Hagalia 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Felleskostnader

kr 4 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, Tv/ internett fra Altiboks, heis, forsikring av bygget, noe vaktmestertjenester, vasking av fellesområder, plenklipping, snømåking, felles strøm, m.m. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader kr 3.624,- pr. md. Avsetning til vedlikehold kr 532,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.156,- pr. md.

Forsikringspolise

0045116905

Areal

BRA: 115.4 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 14.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to faste biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg, begge utstyrt med elbillader – en moderne og svært attraktiv løsning som gir høy komfort og enkel lading i hverdagen. Parkeringsplassene ligger trygt og lett tilgjengelig i det innendørs anlegget, noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel året rundt. For gjester finnes det også asfaltert gjesteparkering rett utenfor bygget, noe som gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter for besøkende. Dette er kvaliteter som bidrar til en komfortabel og funksjonell boligopplevelse, samtidig som det understreker sameiets gjennomførte og moderne standard.

Eiendom

Tomteareal er 3 928 m² på eiet tomt.

Sameiet disponerer en eiet tomt på hele 3 927 m², pent opparbeidet med gjennomførte og tiltalende uteområder som gir et eksklusivt og svært innbydende førsteinntrykk. Eiendommen fremstår velholdt og harmonisk, med asfalterte internveier og gangstier som slynger seg elegant mellom grønne fellesarealer med plen, beplantning og dekorative detaljer. Det er lagt stor vekt på både estetikk og trivsel i utformingen av uteområdene, noe som skaper en rolig og representativ atmosfære for beboerne. Sameiet har også asfaltert gjesteparkering, som gir enkel og praktisk adkomst for besøkende. Helhetsinntrykket er delikat, velorganisert og gjennomført – et bomiljø som oser av kvalitet og god standard allerede ved ankomst.

Byggeår

2019

Innhold

Velkommen til en eksklusiv og moderne selveierleilighet i byggets attraktive 2. etasje – en gjennomført og innholdsrik endeleilighet med høy standard, flotte lysforhold og nydelig sjøutsikt. Leiligheten ble oppført i 2019 og ferdigstilt med ferdigattest i 2020, og fremstår som svært velholdt med moderne materialvalg, praktiske løsninger og en planløsning som elegant kombinerer komfort, funksjonalitet og estetikk. Boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i bygget, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Som endeleilighet nyter man ekstra privatliv, gode solforhold og flott utsyn mot sjø og vakre naturomgivelser. Her bor du i rolige og eksklusive omgivelser med gjennomgående høy bokvalitet og moderne fasiliteter. Leiligheten inneholder entré, romslig gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to delikate bad, to gode soverom samt bod. I tillegg medfølger ytterligere to praktiske boder – én i 1. etasje på ca. 5 m² og én i underetasjen på ca. 7 m² – som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, begge utstyrt med hver sin elbillader, noe som er en attraktiv og fremtidsrettet løsning. Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong på ca. 14,4 m² med flott sjøutsikt. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og skaper et ekstra oppholdsareal som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte rolige morgener med utsikt mot sjøen, lune sommerkvelder og skiftende årstider i skjermede og behagelige omgivelser. Den innglassede løsningen gir en eksklusiv vinterhagefølelse og tilfører boligen en ekstra dimensjon av komfort og livskvalitet. Planløsningen er svært godt gjennomtenkt, med en naturlig inndeling mellom oppholdsdel og privat sone. Stuen, kjøkkenet og verandaen er samlet i én åpen og sosial del av boligen, mens soverom og bad ligger mer tilbaketrukket for å gi ro og privatliv. Dette gjør leiligheten godt egnet både for par, små familier og for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel bolig med god plass. Allerede i entréen møtes man av et moderne og delikat uttrykk. Fra felles trapperom med heis og trapper kommer man inn i en romslig entré og gang med downlights i himlingen og god plass til garderobeløsning. Leiligheten gir umiddelbart et eksklusivt og ryddig inntrykk med harmoniske materialvalg og moderne overflater. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår lys, luftig og innbydende. Store vindusflater på tre sider sørger for rikelig lysinnslipp gjennom hele dagen. Skyvedøren ut mot den innglassede balkongen visker elegant ut skillet mellom ute og inne, og gir rommet en ekstra følelse av åpenhet og volum. Her er det god plass til både stor sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt både til hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Downlights og pent listverk bidrar til et stilrent og eksklusivt helhetsinntrykk. Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og fremstår moderne, funksjonelt og tidløst. Innredningen har glatte fronter og gode arbeidsflater som gir et elegant uttrykk. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap sørger for et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper for ekstra trygghet i hverdagen. Det er god plass til spisebord, perfekt for hyggelige middager og sosialt samvær. Leiligheten har to gode soverom med rolig og skjermet beliggenhet mot grøntarealer og natur. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og en hel garderobevegg som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og gir fleksible bruksmuligheter etter behov. Begge rommene fremstår lyse og harmoniske med moderne overflater og gode lysforhold. Boligen har to delikate bad med moderne standard og tidløse materialvalg. Badene er oppført etter teknisk forskrift fra 2017 og dokumentert med FDV-dokumentasjon og ferdigattest. Begge badene er flislagte og har elektriske varmekabler i gulv samt downlights i himlingen, noe som gir et komfortabelt og eksklusivt preg. Badene er innredet med moderne servantinnredning, vegghengt toalett, speil med integrert belysning og dusjhjørner med glassvegger. Opplegg til vaskemaskin på begge badene gjør løsningene praktiske i det daglige, samtidig som de holder en gjennomført og elegant stil. Digitale termostater ble installert på begge bad i 2020. Det ene badet har direkte tilkomst fra hovedsoverommet og fungerer som en privat og eksklusiv ensuite-løsning som tilfører boligen en ekstra følelse av komfort og hotellpreg. Dette gir en praktisk og skjermet løsning i hverdagen, samtidig som det understreker den gjennomførte planløsningen og den høye bokvaliteten denne leiligheten tilbyr. Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne og stilrene overflater. Gulvene er belagt med elegant 1-stavs laminat som skaper et eksklusivt uttrykk og gir en flott helhet gjennom boligen. Veggene har malte plater i lyse og tidsriktige toner, mens himlingene består av malte plater med integrerte downlights som understreker den moderne stilen. Tekniske løsninger og komfort er godt ivaretatt. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på begge bad. Det er også installert sprinkleranlegg gjennom hele leiligheten. Boligen har energimerke B, noe som vitner om en moderne og energieffektiv bolig med lavere energiforbruk og gode bokvaliteter. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en nyere og lettstelt leilighet med høy standard, gjennomført planløsning, to bad, to parkeringsplasser med elbilladere og en fantastisk innglasset balkong med sjøutsikt – alt beliggende i rolige og attraktive omgivelser på vakre Vesterøya.

