere steder. Det er riss i en flis foran servanten. Ukjent årsak.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger Bindingsverkvegger fra byggeår med malt panel. Det er synlig musesperre bak panelen. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Fasaden ble malt etter overtakelse i 2015. Vinduer og ytterdører 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Tak Taket er tekket med betong takstein. Skråtak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er innebygget og er ikke direkte tilgjengelig. Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Pipen er heltekket. Det er beslag på isbordene. Det er montert stigetrinn til feier og snøfangere. Taket på karnappet mot innkjøringen er tekket med falset tekking. Etasjeskillere Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i u.etg./kjeller. Det er beskrevet Lecaplank i deler av kjelleren (under garasjen). Innvendige overflater Gulv: 1- stavs parkett i hovedsak. Fliser i entréen. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er luft-til-vann varmepumpe plassert på vaskerommet i kjelleren. Ny utedel til luft/vann til anlegget ble montert i 2025. Systemet forsyner varme til bereder og til vannbåren gulvvarme som dekker de fleste rom i boligens kjeller, 1. etasje og 2. etasje. I tillegg har boligen peis i stuen i 1. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksventiler er plassert på begge kjøkken, wc og bad, trapp og i bod på loftet. Ventilator på begge kjøkken. Aggregatet er plassert på loftet. Betjening på eget display. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 684 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 512
• Eiendomsskatt: kr 11 629