Kjerringbråten 10

Eiendommen har en fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Ise i Sarpsborg kommune. Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse og byr på landlige og skjermede omgivelser med skog og natur tett på. Her får du en rolig og trygg ramme rundt hverdagen, med lite gjennomgangstrafikk og naturen som nærmeste nabo. Det må imidlertid påregnes noe trafikkstøy fra hovedveien nedenfor eiendommen. Soltun gårdsbarnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, mens Varteig barne- og ungdomsskole nås på ca. 8 minutters kjøretur. I nærområdet finnes også spisestedet Thinthan Thaifood, som ligger innen kort gangavstand fra eiendommen. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Borgenhaugen og langs Iseveien, hvor du blant annet finner Rema 1000 med posttjenester, søndagsåpen butikk og apotek i samme bygg, kun ca. 6 minutter unna med bil. I området finnes også et handelssenter med blant annet treningssenter, legesenter, Europris, Nille og flere andre servicetilbud. Like ved ligger også Mediterranean Bakeri, et nyere og populært bakeri og serveringssted som tilbyr gresk- og tyrkiskinspirert bakst. Sarpsborg sentrum ligger omtrent 8 kilometer fra eiendommen og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kjøpesenteret Storbyen. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Børtevann ligger en kort kjøretur unna og er et populært område for bading, fiske samt kano- og kajakkpadling. Sarpsborg byr også på flere populære badeplasser, både ved ferskvann og sjø. Innen ca. 10-15 minutters kjøring finner du blant annet Bodalstranda, Feriehjemmet og Høysand. Det er også kort vei til Lysløypa Hevingen, som byr på flotte turmuligheter gjennom året. I tilknytning til området ligger dessuten golfklubb med servering og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes både balløkke og Ise sportsplass innen gang- og sykkelavstand. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassen Furulund i kort gangavstand fra eiendommen. Herfra er det bussavganger mot Sarpsborg sentrum og togstasjonen, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje.

Nærmeste barnehage er Soltun gårdsbarnehage, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Varteig barne- og ungdomsskole ligger ca. 7,6 km unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjerringbråten vedtatt 13.02.1986 med formål boliger (felt B2). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg (nåværende). Hensynssone H210_Veg og H220_Veg – Støysone: På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Hensynssone H320 – Flomfare (aktsomhet overvann og lavpunkt): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, men usammenhengende eller tynt, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhetsgrad. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje med to leddporter og portåpnere. For øvrig er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 989,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, hekk og beplantning, mens øvrige deler består av naturtomt på fjellgrunn. Terrenget er variert med både flate, kuperte og skrående partier. Eiendommens grenser er i matrikkelkartet registrert med lav nøyaktighet, og arealet er beregnet på bakgrunn av dette. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Enebolig over to plan oppført i 2005, som inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Terrasse med overbygg på 50 m². Underetasje: Gang, to soverom, rom innredet som stue, bad, vaskerom og to boder. Eiendommen har i tillegg en utvendig bod under terrassen på 6 m² (BRA-e). Sekundære bygninger på eiendommen: Frittstående bod på 9 m² (BRA-e). Dobbelgarasje på 68 m² (BRA-e) med innredet kontordel og terrasse på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, godkjent av kommunen 29.01.2003. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven; Store deler av den største boden i underetasjen er omgjort til stue. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Etablering av utvendig bod under terrassen og oppføring av en frittstående bod fremgår ikke av godkjente tegninger for eiendommen. Bodene er oppført uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. I 2019 ble det mottatt varsel fra kommunen om at den frittstående boden er oppført nærmere tomtegrensen enn 1 meter uten nabosamtykke eller kommunal godkjenning. Forholdet er ikke utbedret. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen eller oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om tilbakeføring, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig fra 2005 over to plan, beliggende på en pent opparbeidet tomt på Ise. Boligen har en funksjonell planløsning med tre godkjente soverom, to bad, separat vaskerom og romslige oppholdsrom. Innvendig er de fleste overflater malt opp i løpet av de siste 1,5 årene, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd terrasse mot vest. Entré: Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet knytter etasjens rom sammen og har trappeløp i tre ned til underetasjen. Stue: Stuen har malte vegger i en lun grønntone. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2026. Det er store vindusflater som gir godt med dagslys, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er skyvedør inn mot kjøkkenet, samt utgang via balkongdør til terrassen. Terrasse: Koselig, vestvendt terrasse med overbygg og god plass til flere sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har også en plassbygd benk som gir ekstra sitteplasser. Uteplassen er oppført i impregnert trevirke på trepilarer og fungerer som en naturlig og skjermet forlengelse av boligens oppholdsrom. Under terrassen er det etablert en praktisk utvendig bod. Kjøkken: Kjøkken med innredning bestående av hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og ventilator med avtrekk ut. Rommet byr på godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har praktisk forbindelse til stuen via skyvedør. Kjøkkenet er funksjonelt, men har behov for noe vedlikehold. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Rommet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varme i gulvet, våtromstapet på veggene, himlingsplater i taket samt balansert ventilasjon. Badekaret er opprinnelig et boblekar, men boblefunksjonen er ute av drift grunnet defekte dyser/system. Badekaret må derfor benyttes som et ordinært badekar. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet i 1. etasje har en romslig utforming med plass til dobbeltseng og nattbord. To vinduer gir godt med naturlig lys, og rommet er utstyrt med garderobeskap hvor én av dørene har glassfelt. Bad underetasje: Badet i underetasjen har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varme, og veggene har våtromstapet. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom: Praktisk vaskerom utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og elektriske varme i gulv med vinylbelegg. Veggene har malt glassfiberstrie og taket har himlingsplater. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. To soverom i underetasjen: Underetasjen har to godkjente soverom med plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Det ene soverommet er nylig malt, mens det andre har behov for noe vedlikehold. Kjellerstue: Rommet har panelte vegger og vedovn tilknyttet elementpipe. Fra rommet er det direkte utgang til hagen. Innredet rom i underetasjen: Det er etablert stue i deler av det opprinnelig bodarealet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Garasje og kontordel: Frittstående dobbelgarasje med to leddporter med portåpnere, innlagt strøm med eget fordelingsskap og 3-fasetilkobling. Garasjen ble tilbygd i 2014 med en innredet kontordel og en vestvendt terrasse. Terrassen på garasjen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Malt miljøstrie, tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen, samt en utvendig bod under terrassen oppført i lettklinkerblokker med pulttak tekket med takpapp. På eiendommen er det i tillegg en frittstående bod på 9 m² oppført på betongsteinpilarer med trekonstruksjon og betongtakstein. Denne boden er oppført for nær nabogrensen uten godkjennelse eller nabosamtykke, og det foreligger ikke godkjenning for bygget. Det er også oppført en dobbelgarasje på 68 m² med innredet kontordel, to leddporter med portåpnere og vestvendt terrasse. Terrassen på garasjen mangler ferdigattest.

Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig over to plan beliggende på Ise i Sarpsborg kommune, oppført i 2005. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Deler av boligen er malt i 2026. Rom under terreng har gulv med plater og laminat, og innvendig utforede vegger på grunnmur. Tak: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, og undertak tekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn plassert i stue 1.etg og kjeller. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Det er montert katteluke på balkongdør. Innvendige dører er malte fyllingsdører i 1.etg og furu innerdører i kjeller. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Trapp og repo oppført i trekonstruksjon på betongpilarer ved inngangen. Trinn av stål i trappen. Lakkert tretrapp fra byggeåret. Rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Balkong/terrasse: Terrasse oppført mot vest i 2013. Oppført med imp.trekonstruksjon og trepilarer på fjellgrunn. Årstall: 2009. Kilde: Eier. Eier opplyser om at dette ble utført i 2009, men ferdigattest ikke forelå før i 2013. Det er etablert en utvendig bod under terrassen. Oppført med yttervegger av lettklinkerblokker. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Enkel boddør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2005. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vvb er tilkoblet via stikkontakt. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv, samt plastsluk. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Det er i tillegg montert balansert ventilasjonsanlegg. Det har blitt utført service på aggregat, skiftet filter og rengjort kanaler i 2026. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft under dørblad. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Denne er skiftet i etterkant. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Montert i 2026. Årstall: 2026. Kilde: Eier. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i hver etasje. Det er sentralstøvusger i boligen. Det er ett uttak i hver etasje. Bod: Bod fundamentert direkte på asfaltert gårdsplass på pilarer av betongstein. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning og stålplater. Pulttak oppført med tresperrer og betongtakstein. Enkel selvbygde sidehengslet dører. Byggeår: 2005. Garasje: Garasje oppført på fylte masser på fjellgrunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler og sutkasplater der konstruksjonen var synlig. Utvendig tekket med betongtakstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Isolert ytterdør. Det er to leddporter med portåpnere hvor det utvendig er montert selvbygde sidehengslet porter. Oppført en terrasse mot vest. Innredet en kontor del. Innlagt strøm med eget fordelingsskap. 3-fas tilkobling i garasjen. Byggeår: 2006. Garasjen er tilbygd med et kontordel i 2014. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad underetasje - Overflater, vegger og himling - Bad underetasje - Overflater gulv - Bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Varmtvannsbereder/tank - Andre installasjoner - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue, montert i 2026. Vedovn i stue i 1. etasje og i kjeller. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt bad og vaskerom i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1058, bnr. 26. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eier opplyser at adkomstveien brøytes med traktor frem til hovedveien. Videre må hver enkelt husstand selv sørge for snømåking fra egen eiendom og ut til veien.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 156,- - Eiendomsskatt: kr 6 396,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 886,- - Vann: kr 6 117,- Totalt: kr 26 120,- Årsprognose for 2026 er kr 23 767,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.11.2025 viste forbruk på 127 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue - Deler av boligen utvendig er malt - Overflatemaling i de fleste rom utført de siste 1,5 årene 2014: - Garasjen er tilbygd med en kontordel 2009: - Oppført terrasse med overbygg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen, men det foreligger ikke dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.