Erleveien 24

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde ved Landåstorget på Landås. Her bor du med utsikt over nærområdet og med hverdagens gjøremål like utenfor døren. Nabolaget er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg, og byr på en rekke praktiske servicetilbud. Dagligvarehandelen gjør du enkelt i samme bygg med Coop Extra i første etasje, og på torget finnes det blant annet frisør, bibliotek og lokale spisesteder. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud, ligger Sletten Senter en kort spasertur unna. Friluftsliv og rekreasjon er lett tilgjengelig fra boligen. Tveitevannet ligger i gangavstand og er et naturlig samlingspunkt for spaserturer og løpeturer langs vannkanten. Like i bakkant reiser Ulriken seg med turstier som tar deg rett opp i Byfjellene. Nærområdet har i tillegg et godt idretts- og aktivitetstilbud i gang- og sykkelavstand, med blant annet Landåshallen, Bergenshallen, Fysakhallen, Haukelandshallen, treningssentre samt Nymarksanlegget og Brann Stadion. Kollektivforbindelsene er meget gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved på Landåstorget, og det går hyppige bussavganger langs Nattlandsveien. Bybanen har holdeplass ved Sletten senter og tar deg effektivt til Bergen sentrum i nord og mot Lagunen og Flesland i sør. Det er også gang- og sykkelavstand til Haukeland universitetssjukehus og utdanningsinstitusjonene i Bergensdalen. Med bil når du Bergen sentrum på rundt ti minutter og Bergen lufthavn Flesland på rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 (plan-ID 62400000), ikrafttrådt 20.04.2016. Planen har en vertikal oppdeling der bebyggelsen over grunnen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) og gatetun/gågate. På grunnen er eiendommen regulert til forretninger, parkeringsplasser, torg, gangveg/gågate, gatetun, veg og lekeplass, samt en mindre del til gate med fortau (ca. 1 m²). Under grunnen er arealet regulert til parkering. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (sentrumskjerne, områdenavn S21). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, hvor arealbruken er avsatt til offentlig bygning og boligområder, samt restriksjonsområde unntatt fra rettsvirkning. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (angitt hensyn kulturmiljø - Landås) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av faresone H390_2 for luftkvalitet (gul sone) i kommuneplanens arealdel. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN (plan-ID 71490000) - status: Planlegging igangsatt - ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN (plan-ID 60510000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN (plan-ID 10610000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE (plan-ID 10890000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI (plan-ID 18550000) - status: Utgått/erstattet - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL (plan-ID 40000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL. (plan-ID 10720000) - status: Opphevet Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 453 654,- (overskudd på kr 4 584 902,- i 2024) • Driftsresultat for 2025: kr 6 312 510,- • Netto finansposter for 2025: kr -3 858 856,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 821,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 89 649,- (omløpsmidler kr 425 964,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 336 315,-) • Total egenkapital per 31.12.2025: kr 33 725 649,- (hvorav egenkapital knyttet til individuell nedbetaling (IN) utgjør kr 33 636 000,- og annen egenkapital kr 89 649,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt dyrehold er i utgangspunktet tillatt i henhold til husordensreglene. Ved husdyrhold i borettslaget skal styret varsles. Dyreeiere plikter å plukke opp etter sine dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har et felles ansvar for å holde fellesarealer, trapperom og uteområder rene og rydde/rengjøre etter seg ved tilgrising. Det avholdes fellesdugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledning, samt rensing av sluk på egen veranda eller balkong. Boligen og rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vann i rørene fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshavere på vegne av boligselskapet med utgangspunkt i eierskiftemelding. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten for denne boligen er utlyst på forhåndsavklaring med annonsedato 08.10.2026 og meldefrist 15.10.2026 kl. 23:59. Frist for når nytt forhåndsvarsel eventuelt må utlyses er 07.01.2027.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Andel Felleskostnader: kr 2 797,- Renter lån: kr 8 547,- Kabel-tv/Internett: kr 626,- Avdragsfri periode utløper 30.06.2033. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 2 013,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 69 618 000,- pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217560366 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 69 618 000,- Andel av saldo: kr 1 836 000,- Innfrielsesdato: 31.03.2063 Type Rente: Flytende Rente: 5,29 % Avdragsfrihet frem til første avdrag 30.06.2033 (beregnet månedlig økning ved første avdrag er ca. kr 2 013,-) IN-ordning: Ja

kr 1 836 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneders oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg (oppgitt som plass P40).

Tomteareal er 2 545 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget eier seksjon 2 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Fellesarealene er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, hage- og fellesarealer, samt nedgravd bossanlegg på nordsiden av blokken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 8,2 m². Terrasse på 57 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst, oppført i 2023. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og energiklasse B. Planløsningen er godt utnyttet med åpen stue- og kjøkkenløsning, eget soverom med tilknyttet bod, helfliset bad samt en vestvendt terrasse på 57 m². Entré: Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet, malte veggflater og innfelte spotlights i himlingen. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder direkte inn til stuen samt til badet. Stue: Stuen har store vindusflater mot terrassen og terrassedør med isolerglass som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og spisebord i åpen løsning mot kjøkkenet. Oppvarmingen skjer via viftekonvektor tilknyttet fjernvarme, montert i himlingen i entréen med utblåsning til stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate, kompositt vaskekum og kitchen boards over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, samt ventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegget. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og vindu med isolerglass i trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til den innvendige boden. Bad: Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin med keramiske fliser på gulv og vegger, takplater og innfelte spotlights i himlingen. Rommet er innredet med servant med møblement, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr. Det er gulvvarme i gulvet og balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Bod: Den innvendige boden ligger innenfor soverommet og fungerer som en praktisk lagringsplass med opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Terrasse: Den vestvendte terrassen er belagt med terrassebord og omkranset av rekkverk kledd med fasadeplater med en høyde på 1,1 meter. Uteplassen har direkte utgang fra stuen og god plass til ulike sittegrupper og utemøblement. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning, betong og keramiske fliser på bad. Himling: Malt platekledning, malt betong og takplater på bad. Innfelte spotlights i entré/gang og bad. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin i egen nisje. I tillegg disponerer leiligheten en tilhørende bod i underetasjen på 8,2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindu på soverom tar noe i karm, vanskelig å åpne/lukke. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi slitasje på vindu og beslag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin, og hulltaking i slik konstruksjon anses ikke praktisk mulig/hensiktsmessig. Det er også åpen vegg bak deler av dusjsonen. Våtrommet er derfor vurdert ved visuelle observasjoner og fuktkontroll med egnet måleverktøy (overflatemåler), og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utvalgte områder. Overflatemåling kan likevel ikke utelukke skjult fukt andre steder i lukket konstruksjon, og tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Grunnmur og fundamenter er av betong. Veggkonstruksjonen består hovedsakelig av betong og fasadeplater. Flat takkonstruksjon er tekket med takbelegg.

Fjernvarme og elektrisitet. Viftekonvektor i stue, med enhet plassert i himling i entré hvor varmluften blåses ut i stuen. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 08.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 1 544
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.