Ilenvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 550 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, bed og hekk. Gruset gårdsplass med frittstående dobbelgarasje. Til boligen er det etablert et hyggelig, overbygd inngangsparti mot øst. Stor og delvis overbygd veranda mot vest, med gode solforhold og nydelig utsikt! En mindre del av plen er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense mot vest. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 65 bnr. 226. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1993

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom Underetasje (BRA-i): - Gang/trapperom - Stue - Bad - Vaskerom - To soverom - To boder I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 32 m². Tilknyttet eneboligen er det terrasse- og balkongareal på 58 m². Ved garasjen er det et terrasse- og balkongareal på 15 m².

Standard

Flott og velholdt enebolig fra 1993 med attraktiv og sentral beliggenhet på Borgestad. Boligen ligger høyt og fritt til mot vest, med stor veranda som byr på gode solforhold og nydelig utsikt! God planløsning over to etasjer og frittstående dobbelgarasje fra ca. 2000. Hovedetasjen er pent oppusset med nye overflater i flere rom og nytt kjøkken i 2024. Nye vinduer, ny ytterdør og verandadør i hovedetasjen i 2023. Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk, og underetasjen har dokumenterte fuktutfordringer som kjøper bør sette seg inn i. Vindfang: Pent vindfang med lyse overflater som ønsker velkommen inn! Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Nyere ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 2023. Fra vindfanget er det tilkomst til en gang med videre adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom i hovedetasjen. Stue: Boligen har en innbydende stue i hovedetasjen som er pusset opp med nye overflater i 2024. Stuen har flere store vindusflater, som tilfører rikelig med dagslys og slipper utsikten inn i rommet. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. En flott og moderne vedovn sørger for lun og god varme på kalde dager. Det er for øvrig installert varmepumpe i 2025. Stuen har pent, enstavs laminatgulv med tilhørende gulvlister. Vegger er malt opp i en delikat, mørkegrønn fargetone som gir rommet karakter. I taket er det MDF-panel med innfelte spotter. Mellom etasjene er det etablert en furutrapp, og en verandadør gir utgang til en delvis overbygd veranda. Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2023. Kjøkken: Romslig og pent oppusset kjøkken med hyggelig spiseplass og takhøy kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og slette fronter med profilhåndtak. Benkeplate av stein med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og underlimt oppvaskkum i stål. Steinplaten fortsetter som veggplate over benk. På vegg over kokesonen er det også montert beskyttelsesplate og mekanisk avtrekkshette med avtrekk ført ut i yttervegg. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avsatt plass til mikrobølgeovn. Under overskapene er det montert praktisk benkebelysning. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduer, med nydelig utsikt. Kjøkkenet har pent, enstavs laminatgulv og vegger er malt opp i en delikat fargetone. MDF-panel med innfelte spotter i tak. Veranda: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd veranda av god størrelse. Den er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager, med spaltegulv og rekkverk. Her er det fin plass til utemøblement og overbygd del ligger lunt til. Fra verandaen er det vidstrakt utsikt over bebyggelsen og åsene i vest. Verandaen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket er lavere enn dagens krav. Baderom: Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen er fra byggeår, oppgradert med nye overflater og innredning ca. 2011. Her er det flislagt gulv, veggmontert toalett og dusjkabinett. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende, buet servant. Tilhørende høyskap og praktisk speilskap med overlys. Lyse baderomsplater i flisimitasjon på vegger og MDF-panel i taket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen er fra byggeår, oppgradert med nye overflater og innredning ca. 2014. Her er det flislagt gulv, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap og speil med belysning. Lyse baderomsplater i flisimitasjon på vegger og MDF-panel i tak. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Begge badene har vindu plassert i våtsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og badene har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Eget vaskerom i underetasjen med standard fra byggeår. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og vegghengt utslagsvask i rustfritt stål. Stoppekran og varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og takessplater i tak. Rommet er mekanisk ventilert. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder ett i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommet i hovedetasjen er romslig, med lyse overflater og god plass til soveromsmøblement. Soverommene i underetasjen er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har lyse overflater med parkettgulv og MDF-panel på vegger. Oppvarming via panelovn på vegg under vindu. Det andre soverommet har overflater av eldre standard, med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Kjellerstue: Lys og romslig kjellerstue i underetasjen. Kjellerstuen har vedovn og et stort, vestvendt vindu som slipper inn dagslys. Det er også montert panelovn på vegg. Rommet gir plass til sofagruppe og er et flott ekstra areal å kunne boltre seg på. Overflater består av vinylbelegg på gulv og malt panel på vegger. Vinduer i underetasjen er fra byggeår. Underetasjen har dokumenterte fuktutfordringer i konstruksjonen mot terreng som kjøper bør sette seg inn i. I underetasjen finnes det for øvrig to boder. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasjen oppgradert i 2024. Flis i vindfang og bad i hovedetasjen. Vinylbelegg i underetasjen (gang, soverom, vaskerom). Flis på bad i underetasjen. Vegger: MDF-plater og malt strie i hovedetasjen oppgradert i 2024. Panel i underetasjen. Baderomsplater på begge bad. Himling: MDF-panel i hovedetasjen oppgradert i 2024. MDF-panel og takess i underetasjen. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Rom under terreng | Ved hulltaking i panelvegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det registrert høye fuktverdier i bunnsvill. Fuktverdien er av en slik verdi at trevirke vil råtne på sikt. Måten yttervegg er oppbygget, er i dag ikke en anbefalt løsning. Våtrom: - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasjen | Det er rundt sluk påvist feil utførelse av membran, da membranmansjett mangler. Gulv er ikke tett og fuktighet fra sluk kan spre seg til tilstøtende vegger. - Generell på vaskerom i underetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran på gulv og vegg holder ikke tett da det er sprekker i skjøter. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres på fuktmålinger utført i underetasje. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur. Drenering anses dermed å ha vesentlig redusert effekt. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg forventet levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | 1. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. 2. Taknedløp har frostsprengskade. Det mangler snøfangere på taket. - Takkonstruksjon | Det er påvist misfarging i undertak rundt pipe, kilrenne og luftehatt som følge av slagregn. Pipe og luftehatt har ikke 2-trinns tetting, og dermed kan slagregn trenge inn på kaldtloft. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved fuktmåling. - Yttervegger | Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til ventilasjon og tetthet. - Vinduer i underetasjen | 1. Det er registrert slitasje i lås og hengsler på vinduer. Dette kan medføre redusert funksjon, mangelfull lukking og noe økt luftlekkasje. 2. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Veranda | Gulvbord og rekkverk med avflassing og sprekker. Stedvis tegn til råteskader i gulvbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp mangler rekkverk og veranda ved garasje mangler rekkverk. Innvendig: - Overflater i underetasjen | Innvendig gulvoverflater har riper og sår. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell på over 15 mm på gulv i underetasje. Våtrom: - Dokumentasjon for våtrom - Bad i hovedetasjen | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling på bad i hovedetasjen | Det er vindu i våtsone men dette har ikke medført skade på vindu eller belistning. - Overflater gulv på bad i hovedetasjen | 1. Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. 2. Flis med bom (hulrom under flis). Bom har medført løse flis og flisfuger. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i hovedetasjen | Membran og sluk kan ha svakheter som ikke lar seg kontrollere som følge av manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av sluk. - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasjen | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget toalettsisterne til baderomsgulv. - Ventilasjon på bad i hovedetasjen | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Dokumentasjon for våtrom - Bad i underetasjen | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling på bad i underetasjen | Det er vindu i våtsone men dette har ikke medført skade på vindu eller belistning. - Overflater gulv på bad i underetasjen | 1. Gulv uten fall og manglende oppkant ved dørterskel. 2. Flis med bom (hulrom under flis). Bom i flis har ikke medført synlig skade. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Varmtvannsbereder | 1. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 2. Varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Sprekker og løs puss er registrert på synlige deler av grunnmuren. - Terrengforhold | Terreng har stedvis manglende fall fra bolig som skaper økte forhold for vann inn mot grunnmuren og drenering. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling i vegg. Baderomsvegger av mur, innredning og yttervegg førte til at fuktmåling i vegg ikke lot seg gjennomføre. Fuktsøk på baderomsgulv ble foretatt som alternativ. Med enkle fuktsøk på baderomsgulv ble det ikke registrert unormal fuktighet. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Manglende snøfangere på taket: Det mangler snøfangere på taket. - Rekkverk på balkong, terrasse og trapper: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trapp mangler rekkverk og veranda ved garasje mangler rekkverk. - Elektrisk anlegg: Sikringer er skiftet men deler av ledningsnett er fra byggeår og mangler jording. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1993. Yttervegger er oppført i bindingsverk med 150 mm isolasjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/tregulv. Taket er et saltak av prefabrikkerte takstoler, tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra byggeår og 2023. Ytterdør og verandadør er fra 2023, mens boddør i underetasje er fra byggeår. Garasje: Garasje oppført i 2000. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2025 som varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Pipe i lettklinkerelement er tilkoblet ildsted både i hovedetasjen og underetasjen. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår. Denne er montert på vaskerom i underetasjen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eier av gnr. 65 bnr. 225 (denne eiendommen) forplikter seg til å vedlikeholde felles adkomstvei og ledningsnett på gnr. 65 bnr. 230. Kostnadene skal deles likt mellom brukerne fra kommunalt tilkoblingsnett og frem til egen avgrning. Selger opplyser at en i nabolaget/bonde betales for brøyting, og at kostnader for dette varierer basert på snømengde m.m.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert kan det avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 501,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 727