Berget 17B

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Rotnes i Nittedal kommune, i et etablert boligområde bestående av leilighets- og småhusbebyggelse. Boligen ligger åpent til med utsikt mot de omkringliggende skogkledde åsene og kulturlandskapet. Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for både voksne og barn. Like ved sameiet ligger Nittedal sentralidrettsanlegg med friidrettsbane, fotballbaner og Rotneshallen, og i området finner du også treningssentre som Myrens på Mosenteret. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk med gangavstand til det aller meste. Dagligvarehandelen tar du enkelt til fots på Coop Mega eller Rema 1000, og en kort gåtur unna ligger Mosenteret med apotek og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For familier med barn er beliggenheten særlig velegnet, med trygg gangavstand til både Rotnes barneskole, Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole. Rotnes Fus barnehage og Nygård barnehage ligger likeledes en kort spasertur unna. For friluftsglade er Nittedal et flott utgangspunkt året rundt. Markagrensen er aldri langt unna, med direkte inngang til skog og mark i Lillomarka, Nordmarka og Romeriksåsene. Her har du tilgang til et stort nettverk av merkede stier, idylliske badevann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Ønsker du alpinbakker, ligger Varingskollen Alpinsenter en kort kjøretur nordover i dalen. Reiser du kollektivt, ligger bussholdeplassen på Rotnes en kort gåtur unna, mens Nittedal stasjon gir gode togforbindelser inn mot Oslo S med en reisetid på rundt en halvtime.

Rotnes FUS barnehage ca. 0,6 km fra boligen. Nygård barnehage ca. 1,2 km. Stubben barnehage ca. 1,2 km.

Rotnes skole (1.-7. trinn) ligger ca. 0,7 km fra boligen. Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole begge ligger ca. 0,5 km unna.

Nærmeste bussholdeplass er Rotnes, ca. 0,4 km unna, med flere busslinjer i retning Oslo og omkringliggende områder. Nittedal stasjon ligger ca. 1,6 km fra eiendommen og gir gode togforbindelser mot blant annet Oslo sentrum og Gardermoen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - boligblokker i Detaljreguleringsplan for Berget (plan-ID 279), vedtatt 04.06.2020. I henhold til planens bestemmelser § 4.3 skal privat kjørevei f_SKV være felles vei for felt BBB1, BBB2, BBB3 og BBB4, og fungere som innkjøring til underjordisk parkeringsanlegg. Etter § 4.8 skal det etableres felles renovasjonsløsning for feltene BBB1–BBB5 innenfor arealformål f_SPP, der nedgravde avfallsbrønner skal benyttes. For ytterligere informasjon henvises til plankartet og reguleringsplanens bestemmelser, samt bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kjøper oppfordres også til å undersøke om det ligger begrensninger på eiendommen som kan være til hinder for sin bruk og utnyttelse av eiendommen På kommunekart, så ser det ut som det er planlagt et bygg til mellom blokk nr. 21 og 17B. Området er regulert for videre boligutvikling. Kjøper må påregne at ytterligere bebyggelse kan oppføres innenfor planområdet, noe som kan påvirke utsikts- og lysforhold. Ny kjøper må derfor være klar over at det på sikt kan komme flere bygg i området. Vi vet ikke noe om høyde eller størrelse eller om dette vil ødelegge for utsikten til denne leiligheten. Kjøper må være klar over at det er en risiko på sikt på at noe av utsikten her kan forsvinne. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. * Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 89 305,- * Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 414 601,- * Budsjettert resultat for 2026: Overskudd på kr 25 533,- *Sameiet Bjertnes portal valgte i juni 2023 å holde igjen kr. 2.700.000,- for ufullstendig levering, skader og andre mangler ved fellesarealer, samt manglende ferdigattest. Det meste av manglene er når rettet av entreprenør etter at utbygger gikk konkurs, og pengene er fristilt til Sameiet. Det som gjenstår, er avklaring med entreprenør om behovet for solskjerming/riktig ventilasjon på glassfasade i trapperom/inngangspartiene. Dette er styret i dialog om for å finne tilfredsstillende løsninger. Styret anser muligheten for å få dette på plass uten at dette vil påvirke felleskostnadene som god, selv om de pr. nå ikke har det fulle kostnadsbilde. I tillegg til tilbakeholdte midler, anser de som sameiets økonomi som god. Til tross for dette må ny eier være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at eventuelle rettigheter, forpliktelser, kostnader og konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold overtas av kjøper fra overtakelsestidspunktet. Selger påtar seg ikke ansvar for sameiets videre håndtering eller eventuelle fremtidige kostnader knyttet til saken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd og skal ikke løpe fritt på sameiets fellesområder. Lufting av hunder skal helst skje vekk fra sameiet og all avføring skal plukkes opp umiddelbart og kastes på forsvarlig vis.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes vår- og høstdugnad. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Det ble avholdt felles dugnad i mai 2025. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Salg av parkeringsrett kan kun skje til andre eiere av boenhet i sameiet og krever styrets godkjenning.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd og to parkeringsplasser. Felleskostnader: kr 4 259,- TV / Bredbånd: kr 402,- Parkeringsplass nr G401: kr 250,- Parkeringsplass nr G401 - 2: kr 250,- Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseierne fra Nittedal kommune. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Faktura inneholder KID-referanse knyttet til selger, og kan derfor ikke overtas av ny eier. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles ventilert parkeringskjeller. Parkeringsanlegget er organisert som egne næringsseksjoner (snr. 67 og 68), og fordelingen administreres av styret. Det er etablert ladeanlegg for elbil via Elaway med mulighet for leie eller kjøp av ladeboks, der beboere med ladebehov har fortrinnsrett til ladeplass. Sameiet har fem HC-plasser i anlegget, samt gjesteparkering med maksimal parkeringstid på 24 timer. HC-plassene kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne ved behov.