Standard

Endeleiligheten i 2. etasje er oppført i 2019 og har ferdigattest fra 2020. Planløsningen samler stue, kjøkken og en overbygd, innglasset balkong i én sammenhengende sone mot utsiden, mens to soverom og to bad er trukket inn mot den private delen av leiligheten. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på begge bad og sprinkelanlegg gjennom hele leiligheten er installert fra byggeår. Leiligheten er energimerket B. Entré/Gang: Fra felles trapperom med heis og trapper ankommer du leiligheten. Entréen åpner seg til en bred gang med downlights i taket og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn mot stuens åpne plan. Stue: Stuen er den største romlige enheten i leiligheten og har vinduer på tre sider, noe som gir naturlig lys fra flere vinkler. Skyvedøren i malt tre med 2-lags glass leder direkte ut til den innglassede balkongen og trekker uteplassen inn som en del av stuearealet. Plass til stor sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer godt som både oppholdsrom og spiserom. Downlights i taket og listverk langs vegger og tak gir rommet en ryddig avslutning. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne planen og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt, og det er krom plate på vegg mot overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er montert i innredningen. Automatisk vannstopper under benkeskap og komfyrvakt er installert som sikkerhetstiltak. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket fra kokesonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong med betongdekke med teppe. Veggene mot leiligheten har liggende kledning, og balkongen har 1-lags åpningsvinduer og malt betongtak. Balkongen er godt skjermet og brukbar gjennom store deler av året. Balkongen har sjøutsikt. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge vender mot berget og grøntarealet bak bygget. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en hel vegg med garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng eller arbeidsbord og eget garderobeskap. Begge rommene har glassdør eller malt glatt dør mot gangen. Bad: Leiligheten har to bad, begge med tilnærmet identisk utrustning og bygget etter teknisk forskrift 2017, dokumentert med FDV og ferdigattest. Veggene har fliser, gulvet har flis med elektriske varmekabler, og taket har malte plater med downlights. Hvert bad har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil med lys og dusjhjørne med glassvegger. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget med tilluft via dør. Begge bad har baderomskabin i stål/aluminium og opplegg til vaskemaskin. Digital termostat ble installert på begge bad i 2020. Overflater: Gulv: 1-stav laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater med downlights. Lagring: Til leiligheten hører en bod på ca. 5 m² i 1. etasje og en bod på ca. 7 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i stål/aluminium og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Det er brukt overflateindikator. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i stål/aluminium og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Det er brukt overflateindikator. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en selveierleilighet i en boligblokk fra 2019. Ytterveggene er oppført i stål, betong og bindingsverk med fasade av fiberarmert malt puss. Etasjeskillet er av betong. Yttertaket er tekket med takbelegg. Leiligheten har PVC-vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har en malt hovedytterdør og en skyvedør i malt tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet og luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS,

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført etter TEK17, som stiller krav til tiltak mot radon. Det er utstedt ferdigattest for bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.