Sjusjøen-Pihl 802

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt i relativt flatt og åpent fjellterreng. Fine solforhold, relativt skjermet for innsyn. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Årlig festeavgift er f.t kr 13 600,-. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2022, regulert i h.h.t tomtefestelovens bestemmelser om utløp. Festeavgiften reguleres 01.01.2032. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 1.661,- pr år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 03.10.36. Frist for å melde innløsning er 03.10.2035. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1960

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, vindfang, kjøkken, stue, to soverom, sovealkove, toalettrom, gang med dusj, bod og uisolert vedbod. Boligen har også en platting på 17 m² ved inngangspartiet.

Standard

En tradisjonell fjellhytte fra 1960 på Sjusjøen, bygget ut i to omganger og gjennomgripende oppgradert i 2014. Den gang ble hytta løftet opp og satt på ny ringmur under store deler av konstruksjonen, stuen ble utvidet, et nytt soverom tilbygget, vinduer skiftet og ny kledning lagt på deler av fasaden. Resultatet er en hytte med en sosial stue som rommer mange, et praktisk kjøkken og rikelig med sengeplasser. Entré: Gangen gir plass til å plassere yttertøy og fottøy før man går videre inn i hytta. Herfra er det utgang til plattingen på bakkeplan. Inngangsdøren i hvit profilert utførelse med vindusfelt leder inn til et lyst vindfang med panel på vegger og himling Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og har skråhimling som gir god takhøye, mens den flate delen mot kjøkkensiden trekker bjelkelaget ned og markerer overgangen mellom de to delene av rommet. Den åpne peisen i naturstein er bygget opp som en solid steinmur og er hyttens mest markante innslag. Vinduer fra fleres sider slipper inn godt med lys, det er plass til både sofagruppe og stort spisebord med mange sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i den opprinnelige delen av hytta, praktisk løsning med innredning langs begge sider. Laminerte skrog med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Ny vedovn fra 2025, med nytt røykrør. Gulvet er skjevt på kjøkkenet, noe som er synlig og merkbart. Gang med dusj: Gangen ved kjøkken har flathimling og huser et oppstilt dusjkabinett med pumpe til vanntank. Rommet fungerer som hyttens vaskerom og dusjmulighet. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, panel på vegger og himling. Utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett, nytt i 2025. Elektrisk panelovn og veggventil for naturlig ventilering. Soverom 1: Dette soverommet ligger i tilbygget fra 2001 og har skråhimling i panel. Rommet har plass til dobbeltseng og tilleggsseng, og det er god gulvplass. Herfra er det adkomst til gangen med dusj. Soverom 2: Det andre soverommet er tilbygget ved stuen i 2014 og har skråhimling i panel. Et rolig og lunt rom med plass til seng og sittemøbel. Platting: På bakkeplan ved inngangspartiet er det en platting i trekonstruksjon. Her er det plass til utemøbler og det er utsyn mot naturtomt og omgivelsene rundt hytta. Bod: Eiendommen har to boder, inkludert en uisolert vedbod. Det er også kaldloft besiktiget fra luke i gavlvegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, belegg og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel, med skråhimling i deler av stue og 2 av soverommene, og flathimling i deler av stue og kjøkken samt gang og soverom ved kjøkken. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. - Ventilasjon: Naturlig ventilering. Kjøkkenet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Veggventil på toalettrom. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Mangler kursoversikt. Åpent el-anlegg. Strøm lagt inn i 2007. Ny kurs og nytt sikringsskap med kontakter og ovner i ny del av hytta i 2014. Helse, miljø og sikkerhet Adkomst til pipe for feier Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn for feier må monteres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1960 Fritidsboligen er fundamentert på punktfundamenter i leca og betong, med ny ringmur under store deler av hytta fra 2014. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Taktekkingen er av shingel, dels fra 2003 og dels fra 2014. Takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående panel. Vinduer er hovedsakelig med 3-lags glass fra 2014, med enkelte eldre vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i profilert utførelse med vindusfelt. Ved inngangspartiet er det en platting på 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Punktvise lekkasjer på takrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokal utbedring av takrenner bør utføres for å tette lekkasjene, slik at vann ledes bort fra bygningen og ikke forårsaker fuktskader på fasade eller grunnmur. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte og skader på bygningskonstruksjonen. Stigetrinn for feier må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Noe nedbøying i himlingen på kjøkkenet er synlig. Store deler av konstruksjonen er lukket, og kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Det ble påvist avføring etter mus på loftet. >Konsekvens/tiltak: Store deler av takkonstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for skjulte skader. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmuligheter eller gjennomføre nærmere undersøkelser. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning på delen med vedbod og toalettrom. Det er her påvist noe råte i bunn på enkelte bord. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Vinduer Merker etter kondens på karm på soveromsvindu. >Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av karmer må påregnes. - Ytterdører Døra tar i karm. Det er noe skjolder etter fukt nederst på døra og noe sprekker i omramming rundt glasset. >Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke tar i karmen. Fuktskjoldene og sprekkene i omrammingen rundt glasset bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for varmetap, fuktinntrengning og forringelse av dørens funksjon. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Gulv er spessielt merkbart og synlig skjevt inne på kjøkken. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - Avtrekk Kjøkkenvifte med avtrekk ut anbefales montert. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres kjøkkenvifte med avtrekk ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Punktfundamentering som er en noe enklere måte å fundamentere bygninger på enn dagens krav. Noe bevegelser etter de forskjellige årstider er å forvente. >Konsekvens/tiltak: Punktfundamenteringen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle setningsskader eller bevegelser, da denne fundamenteringstypen kan medføre økt risiko for bevegelse i konstruksjonen over tid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjevheter, sprekker eller redusert stabilitet i bygningen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, blant annet på toalettrom. Vedovn på kjøkken (ny i 2025) og åpen peis i stue tilkoblet teglsteinspipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp i dag, men det er mulig å koble seg til offentlige ledninger. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/ Helårbom ved Storåsen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være kr 7 336,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 5 028,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny vedovn - Nytt Cinderella forbrenningstoalett 2014: - Utvidet stue samt tilbygget soverom ved stuen - Ny takshingel på resterende deler av taket - Nye trelags vinduer - Ny kledning på eksisterende stue og tilbygg - Ny ringmur under store deler av hytta - Ny kurs og nytt sikringsskap, samt kontakter og panelovner i ny del (utført av El Montasje / Min El Hamar) 2007: - Innlegging av strøm, kurser og kontakter (utført av El Montasje / Min El Hamar) 2003: - Ny takshingel på deler av hytta 2001: - Tilbygg med soverom mot øst Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Jordkjeller fjernet, etablert nytt isolert undergulv og lagt vinylgulv 2019: - Etablert ny kjøkkenbenk med utslagsvask

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning er 31.10.2036. Krav må være mottatt av bortfester innen 31.10.2035. Innløsningsprisen fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2022. Neste regulering er 01.01.2032, og avgiften reguleres da i henhold til konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Festetiden har utløpt og avtalen er forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 337
• Eiendomsskatt: kr 5 028
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 257 200 i 2026.