Tomteareal er 6 148 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6147,8 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfaltert innkjøring og gårdsplass med gjesteparkering. Det er også asfalterte internveier, områder med belegningsstein, lave støttemurer, sittegrupper og en lekeplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det er tinglyst en evigvarende utbyggingsrett for Bjertnes AS (eller utpekt selskap) over det underjordiske garasjeanlegget. Seksjonseierne er forpliktet til å medvirke til fradeling eller reseksjonering i forbindelse med dette. Det er også en tinglyst heftelse som sier at området hvor bygg C skal føres opp, ikke skal tilrettelegges for bruk eller lek, og at utbygger kan gjerde inn området.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to bad og to soverom. Takterrasse på 40 m². Deler av terrassen (ca. 14 m²) er overbygget med pergola. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² og to garasjeplasser på ca. 27 m² i felles garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg fra 2023, og holder en gjennomgående påkostet standard med energiklasse A. Boligen er innredet med vannbåren gulvvarme under parketten, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og et eksklusivt kjøkken fra Rotpunkt. Fra det åpne oppholdsrommet er det direkte utgang via to skyvedører til en sydvendt takterrasse på ca. 40 m² med pergola og integrerte screens. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, slette malte vegger og malt himling med innfelte downlights tilknyttet Plejd-styringssystem. Langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe levert av Skapnett AS med speilfronter. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens ene bad samt videre inn i oppholdsrommene. Stue: Stuen har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, slette malte vegger og innfelte downlights i himlingen. Rommet har en takhøyde på ca. 2,50 m og gir god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Store vindusflater og to skyvedører i treverk med isolerglass slipper inn rikelig med dagslys og leder ut til takterrassen. Vinduene er utstyrt med utvendige elektriske screens og innvendig solskjerming. Takterrasse: Takterrassen vender mot syd og er belagt med terrassegulv i tre, omkranset av rekkverk i metall og glass med en høyde på ca. 120 cm. Uteområdet er utstyrt med utebelysning, utvendige stikkontakter og markise. En del av terrassen er overbygget med pergola med tak, glassvegg og elektriske screens som gir god skjerming. Plassen rommer enkelt flere sittegrupper, solsenger og spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en påkostet innredning levert av Rotpunkt AS i 2023. Innredningen har mørke, slette malte fronter, benkeskap, høyskap, overskap, samt benkehjørneskap med karusellfunksjon og uttrekkbar hjørnehylle integrert i høyskap. Benkeplatene er i kompositt med underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur med uttrekkbar tut, kombinert med laminerte veggplater med slissespor. Kjøkkenøya har ekstra hylleplass på baksiden og en nedfelt induksjonstopp med integrert avtrekksvifte med kullfilter. Hvitevarene fra Siemens er integrerte og består av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon og oppvaskmaskin, i tillegg til et integrert vinskap. Det er montert komfyrvakt, lekkasjestopper, integrerte stikkontakter i og over benkeplate, samt spotlights og downlights styrt med Plejd. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget tilknyttet bad. Rommet har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, slette malte vegger og malt himling med innfelte downlights. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe levert av Skapnett AS (2023). Vindu er montert med utvendig screen og innvendig solskjerming. Bad: Badet i tilknytning til hovedsoverommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri, vegghengt speilskap med integrert belysning og et vegghengt høyskap. Dusjsonen i hjørnet er skjermet med innfellbare glassdører og har dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Himlingen har innfelte downlights og avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom 2: Soverommet har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, slette malte vegger og malt himling med downlights. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblement, og vinduet har både utvendig screen og innvendig solskjerming. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er plassert ved entréen og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri, speil med integrert belysning, samt overskap over oppstillingsplass for vaskemaskin. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen i hjørnet har innfellbare glassdører, dusjbatteri og veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Himlingen har innfelte downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slette malte vegger og fliser. Himling: Slett og malt himling med innfelte downlights. Lagring: Det er montert 3 stk. skyvedørsgarderober i boligen levert av Skapnett AS (2023), plassert i entré, soverom og mellomgang. I kjelleretasjen disponerer leiligheten en bod på ca. 6 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer på kjøkken fra Siemens og koketopp fra Bora. Vaskemaskinen medfølger ikke. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Fra Oslo. Følg RV4. Ta så av ved krysset mot Rotnes. Følg så veien og ta så 2.avkjørsel til venstre. Følg veien til du kommer frem til blokkene.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Leilighet oppført i 2023, beliggende i 4. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Bygget inneholder totalt 28 boenheter med midlertidig brukstillatelse datert 14.06.2023. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag iht. opplysning fra selger. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 3-lags isolerglass, utvendig beskyttet med aluminiumsbeslag. Flere av boligens vinduer er utstyrt med elektriske screens samt innvendig solskjerming, noe som bidrar til effektiv regulering av solinnstråling og temperatur. Det bemerkes at vinduet ved spiseplassen går noe tregt ved åpning og lukking (vinduet kan justeres). Produksjonsår på produkt: 2021. Dører: Det er montert brann- og lydklassifisert entrédør med klassifisering EI30 og 44 dB. Fra stuen er 2 stk. skyvedører i treverk med 3-lags isolerglass, som gir godt lysinnslipp og bidrar til gode lyd- og varmeisolerende egenskaper. Innvendige dører er utført som malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt takterrasse på ca. 40 m². Terrassen er belagt med terrassegulv i tre og har rekkverk utført i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 120 cm. Terrassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakter og markise. Takterrassen er utført med to overløp som leder vann til utvendige trakter/nedløpssystem, som bidrar til sikker avledning av overvann ved tilstopping eller store nedbørsmengder. Takterrassen er tekket med banemembran. Deler av terrassen, ca. 14 m², er overbygget med pergola. Denne er utstyrt med elektriske screens som gir fleksibel skjerming mot sol og innsyn samt økt brukskomfort. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Fordelerskap for vannrør, her er stoppekraner for KV og VV. Det er også installert vannstopper i skapet. Sikkerhetsavløp ledes til bad/vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg i gang utenfor badet/bad/vaskerom. Våtrom har sluk av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bad/vaskerom har avtrekksventil plassert i himlingen og balansert ventilasjon. Bad har avtrekksventil plassert i himlingen og balansert ventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med kullfilter / integrert avtrekksløsning med kullfilter nedfelt i induksjon platetopp. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme under parkettgulvene og elektriske varmekabler i rom med flislagte gulv. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert i gang, tilstøtende bad. Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg. Det er montert to røykvarslere i himling, plassert slik at de dekker boligens oppholdsrom. Som manuelt slokkeutstyr er det plassert ett 6 kg pulverapparat i gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier og er fra byggeår. Anlegget er senere supplert med ytterligere stikkontakter, blant annet på kjøkken og terrasse. Boligen har 230 V elektrisk anlegg med hovedsikring/hovedbryter på 40 A. Samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider er fremlagt ved befaringen. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuelle observasjoner, og vurderingen omfatter ikke skjulte installasjoner eller funksjonskontroll utført av autorisert elektroinstallatør.

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme under parkettgulv og elektriske varmekabler i rom med flislagte gulv (bad og bad/vaskerom). Fordelerskap er plassert i gang tilstøtende bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har hatt strømforbruk på 3 325kWh i året. Dette vil variere etter hvor mange som bor i boligen og hvert enkelt sitt forbruk. Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. - Avfallsbrønn kr 4 704 - Målerleie 2 målere kr 522,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,99 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2026 som var på 44 kubikk, utgjør dette kr 8 273,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 457,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Eiendommen har installert to vannmålere. Registrert vannmålerstand per 31.12.2025 var 79 m³ for kaldtvann og 28 m³ for varmtvann. Forbruk målt fra 01.01.2026 til overtagelsesdato avregnes privat mellom selger og kjøper ved salgsoppgjøret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av takspotter/downlights, installasjon av Plejd-lysstyring, strømtilførsel til screens samt montering av ekstra stikkontakter, utført av Elman AS og Løvlie AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montering av utvendige screens på soverom, stue og terrasse/pergola, utført av Fasadeprodukter 2023 -Kjøkken fra Rotpunkt Hvitevarer fra Siemens og koketopp fra Bora -Belysning i form av spotter og plejd i alle rom bortsett fra gjestebadet og gjesterom. Fra Elmann as -Garderober i gang, soverom og mellomgang til soverom. Fra skapnett -Solskjerming - screens på 3 vinduer(soverom, gjesterom og spisestue) samt 2 vegger på pergola. Innvendig solskjerming på alle vinduer. Lameller i stue og plisset gardiner på alle andre Fra Fasadeprodukter Garasjeplass nr 2 Elbillader fra Zaptec Glassvegg og tak i pergola Langskap og speilskap på bad 2 Veggskap på bad 1 Tilvalg: Vegghengt toalett på begge bad. Servantskap med skuffer på begge Bad. Malt soverom og gang. Dimmer på bad og gjesterom. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installasjon og etablering av nytt elbilladeanlegg fra Elaway - Utbedring av avvik etter el-kontroll, utført av Elsjekk AS - Utbedring og drenering ved avfallsbrønner etter vannlekkasje, utført av Strømbergs og Graving og Transportservice - Ferdigstillelse av bodsikring med nettinggitter i full høyde 2024: - Utskifting av vifte på tak i bygg 21, utført av Gupex

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold før overlatelse eller utleie. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre beboere i sameiet, og utleie for over tre år krever styrets samtykke. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.