Elletoppen 4

Boligen ligger fint til Sogsti i blindvei og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger i nærheten av et flott turområde som leder videre til marka, kysten, Drøbak sentrum mot nord og Hvidsten i syd. Gjennom trivelig boligbebyggelse er man i sentrum på ca. 20 min. gange. I motsatt retning østover er det flotte turveier og stier til Ekeberg- og Røysmarka, hvor det også kjøres opp skispor som leder deg rundt i Frogn marka. Det er gangavstand til flere flotte badestrender som Skiphelle, Elleskjær og Torkildstranda som blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Drøbak Ridesenter, Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, Bølgen Bad og Aktivitetssenter, samt og skatepark, ligger også med kort avstand fra eiendommen. I tillegg finnes 18-hulls golfbane, tennisbane, padlebane samt flotte Seierstenmarka med lysløype og nærmest ubegrenset tur/-og sykkelterreng å boltre seg i. På Sogsti ligger nærmeste barnehager er Bjerkeveien og Sogstieika. Nærmeste barneskole er Sogsti, som ligger ca. 10 min gange fra eiendommen. Det er oppstartet arbeide med ny gang- og sykkelsti langs Vestbyveien ned mot Odalen gård og igangsettes på vestsiden av veien, som også på sikt vil bli en naturlig skolevei til Sogsti barneskole. Ungdomsskole ligger på Dyrløkkeåsen. Frogn Videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. Det går buss på morgningen fra Skogveien og matebuss fra Sogsti til Dyrløkke på hverdager, hvor det er meget god busskommunikasjon videre til Oslo, Ås og Ski. Fra Skorkeberg, ca. 15-20 min. gange fra Vestbyveien, er det også bussforbindelse til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40 min. Måna pendlerparkering, gratis inntil 24 timer. Fra Elletoppen er det gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum med et sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, Vinmonopol bakerier, kafeer og restauranter med hyggelig atmosfære, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Andre servicetilbud på handelssenteret Thon Drøbak City på Dyrløkke. På Klommestein i Drøbak ligger både Bringebærlandet og Jordbærbua. På Bringebærlandet får du kjøpt deilig bringebær rett fra jordet, honning og bringebærvin. Hos Saxebølbær (Jordbærbua) tilbys både selvplukk og utsalg av de nydeligste jordbær. Er du glad i friske grønnsaker tilbyr Tomtermais på Haneborg Gård selvplukk av mais og ulike grønnsaker, samt utsalg i butikk.

Enebolig, garasje og bod.

Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i området.

Ta kontakt med kommunen med tanke på skoletilhørighet.

Offentlig kommunikasjon med buss (matebuss i området).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanenes arealdel 2023-2035 Kommunen opplyser at det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id: 202405 Navn: Drøbak Hageby (Ridesentertomta) Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Torkilsbyen og Ullerud Vel Hva dekker avgiften: Brøyting, fylling av strøkasser, noe strøing, feiing av veier

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med plenareal mot nord med noe beplantninger og det er anlagt gårdsplass med belegningsstein, asfaltert adkomst og foran garasje.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 107 m²). Entré, gang, bad, kjøkken, vaskerom, stue, toalettrom, 2 soverom og kontor Luke fra hallen til kaldtloft med noe utlagt gulv. Garasje: (BRA-E, 27 m²). Garasje og 2 boder. Bod: (BRA-E, 4 m²). Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over 1-plan. Utgang fra stue til sydvendt terrasse samt overbygget terrasse ved adkomst mot vest. Tilhørende frittliggende garasje og bod. Bygningen ble oppført i 1999 og garasje oppført i 1999. Garasjen er i senere tid påbygget med bod i bakkant, og hele konstruksjonen med vegger, tak, takstein, vannrenner osv. ble forlenget i hele byggets bredde. Boligen har vært i familiens eie siden byggeår. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen er gjennomgående og med standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, tregulv og fliser Innvendige vegger er overflatebehandlet med malt panel og tapet. Innvendige tak er overflatebehandlet med panel og malt panel. Overflater hovedsakelig fra byggeår. Kjøkken: Kjøkken med mulighet for spisegruppe Original kjøkkeninnredning med profilerte og blå skap - og skuffefronter kombinert med laminerte benkelplater. Lys under overskap og fliser på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrert koketopp og stekeovn. Ellers avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer med varierende alder. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak, via loftventilator. Bad: Badet er fagmessig oppusset i 2015. Nye vegger, nytt gulv og ny innredning. Gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit skuffeinnreding med helstøpt servantbenk og tilhørende 2 høyskap montert på vegg. Speil med lysskinne. Dusjhjørne med innfellbare foldedører i glass og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning er fra nyere tid. Mekanisk avtrekk fra våtrom via loftventilator. * Det ble foretatt inspeksjon og fuktmåling i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret og opprinnelig byggemeldt bod. Rommer har panel på vegg og fliser på gulv med gulvvarme, samt utstyrt med benkeskap med nedfelt stålvask, overskap på vegg og et høyskap. Gulvsluk og avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk fra våtrom. * Det ble foretatt inspeksjon og fuktmåling i tilstøtende rom i åpen konstruksjon på vaskerom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Wc-rom: Wc-rom fra byggeår med malt panel på vegger og fliser på gulv. Wc-rom er utstyrt med mørk skuffeinnredning med servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom via loftventilator. WC rom har innredning fra 2015. Terrasse: Utgang fra stue til sydvendt treterrasse på ca. 52 m² med markise. Overbygget terrasse/inngangsparti mot vest på ca. 3 m². Annet: - Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra nyere tid (ca. 2025) - Vedovn plassert i stue fra byggeåret - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeåret. - Garderobeskap på to soverom - Sentralstøvsuger plassert på vaskerom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk - Utekran plassert på vegg utenfor vaskerom - Utelys - Markise over deler av terrasse utenfor stuen og vindusmarkiser utenfor stuen mot syd og vest - Loftventilator som styres fra kjøkken med avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom - Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer Medfølger ikke i handelen: Lamper på hovedsoverom, kjøkken og stue, samt vegglamper i hall.

