Tors vei 1

Tors vei 1 ligger i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Heer, i nærheten av matbutikk (Kiwi), skole (trinn 1-7), barnehage (1-6 år) og bussholdeplass. Ideell for pendlere til Oslo. Bussholdeplassen på Heer er nest siste stopp for ekspressbussen, som dermed bruker ca. 30 minutter rett inn til Oslo. I tillegg er det en kort og trygg vei til barneskole og barnehage med ca 5 min gange fra boligen. Ungdomsskole ligger på Dyrløkke ca 2.5 km unna og videregående skole ligger på Måna, ca. 15 min gange fra boligen. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom. Øvrig servicetilbud som Handelssenteret Thon Drøbak City ligger på Dyrløkke (ca. 1,5 km). Drøbak Sentrum (4 km), som blant annet byr på et sjarmerende og levende torg med diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, eget Grønthus med et friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall samt svømmehall og treningssenter ligger ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. I tillegg 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet samt treningssentre Sporty og Evo på Dyrløkke/Holter.

Enebolig og frittstående garasje

Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i området.

Heer skole 1-7 kl. dog ta kontakt med kommunen i forhold til skoletilhørighet

Offentlig kommunikasjon med buss.

Eiendoemmen er i hovedsak reguøert til bolig iht. rguleringsplan Heer Felt A. Delareal: 674 m² Formål: Boliger Delareal: 22 m² Formål: Fellesområde

Eiendommen har pliktig medlemskap i Valhall Vel.

Parkering på egen tomt og garaje

Tomteareal er 696 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst/gårdsplass og frem til boligens inngangsparti. Opparbeidet plenarealer med beplantninger rundt bolige.

Boligen består av følgende rom: 1.etasje (BRA-I, 91 m²). Entré, bad/wc, kjøkken, stue/spiseplass/gang, 3 soverom og bod (tilknyttet hovedsoverom) Gasrasje (BRA-E, 22 m²). Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over ett plan med 1. etasje, krypkjeller og kaldtloft. Tilhørende frittliggende garasje. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Bygningene ble oppført i 1971, og eiendommen har vært i hjemmelshavers eie siden 2001. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold. Boligen fremstår med standard av varierende alder, hvor flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er fra byggeåret eller har betydelig alder. Vedlikehold, utskifting og modernisering må påregnes som følge av alder og bygningens tilstand. Overflater Innvendige gulv er overflatebehandlet med original parkett, laminat, belegg. Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt tapet, malt teglstein, malt mdf panelplater. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte takplater Hovedsoverom og kjøkken er pusset opp i nyere tid ca. 2020. Kjøkken Kjøkken med spiseplass. Kjøkken er utstyrt med profilert/malt glatt kjøkkeninnredning kombinert med laminat benkeplate. Kjøkken har integrerte oppvaskmaskin eller avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med utlufting over yttertak. Kjøkkeninnredning er fra byggeåret og ca. 2019/20. Integrert oppvaskmaskin er fra ca. 2019/20. Bad Badet er utvidet i forhold til opprinnelig planløsning. Gulv er flislagt og med varme i gulv. Baderomstapet på veggflater. Badet er utstyrt med eldre profilert baderomsinnredning med nedfelt servant i benk. Speil på vegg og lyspunkt. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Naturlig avtrekk fra våtrom. Bad/wc fra ca. 1980/90 tallet. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Terrasse Utgang fra stue til sydvendt treterrasse på ca. 24 m². Levegger i tre. Terrasse er fra 2021/22. Repo ved adkomst oppført i tre på ca. 3 m². Annet - Varmepumpe fra 2016/09 plassert i stue. Siste service utført 2025 - Varmtvannsbereder på ca. 116 liter plassert i underskap på kjøkken. Varmtvannsbereder er fra byggeåret. - Sikringsskap er plassert i gang, utstyrt med automatsikringer (2 kurser) øvrige sikringer er av type skrusikringer - Peisovn plassert i stue fra ca. 2015. - Skyvedørsgarderobe. - Plassbygde garderobeskap. - Kabel-TV/internett. - Utestikk. - Utelys. - Motorisert markise av nyere dato mot syd.

Følgende hvitevarer medfølger: * Gjenstående hvitevarer. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 21.10.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud ENEBOLIG Taktekking: Yttertaket er tekket med shingel. Taktekking er opplyst være fra ca. 2003. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål. Nedløp og beslag er oppl. være fra ca. 2003. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak, W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Adkomst via luke fra kjøkken. Eier har utført etterisolering av skille mellom kaldtloft og 1. etg. (ukjent omfang) og etablert gulv for lagring. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trepanel fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre koblet utførelse fra byggeåret. Vinduer i stue mot syd i tre med isolerglass fra ca. 1990 tallet. Vindu på bad i tre med isolerglass fra 1992. Vindu i stue mot øst i tre med isolerglass fra 2023. Ytterdør: Ytterdør i finert/edlet tre utførelse fra 2002. Terrassedør: Terrassedør med isolerglass fra ca. 1990 tallet. Nøyaktig alder er ikke kjent. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre med stubbeloft mellom krypkjellere og 1. etg. Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. GARASJE Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca. Asfaltert dekke innvendig i garasjerom. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med tre panel innvendig kledd med eternittplater. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takplater. Automatisk vippe med fjernkontroll. Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG * Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. • Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det ble observert busker og vegetasjon tett inntil ytterkledningen enkelte steder. • Det er liten avstand mellom terrassegulvet og ytterkledningen på terrassen mot sør. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. • Konsekvens: Vegetasjonen kan holde på fuktighet, hindre uttørking og vanskeliggjøre tilsyn og vedlikehold, noe som øker risikoen for slitasje og råteskader. Tiltak: Busker og vegetasjon bør beskjæres eller fjernes slik at det etableres tilstrekkelig avstand til ytterkledningen. Kledningen bør samtidig kontrolleres for fukt- og råteskader. • Konsekvens: Den begrensede avstanden kan hindre uttørking og gi økt fuktbelastning på nedre del av kledningen, med risiko for råteskader over tid. Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terrassegulvet og ytterkledningen. Kledningens nedre del bør samtidig kontrolleres for fukt- og råteskader. Avvik: Ytterkledningen har en del alders- og værrelatert slitasje. Det ble registrert råteskader, særlig på vestfasaden, samt noe værslitt kledning mot øst. Kledningen mangler stedvis lufting, noe som var vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Det er heller ikke tilstrekkelig spalte mellom kledningsbord og vannbrett/vannbord. Anbefalt spalte er ca. 7 mm ± 2 mm. Det er registrert råteskader i disse overgangene. Konsekvens: Mangelfull lufting og for liten avstand til vannbrett kan holde treverket fuktig og føre til videre råteutvikling og redusert levetid for kledningen. Tiltak: Råteskadede og sterkt værslitte kledningsbord bør skiftes. Ved utbedring bør det etableres tilstrekkelig avstand mot vannbrett og best mulig lufting bak kledningen. Øvrig kledning bør rengjøres og overflatebehandles, og stedvise utskiftinger må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 * Terrassedør Vurdering av avvik: • Glasset i terrassedøren er punktert Konsekvens/tiltak • Punkterte glass må skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG * Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det ble utført fuktmåling i treverk i krypkjelleren, hvor det ble målt en fuktighet på 23,7 vektprosent. Måleverdien overstiger anbefalt nivå på under 20% vektprosent for åpne trekonstruksjoner. Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. • Det ble observert enkelte edderkopper og edderkoppnett i himlingen i krypkjelleren. Dette kan tyde på et fuktig miljø • Det ble observert en del vann på jorddekket i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Forhøyet fuktnivå gir økt risiko for muggsopp, råte og nedbrytning av trekonstruksjonene over tid. Det kan ikke utelukkes at det allerede foreligger lokale fuktskader. Tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Ventilasjon, terrengforhold, drenering og eventuell avdamping fra grunnen bør kontrolleres. Skadeomfanget bør kartlegges av fagkyndig, og nødvendige fuktreduserende tiltak og eventuelle utskiftinger må påregnes. • Konsekvens: Ved vedvarende høy luftfuktighet øker risikoen for muggsopp, råte og nedbrytning av trekonstruksjonene. Tiltak: Luftfuktigheten bør måles over tid, og ventilasjon og øvrige fuktforhold i krypkjelleren bør undersøkes nærmere. • Konsekvens: Vannansamling gir økt luftfuktighet og fuktbelastning på konstruksjonene, med risiko for muggsopp, råte og redusert levetid for treverket. Tiltak: Årsaken til vannansamlingen bør undersøkes nærmere. Terreng, drenering og håndtering av tak- og overflatevann bør utbedres slik at vannet ledes kontrollert bort fra bygningen. Fuktsperre på grunnen og andre fuktreduserende tiltak anbefales. Merknad: Det er benyttet eternitt plater i stubbeloftet. Platene kan inneholde asbest og skal behandles som farlig avfall dersom de berøres, demonteres eller skades. Eventuelle arbeider må utføres etter gjeldende krav av virksomhet med nødvendig kompetanse. Platene bør stå urørt dersom de er hele og uten skader. Det anbefales så fjerne alt av organiske materialer i en krypkjeller mtp. fare for skader. Det anbefales og legge fuktsperre på grunnen i krypkjelleren for og minske fukten noe. Dette kan hjelpe på klimaet i krypkjelleren. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåkning av krypkjellere grunnet erfaringsmessig høy skadefrekvens. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD 1. etasje - Bad/wc - Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Ved nivellering av gulvet ble det registrert motfall, bom i enkelte fliser og sprekk i overgangen mellom gulv- og sokkelfliser. Det er indikasjoner på at våtrommet mangler tilfredsstillende membran på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Konsekvens: Forholdene medfører økt risiko for at vann trenger inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, med mulighet for fukt- og følgeskader. Tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres med dokumentert vanntett sjikt og tilfredsstillende fall mot sluk. Dersom rommet skal benyttes frem til utbedring, må vannbelastningen begrenses. Dagens lukkede dusjkabinett bør benyttes, og vannsøl på gulv og vegger må unngås. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det ble observert synlig vann på terrenget i krypkjelleren. Det er usikkert om det er etablert drenering rundt bygningen. Takvann fra nedløp føres direkte ut på terrenget nær grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Mangelfull bortledning av tak- og overflatevann øker fuktbelastningen mot fundamenter og krypkjeller. Dette kan medføre høy luftfuktighet og økt risiko for muggsopp, råte og skader på trekonstruksjonene. Tiltak: Dreneringsforholdene bør undersøkes nærmere. Takvann og annet overflatevann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Etablering eller oppgradering av drenering, terrengfall og fuktsperre på grunnen bør vurderes av fagkyndig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 * Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak • Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. • Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige sikringstiltak eller utbedringer for å stabilisere muren. • Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 * Terrengforhold Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. • Avvik: Eiendommen ligger innenfor et område som i kommunale planer og/eller NVEs kartgrunnlag er markert med potensiell ras- og skredfare. Konsekvens: Registreringen er basert på overordnet kartlegging og innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger konkret eller umiddelbar fare på eiendommen. Forholdet kan likevel medføre krav om nærmere fagkyndige undersøkelser og dokumentasjon ved fremtidige bygge- eller terrengtiltak. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 * Utvendig gårdsplass Vurdering av avvik: • Det ble observert enkelte svanker og ujevnheter i de asfalterte utearealene, med lokale vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Konsekvens: Stående vann kan føre til økt slitasje, frostskader og videre deformasjon av asfaltdekket over tid. Vannansamlingene kan fryse vinterstid og danne islagte partier, noe som medfører økt sklifare. Over tid kan frost også bidra til ytterligere skader og ujevnheter i asfaltdekket. Tiltak: De berørte områdene bør avrettes og utbedres slik at overflatevann ledes kontrollert bort. Underlaget og dreneringsforholdene bør samtidig kontrolleres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Vinduer * Ytterdør INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og tak * Etasjeskiller og bærende konstruksjoner VÅTROM BAD * Dokumentasjon for våtrom * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISK INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Innvendige avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannsbereder/tank TOMETFORHOLD * Grunnmur og fundamenter * Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU UTVENDIG * Kort bygningsmessig beskrivelse Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller i tre med stubbeloft. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med shingel. Lite overbygget inngangsparti. Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur mot nord samt kaldtloft med adkomst via luke fra kjøkken. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. INNVENDIG * Diverse utstyr og fast inventar - Skyvedørsgarderobe. - Plassbygde garderobeskap. - Kabel-TV/internett. - Utestikk. - Utelys. - Motorisert markise av nyere dato mot syd. - Diverse belysning og stedvise panelovner. Nyere panelovn på kjøkken. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. TEKNISKE INSTALLASJON * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen via stedvise panelovner. Gulvvarme på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Rekkverket på repo ved adkomst er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på den ene siden av trappen. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisk Peisovn Varmepumpe Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Ikke angitt

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av stikkledning for avløp i krypkjeller, utført av Drøbak Rørleggerservice 2023: - Nytt stuevindu mot øst i tre med isolerglass 2021/2022: - Etablering av sydvendt treterrasse på ca. 24 m² med levegger ca. 2020: - Oppussing av overflater og hovedsoverom ca. 2019/2020: - Utskifting av deler av kjøkkeninnredning, integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator ca. 2019: - Ny stående kledning mot øst og stedvis utskifting av kledningsbord mot syd og vest, samt overflatebehandling - Overflatebehandling av ytterkledning på garasje ca. 2016: - Installasjon av varmepumpe (service utført i 2025) ca. 2010–2015: - Ny taktekking på garasje ca. 2003: - Ny taktekking med shingel, takrenner, nedløp og beslag Ukjent årstall: - Etterisolering av etasjeskille mot kaldtloft og etablering av gulv for lagring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei