Fagerlitjenn 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er i festekontrakten tinglyst rett til 1 parkeringsplass med gangsti frem til hytta. Det må påregnes kostnader til bruk av eksisterende veg og parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 850 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i et skogsområde ca. 785 moh. og er en lett opparbeidet naturtomt med grasbakke, lyng og naturlig vegetasjon. Det er stablet rekker med naturstein ved lave terrasseringer mot vest.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, kjøkkenkrok, bio-toalett og stue/spisestue. Innglasset veranda på 5 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det en åpen terrasse og platting på 11 m².

Standard

En frittstående hytte over ett plan med tre soverom, peisinnsats og innglasset veranda. Hytta er fra 1988 og bærer preg av sin alder innvendig, men er godt vedlikeholdt og fungerer som en komplett feriebolig. Ytterdøren ble skiftet i 2024, og det ble montert en ny peisinnsats samme år. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp, og er utstyrt med bio-toalett og gråvannsavløp. Strøm leveres via et 12V solcelleanlegg installert av eier. Dette er en hytte for den som setter pris på enkelhet, natur og ro. Entré: Entréen har skiferfliser på gulvet, et materiale som gir en tydelig overgang til furuplankene i stuen. Vegger og himling er kledd med malt panel og synlige takbjelker, et uttrykk som går igjen gjennom hele hytta. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og en brannslukker er montert ved inngangen. Ytterdøren er en standard malt dør i tre/trefiber med isolerglassfylling, skiftet i 2024. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med malte furuplankgulv og synlige takbjelker som løper langs hele taket. Peisinnsatsen med murt omramming og pipe i Leca/lettbetong dominerer den ene veggen og gir rom for vedfyring gjennom sesongen. Innsatsen ble montert i 2024. Terrassedøren i tre med koblet to-lags glass og sprosser leder ut til den innglassede verandaen på den ene siden, og ytterdøren på den andre siden gir direkte utgang til terrasseplattingen ved inngangen. Rommet har god plass til sofagruppe. Kjøkkenkrok: Kjøkkenet er utformet som en kjøkkenkrok med åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen har profilerte og malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. En benk med flislagt benkeplate vender mot åpningen. Over plassen for kokeplater er det montert en avtrekksvifte/hette i stål. Gulvet er skiferfliser, i kontrast til furuplankene i stuen. Merk at det forserte avtrekket fra kokesonen ikke er funksjonelt. Spisestue: Spiseplassen ligger i forlengelsen av kjøkkenkroken og er omgitt av vinduer med to-lags koblet glass i trekarm og sprosser. Vinduene slipper inn godt dagslys og gir utsyn mot skogen rundt hytta. Det er plass til et spisebord med stoler for hele selskapet. Innglasset veranda: Fra stuen er det utgang til den innglassede verandaen via terrassedøren. Verandaen har enkeltglass vinduer og en skyvedør mot den åpne terrassen. Gulvet er skiferfliser, og det er fastmonterte sittebenker langs veggene. Verandaen gir ly for vær og vind og fungerer som en ekstra oppholdsrom store deler av sesongen. Fra verandaen er det direkte adkomst til den åpne terrassen på ca. samme størrelse. Toalettrom: Toalettrommet har bio-toalett med lufting og servant med gråvannsavløp. Vegger har flislagt brystning. Hytta har ikke innlagt vann eller kloakk; bio-toalettet og gråvannsavløpet er hyttens sanitærløsning. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med malt panel på vegger og synlige takbjelker i himlingen. Soverom 1 ligger til venstre for entréen og har plass til enkeltseng og garderobeskap. Soverom 2 og 3 ligger på den andre siden av hytta. Soverom 2 har plass til enkeltseng, mens soverom 3 har plass til dobbeltseng. Alle soverommene har vinduer med to-lags koblet glass i trekarm og sprosser. Furuplankgulv går igjen i soverommene. Overflater: Gulv: Furuplank i stue, spisestue og soverom. Skiferfliser i entré, kjøkkenkrok og innglasset veranda. Belegg på toalettrom. Vegger: Innvendige yttervegger og delevegger kledd med malt panel. Flislagt brystning på toalettrom. Himling: Kledd med malt panel med synlige takbjelker. Standard listverk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert forkantbeslag langs takfot/takrenne. Det mangler snøfangere på hele taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/svak ventilering av kaldtloft over himlinger. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon og isolasjon etter dagens standard, og snølastkravet er under dagens krav. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildsted er montert med innleid faghjelp i 2024. Det foreligger ingen dokumentasjon eller ferdigattest på arbeidet. Denne typen tiltak er søknadspliktig. Det er usikkert om pipe/ildsted har hatt tilsyn eller feiing. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | På eldre bygninger kan det ikke utelukkes at mus kan komme inn i konstruksjoner og på loft. Årsaken er eldre type tetting langs panel, eller dels manglende tetting langs panel. - Kjøkkenkrok - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke funksjonelt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og enkelte avvik/skjevheter. Årsaken er manglende armering og bevegelser/setning i grunn. - Terrengforhold | Terrenget under bygningen ligger dels noe lavere enn terrenget forøvrig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Pulverapparat er over 10 år.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1987. Bygningen er fundamentert på dels ringmurer/stripemurer av betongblokker, og dels på pilarpunkter i betong/blokker. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk, og yttervegger er utvendig kledd med liggende falset panel. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft/panel mot terreng. Takkonstruksjonen er et saltak i bærende plassbygde konstruksjoner av tre. Taket er tekket med lett undertak av armert plastduk og lakkerte takpanner i stål.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Peisinnsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 174, bnr. 7. Veirett til eiendommen er tinglyst den 07.11.2025. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 1 892,- i 2025. I tillegg kommer årsgebyr for renovasjon på kr 2 708,- , som faktureres direkte fra Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD).

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning, og bortfester er ikke interessert i innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I følge festekontrakten kan hytta leies ut inntil 6 uker pr. kalenderår. Utleie ut over dette må godkjennes av eieren på forhånd. Framleie av festeretten er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 600