Risengbakken 28H

Leiligheten ligger i et nyere leilighetskompleks med naturskjønn og barnevennlig beliggenhet på Stoppenkollen i Lier kommune. Lier har et bredt aktivitetstilbud og fra leiligheten er det gangavstand til Lier stadion og Reistad Arena, med svømmehall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner, joggeløype, flerbrukshall og treningsrom. For friluftsinteresserte er det umiddelbar nærhet til Finnemarka som er et natureldorado med utallige små og store turstier, samt velpreparerte skiløyper. Lysløypa starter like ved leiligheten, og populære turmål er blant annet Stronghytta og badeplassene ved Hvalsdammen og Eiksetra. Man kommer lett fra sameiet og ut i bakkant av bygget mot løypenettet. Den gamle pilegrimsleden går forbi Stoppenkollen og herfra kan du følge Stoppenrunden som er velegnet for barnevogn. Legg gjerne turen innover mot Klopptjern som er renovert med badeplasser og benker. For badenymfer er det heller ikke langt til Gilhusodden, med nydelig sandstrand og yrende fugleliv. En sykkeltur unna ligger Drammenselven og Drammens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselige spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, samt Ypsilon bro. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lierstranda eller søndagsåpne Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen et godt utvalg. Det er heller ikke langt til handlesentre på Liertoppen, Gulskogen eller i Drammen sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Stoppen, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er under 10 min med bil til både Brakerøya og Lier togstasjon, med hyppige avganger mot bl.a. Oslo. Det er også rask forbindelse til E18, og ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 40 min til Oslo S, 45 min til Kongsberg, samt 1 t og 5 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Høvik barne- og ungdomsskole, St. Hallvard vgs og Lier vgs. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hasselbakken FUS barnehage er den nærmeste og ligger ca. 700 meter unna. Her bor man landlig, men sentralt. Leiligheten ligger også i nær avstand til det nye sykehuset.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette er i henhold til reguleringsplan Hasselbakken - Flåtan (plan-ID 504-901-07-02), vedtatt 06.09.2005. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1b, og en del av eiendommen er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan for Hasselbakken – Flåtan felt B1a, B1b og B1c, vedtatt 22.01.2008. Planen fastsetter at bebyggelsen innenfor felt B1b kan oppføres som terrassehus. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2028. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 342 445,- (driftsresultat kr 328 406,- og finansinntekter kr 14 039,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 63 671,- (driftsinntekter kr 1 769 376,- og driftskostnader kr 1 705 705,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 712 622,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 673 039,- (omløpsmidler kr 767 702,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 94 663,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, med unntak av eksotiske dyr som omfattes av forskrift om forbud mot å innføre, omsette og holde eksotiske dyr (FOR-2017-05-11-597). Det er heller ikke tillatt med dyrehold av reptiler som omfattes av vedlegg til forskriften («Vedlegg – reptiler som er unntatt fra forbudet i § 2»).

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og eventuelle tilleggsdeler for egen regning, herunder vannrør og ventilasjonskanaler fra forgreningspunkt, samt sluk og avløpsledninger fram til fellesledning (inkludert sluk på balkong/terrasse). Utskifting av sluk, vinduer og ytterdører påhviler sameiet. Sameiet utfører fellesdugnader hvor seksjonseierne deltar, herunder blant annet vedlikehold og maling av sørvendte vinduer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg og overdragelse skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto gass og fjernvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Grunnkostnad: kr 3 832,- TV og internett: kr 329,- Garasje nr. 27 ( 368 - 27 ): kr 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 08.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 27 (368 - 27) i felles garasjeanlegg.

Tomteareal er 26 432 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har tilleggsdel i grunn og bygning. Sameiets felles utearealer er opparbeidet med plen, variert beplantning, hekker, internveier og felles lekeplass. Fellesområdene disponeres i henhold til tinglyst avtale også av tolv tilgrensende eneboligtomter (gnr. 31 bnr. 63–74), som deltar i drift og vedlikehold. Eierseksjonen har en egen tomt fremfor leiligheten på 54.1 m2.

Leiligheten går over en plan og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Sportsbod på 7 m² i felles kjeller og Sportsbod på 3 m² i bodområde i nabobygg.

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. Her finner du skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen går man videre inn til kjøkkenet og boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stuen. Stue Stuen er delikat og innbydende med flerstavs eikeparkett på gulv, slette vegger malt i en dus tone. En innfelt gasspeis gir lun oppvarming, supplert av gulvvarme. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom med en fin romfølelse. Stuen er et fantastisk oppholdsrom med store vindusflater og utgang til en hyggelig og skjermet uteplass som gir et nydelig lysinnslipp. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Utenfor stuen ligger en stor terrasse tekket med betongheller. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og gir en fin forlengelse av boligens oppholdsrom. Kjøkken Klassisk og delikat kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med mikro, stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til balansert ventilasjon. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme og malte plater i himling. Innredningen består av underskap med nedfelt servant, vegghengt speil og veggmontert klosett. Dusjhjørnet er utstyrt med dusjkar og vegger fornyet i 2026. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom Leiligheten har to innbydende soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehus med grunnmur i betong. Yttervegger er i isolerte stenderkonstruksjoner, hovedsakelig med utvendig pusset kledning og trepanel. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er i betong/betongelementer og etasjeskiller består av betongdekke. Bygningen har flatt tak. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, sportsbod i felles kjeller på ca. 7 m² samt sportsbod i felles område i nabobygg på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengsler er 2-8 år. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold. Det er påvist noe svelleskader og slitasje på parkettgulvet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprukket gulvflis med mangelfull heft. Flisen bør skiftes, og nærliggende fliser bør kontrolleres for bom eller svekket heft. Forholdet kan medføre ytterligere skade på flisoverflaten dersom det ikke utbedres. Normal tid for utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20-40 år. Normal tid før utskiftning av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss/sprekk på flis ved sluket. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende membran er 20-40 år. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjenværende forventet levetid: 6-11 år. Forventet levetid for membran: 20-25 år. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning har middels alder. Det er påvist svelleskader på innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist noe mindre svelleskader på kjøkkenfronter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 25 258
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg forsikring

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 890,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres via fellesfaktura til sameiet og er ikke inkludert i det oppgitte beløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.