Følgende hvitevarer medfølger. * Integrerte hvitevarer på kjøkken. * Frittstående hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård ENEBOLIG Byggegrunn: Det opplyses om at boligen står på sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betong dekke mot grunn. Det er målt ca 14 mm avvik i gang. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Taktekking fra byggeåret. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med prefabrikkerte W-takstoler . Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. GARASJE Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongdekke til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Ujevn grovstøp på gulv med svanker. BOD Bygningen er enkelt fundamentert rett på grunn. Av type byggesett, oppført i liggende plank. Saltak tekket med shingel. Tregulv. 2-fløyet ytterlem i malt tre. Bygning med normal bruksslitasje. Utsatte takavslutninger og det anbefales å etablere takrenner og beslag for beskyttelse av ytterkantene av tretaket. Det er noe skjevheter i gulv og fukt i tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM VASKEROM * Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen synlig membran i sluk eller som oppkant på vegger eller på vegger, det er åpent inn i konstruksjonen i vegg ved sluk. Sluk ligger for nær vegg, denne type sluk skal ligge min 30cm fra vegg. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, eller at det ikke er benyttet membran, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp, beslag og skorsteiner over tak * Takkonstruksjon/Loft * Yttervegger/Veggkonstruksjon * Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Ytterdører * Terrassedører * Terrasser og plattinger på terreng INNVENDIG * Overflater - gulv * Overflater - vegger og himlinger * Innvendige dører VÅTROM BAD * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Vanntett sjikt, membran og sluk * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VASKEROM * Dokumentasjon for våtrom * Overflater, vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk TOALETTROM * Sanitærutstyr * Avtrekk/ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Innvendige vannledninger * Ventilasjon * Varmtvannsbereder/tank * Terrengforhold TGIU TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. Helse, miljø og sikkerhet * Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt 0,9 m høyt og dagens krav er min 1 m høyde. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisk. Gulvvarme på bad, wc-rom, entré og hall. Peisovn i stue. Varmepumpe (2025) i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Det er opplyst til megler at det faktiske årlige forbruket har ligget på pluss/ minus 15.000 kWt. Boligen er iht selger tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Iht arvinger er det installert avløpspumpe i kum. Denne bør/må det påregnes regelmessig service på. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Gnr 1 bnr 360 er skilt ut fra gnr 1 bnr 124. Det foreligger en avtale mellom opprinnelig eier av gnr 1 bnr 351 og eier av gnr 1 bnr 124 ifbm utskilling av parsell gnr 1 bnr 360. Denne avtalen er tinglyst på gnr 1 bnr 124 og vedlagt i salgsoppgaven. Vi anbefaler at avtalen tinglyses i gjeldende eiendommer.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige.

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Oppgradering av bad/wc med sanitærutstyr og baderomsinnredning antatt 2015 - Servantinnredning wc-rom fra 2021 - Spylt tak i 2024 - Montering av luft/luft-varmepumpe i stue 2025

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei